请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
) X4 n$ K, ~: ]9 a7 ?9 b4 S& W; d
5 M- N: C. T$ B% Q增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
" }' J0 K5 K3 O( g& K房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
4 n; J; i3 ^+ ^$ a卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
" c: M2 l& {5 t% p( I! T但要按照capital gain 50%缴纳
( l+ o6 O- K. P6 J但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
4 g: k) F1 @' d! l, @; ~我的理解是
& I1 F! I) U7 i  {按照2.5万
) H: H; S) F* E* Z0 a但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
7 r% B, U4 X7 @0 s* d% S0 z% _! }房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
$ a. @1 M9 y5 X6 z$ X" Z( |
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
& b* c1 }; z' Z6 f, I/ @$ j5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
/ X( N8 m6 w+ S6 Z8 d还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

! w3 d" M  @" m50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
: N" ]3 V1 B/ N+ F9 E0 Y5 w
. H6 B) C3 S) d4 K6 X" r: B) {5 _+ z正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
$ L5 U# x% e" \6 q" {
2 l& U$ o' e; T: E哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

2 m4 k$ f* k; G4 }. v1 h" p其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
4 h* T2 `3 u0 ?% K1 U+ [9 e; l. N旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
& \) ]7 I' D/ G# U+ ^1）贷款比例
2）利息是多少

/ i8 j: O+ p1 @6 N1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
9 j$ A+ B' Z* R9 a3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
8 y4 @0 z/ p( x/ R1、只付了20%首付
& o( r1 P. m; ?' E2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

* P$ G, P) U1 W# D6 D! I4 w听起来不错啊，那就不必卖了。
1 y; |0 Y2 A* f3 ]  j
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
1 k9 _5 X' i# F' [2 U  z听起来不错啊，那就不必卖了。
& H# E2 v" ]* o9 O5 t
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

* `  d; [4 n/ {/ P但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
+ Z5 v4 ]* s5 {" O房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？