当年从帝都移民过来的人现在应该都后悔了吧？

legume · 发表于 2013-7-28 09:56

错过了黄金十年，又要错过白金十年。
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？

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“还记得房价5000的北京吗？”

——致那些年我们终已逝去的买房机会

新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。

　　了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。

　　往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。

　　这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”

　　这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。

　　现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。

　　这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：

　　２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；

　　２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；

　　２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；

　　２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；

　　２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；

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这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。

　　根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。

　　于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。

　　３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。

　　有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。

　　从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。

　　在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。

　　如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。

　　这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。

　　或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。

水管工 · 发表于 2013-7-28 10:07

年轻人买不起房，日子不好过啊。都是给温家宝给整的。

newelec · 发表于 2013-7-28 14:00

要是换算汇率，就有更大的不同了。不过，要是在北京的了肺病，请问300万换个肺病，愿意的举手

水管工 · 发表于 2013-7-28 14:17

newelec 发表于 2013-7-28 15:00 1 J. f5 p o% x. X: J. e' p
要是换算汇率，就有更大的不同了。不过，要是在北京的了肺病，请问300万换个肺病，愿意的举手

每天戴口罩吧。

OneBear · 发表于 2013-7-28 15:00

和千万身家擦身而过啊，后悔死了。

亦非台 · 发表于 2013-7-28 15:16

想想空气污染的严重程度，不要也罢。

悠然我心 · 发表于 2013-7-28 15:45

房价5000块一平米的时候，我工资才每月1000块，还是买不起。

青萝 · 发表于 2013-7-28 17:36

应该是当初把房子卖了移民的后悔了。房子没卖的，即便是空置十年的也赚大发了。

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-28 17:45

标题未必成立，因为我认识的北京上海甚至天津来的朋友，国内的房子一直都没有卖。

Aguy · 发表于 2013-7-29 08:46

一直都没卖

小黄 · 发表于 2013-7-29 08:57

房子没卖 + 多活10年 + 多生一个娃才是最高境界

Qt成 · 发表于 2013-7-29 09:19

房子没卖坐等继续涨价的路过~~

shelley.micheal · 发表于 2013-7-29 09:31

11楼小黄形容的除了多活10年没实现不知能不能外，其他都符合。

wxd111 · 发表于 2013-7-29 09:36

我家亲戚很多在北京，哪有那么多得肺病的。我姨很久以前买了2套，后来卖了。又买了一套，不过新的离市里太远。

Qt成 · 发表于 2013-7-29 10:35

wxd111 发表于 2013-7-29 10:36 7 {' c1 {. _/ f
我家亲戚很多在北京，哪有那么多得肺病的。我姨很久以前买了2套，后来卖了。又买了一套，不过新的离市里太远 ...

肺病确实夸张，但俗称的北京咳是有。起码我们1月份过来前周围朋友包括自己基本多少都会有点了。我们家孩子咳的最厉害的时候引发了肺炎，医院打点滴的时候孩子大人的座无虚席。
当然，环境差了，人自身的抵抗力也会增强，适者生存吧。

如花 · 发表于 2013-7-29 10:43

移民和卖出国内的房子有必然的联系吗？

lanlong · 发表于 2013-7-29 15:18

小黄发表于 2013-7-29 09:57 $ a/ o, c& Z, q. ]0 h
房子没卖 + 多活10年 + 多生一个娃才是最高境界

这样的境界算最高？？差的太远了！

房子没卖 +又多买了1套+ 多活10年 + 多生一个娃

房子没卖 +又多买了2套+ 多活10年 + 多生一个娃

房子没卖 +又多买了2套+ 多活10年 + 多生2个娃

房子没卖 +又买了3套+ 多活20年 + 多生2个娃+又娶了一个老婆

。。。

2010tiger · 发表于 2013-7-31 14:59

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当年从帝都移民过来的人现在应该都后悔了吧？

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