请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

% V" w7 i0 ?5 _* b& p. [3 Q9 |好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
. S5 {) r! v' s- K) D! U6 Z1 e) R% _
' l( d: q3 A6 \9 z好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

/ ?, x6 e- B6 r( L/ L- q房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
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1 M$ b7 Z! W* T( m9 w! Z! R: a: d比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

, m9 W# c& Z4 I比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
+ v% z% W( x4 a6 E9 S' G
3 S/ E0 ~- s* E+ {' E! d& g* v所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
, n. e+ q: S: P! y7 _- E这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


% P# K; u; v# n# W7 o. u8 p6 }. {房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
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- k4 E3 A. U, Q4 d  Y; B5 G* j比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
8 u2 G, {  O$ c& F* a, }  w. T
0 V7 {, U9 |) u" E1 b但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

9 K- A0 u$ u. X+ q. r) I* Y. q/ w同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

; y# f$ R; m. S- F- H但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

' S) R" ?& B* L7 p7 W/ n关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
' n0 k. L1 E" X. Y1 v
! N2 Y, T( |6 p$ ^
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

% l5 j1 G/ J, O) k- `) I非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
% m5 \' X8 ]1 J' j我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

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上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。