有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

$ a/ D. t+ ?- ~现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
; R. n  ?/ X; z
: P  Q/ z# O2 ]( Q9 Y昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

1 z9 p( W: B1 ~' }1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
& w; Z2 j" C2 ~" U
2 u; y! x+ q0 `, A. b谢谢。
* ^# m- T) L' v, O2 h
本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

+ b+ z1 V" {4 {, m  S: ]1 {/ G7 E% _2 g再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
- t/ B, D; c1 M, c
6 n8 P  G, k' p2 R3 F- ?/ N- j& V* a! TA肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
2 S' b. w, S! p, |# r; L4 J% t
b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
  z  l# l9 ]+ E' G
补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
7 i) Q  M2 _: j1 j# f4 ~
  C. _- J$ g4 t补充内容 (2013-7-28 21:58):
" {9 Y5 \0 Q4 k: Q9 ~所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
# r0 S+ u& ~  r
总之谢谢大家。

避税能避多少，不是我最目前考虑的。

我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
/ N/ m: a& f, Y) i: r
我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
6 F% H' _, q& w' u1 T7 T& J4 S
9 X* O, d# l1 G. A6 c8 ~如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
& z  g- c4 h0 v7 S) Z3 ~
: R' u8 E& O% b2 c6 H9 x" }1 R谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
8 D+ t8 {) G$ l- K  S! U, O  f系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

6 l' v" F" l5 D  b总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

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20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

5 z" @  s4 T4 s回：caobb
) b$ ?+ }9 x% ^2 s# o8 X5 `
4 S/ F' a4 y. N' t谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

5 A3 f6 d% g$ w5 i6 i) x: Y利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。

; n6 e6 E6 S9 W回ballard
- ~+ X( R" J+ M3 J' h
谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
- t" G8 w: |. e/ {
- g! q6 g. A  r很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

- D) B9 T) D* R2 U" V如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
2 b; X, v3 w# a0 r, y0 g4 r我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
7 O8 z3 k2 V4 @9 x3 P哈哈

youngguncn

注意 capital gain