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买70年代的旧房有什么要注意的吗??

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发表于 2013-7-21 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到一个76年的房子已经换过furnace,hot water tank,屋顶,外墙,厨房和厕所都翻新了,部分的门窗也换过,如果买这样的房子,还有什么要注意的吗?还有什么需要修补才能真正住进去呢?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 19:54 | 显示全部楼层
ddddddd. ?8 D9 U; ]) M5 C/ `( o4 ^
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发表于 2013-7-21 19:57 | 显示全部楼层
如果地下室没问题(注意有没有水淹, 墙体有没有裂缝,有没有发霉)其他就没什么大问题了。 进去基本几年内不用花钱了。
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 楼主| 发表于 2013-7-21 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
兔宝宝 发表于 2013-7-21 19:57
) D$ k8 s" _1 P2 L, c$ F5 d9 c# u如果地下室没问题(注意有没有水淹, 墙体有没有裂缝,有没有发霉)其他就没什么大问题了。 进去基本几年内 ...
1 D& V6 A1 H( n
谢谢回复,因为地下室的墙壁贴了很多木,所以我自己应该看不出,但是这些home inspector会不会看?如果有问题他们应该可以找出来吧?
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发表于 2013-7-21 20:46 | 显示全部楼层
zzn0101469 发表于 2013-7-21 21:21 9 t9 O  z- c- W! c. N9 m
谢谢回复,因为地下室的墙壁贴了很多木,所以我自己应该看不出,但是这些home inspector会不会看?如果有 ...
/ g# h0 G" s! X6 k
外墙也可以看有没有裂缝, 如果外墙没装修的话。 如果室内湿气大home inspector会查出来的。
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 楼主| 发表于 2013-7-21 21:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-21 20:46 % M/ f- \/ e6 I' A7 w0 Y
外墙也可以看有没有裂缝, 如果外墙没装修的话。 如果室内湿气大home inspector会查出来的。

' f4 n' R. X0 W) U1 q那买这个时候的房子会不会贬值很快???而且还能住多久
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发表于 2013-7-21 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zzn0101469 发表于 2013-7-21 22:04
5 m7 E, E+ @& E' D+ @& j8 z那买这个时候的房子会不会贬值很快???而且还能住多久
& \  l3 h0 x, _7 y( u, V4 n6 g
房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。
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 楼主| 发表于 2013-7-21 22:51 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-21 22:23 $ \+ I# D) [: m
房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。

  o7 N& Y8 g4 D7 l  J' U4 H3 h# q1 ~* f受教了
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-22 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子的外墙保温怎么样
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-22 10:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老房子在设计和功能上还是有缺陷,升级和在装修也不能重根本上解决问题。有些问题只有住上一段时间才能知道。老房子在保温方面也是一个大问题。位置好的老房子也不便宜。本人有90年代的房子,还有70年的房子。但是最终还是要买新房子。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-7-22 12:12 | 显示全部楼层
50万的预算,显然应该买新房了。
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-22 15:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2013-7-22 16:36 编辑 / z5 U- |0 T' A, u) h1 j1 M" d
9 p/ A. R# g0 z1 T2 d. y" a4 h
在巧装也是奶奶级别的房子,格局、门窗边缘,布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子,保險费髙,干万别下手!以后:你再住上几年,更难出手。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-22 16:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大黄胖 发表于 2013-7-22 16:32
3 R- I" S) y8 D在巧装也是奶奶级别的房子,格局、门窗边缘,布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子,保險费髙, ...
, ~& _0 n! `5 P: n3 H
危言耸听.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-22 18:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在新房电源入户都是400A的,旧房用电时就要多注意了,还有这么老的房子电线也老化了,容易着火。房屋保险自然会高些
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-22 23:28 | 显示全部楼层
水管呢?也会老化,而且没准铜的,对身体不是很好。40万都去买较新房子,何况50万。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 07:59 | 显示全部楼层
我以前买过68年的房子。质量好的很。一点问题没有。主要要考虑insulation.
7 T' W% K5 l* F2 f8 s, E
) X3 b1 W( I  k" l% u而且老房子的地理位置比较好。都是成熟区域。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 08:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-7-22 17:27 , u- M" Z/ n6 ~4 T
危言耸听.
1 d! C) ~$ Y# L/ @
同意。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 08:32 来自手机 | 显示全部楼层
location. location. location....
理袁律师事务所
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 09:56 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-22 17:27
- c2 K) b( H9 A6 V: X危言耸听.
( |$ p2 w/ \7 y' v: G9 S/ k" z8 @
同意。5 60年代的房子贵的有的是,关键还是location。北京三环内的平方,旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮的房子单价贵好多,一个道理。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:46 编辑
3 ?  o; s: m4 Z! \. o% ]
5i5j 发表于 2013-7-23 10:56 4 ~6 s; v+ {. w6 E9 W/ E
同意。5 60年代的房子贵的有的是,关键还是location。北京三环内的平方,旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮 ...
6 P" g' c) S, T2 g, e" O
: K  U+ H* \1 {  f: ^. C# ]
这个主要看购房者的理念,有的人不喜欢住又破又旧的房子,宁肯偏远点. 也就是不是所有的人都想买后的房子增值之类的东西的. 地点肯定重要,但是若是房子太旧,生活质量也会受影响.....实际情况是, 很少有人买了几十年的房子真的可以在好的lot上重新见房子的,若是这样,主要就是买lot了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 22:36 | 显示全部楼层
水管工看来是过来人,大多数是凭想当然的
* r: B( M) x7 R& }Alberta Avenue与country club的七十年代房子,有的比吗?& U) |6 J$ k/ y. n1 P& T
新房?请告诉我,哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子?
+ h+ L& }- _; p! t3 F不懂就别去误导别人
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 23:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-24 00:27 编辑
. o; h: \4 L" A8 I9 k! u6 G2 Q
zjmyhome 发表于 2013-7-23 23:36
% |8 ?) `. v* m/ n7 a6 ?: v水管工看来是过来人,大多数是凭想当然的) `& H* G/ \' q! \/ W) s+ g' Z0 w
Alberta Avenue与country club的七十年代房子,有的比吗?
! h# R6 s) Q) |) i# @% P7 y新房 ...
  N- P& j" H$ p

8 o. V# [2 V" I0 z- ~7 x- S新房住着舒服啊。。。。旧房看着好旧啊。。。除非很多咚咚换过。
: s$ V3 I4 h. B  X; P, r
' I5 p! q: t( _  u. }别的不知道,新房的insulation ,屋顶还有很多建材等肯定比70年代的房子好。这点,我记得小黄曾经说过。我肯定不懂,小黄肯定懂。
大型搬家
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-26 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哪位教授给讲讲外墙保温的区别,还有重新换过要多少钱
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-27 18:25 | 显示全部楼层
本人的房子也是70年代的,环境优美,安全、安静、方便。
: B& F0 Z9 `. X5 Q& E缺点是房子部分电线是铝电线,另外楼梯高度较矮,QUEEN SIZE的BOX无法搬上去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-27 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个问题和20来岁小伙儿找对象娶媳妇儿一个道理3 L, q0 c# z7 l3 M$ r# D
70年代房子相当于大龄女子而且情感经历丰富带小孩啊,过去可能漂亮过但现在已满面沧桑。。。
  D8 |5 k6 u/ n" L新一点儿的二手房相当于年龄相仿的女子谈过几段恋爱,相貌端庄,双方背景相似比较有共同语言。。。
5 d. O8 r8 [" h8 C* c, d新建房那不用说,花点时间就可以找到的90后极品美眉,鲜嫩多汁,身材高挑,带出去羡煞众人。。。
! w0 ?& V, Y+ e8 u小伙伴儿们都惊呆了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-27 23:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-7-27 23:14 编辑 / y5 e- R$ c8 R
zjmyhome 发表于 2013-7-23 22:36
# O; T; @+ w, M9 O- o水管工看来是过来人,大多数是凭想当然的
+ ?0 g4 k3 A' C# `& l: ?& x: gAlberta Avenue与country club的七十年代房子,有的比吗?
+ Y& U+ _2 T; b! ]! ~( _& v新房?请告诉我,哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子?
: @" Z/ d: _) x$ B) w1 k% R8 P& ^不懂就别去误导别人

1 b  ?0 s1 `4 i7 C2 H& M2 {
! G( y* B" z" G5 D6 A
$ g7 U$ K7 P2 K( w& U, U5 y$ F: x1 z" G5 x/ B/ V# P0 O
很好奇。“wolf willow七十年代的房子”有什么特别的地方?尤其是比其他地区七十年代的房子?
2 r8 N4 E0 l5 j! W/ o4 {4 O4 Y那一带我去溜达过,木有看出什么。请解惑。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 10:01 | 显示全部楼层
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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 10:10 | 显示全部楼层
miq 发表于 2013-7-27 19:25
' Y/ c  [! X- t' D1 k本人的房子也是70年代的,环境优美,安全、安静、方便。
+ E9 a9 F' |, l: g& M$ W) V缺点是房子部分电线是铝电线,另外楼梯高度较矮, ...
- j! w9 p( y4 g4 y3 P2 w5 h
我的房子也是70年代的, 并没有你说的这些。 看来是不同的房子有不同的情况。
# s0 c# ]% J0 ^' p7 o; F
- o, K7 `2 q2 p) F7 H我曾经有过两个房子都是95年左右的, 里面的用料情况截然不同。 房子好不好主要还是看房子当时建房子的房主的经济情况。 : B5 j  v0 A4 I* a

/ b  q- Z0 [  f4 e20003以后的房大部分房子的质量和用料都不值得推敲。 但我曾经看过一个在建的房子,几乎全部用5合板代替了刨花板。 这些都在墙里面的东西,外面是看不出来的。 说明房主的确下了本钱在这个房子里。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
曾经老杨发过一个帖子关于房子的保养,我觉得不错,不知道有谁可以找出来.
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 15:21 | 显示全部楼层
新房子格局肯定更现代 geng 方便
4 _8 `1 ?" o2 K1 }( q% M5 P% H5 l! J7 ]+ C& ~, `5 v
老的么,如果保养好 也有优点, 至少树阴还是需要10-20年形成完整的遮蔽功能的.
* I/ h* V; k3 K3 l: [/ \
: g  U- |7 L4 _/ l& R+ L) ?很难说. 对于我老胳膊老腿, 不喜欢楼梯, 我就能忍耐50年的老房子.
' b# b0 c" j' [+ \6 |, Y; m( j6 K8 j# Y3 ]. |8 K. R
我老婆就不干 所以我买二楼, 没有两个月差点摔残废........
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