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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
0 Y) a0 o6 B1 Y" B8 c8 ~        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。+ s4 ^4 e, L* B+ a3 }
    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!1 I+ U: J$ ]2 `' A
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[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?$ a2 F. ?! d- w7 B
   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!
. S, L1 G- @4 \- V9 V' {; `, [$ j. k  北区优势:
7 R- Q! S3 T. D" J     1.风景好,湖多;
! n2 _; T6 @# c( A4 C+ {     2.社区好,mall群跟park都很多;
" T. e/ S3 B( Z0 ~     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;
& l1 N  I: t) w9 j    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;# R3 _) f% e2 w, O5 f* e
   劣势:
2 U6 B1 A+ C  _8 M& ]" U2 o      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;' b2 K1 A, U  _( a: J
      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
6 ?7 {5 O' Y, m" m( I) Z/ z' J  南区优势:$ i! H- q# d  s
     1。学校多3 ~/ h' a0 y7 ^9 U7 Y( E7 s7 X" F
     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?& N+ P9 C& I) d+ c1 L
    3.社区也很成熟;
3 T: L& d! O! C  \7 a% n4 x" p4.中国人多,老人过来到方便;$ |& X5 i; ]& ^' m. ]
+ P- s8 k* p4 b3 D! n
  劣势:
' N6 J( H# X, q/ M9 @7 Y   1.房子太旧2 `1 o  ^) \  Z2 a2 @6 x4 z$ U/ Q
  2.新房子太贵3 R9 T- h3 G& L8 U
3.风景一般;) H! j; f9 X. O" [) s9 `0 Z
4.楼距太小
% Y( b# S3 q% l, V6 y5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;" r6 m0 v1 x; z, W0 U
, H) x1 {$ D4 s6 s- `/ y
[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!: R) h9 w6 X7 {5 `2 ?
当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。, h4 f# H4 E8 c* f/ [% j7 c- A
北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。
( H  |% d) A0 m) u3 a6 {; O+ ]南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。
" P5 m; R1 s6 F' {& ]% \, q你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.
* J8 S" Q  E) Z& }  N( M- X: |: n: o6 F- i- C
请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
大型搬家
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表8 a9 ~* a4 e6 q9 i
忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?, U. k. _  F3 R, X) v$ ^9 ?
   建议年轻的夫 ...
- M2 T. @  x: x0 w
8 J5 s: y" g4 z: @& Q+ `& D' \
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~
0 N) F( S) U' j2 J; O1 z5 J新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表
4 W9 t8 x& l8 B7 |9 Q/ W曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑

' U. {& @$ v9 k+ {5 ~" d' W, m
# h9 c  Y! |& N5 S: G好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表2 Z3 r0 X4 V2 f# y. [

# s, H1 w/ S! j' |) P$ ?% v/ y" ~4 a/ a& D4 M2 {& x4 D
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表1 G& [3 ?' A; N! U3 B+ A
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你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...
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" t7 S* r7 ?# o+ [& [% c( X, G
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。9 g( D9 e- |" W  ]+ }

* E, f8 Y0 l/ T) X$ T2 `另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表3 \4 R& a! K! Q; a( Y' n# W  U
) C1 A! h0 o& S2 A5 J7 u
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
0 d$ l' ~! U3 I7 Q1 C. D+ i6 V+ I

3 \# F7 l3 T/ G' k( i% {4 I但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表
) }! Q: c% @/ Y5 l* R! w7 ?# d- z
( y% F1 M: K# q0 |' M7 W% W6 M% P
& j1 }, \2 P5 a6 [6 |但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...

- d; q# ]2 ?) ?) y
- g" _* h& X0 ~! |4 \  _同意你的说法。9 P9 N* s! S; Y1 Q4 L. `6 d
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表! Y% u- A: z& v% I8 A
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同意你的说法。- G  i1 V1 ~. |
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表
1 y; ~0 H( O: D! g% t# E, M, P, @# a有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
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5 g! G0 Q. x, b/ m对!/ W$ q4 X2 H) `
8 C( F0 Q0 V  ~
明天抢银行时,也叫着我。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
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5 C* b  Y: U+ ]# |+ R是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。; \# ?* P* x: @& m% W% D0 b% }

6 E! G5 J. X3 R! w4 h另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...

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& v; T' Y- L1 Y$ n( E! R  F: T5 i我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
理袁律师事务所
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
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# P! g! b: C. {' K$ e3 T3 j# ~. w  I& c
同意你的说法。
/ f2 C9 S+ w3 }0 e6 r# c3 F3 x那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?

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如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表
' v1 |7 F5 I/ b6 m, |% O6 X9 V) {0 c4 p& G: F) Q1 y: u: X: P4 b

9 J& K  k: t& e如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。

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误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
Z
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表
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误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
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, q, ?3 e; r% ^白人区并不都好,很多很烂的。
( L+ x, Z/ p" C+ Q5 _) `! Y9 j2 Z$ p- [( x- }
但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
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发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表
6 \1 S5 G2 ^9 a& j5 {2 Q9 X1 A: ]* C5 T0 U

% c( j& W9 j7 g) j白人区并不都好,很多很烂的。
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但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
# A- O0 C3 l- r( Q
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" E* `% q, ~2 ?) B! j8 a" O
你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
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原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表. s4 \2 a0 p  K2 h/ \
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表/ L* Y6 K2 @( Y6 ]& L9 ^8 l5 l
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。; i2 d; B2 K, g& W2 e3 i5 i

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6 m; H9 g; e( g. L" v8 v
2 z; p; p" E8 D* E( _' }
老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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