请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
$ w2 }0 A6 F7 k% d只是内部程序而已。

) V' C9 G" R/ T! ]$ C1 t, F" O+ Z5 d  U好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
% m0 G5 y" U1 [+ f
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

( r( b0 G7 a1 ~) |) X# J0 X6 ^房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
3 r' z8 k( i: z& e
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

! q! X2 X2 N6 H$ ?1 ^所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
1 C: y1 W' U6 t/ a  `; F5 p
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
2 t, Z6 v. U/ Z9 v2 @这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
9 Q! y% N* y. n: _6 z, p" ^' L
* E. S1 d. ~) D# V& |
' A1 v# x; e: F: z# p% x房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
& B+ _1 ^4 N; r- O$ o8 [. P. |
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
' q2 z( R& u% g) ]/ }# e
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
  G! ~( o9 J/ ?
% F+ H$ s# `1 L& T$ \( q* D5 t/ e但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

8 q  V4 [: u: n$ l$ }关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
' l8 ~5 \8 W/ n4 v% n) N4 L
7 N) a5 l- U# F3 H8 [
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

, M6 y# [  E( j' K# i* N+ H  S非常感谢！
1 m( t+ R3 }" W: ]4 s: o可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
: Q2 y! ^3 ?2 V' y; ]我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

' R* D0 f* z2 L. A上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。