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帮比较我预订的这两个房子下好吗?

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-18 20:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一个,在Hampton Pointe, 是stage-4的那个钥匙圈内,30尺,朝西的扇形地,地价17万1,地块大概500多米,房子盖的是Dolce Vita的Bridgewater户型,楼下1100尺,楼上1120尺,楼下1个den,  greate room只有16X14,楼上3室1厅,(想把那个open to below改成增加个卧室)。车库加宽2尺寸,等等,估计总价53万。
- v6 N8 X( M- H' ~! c' S. k0 K; \
- o' ]  S7 G- C* E第二个,在Allard Estate, Phase-3的一块钥匙圈内,40尺,朝西南的扇形地,地价22万多,地块大概有850米。想盖parkwood的toscana, 大概2400尺,楼下比较大,楼上4间卧室,但是都不算大。增加个第三个车库,地下室加高,估计总价64万。
1 K; d+ J; m+ g3 x( p' a( M% H0 e. f
对第一个整体也都比较满意,位置也算不错,不知道诸位有没有知道附近要盖什么讨厌人的东西的,比如homeless, 大condo等等。不知道第一个的确孩子上学怎么样?她现在还很小,但是过几年就要上小学了。
$ x$ _4 F" @& f: N4 H+ J) R( T2 d2 O  ]- n
对第二个整体更满意些,想要的东西基本都有了,不过有个巨大的问题,就是在allard phase-3那里要建立个30ave 上calgary trail的inter-connection。现在告诉的距离地块大概550-600米,以后建立了这个interconnection可能只有300米左右了,不过还是隔了一户邻居,然后一条路,路对面的另外一户邻居,小河沟和大概我估计150米-200米的空地,希望高手能来给些建议。
" H3 L8 P5 G* z" [. X
0 R' I, R, D( F7 {, l3 V6 C贷款批复了50多万,首付20%就都够了,不知道如何做决定。主要还是担心后面那个房子的噪音问题,希望多赐教。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2013-8-22 12:50  送朵鲜花  并说:祝买房顺利,还可以考虑其他地块,多比较,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-18 20:23 | 显示全部楼层
Hampton Pointe略好,但你选的地不好,应该选Hilton Crescent那一排32的背靠西的。那一排背靠acreage.
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-18 20:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2013-8-18 21:47 编辑
9 N/ H. _0 k+ f& ?7 A6 t- B
. t7 h5 `% c, X/ w9 ~$ Z6 g5 H7 z第2个离2号公路有点近,估计Allard里面偏东的房子要靠Allard Estate的房子遮挡来自2号公里上的噪音。Allard Estate再向东就是开阔地,估计没有可以阻挡噪音的屏障了。
. D' J9 l0 p- Z$ Q7 R
6 T4 B  @& R% ?) j1 z" q若是可行,可以半夜去现场实际感受一下。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-18 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-8-18 21:23 9 Q! ^+ y0 v$ T7 `; i; z
Hampton Pointe略好,但你选的地不好,应该选Hilton Crescent那一排32的背靠西的。那一排背靠acreage.
& p2 _1 e/ j% j# U6 Y& a# z
强烈同意,你选那块地后院有四个邻居。现在是空地不觉得,房子都建好以后估计会很难受。小黄推荐那排后院视野会好得多。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-8-18 22:04 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2013-8-18 21:46 2 j: E1 P+ d- S$ O. Y: F
第2个离2号公路有点近,估计Allard里面偏东的房子要靠Allard Estate的房子遮挡来自2号公里上的噪音。Allard ...
6 f* Z6 W4 j4 V$ |; [& U9 B* t
精辟!
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-18 22:11 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2013-8-18 23:04
$ m# w- z6 p. v- G5 Y5 @. o精辟!

9 w( W; D9 p$ K+ }6 z5 r忘记提醒了,半夜去实地考察,鸡棚兄会夜备茗茶...
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-18 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
贷50万,佩服!!小黄是高手。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-19 05:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2013-8-19 06:51 编辑 ' r/ [' \) ~7 N( t

* A8 G, F5 [- h, ?6 {谢谢版主和楼上大伙的支持。( }: r% O1 W, _. ~0 r
我用google map看了一下。还有几个问题,关于这两个地呢。
$ p0 z& Z- U2 f1 }1)hampton pointe朝西的32的靠着aceage的视野好很多,但是那些aceage究竟能存在多久呢?会不会过阵子也拆掉建房子了呢?如果不会,为什么不会呢?西区在成片地拆, hampton以北已经没有acegage了啊。; Z, m7 J0 n" V2 s5 l/ K5 u) [

$ [" f* x2 T: _5 F2)老婆喜欢大点的院子,钥匙圈内的房子,后院因为是扇形,宽度是后院邻居的2倍还多1点点,如果是这样,会不会视野好些呢?钥匙圈的30尺扇形17万1, 那些靠aceage的朝西的32的17.9-18.3万。1 s: s; v! l' l0 ]5 D% A: P

