有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

/ o7 b. z, q' w3 E' W5 a自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
  z- \8 j3 b9 R/ v7 }. n* {
1 R" e! x" a6 Q8 N( E; N: x现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
2 n) ~0 u1 V9 j
& G- l4 D; W' B& w+ e# `: T昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

8 c% p' f9 b7 o0 K& I3 s' ]1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

) S5 p* Q/ O& N7 X2 p/ q2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
; B7 Q; M+ m6 N- j6 H
' n* d- Z: ~5 w5 B+ R1 v3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
: y) o/ {6 ]7 v% j9 @  N
& P! t. S* D6 v* v* A+ R* f4 s谢谢。
: b$ S" k; K3 `9 ]& X: w
本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
* A+ G" B7 \. x# i8 r  C5 v; y
- u; e0 X9 r* _9 a, v, K; }再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
) U1 C+ W" ]. A# j+ D% W
7 [; `) @  e9 ]. P# R/ ~A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

4 ?* k" r9 C$ h0 Z! c. Pb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

, |- Y& m9 P5 Z9 c2 y+ V补充内容 (2013-7-28 21:54):
+ o1 q9 [% _( @6 S没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

5 M0 E$ Q* |9 Z3 L- i/ E补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
0 p1 h' j: M' d车也可以算在home office 的开销吧？

9 \( U4 N, x  ^) l3 O( V& \8 [7 {! i) w不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
! x1 K2 _1 r+ I. e. _" L
/ O+ h3 G, s: S& \* ]% k总之谢谢大家。

避税能避多少，不是我最目前考虑的。
0 Z1 W  r: }+ C* r
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
% [" z" u9 P8 K, {' k7 o
5 M+ ]" j" A! Z0 \9 Z我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
' k) H; K$ l' c2 Z* Y: U9 Z- e
如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
7 W8 K% u6 x- T' D
谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
9 y; n0 L4 a( J8 D( C系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
% w7 X* ]+ l% f7 l, j
总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
( d+ B- o) t3 R9 g

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
* p; z* ?) V2 m出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

( _! F! B5 d1 d, p9 l系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

回：caobb

0 X" z# b: @  h$ a! x谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
3 K1 b/ S8 ]4 x% R
6 z% u, j" P+ x# H& H" \; b利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。

回ballard

谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

% q! ^: ^# J: k; v! o很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
7 ]5 K* [7 _, _7 v
如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
) U  e; D0 B8 r& i  {( `& [( l0 ~, L咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain