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现在的mls上的房子是暗标, 有明白的请说说它的道理。

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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-20 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在mls上的房子都是暗标。 比如, 一个房子叫价50万, 有两个offer进来, 一个出50万,一个出51万。 卖主一定选51万的。 这样对卖主公平了, 可对第一个出50万的不公平,假如他想出51万5呐。 所以, 如果改成竞价是不是更公平一些?+ r5 O. t4 ]- R4 b. H

( B: T( d7 L: f( a" _只是一些猜想, 有明白的给指教一下。 特别是老杨。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 12:13 | 显示全部楼层
地球照转
鲜花(9) 鸡蛋(54)
发表于 2013-7-20 12:23 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的问题极好, 我也想知道答案。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 15:01 | 显示全部楼层
其实竞标的方式也不合适,如果监督不完善很容易导致市场混乱。2 }* Q5 Z9 T9 j: A" L+ n

4 Z  n& A1 P( ?- ~7 t/ p( [一个是容易让市场过热,价格虚高。互相抬价更不利于买家。, G* T$ m- c& A0 `

, d; p+ f7 u1 o+ u9 W第二个没有完善监管的话很容易导致假竞标。
6 E' F& H) ]" `: O" w) K! ~; Y3 u6 r) c  s" v
这二点最为明显。( P& x4 i. O* q) k
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-7-20 17:21 | 显示全部楼层
抢offer有假的,要当心。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-20 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-7-20 20:59 编辑 2 m5 y% s/ Z" [% ]
% O$ t0 I( E% K' w( L: _$ s- }
1)你说的这种“暗标”,在房产汽车方面最常用。其他无非两种可能:
1 H- e0 p1 [$ \# F( a, U8 t0 E1 I: X: F3 j3 v% [
2) 一口价。好比超市,餐馆等。适用没有量的限制的货品。房子每一个都是独特的,一口价可以,但无法将买卖双方利益最大化。4 ^2 f% r" n3 x( P- h: w3 ~6 l

; L% C8 n, k3 j7 v- S- i6 a3)拍卖,索斯比,翼被的干活。都是明标。索斯比的拍卖费是前10万25%,10万到190万20%,其余12%,你确定更有利?  j" _. d: v- k

- l- d6 \5 r2 Y% Q当有2个或以上买主想买的时候,明标感情好。但大多数房子并没有多个offer。唯一一个买主一看,哈,就我一个出价啊,那我不出50万了,我出30万(注:拍卖一般不标价,有低价也不公开)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 22:05 | 显示全部楼层
感兴趣, 等答案
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 23:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
别指望能占到便宜,给出自己能觉得合适的价格,不和别人抢offer。心态好就行了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2013-7-21 09:25 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2013-7-21 00:18 ( ~* s7 C; f) j3 K
别指望能占到便宜,给出自己能觉得合适的价格,不和别人抢offer。心态好就行了

" z4 L( \: h2 B. s# f请不要以小人之心度君子之腹。 什么赚便宜呀? 为了买到自己喜欢的房子, 我比别人多付出几万我乐意。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 12:18 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-21 10:25
0 F% b* k( s+ _- E; A3 O请不要以小人之心度君子之腹。 什么赚便宜呀? 为了买到自己喜欢的房子, 我比别人多付出几万我乐意。
7 d) p+ |* j# U+ N! A* w, I1 o
我不是小人,你也不是君子,大家都是普通人。我说的是大家心态要好,超值的房子不太容易碰到,多了解下行情,给出自己觉得合适的价格,不跟别人抢offer。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2013-7-21 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-7-21 10:25 ( n5 v9 V8 [% ~4 |2 X7 O
请不要以小人之心度君子之腹。 什么赚便宜呀? 为了买到自己喜欢的房子, 我比别人多付出几万我乐意。

1 v6 @5 E3 U  `9 O没钱, 就是穷乐呵。 不会为自己喜欢的东西扣搜。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-22 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-20 21:53
6 T# _: e/ y/ Q/ U0 m7 h1)你说的这种“暗标”,在房产汽车方面最常用。其他无非两种可能:. J: w- P  u4 V4 s, z( X% j* Q
- \+ ]- X6 F) X; T* X+ h7 y
2) 一口价。好比超市,餐馆等。适用 ...
1 E: e8 K% k& ?0 e" O% I  ~/ t' S
“但大多数房子并没有多个offer。唯一一个买主一看,哈,就我一个出价啊,那我不出50万了,我出30万。“
3 x9 \  j6 J, o
. V; t  E& ^8 M, T这个是关键,所以,我一直相信,好房子有的是,别去抢。缺少的是耐心和时间。
鲜花(20) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-30 22:01 | 显示全部楼层
偶也想知道答案啊
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