3 M! Z' F( T/ l* A3)如果买了32的朝西的地,因为房型选择的是28pocket, 那么剩下那4尺是加宽车库呢,大概5000块,还是整体把房子加宽4尺(估计要5万块钱了)好呢?
2 `% o  {- F0 {/ `$ v8 ]! l& K/ @$ k- s8 O
4)我还是喜欢那个allard estate,毕竟又宽又有面子,满足下我的虚荣心,但是噪音的问题,究竟有多大呢?大家给点建议吧。我现在住downtown, 开窗睡觉的确很吵呢。不知道这个噪音问题对大概60-70万的房子的re-sale有多大影响
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-19 05:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于那个allard estate, 我对噪音倒是不敏感,老婆也不敏感,自己没有任何问题,毕竟downtown都是天天开窗睡的,ems/警车别说多吵了。3 Y$ ^2 n2 f3 F
# l1 f1 v# R& N% ]
但是的确有很多老外,稍微吵一点点都无法入睡,所以我想知道噪音到底有多大问题。
9 ^+ K; m% B0 ^6 [
' }/ }4 d# B/ n+ r如果自己住的话,的确算是各方面都和我心意的房子了。究竟值不值得为这点虚荣心(40pocket, 3车库)多花这10万块呢?不过房型因为34的,的确比28的好很多很多啊。
9 H% g; C7 D( @6 U: j7 y' t
# @4 u3 \$ ^' t" C期待大家的回复啊。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-19 06:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2013-8-19 06:50
' H% Q7 y  k' |; d关于那个allard estate, 我对噪音倒是不敏感,老婆也不敏感,自己没有任何问题,毕竟downtown都是天天开窗睡 ...

: Q  x$ k2 X# `1 u% V. h" L你有几辆车?为你永远用不上的东西付那么钱干什么? 再说,这房子你能住一辈子? 说不准三五年就换了.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-8-19 07:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 catty 于 2013-8-19 08:47 编辑
/ G: z! m* k) K* y
/ P& t) a8 y1 {' |2 B9 PHampton房价明显高估了,哄抬明显,不可持续性。既然那么高的贷款额度,当然就高
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-19 08:08 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-8-18 23:37
" J* d2 {# A# e1 y! A6 z% P贷50万,佩服!!小黄是高手。

; j; n% @) g# T9 t: B/ x, @贷50万(20%首付),也不算啥。 如果家庭收入有10万,人有年轻的话。 又宽又有面子,值得。。。。 如果是价钱高,但有投资价值 , 就不同了!!!
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-8-19 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2013-8-19 04:50
; J+ I. G1 S, [. b关于那个allard estate, 我对噪音倒是不敏感,老婆也不敏感,自己没有任何问题,毕竟downtown都是天天开窗睡 ...
" G  m  s( U- @6 n
allard还有飞机噪音,你不怕吵因为你惯了,但是你要是换城市卖房的话,买得起70万以上房子的人较注重噪音。7 j# L$ u3 _! G# L( ]2 Q2 `+ I+ y
one at windermere没有噪音,房价不高,邻居很多是住百万豪宅的。
0 c% s4 g' {; M* T' ?0 W* J
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-19 18:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-8-19 19:33 编辑
( z" Z5 L( G- c* i  a; O: z
tomcat 发表于 2013-8-19 09:08 0 D' p) a& O. M
贷50万(20%首付),也不算啥。 如果家庭收入有10万,人有年轻的话。 又宽又有面子,值得。。。。 如果是价 ...

; o8 R6 I% E* p! F$ D, t5 A8 w* w
7 @6 R: |$ P- f9 D( Z' _( Z有点不懂,你是说,年轻可以享受又宽敞又有面子的大房子?有投资价格的若是价钱高,就不买了?贷款50万,我是真的佩服,因为我若是买房,肯定首付高于20%的,觉得欠钱多会影响生活质量。当然,每个人不同。20%首付常见。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-19 19:51 | 显示全部楼层
想象在中国想住大房子都难,所以......
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-19 19:52 | 显示全部楼层
不算年轻了,30出头了,还不算太老,还是80后。8 V3 x( {) y2 |9 v4 ]2 Y
就打算付20%,贷50上下吧,欠钱多的确影响生活质量,猪得不好也影响。按理说,镇屋子就够住了,但是还是想能好点,再好点,和老婆相处快14年了,该享受下了,觉得。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-19 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
欠钱少才影响生活质量。好比手里有10万,如果借20万住30万房,借40万买50万房。你觉得住50万房和30万房哪个生活质量高?
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-19 20:12 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2013-8-19 20:52 # U' N* m1 G! A9 x: f
不算年轻了,30出头了,还不算太老,还是80后。
. X" j/ M, W3 t2 V0 }# J0 \, \0 W就打算付20%,贷50上下吧,欠钱多的确影响生活质量,猪得不 ...
1 c4 ^& ]3 w) j$ k. @9 V2 v
支持!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-8-19 20:13 | 显示全部楼层
院子朝西的可不太好
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-19 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2013-8-19 10:03
0 o6 R0 t1 }7 {1 r: Z5 L/ {allard还有飞机噪音,你不怕吵因为你惯了,但是你要是换城市卖房的话,买得起70万以上房子的人较注重噪音 ...
+ l! }/ b2 C- P! ]: C( M
One at windermere差不多是新区里面最贵的了吧。我也觉得这里不错,可是LZ想要大lot。现在大lot都被ace lange拿了,找他建控制在70万都不容易。如果不是非大lot不可,找DV在新放出来这批地上建其实是不错的选择。
8 G- }8 n  R% c8 h" h
% N4 g- o' H+ d* N: r
理袁律师事务所
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-19 20:25 | 显示全部楼层
还有one at windermere最新一期的地是在upper windermere的showhome买。LZ有空去看一下吧,我个人觉得性价比不错。
% [# p0 Y( s  M  u5 u' E3 v" L3016 Watson Landing
6 x3 d+ X1 ~( R& }4 i/ m
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-19 21:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qwlimited 发表于 2013-8-19 21:13
8 v$ L) }. s4 J# ]4 D2 O9 G院子朝西的可不太好
. L  E: X, Z, K
WINDERMERE RIDGE大宅后院都朝西,没一个低于300万的3 N  ]+ `3 |* ^6 d
可见是真“不太好”
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-8-19 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-8-19 21:25 8 A" h9 z: N, Z- X8 m# q' Z
WINDERMERE RIDGE大宅后院都朝西,没一个低于300万的- S" r* x% _4 f2 E) a
可见是真“不太好”

