请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
5 z. z0 O$ `  o2 W4 [$ {5 Y6 V- H只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
- g) b# c: \# c! Z- @$ v7 n
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
# e& V- ^5 n; Q: U
( K9 [/ S( o& X4 X5 b/ j% }' T所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
4 i' S: X: O$ p. s
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
; L; s& L+ H  D0 @( U; G这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

5 s+ ?& k( c' G( x' U
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
/ y/ z9 A, T3 }* Z8 D$ I8 G
0 j' O* K" p+ U% c2 x0 q但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

8 U# A$ Z% p/ T9 H  A  V同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
: @5 s( O7 G4 J$ F/ z
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

+ S% P- R# ^3 ?, h9 f
. w2 ~: Z9 P* T% x关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
$ S: ^. ~" K# }3 r; y% Z' W
: R0 ?5 Z( k6 \6 q% x
* R% A( W* N$ H  \关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

* N# r; v/ g+ z: T7 Q非常感谢！
! e; X* F: J7 Z6 C4 M可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

  {6 D$ I$ U( G' Z- n% \: `
( H5 l. y! F! m* s$ g+ |上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。