请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
+ v2 [8 i9 u  H
5 _) @3 Y2 W5 P  l7 F  B0 U3 e' z现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

3 N% Y; H& F- W: o8 g! {比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

' P% v& D0 G+ q" b9 {9 s所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

  O8 G) k; Z4 t  thttp://www.rewedmonton.ca/
& N9 `0 I  l" q/ r0 q" ]这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


1 a1 ?" f; s2 A4 m1 T" D房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
; q! e( W+ x/ k% a
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
. n+ z$ j" m3 A4 v6 c2 |% A8 c$ z6 L
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
, ^: k3 M& R$ G$ _3 C7 y* }
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

* b' ]' u% F: J/ E
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

' N; D1 h5 l# @; J! ~0 |
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
5 ]/ u" _; ^( x$ b可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
$ |# c2 r: C: ?6 {* e我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

8 Q' Z9 S' h3 x* m* R7 [$ d
& c# f+ u! V$ `1 ?. ?% F4 G5 i上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。