埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3423|回复: 9

Mortgage Renewal 问题

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。
* I  S7 c: S/ y+ {* \故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
5 m8 ]7 l8 @+ F* s- d
! @; P# c$ n! B1 E
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23
4 D( W* S9 r) J% s貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
! F, C: M% Z' c
我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12 * k# @4 T# r  t" ?" a' p
找B,让他们waive
* C2 e, J- ]9 A, o% X
谢谢你的建议。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。. [( m8 J+ w: k! g
比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑
- u* y" e  u1 e; G. V) \; V* n1 w& ~5 p9 A
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;2 d2 p" Q. N2 j

2 T0 A3 j* F4 }4 `1 m2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:
( v( }4 q. v9 @# A$ m4 Q
8 C7 m+ q$ e* y3 q% i8 z* G. C1)转出行迟迟不给对方payout statement;
! D" P+ z, v7 r2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。
  x" P; s: I# d: y3 A3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。
$ j) |( H1 K6 E
, r, `; F$ v- Q所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:
3 a, ^! t' G" Q, N+ Y* GRBC Homeline
5 g$ P- n) N& [$ WScotia STEP
7 P$ y% E% x  TBMO Homeowner Readiline  F" g/ P) C' a8 }2 P7 H2 l9 I1 {
National Bank All In One
8 s: {" C/ ~+ [* M1 y+ o上面的都是COLLATERAL MORTGAGE3 R' |: W) Z" u1 k
! j7 n4 l2 X! h! G& r0 [$ F
当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。
1 H5 b# Q& ^; Z2 E! g
" n7 Y* h! j! K6 i; ~% R
4 B% v0 e! A% h0 [, L9 v) d' D* [

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51
, J# a8 n4 w9 P其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...

3 k) n: v3 ]% F8 n3 f这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
o8horse 发表于 2013-5-14 16:31 * o3 a$ Z7 t3 L; z' m0 U( ?
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;! `7 s/ @, B: g1 R' m4 k

/ X5 l2 \- ?) D: c; x" J8 J2 w. g2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...

! v& u+ d* j3 h3 K# A7 H1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
  [8 j8 }( y( J7 o是加到我的MORTGAGE上了6 S, r9 \: e3 q3 @# C! z
1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账2 V) G0 C! |. [* [5 w( M* Z
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的( ~' ^2 m3 j& n
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚) w( F. C. a! t
看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?2 [4 O: n" z! [5 [- `
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52
  e! q, S0 O! @9 {6 J4 W& E  g& N* K1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;; P/ R; i/ e  o* @) Q; z
是加到我的MORTGAGE上了" j8 L, N% e! F  \1 k% [2 p7 A
1)转出行迟迟 ...
6 I3 Y& K- |7 X0 B
先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-21 15:22 , Processed in 0.179656 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表