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OECD∶加拿大房价 高估64%
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/ ?) A6 j9 N3 `( C% r( D0 j3 {（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。
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如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。 , ?( Z" T7 R7 e9 w
; d: k& n9 u N# R房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。
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# `; ]4 k# P: j: T该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。
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日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。 $ a. @, i3 K$ W- K6 l$ ?
# b4 h% w0 k# E* y4 ^, t 经合组织：加国房价被高估 回调风险大
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（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 $ N# y1 I: [5 h* A% d$ K" I
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经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。 $ N+ J: j @6 G+ o2 n) ~! A2 B% X
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被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
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! `) m' |7 ?; T# X1 F根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。 ) o4 [4 `1 x. }: z, @% G6 v
/ G( ~/ \5 w. K) A# k1 Q房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
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