+ Q/ a; S8 q* L. c( i  Bthat's your choice
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-8-20 10:13 | 显示全部楼层
在爱民吨东西向房子应该是比较好,后院朝西比较适合老外喜欢晒太阳的,感觉比后院朝东的要好。南北向的房子总有一面常年没太阳,应该很郁闷
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-20 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
caoebb 发表于 2013-8-19 20:17 : W9 y( C4 D3 q: N
One at windermere差不多是新区里面最贵的了吧。我也觉得这里不错,可是LZ想要大lot。现在大lot都被ace l ...

! k1 }7 e! f" C: ]; p  GIt's doesn't really matter who owns the lots. There won't be triple car garage, which is what LZ wanted.
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-20 13:55 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2013-8-19 20:52 3 A( X. k2 d9 Z% U; ^
不算年轻了,30出头了,还不算太老,还是80后。
$ W% p6 A+ `: P# d* u就打算付20%,贷50上下吧,欠钱多的确影响生活质量,猪得不 ...

# K3 \8 P3 }" h: V! G支持买大房子。咱中国人都精打细算,只要银行肯贷,肯定供得起。况且你们的收入应该还在上升期,现在就买个轻松负担得起的,过两年收入提高了没准又要折腾着换房。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-20 13:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-8-20 11:16 1 \  U# ~, ]" `! `
It's doesn't really matter who owns the lots. There won't be triple car garage, which is what LZ w ...

3 p' O9 ?' ?* a8 x他没说非要三车库啊,第一个房子明显不可能三车库。
' q  @: u$ Z# C就算非要三车库,可以建那种外面看起来是双车库,里面有一边可以前后放两辆车的吧。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-20 15:58 来自手机 | 显示全部楼层
不是。好像是34pocket加10尺。44尺,因为是扇形地,所以可能set back40的地盖44的房子吧。850米面积足够大了啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-20 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 vinliuyang 于 2013-8-20 20:22 编辑 ' m! \$ _  c/ T: c4 L' y
caoebb 发表于 2013-8-20 14:55
% L1 H: M0 O7 b4 I# `支持买大房子。咱中国人都精打细算,只要银行肯贷,肯定供得起。况且你们的收入应该还在上升期,现在就买 ...
! ^# T) ~  U; x7 e  u5 |
1 J, n- b: y+ }& L- T2 G
同意!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-20 19:55 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2013-8-19 06:50
1 t( n! o( _+ K$ d2 ^关于那个allard estate, 我对噪音倒是不敏感,老婆也不敏感,自己没有任何问题,毕竟downtown都是天天开窗睡 ...
0 j1 @- L( j/ i
我住在该小区快3年了, 刚建成时周围尚是一片旷野。而我对声音最为敏感,也最为关心,或许可以给你提供一些参考意见:
+ P# ?6 t9 r7 U% {2 B, ?0 x6 S( f( C7 c/ K6 d* O( D( J% _
1。住进第一年,周围没有房子阻挡,2 号公路有明显噪音, 但其影响取决于季节,风向和风速。 东南风,风速超过15公里/小时,有明显影响, 若西风,北风,无风,小风,则基本听不见。你如要半夜体验,需要知道风向和风速。& A% s" v5 S7 V7 X* ?9 }# m
2。周边建有房子以后,噪音明显减弱,即便东南风,关窗后也听不见声音。. j- R9 m$ z; z' h1 `0 x
3。洋人似乎对噪音不大在乎,背靠2号公路旷野的房子噪音最大,但那排 lot 卖的很好。
/ h5 C: P" H$ \4 w* o4。白天噪音影响不大,关键是晚间卧室睡觉需要安静。可以将主卧安排朝西,并用3层玻璃。
# w( U: ?0 |+ _' {3 p( ^  J) @) M. C: L; b9 q
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