有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
* [6 R  U  s9 J: B' k+ A
4 [' q& J6 a. F( t自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
) A4 C- k' e! m2 U1 E
昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

- N# _, j/ N+ Y6 h* v4 R6 A1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
) \' ]; g' {0 M* }
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
. W$ d/ T' Q; y3 W; Q
# L+ B7 ?+ ^3 }7 V谢谢。
, [5 `$ ?- {* F9 Y- K8 X
本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
# Q0 k; S: S! s( K$ G9 y
再谢。

happyzena

留名
% t' w7 I) Z" M% |也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
: ~8 h9 L4 i6 m! _) r
A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
8 w1 S7 O/ `4 V- Z% M5 F
9 x6 A+ Q: o) y& S' Z$ tb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
2 _( ^8 ?0 p. [3 J. q' l& ]
% ~9 b  v. D& n! `1 ?1 H补充内容 (2013-7-28 21:54):
/ C  I+ T0 X4 d9 M/ U没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

* F2 C- ^- o3 r$ ~/ q4 @总之谢谢大家。
& y; d) F( j* g' f/ S9 o% w7 J" j' h
  W9 t+ a) c' Z% L避税能避多少，不是我最目前考虑的。
" l% a' p' d! f# J2 K* s
: `/ _: C* H  p3 P1 L我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
- @( I# r* Y$ a) G4 U; I" l
) |1 w7 I/ L8 Y+ I- L我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
0 [7 C8 i. P$ M" R' J+ H
  Q% t, G, s7 l, F: [谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
( c$ a" d0 h, T, {2 @
回：caobb

谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
, [! `5 ^& w+ s7 a# d" A
) I! v* A( h9 K0 {9 A4 c* E利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。

9 Z  b! R$ _( o  v; r回ballard
' I9 V% b% Q8 A: _  Y3 K' e( S
4 K" S% t9 I9 i! B5 i4 V0 F谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
4 ^7 q& T0 ^( C8 |, b- x& ^- ~
成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
  @* [0 W, B# A. j& Q5 C
如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

% m8 I4 v, @* f0 M1 r$ \  v$ }很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

% V2 @) A; j9 z; ?; w* t3 V% X; K如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
% {* t& a3 G$ K7 j- b咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
; U9 ?; A- t8 u" M" ~  a+ T哈哈

youngguncn

注意 capital gain