请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

  e0 O  \" l- a9 \- y+ C好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
" H5 A4 J  o3 z5 ~+ ^3 t+ S
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

0 r- R! N) z& y$ N( S# y
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
: D" G, R( C+ t6 @
6 T; {$ l, ?0 n& a& W4 @现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
# w8 c8 `2 m8 }, v1 r
- T! F( k2 d. ^- N好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
7 E1 K! n1 D; o& C( u这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

8 w' m; U9 }3 d' H; P& T
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
! d' ^$ f- x0 H0 {$ o% g
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

9 g! U+ R. h8 f6 Y3 a同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
1 [7 p. f/ K4 G; }1 k- M4 U
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

4 @4 u: }# O) C8 @% }0 n5 [关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

$ E- W: r  [  g$ Q+ y
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

( v3 W! ]$ c1 v! m( }/ c# B非常感谢！
$ h7 g1 Z4 K% [) |7 k& C  k+ {可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
( N. N3 F# G( E. c我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

- d/ q1 F) K+ @) u5 ^9 Q
9 c; W, J- y7 C- T+ y: ~) q3 k) ?上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。