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CNN消息，分析师表示，随着美国房市降温的速度加快，屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境，而即使美国经济维持稳健，预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。 # B) |' e0 G, x2 R1 P( B- U) x% _
/ P" l$ H2 u" E. _. g- G( Z- XMSNBC网站6日报道，据美国中介商协会统计，美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%，为十年来最小增幅，而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比，简直有天壤之别。6 T$ _, b9 ?) H8 x V
; M! E* y( X4 j- |/ G9 {0 y$ d另外还有这些数据所没有透露出来的问题，例如售屋者如今做出不少减让，而这并没有显现在售价上，像是承担修理或是成交的成本，住宅建商则提供价值不菲的升级，如华丽的厨房、免费的游泳池等，作为搬新家的贺礼。 * O7 E4 B5 g4 y8 k I! r6 v' r4 N
( g/ f" X# x& Z, u' D穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说：“实际上房价要比外界所看到的要低一些，而且已在持续下跌之中，但从市价上看不出来。”他预测，美国目前可能有三分之一到半数的房市，实际行情要比市价低5%到10%。 2 W! g( O" z& L3 }6 `+ D
& e# A" j% ]* `# N7 _# [分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。 ; ?7 _. s, q) I) B) g8 X
6 p9 R u& V" L/ R. O$ ]房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后，新屋及成屋的销售迄已坠落，而未售出库存屋的数量，则触及九年来高档。
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建商指出，新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测，房市下滑可能会再延续一年，可能两年。 2 V! W% s7 r9 M2 s( Q
- Z8 }2 |2 U- V- Q9 wCNN此前报道说，美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场，由于有源源不断的房屋可供销售，美国的房地产价格低靡，很多销售商持房待售。
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来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示，自1月份以来，美国的房屋销售已经跌至最缓慢的地步，而价格获利已是十数年最低水平。 |
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狗仔卡
发表于 2006-8-7 14:40
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