帮比较我预订的这两个房子下好吗？

yilehuli · 发表于 2013-8-18 20:15

第一个，在Hampton Pointe, 是stage-4的那个钥匙圈内，30尺，朝西的扇形地，地价17万1，地块大概500多米，房子盖的是Dolce Vita的Bridgewater户型，楼下1100尺，楼上1120尺，楼下1个den, greate room只有16X14，楼上3室1厅，（想把那个open to below改成增加个卧室）。车库加宽2尺寸，等等，估计总价53万。

第二个，在Allard Estate, Phase-3的一块钥匙圈内，40尺，朝西南的扇形地，地价22万多，地块大概有850米。想盖parkwood的toscana, 大概2400尺，楼下比较大，楼上4间卧室，但是都不算大。增加个第三个车库，地下室加高，估计总价64万。

对第一个整体也都比较满意，位置也算不错，不知道诸位有没有知道附近要盖什么讨厌人的东西的，比如homeless, 大condo等等。不知道第一个的确孩子上学怎么样？她现在还很小，但是过几年就要上小学了。

对第二个整体更满意些，想要的东西基本都有了，不过有个巨大的问题，就是在allard phase-3那里要建立个30ave 上calgary trail的inter-connection。现在告诉的距离地块大概550-600米，以后建立了这个interconnection可能只有300米左右了，不过还是隔了一户邻居，然后一条路，路对面的另外一户邻居，小河沟和大概我估计150米-200米的空地，希望高手能来给些建议。

贷款批复了50多万，首付20%就都够了，不知道如何做决定。主要还是担心后面那个房子的噪音问题，希望多赐教。

小黄 · 发表于 2013-8-18 20:23

Hampton Pointe略好，但你选的地不好，应该选Hilton Crescent那一排32的背靠西的。那一排背靠acreage.

奔跑的螃蟹 · 发表于 2013-8-18 20:46

本帖最后由奔跑的螃蟹于 2013-8-18 21:47 编辑

第2个离2号公路有点近，估计Allard里面偏东的房子要靠Allard Estate的房子遮挡来自2号公里上的噪音。Allard Estate再向东就是开阔地，估计没有可以阻挡噪音的屏障了。

若是可行，可以半夜去现场实际感受一下。

caoebb · 发表于 2013-8-18 21:05

小黄发表于 2013-8-18 21:23
; v9 J& J p6 _0 e% x6 [1 LHampton Pointe略好，但你选的地不好，应该选Hilton Crescent那一排32的背靠西的。那一排背靠acreage.

强烈同意，你选那块地后院有四个邻居。现在是空地不觉得，房子都建好以后估计会很难受。小黄推荐那排后院视野会好得多。

架鸡棚 · 发表于 2013-8-18 22:04

奔跑的螃蟹发表于 2013-8-18 21:46
1 k3 ]1 U+ _- t" b' H6 u第2个离2号公路有点近，估计Allard里面偏东的房子要靠Allard Estate的房子遮挡来自2号公里上的噪音。Allard ...

精辟！

奔跑的螃蟹 · 发表于 2013-8-18 22:11

架鸡棚发表于 2013-8-18 23:04
$ D" k1 f8 C5 G0 g6 B P精辟！

忘记提醒了，半夜去实地考察，鸡棚兄会夜备茗茶...

醉酒当歌 · 发表于 2013-8-18 22:37

贷50万，佩服！！小黄是高手。

yilehuli · 发表于 2013-8-19 05:42

本帖最后由 yilehuli 于 2013-8-19 06:51 编辑

谢谢版主和楼上大伙的支持。
我用google map看了一下。还有几个问题，关于这两个地呢。
1）hampton pointe朝西的32的靠着aceage的视野好很多，但是那些aceage究竟能存在多久呢？会不会过阵子也拆掉建房子了呢？如果不会，为什么不会呢？西区在成片地拆, hampton以北已经没有acegage了啊。

2）老婆喜欢大点的院子，钥匙圈内的房子，后院因为是扇形，宽度是后院邻居的2倍还多1点点，如果是这样，会不会视野好些呢？钥匙圈的30尺扇形17万1，那些靠aceage的朝西的32的17.9-18.3万。

