 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：2 g; e& j% T$ I4 R% A+ p5 K% o$ k
2 W$ }1 w) q6 D/ ?! a& ~" X
1、不能够按时交房;9 `: t# Y6 Q. A, j3 F) C5 m9 _
* c0 o% _& \. d$ `4 d
2、房屋的状况得不到保证;
+ N6 r' ^- `: i ]( E. U
G& N- k7 ~, c' M$ c6 j3 d) p" S3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
: H1 E1 i5 i" K; \1 y* j) w
. H% R' J7 \. Q: Z7 j5 _8 U! b4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;& k( e9 u& i" T% H1 g- f
, S( D. N) G- D
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。+ ~. W# D" E+ Y
. u" c: v! Z+ r, P, o1 c, i详解：! s# s9 J% w+ L! w
e, Q& X. `1 ]* g+ F1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
4 Y2 z8 z/ K; S
0 y7 {+ O" M! p8 X! i: s0 ?比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。! {$ Q, e9 s4 B1 S% _5 ]( W+ Z
+ O& `- `/ o: `我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;5 j! v: J! f+ u6 } t( O! i
. @& [$ w! [' H) ?: `. v( y
房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。8 s8 J v& P# B3 l
6 m, |- S8 {$ z5 {1 S
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。# m, Z4 W$ J! w3 N; w) `, u
" ?( z* F/ H9 f& f7 d) [- T0 U如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。: s7 e( D; q: }$ h3 g! O
# O1 v( D; D4 e1 \# g: W
2、房子的状态没有保障4 V3 d: G( P. b0 T' s
5 C9 Z' z2 v8 c: ^3 |在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。* h# G" x% t8 S4 B( v5 l9 N/ `
" r" M/ g, m! T/ p4 w9 Y; h我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
1 S4 a& Z. ?: J7 Z2 [! U* Z
# B, Z- R4 E% M9 ^! `6 Q6 f仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。( E4 s& s( U1 G
, W/ Z" ~& n# N5 t% c交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
& S4 }0 L/ F& H$ X' b" H3 Z' l- Z$ j: _0 q" z7 J
不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
5 f! N. q# ]) a8 O
- F5 g3 u. Y' F6 J9 x5 u. y事实证明这次“赌博”还是赢了。
0 D0 f. o- m( g
# P4 p# I2 e( J1 G3、法律规定
+ E# w* ]2 N: ~- O6 t3 z
! p* h7 C& j g* Z) O# |前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
- Q% g1 N* }1 {# A, _- S! m
* O L! v2 X9 N7 T4、看房子的时候必须观察清楚9 ]& A) q3 P8 u/ {2 `
& }* v$ k6 M, }8 C有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。; H- B5 _. R& x: w5 k
d& k* i/ S. }$ b6 i" H( O( n要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。
' o9 ?; h# d3 ^1 [, R, ?
' ], q g- U: R# c+ f# M7 \0 u$ d: ]5、大麻屋的风险就更加加倍了) I5 m, G6 A' r. h3 n3 E" f
# M; d5 V, [0 t0 ?! G% d T
这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。& p, Z9 ]* }8 N8 ?: G! o
9 i, T" X% N8 G; z! D- x; U# k
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
, |- x: n* G$ k1 K5 i# @2 ?5 r. k. L
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
