请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
% H) |' M: U- N6 Q+ e% l$ S4 E0 o
) z( d' l' |5 b& o增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
" @8 h5 [$ \0 ^: X$ p房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
, K' l6 O6 w; T! z+ V: A按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
0 J( b8 v- Z& t6 g  Y/ K/ D我的理解是
按照2.5万
0 a, J% e& @# ]' I( q但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

+ m2 I% w/ x' R; p4 Zhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
" {4 N* G$ |0 x" t: k5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

7 d2 D1 E9 r; T) X( y. thttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

( U# I6 l2 {- r. |1 C; u如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
3 A+ a' X+ K% Z4 x; @% ?/ |还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
( {8 r( A4 J  b8 [) D3 T如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

" u8 R: d' M4 E+ O6 W就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
$ A% c" l, H9 S7 @) E; u; i* J9 F0 G就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

7 y# T3 D% v/ d0 r3 D: P9 |
& X* U! V6 m6 D. U
1 L# |; G: U1 w" [这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
7 e5 ~6 G9 s* \: k+ F2 W0 K0 i1 N就这算数，投资风险很大。

0 ]9 X0 S$ v) d! n5 x3 r- x说地不错。好好学习学习算数在投资。
( B( ]' v1 M- ^& l' c
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
  `0 u! \, ~, ^; o! V6 f" f
8 }" k# n6 \1 [# i$ ]0 G  _- x哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
  {, {0 S: P* L9 R- b其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

5 S5 w- \3 s  i5 y几个问题：
! j5 X! _# f9 D; b% ]1）贷款比例
2）利息是多少
# E4 Y: X4 ^! y8 e3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
2 D% @9 E( `7 X8 l1）贷款比例
( F9 x3 h' _8 K6 r5 V2）利息是多少

8 _; r0 e* |) c' B+ R4 u1、只付了20%首付
0 f. ~( y0 k2 Y& O* E2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
1 X' e9 s: ^8 y# Z/ |1 h2 Z1 k3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

9 u2 \2 F" I, G; }3 B听起来不错啊，那就不必卖了。

) ?) H4 I! P/ y) w( A出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

: f: [; d/ v( E2 P' i8 k. C! I出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

+ R, N  `  |, l但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？