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[投资] 为什么投资者热捧加拿大萨省农地?

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发表于 2013-5-22 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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a.     农地的稀缺性% W. m" Q( f7 E  ^5 l, ~
农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每个农场有1668英亩的农地。$ k. P  P: s5 v2 M% M

, u3 M: x7 f2 I& \, y2 y6 Hb.    与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低1 m/ _% a" Y2 V) C" U
2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。
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c. 萨省农地的价格与其它发达国家比较, 仍然是最低之一0 ~" W+ [) D! _! J. _4 q" P! K6 ?, \

% {2 S% Y6 H$ k. K% u5 t( td.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
' w' ?& t' j: K) ~9 ]8 v由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。2 }0 B% k4 Q1 w- L( ^4 t
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e.高的回报率和易于管理的模式/ b4 o; D$ c& N0 E* l1 @$ E$ V" t. z/ B
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ,这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为,第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%,萨省的住宅地产净回报(以 萨斯卡通和里贾纳为例)在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时,大多数人将放弃投资房产而投资农地,因为:
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8 p, C) @1 h2 J2 V% B6 n1 u3 |(A) 农地使用寿命长,折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
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(B) 农地的出租管理简单,适合与异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。- z( ?' d2 C. a4 z

& R1 n! ~: [- M; |2 V6 Wf.萨省具有利于粮食生长的自然条件
$ @% \7 ?/ M6 `8 c9 S8 q萨省具有丰富的水资源,只有100万人口,但淡水资源占全世界的1.5%。
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, @4 `- M& w. Kg.萨省的农地有良好的基础设施. ]" x9 s: n3 {8 c4 I' M
萨省的农地有完善的道路,以便大机器耕种,许多农地都通电,有些还 通天然气,城市的自来水。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。2 ~5 o$ N2 U; m

% p7 Q0 U  ?# M. M3 a. j2 _h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力1 s' d% E  ?9 t1 r
加拿大有着稳定的政治环境,良好的法律体系,雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策,3 m' g2 M5 ^# \* Y' r- v" f

: R/ d% ^, v/ `9 }0 I% F( ci.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者. - _2 W4 [% G# t& q* Q1 V

  t7 _9 X5 V* b7 N) W- M3 T: s1 Q8 zj. 遗产税1 M" p2 X3 @+ D2 i
75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税,而房产留给子孙要交遗产税。
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 楼主| 发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”
# \, |" r4 @$ t5 N) y; }讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm / G' B$ J2 p) A% S
主讲人: 萨省注册专业农地经纪,农场主,加拿大新东方地产经纪公司总经理,Justin Yin / 尹佳庆! N$ R+ g, z. }8 `
讲座内容:
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- ~8 {7 m% l: F( r7 N; o9 F萨省经济蓬勃发展: B3 z% d) N3 x- I% A+ S
为什么投资萨省农地, ~6 `& y/ F  Y" A' V6 M* f" ^
农地投资中的基本知识,如何分析地形,地块,地貌,土壤等级,政府评估价,地税,耕种历史,农地的买卖程 序,远程管理,规避风险
- `, c) T& p5 Q5 k# u6 I) f农地的经营管理:出租,自耕, }) e4 m7 F/ g% w9 ]0 |. Y
主办单位:加拿大新东方地产经纪公司+ v, z- `- }  U1 Y: H
讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm 4 I/ v+ Q4 x6 P, }+ s8 m  R
讲座地点:Lois Hole Library,17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9; P9 M% |- I' T( n( g9 ~
预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588(Justin Yin)
1 v% [* v/ B0 p' \0 w; j8 NEmail: justin.yin@ymail.com                        
1 j2 `* F; g$ z/ Y+ R3 p/ o座位有限,敬请提前到达。
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发表于 2013-5-22 16:19 | 显示全部楼层
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发表于 2013-5-22 16:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2013-5-29 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
6。1很多家庭都有活动,估计参加的人数会收到影响,还是另外时间的好
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