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Mortgage Renewal 问题

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发表于 2013-5-11 16:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个关于Mortgage Renewal的问题想在这里请教一下专业人士。( Q2 j9 }0 M( b/ w
故事是这样的:因为B银行能提供到好点的按揭利率,所以没在A银行续RENEWAL。5月1日应该是A银行在RENEWAL前的最后一次PAYMENT,但不知什么原因,A银行没有取,以前是每个月的1号自动取的。然后B银行昨天告诉我,我要付9天的利息费,因为昨天才完成那个TRANSFER, 差不多300刀,我想了一夜也没想明白,这不是我的错,为什么我要付这利息费,A银行为什么不取5月1号的钱。想请问一下,办过RENEWAL的朋友,有没有出现过这样的情况?也不知是A银行还是B银行的责任,因为我不认为是我的责任,我该找A还是找B去讨说法。
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发表于 2013-5-11 17:23 来自手机 | 显示全部楼层
貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起$ Q4 S) u7 y1 A1 L4 s1 P
8 M+ t# j7 z8 d* Q; P- R
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 楼主| 发表于 2013-5-11 22:05 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-5-11 18:23
4 \# s+ X1 ?3 V( i& S9 C貌似5月一日是B银行接手日,5月1-9日手续没办完,A银行要收B银行的也也就是你的利息。猜的不知对不起
$ j9 H3 R7 ^3 h# B+ X; ~* o
我觉得不管怎样,A银行也应取最后的一个月按揭啊,打算周一打电话去问问A银行为什么不取。钱在账户上,它不扣我的,不应该是我的错吧。感觉好冤。
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发表于 2013-5-13 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
找B,让他们waive
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 楼主| 发表于 2013-5-13 19:00 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-5-13 15:12 ' c) y% x# k  r
找B,让他们waive

/ _( c( ]( \2 h谢谢你的建议。
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发表于 2013-5-13 20:51 | 显示全部楼层
其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧,如果这300块是1号到9号的利息,其实你没有亏,只不过是一次付和算进去mortgage里慢慢扣的区别。
6 B2 ?5 m+ J0 |: ]7 H" ~) d4 }比如你有20万5月1号转过去了,到了5月9号就是20万300。现在你一次付了300,你5月9号的mortgage余额就是20万了。
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发表于 2013-5-14 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 o8horse 于 2013-5-14 16:36 编辑 * C! d* t  ~/ u. L  n
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1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
6 Q% `9 `/ F# I, J  ]+ p, i- Q
4 H) V. x4 H. W: W2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通常来说,转入行在收到payout statment之后,才能开始准备法律文件,等申请人签字,然后再付款给转出行。顺利的话也需要几天的时间。 延误的原因,可能有以下几种:* t( D# C3 S& l8 B8 s5 y9 D8 t
/ D% r7 H' G) ]% z. L
1)转出行迟迟不给对方payout statement; 9 {# x* z) @! T7 v  q
2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。
6 \7 q  N" @0 @( X6 z3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。' I' K0 M( R. `& }$ B2 W  y* z

# w3 o/ E( L( v) [! H& x5 ]/ M所以,要避免交接延误,一方面需要申请人指示转出行积极配合,另一方面申请人要了解自己的mortgage。 如果是带保险的,需要知道insurer和reference #。 如果是collateral mortgage,转银行的时候会困难些, 需要多花点时间,也会产生法律费用。很多申请人问怎么能知道mortgage是collateral还是常规的? 这需要看当时签的mortgage document. 一个简单的方法是从lender和它的program的名字来判断。 比如说:% o# z% k& p* t* b2 h
RBC Homeline
- s' i: Q% c% s& h* YScotia STEP0 l. |( M* Y% Z
BMO Homeowner Readiline1 y" J0 ]7 R& ]0 U
National Bank All In One
( p0 K& G3 u) ?# M! t* _5 j上面的都是COLLATERAL MORTGAGE' u* y2 k9 e) h+ H2 N9 w
; r" r: q4 K/ j/ z9 C
当然,有些银行,他们的所有mortgage 都是 COLLATERAL MORTGAGE,比如TD 和 ATB 等。; X8 p% Z/ A. Y, I9 R+ Y0 g. D

+ `% K: b; ^, y! a# P5 L6 k
: z6 N# O  \$ G2 v1 ?: P! q6 R

鲜花鸡蛋

may  在2013-5-15 10:23  送朵鲜花  并说:专业,清晰
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 楼主| 发表于 2013-5-14 15:43 | 显示全部楼层
h2o2003 发表于 2013-5-13 21:51
2 O. l/ y+ Q( N2 w) W其实这几天的利息无论如何你都要交的了吧,比方说transfer是5月一号完成的,这5月1号到9好你也要付利息的吧 ...

  Y& s. m: ]3 p9 `/ w& I( ~  m# M这9天是额外的,是原来利息之外的利息。比如,月供是1000,因为A没取,现在我要交1300。本金没变。
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 楼主| 发表于 2013-5-15 07:52 | 显示全部楼层
o8horse 发表于 2013-5-14 16:31
  a; n1 h( g6 P0 e1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;/ v& A: l, a% [, Q

) y2 h; a5 M5 y' P2 K2. 9天的利息 部分是交接延误造成的。通 ...
8 Q7 W5 B. Q/ @* M
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;. ~7 k* S9 a9 E' k5 N/ a
是加到我的MORTGAGE上了
# @# e" N6 C2 o5 C, L& `, C1)转出行迟迟不给对方payout statement; # n0 I; p$ Q6 j0 P" U,这个我问了转出行,他们说B说了会在1号转钱来的,但他们一直等到了9号钱才转到账
+ l+ Z9 n$ C) p3 } 2)申请人自身因为某种原因一直在犹豫,没有给转出行明确的指令,因此转出行也就按兵不动了。 这个我老早就签了,因为知道要转银行,所以都是提前办理,提前签的  [5 T1 D. }9 q; @+ x- U
3)交接过程中出现了问题。比如当前的mortgage 没有default insurance,可是转银行的申请是按带default insurance 做的; 有比如说当前的mortgage是 collateral mortgage,但转银行的申请却是按常规的mortgage做的。 如果这些问题等到交接的时候才发现,延误也就不可避免了。这个我不太清楚; J6 [2 W& g" n. V3 g6 ]5 M
看来你挺懂这个的,应该是做这行的吧,那我想问一下,你觉得像我这种情况,B银行有可能给我减去这利息吗?
2 ]8 L! Z+ j, E, _! L
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发表于 2013-5-15 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今非昔比 发表于 2013-5-15 08:52 - D1 z5 G! h$ o
1. 没收最后一次PAYMENT, 很可能是把它加到你的mortgage 上了;
7 {0 L" t+ S  A. y是加到我的MORTGAGE上了. N1 T# m5 ^" T! ]) Q& ]
1)转出行迟迟 ...

. C, `- Y7 M, a$ m先确定哪个环节出了问题,然后再跟当事方谈。
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