 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
OECD∶加拿大房价 高估64% o, J& f' o: m* s0 N: `' x
6 T. x+ i, S5 s$ h% N4 i; t/ S（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。
; u5 C, H( z+ R7 g- q+ ~
9 O# k1 ^( L/ r" i1 w1 M如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。
E# E- B% ~1 ~+ c
: ~2 J5 ^) ^- W9 c: U房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。 ' ~0 Z# K0 y- A! }/ V% d( m
/ m( x% D1 H! L- q% Y
该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。 2 t V9 `: v$ A* h2 J
& G: V( B- T2 E: o
日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。
. @# o8 @) W3 ^$ p, _ W2 l
4 Y; Y2 I4 J- ?/ T1 [" N 经合组织：加国房价被高估 回调风险大 7 B* U; j: V I# y
& T9 ?% x5 `. i# c（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 " @4 s8 F) q& H* K/ I T
, o. {" f. R% `( ^% ?* E% O4 I2 V经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。
X0 x- t* Z" Q; O4 g+ y' w! {( P' |/ N4 T$ Y! N
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国; ! Y5 \: @: @9 F2 p8 U) V& {- k8 U+ e
0 s: ]& w9 f: M$ `, k1 G' U根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。 2 \* w! s+ }4 f8 p; O
! g6 V) f* `! g' \" {
房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
- _8 t& k) q8 L |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
