请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

3 \% T0 Q, E5 p3 o8 H. H8 `好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
: y3 o% U/ a8 {: m+ s
" V- p+ t# _3 r* t2 p# }- c好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

1 u1 T$ S- Y& @2 i8 F4 @4 K8 |
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
0 C: M9 x- y& a8 h: s3 j* S) x' C
; B. Z& n# n  n' R1 e+ g) h' c比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

' Q( R; S8 N- \6 U现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
4 D7 t9 \  S! v3 I; t
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
9 \$ d. p3 r: a" s( k
5 z+ l) P0 h2 h. d好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

; Q( k7 I4 s/ T8 _4 ^7 C: m; Whttp://www.rewedmonton.ca/
; Q+ R' u- O* w# p这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


: D- r" M1 I) [房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
% I6 s7 E8 }% j& u
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

( i- G  q! {6 ?5 a& E但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

9 I- |( H$ [; E' b4 B  V2 b但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

8 Z4 U+ t* J3 N& Q( U* _! M但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
/ }; w9 |9 U  h+ r& c( b& {
' \3 I$ ~7 O6 U" k5 y7 q* e
' J, m7 h4 x2 ^关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

' Q% {" F% E2 D# m非常感谢！
& }4 w9 Y+ O$ y; M& X可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

: Z5 n; v% [& @
0 s( _; e/ L* S# _, K, \% N上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。