性价比很好

qwlimited

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-500391180

ceramistpalace

極有同感。
' d1 t" ~) \5 u- G* P與現今小LOT上建的2000餘呎房子比較，確是.

yue17738

80万，真贵，shit

小黄

Junk

花谢枫正红

小黄 发表于 2013-6-9 11:17
Junk

为什么又junk了？愿闻其详

HUB

好像比以前降了不少。。。。

爱城窗帘

我也觉得很好，就是没有钱！

小黄

花谢枫正红 发表于 2013-6-9 13:45
为什么又junk了？愿闻其详

1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪，我就给地块估值30万。（如果是我买地，我最多出20万的地价）

+ t1 P4 b/ H" k* @2）房子一般，面积2228 SF，装修档次中等，往多了算，$180/sf，也就是$40万的新建成本。但它并不是新的，10年旧，就按照7折吧，折28万。

3）房和地相加为58万。假设地下室装修的很好（仅仅是假设，图片没有），那么再加5万，63万成交差不多吧。这已经考虑到别人跟我看法可能不一样，如果是我自己买，53万以上免谈。

ben66

叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne， 这个降了几次价了，我看好

小黄

ben66 发表于 2013-6-9 20:43
叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne， 这个降了几次价了，我看好

1）Terwillegar Garden 自古以来就是 Terwillegar Towne 不可分割的一部分：
2 \7 j! I* I9 A7 B* vhttp://www.edmonton.ca/for_resid ... P_Consolidation.pdf

/ m4 P( s' ~9 g1 N8 Y9 \# g2）降了好几次，就说明卖主定价有问题。

lijiayuanzhi

价格没有错。这个房子周围比它小的房子开价不低于70万。它的地比周围标70万以上的房子大30%, 使用面积也大一倍，标价81.9万不高。

花谢枫正红

小黄 发表于 2013-6-9 21:35
1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

lanlong

这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！
" Q0 _0 h( k6 g. P) ~. ~4 V* F
那些说好deal的人，不是不懂、就是没钱、再不就是没见过房子！！
; N* g- c/ M: m; P/ b
6 N4 v$ h2 k: K: m不超过一个米粒儿，也叫房子？？怎么好意思deal！！

edmontondown

小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

lanlong

edmontondown 发表于 2013-6-10 09:55
小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

老兄，你太认真了！加拿大法治社会，装装那啥不要钱！！

fushiyu

小黄 发表于 2013-6-9 21:35
/ G5 w( E: Q8 ~' w1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

floor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
给加点贝

qwlimited

fushiyu 发表于 2013-6-10 10:13
& J% u, D' v+ R* x, a, }% Z% afloor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
" E  R% _! m7 L; I) u给加点贝

估计加了地下室 是 446.1 m2

小黄

花谢枫正红 发表于 2013-6-10 06:07
% k4 T# F1 ]$ h7 X' f# @9 g. I/ R) r谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

' i% F6 x: O* y+ d; m9 t2 u7 k【恩来腔】很显然嘛

小黄

lanlong 发表于 2013-6-10 08:15
# Y% D' n/ q4 N# ^3 t  R这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！

那些说好 ...

不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清清楚楚写了是2228 sf，很明显从市政府网站查的数据。别人看了就猜出来了，就您还在这现眼。不过，这倒是你的一贯风格，连CCAV都信的主，信啥都不奇怪了。

2 c0 M! z2 b! B" {6 l) C1 y5 N' J

VitaminC

小黄 发表于 2013-6-10 13:24
不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清 ...

这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

ayakao

和搂主感觉正相反，这是个性价比很差的房子，从大Location看，Terwillegar Gardon地点差，是个即没河谷溪谷等景色，又被廉价房子包围的地方，将来会没任何升值潜力，小Location看，地处大转角，隐私安全风水都不算的话，直冬天扫雪就够累死人的，即便75万买来，将来卖也麻烦，只有2228sf，地下室面积加上忽悠傻人的

lanlong

绝对junk！
& w, i4 _" p7 M; G0 o4 o
9 p8 b4 p  O3 [, m8 _$ ?) m美国最贵的豪宅之一，市场售价1.5亿美元。1991年建，地点在洛杉矶比华利山，土地6英亩，住面积共有5250平方米，有123个房间。

/ X- K* @2 a: u7 y: f) O+ Q% T2 }

1 F8 {3 A- b+ E# a( h0 z/ ?
* q! z5 ?6 s3 G1）地段不好，洛杉矶比华利山----什么兔子不（敢）拉屎的地方，儍省前几年靠冰湖的地一亩才一块加币，6亩地我给28万不少了！
! P0 y0 l) C3 C* y, {
: r  G# e5 d* ~, b2）房子一般，面积5250平方米，往多了算找找中国民工，90块/平米，也就是不到48万的新建成本。但它并不是新的，22年旧，就按照5折吧，折24万。

3）房和地相加为52万。假设地下室装修的很好，那么再加0.9万，52.9万成交差不多吧。这已经考虑到我可以调到洛杉矶上班，如果是继续在埃德蒙顿油厂，52万以上免谈。

lanlong

又被小黄警告了！谢谢啊！

一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

小黄

lanlong 发表于 2013-6-10 15:17
3 U4 P2 U3 O  {/ R又被小黄警告了！谢谢啊！

; ]/ T7 B6 u0 i一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

. m4 z1 M( y8 ~我以前警告过你吗？
如果有，请给出证据。

ceramistpalace

0 d: p) w1 x: U
- t& [6 h: H2 X& C! Uhttp://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
! |& h9 g  ?) e/ e7 d& c老楊，please be alerted, 此版有人濫權，要嚴懲。

3 X# J. {4 Q' z) o
) @9 \- J( }; _7 s" I$ z! y! Kp.s. 此版=房版

小黄

ceramistpalace  我是踩了你的尾巴嗎? 又肆意屏蔽我之帖子。 你之胸襟，路人皆見／鄙視。  发表于 2013-6-10 23:37

1 U# r% u& g: j3 Z! o0 l1 `2 P8 t3 v
1） 21楼对我人身攻击，我将帖子屏蔽很正当。
  U- p- s$ ~3 ?4 P) H% D2） 你把屏蔽内容重发出来，我自然再屏蔽。
3） 你说我“又肆意屏蔽”你的帖子。说话要有根据的，不要凭空造谣。

未名

VitaminC 发表于 2013-6-10 15:04
% t* m0 M" {5 W5 F0 G这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用400多平方米

( m9 ~. ]2 {% `5 E. q% b1 U这个不是道德，就是经济水平严重有问题
) v6 k: k. I$ Y3 q. t1 g/ z
小黄有道理
& w: g- o4 V. i5 U

qwlimited

未名 发表于 2013-6-11 07:47
描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用 ...

2228 SF, 加地下室 最多只能3500吧，怎么会 有4800？ 这经济太TMD的胡扯了