3）如果买了32的朝西的地，因为房型选择的是28pocket, 那么剩下那4尺是加宽车库呢，大概5000块，还是整体把房子加宽4尺（估计要5万块钱了）好呢？

4）我还是喜欢那个allard estate，毕竟又宽又有面子，满足下我的虚荣心，但是噪音的问题，究竟有多大呢？大家给点建议吧。我现在住downtown, 开窗睡觉的确很吵呢。不知道这个噪音问题对大概60-70万的房子的re-sale有多大影响

yilehuli · 发表于 2013-8-19 05:50

关于那个allard estate, 我对噪音倒是不敏感，老婆也不敏感，自己没有任何问题，毕竟downtown都是天天开窗睡的，ems/警车别说多吵了。

但是的确有很多老外，稍微吵一点点都无法入睡，所以我想知道噪音到底有多大问题。

如果自己住的话，的确算是各方面都和我心意的房子了。究竟值不值得为这点虚荣心（40pocket, 3车库）多花这10万块呢？不过房型因为34的，的确比28的好很多很多啊。

期待大家的回复啊。

laoxi · 发表于 2013-8-19 06:08

yilehuli 发表于 2013-8-19 06:50
9 g$ r$ t9 W3 i# ^; C关于那个allard estate, 我对噪音倒是不敏感，老婆也不敏感，自己没有任何问题，毕竟downtown都是天天开窗睡 ...

你有几辆车?为你永远用不上的东西付那么钱干什么? 再说,这房子你能住一辈子? 说不准三五年就换了.

catty · 发表于 2013-8-19 07:44

本帖最后由 catty 于 2013-8-19 08:47 编辑

Hampton房价明显高估了，哄抬明显，不可持续性。既然那么高的贷款额度，当然就高

tomcat · 发表于 2013-8-19 08:08

醉酒当歌发表于 2013-8-18 23:37 0 n# U& z/ w. B6 w9 t$ Q
贷50万，佩服！！小黄是高手。

贷50万（20%首付)，也不算啥。如果家庭收入有10万，人有年轻的话。又宽又有面子，值得。。。。如果是价钱高，但有投资价值，就不同了！！！

shelley.micheal · 发表于 2013-8-19 09:03

yilehuli 发表于 2013-8-19 04:50
, h3 b' M9 N7 N8 O4 S0 D; J; w" e关于那个allard estate, 我对噪音倒是不敏感，老婆也不敏感，自己没有任何问题，毕竟downtown都是天天开窗睡 ...

allard还有飞机噪音，你不怕吵因为你惯了，但是你要是换城市卖房的话，买得起70万以上房子的人较注重噪音。
one at windermere没有噪音，房价不高，邻居很多是住百万豪宅的。

醉酒当歌 · 发表于 2013-8-19 18:32

本帖最后由醉酒当歌于 2013-8-19 19:33 编辑

tomcat 发表于 2013-8-19 09:08
5 K5 m: V! y3 c: P贷50万（20%首付)，也不算啥。如果家庭收入有10万，人有年轻的话。又宽又有面子，值得。。。。如果是价 ...

有点不懂，你是说，年轻可以享受又宽敞又有面子的大房子？有投资价格的若是价钱高，就不买了？贷款50万，我是真的佩服，因为我若是买房，肯定首付高于20%的，觉得欠钱多会影响生活质量。当然，每个人不同。20%首付常见。

爱城窗帘 · 发表于 2013-8-19 19:51

想象在中国想住大房子都难,所以......

yilehuli · 发表于 2013-8-19 19:52

不算年轻了，30出头了，还不算太老，还是80后。
就打算付20%，贷50上下吧，欠钱多的确影响生活质量，猪得不好也影响。按理说，镇屋子就够住了，但是还是想能好点，再好点，和老婆相处快14年了，该享受下了，觉得。

小黄 · 发表于 2013-8-19 20:12

欠钱少才影响生活质量。好比手里有10万，如果借20万住30万房，借40万买50万房。你觉得住50万房和30万房哪个生活质量高？

醉酒当歌 · 发表于 2013-8-19 20:12

yilehuli 发表于 2013-8-19 20:52
' b3 e% p4 B% }$ f6 M4 w' x: b不算年轻了，30出头了，还不算太老，还是80后。
8 J4 J! z7 \# i0 i就打算付20%，贷50上下吧，欠钱多的确影响生活质量，猪得不 ...

支持！

qwlimited · 发表于 2013-8-19 20:13

院子朝西的可不太好

caoebb · 发表于 2013-8-19 20:17

shelley.micheal 发表于 2013-8-19 10:03 4 U2 x5 ]- j( E% K+ V
allard还有飞机噪音，你不怕吵因为你惯了，但是你要是换城市卖房的话，买得起70万以上房子的人较注重噪音 ...

One at windermere差不多是新区里面最贵的了吧。我也觉得这里不错，可是LZ想要大lot。现在大lot都被ace lange拿了，找他建控制在70万都不容易。如果不是非大lot不可，找DV在新放出来这批地上建其实是不错的选择。

caoebb · 发表于 2013-8-19 20:25

还有one at windermere最新一期的地是在upper windermere的showhome买。LZ有空去看一下吧，我个人觉得性价比不错。
3016 Watson Landing

Esso · 发表于 2013-8-19 21:25

qwlimited 发表于 2013-8-19 21:13 4 j" |0 e- w. q* l$ C: ? T0 N
院子朝西的可不太好

WINDERMERE RIDGE大宅后院都朝西，没一个低于300万的
可见是真“不太好”

qwlimited · 发表于 2013-8-19 21:27

Esso 发表于 2013-8-19 21:25 + _$ W$ |* P/ d9 v# i$ t4 B
WINDERMERE RIDGE大宅后院都朝西，没一个低于300万的
+ y2 i/ T5 Q% i" U可见是真“不太好”

that's your choice

catty · 发表于 2013-8-20 10:13

在爱民吨东西向房子应该是比较好，后院朝西比较适合老外喜欢晒太阳的，感觉比后院朝东的要好。南北向的房子总有一面常年没太阳，应该很郁闷

小黄 · 发表于 2013-8-20 10:16

caoebb 发表于 2013-8-19 20:17 $ P& J+ {: x7 [8 a
One at windermere差不多是新区里面最贵的了吧。我也觉得这里不错，可是LZ想要大lot。现在大lot都被ace l ...

It's doesn't really matter who owns the lots. There won't be triple car garage, which is what LZ wanted.

caoebb · 发表于 2013-8-20 13:55

yilehuli 发表于 2013-8-19 20:52
. ?/ Z) P/ }: O6 v不算年轻了，30出头了，还不算太老，还是80后。0 A3 ~! H. R& d2 s
就打算付20%，贷50上下吧，欠钱多的确影响生活质量，猪得不 ...

支持买大房子。咱中国人都精打细算，只要银行肯贷，肯定供得起。况且你们的收入应该还在上升期，现在就买个轻松负担得起的，过两年收入提高了没准又要折腾着换房。

caoebb · 发表于 2013-8-20 13:58

小黄发表于 2013-8-20 11:16 " ?& @$ @6 V* G% C7 C. [3 g K: |3 x
It's doesn't really matter who owns the lots. There won't be triple car garage, which is what LZ w ...

他没说非要三车库啊，第一个房子明显不可能三车库。
就算非要三车库，可以建那种外面看起来是双车库，里面有一边可以前后放两辆车的吧。

yilehuli · 发表于 2013-8-20 15:58

不是。好像是34pocket加10尺。44尺，因为是扇形地，所以可能set back40的地盖44的房子吧。850米面积足够大了啊

vinliuyang · 发表于 2013-8-20 19:03

本帖最后由 vinliuyang 于 2013-8-20 20:22 编辑

caoebb 发表于 2013-8-20 14:55 8 K; M6 f! ?: {7 }; A
支持买大房子。咱中国人都精打细算，只要银行肯贷，肯定供得起。况且你们的收入应该还在上升期，现在就买 ...

同意！

WST · 发表于 2013-8-20 19:55

yilehuli 发表于 2013-8-19 06:50 8 u7 ^: R. g4 j& J7 J5 E3 R
关于那个allard estate, 我对噪音倒是不敏感，老婆也不敏感，自己没有任何问题，毕竟downtown都是天天开窗睡 ...

我住在该小区快3年了，刚建成时周围尚是一片旷野。而我对声音最为敏感，也最为关心，或许可以给你提供一些参考意见：

1。住进第一年，周围没有房子阻挡，2 号公路有明显噪音，但其影响取决于季节，风向和风速。东南风，风速超过15公里/小时，有明显影响，若西风，北风，无风，小风，则基本听不见。你如要半夜体验，需要知道风向和风速。
2。周边建有房子以后，噪音明显减弱，即便东南风，关窗后也听不见声音。
3。洋人似乎对噪音不大在乎，背靠2号公路旷野的房子噪音最大，但那排 lot 卖的很好。
4。白天噪音影响不大，关键是晚间卧室睡觉需要安静。可以将主卧安排朝西，并用3层玻璃。

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