请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
" m# a8 [& H( C- S% c
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
1 n0 S4 v9 [7 {! G+ T房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
/ m% p' x) V6 p  J( a但要按照capital gain 50%缴纳
1 g, c6 K" D+ A( \# Z' z但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
; c  J$ J! Z# E  U8 t# a5 l我的理解是
( e, j9 _+ z1 x+ L" z, h/ G按照2.5万
! C  k8 w  L& P. K' S但要按照capital gain 50%缴纳

2 D: t: i! p9 @+ T; _+ n. l! x- Q/ i您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
3 U. C# R0 {2 b. H. a/ w  `
% h# x! B: N# ^- E. V- i# V1 rhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
/ o1 @( Y4 z- [+ [" w5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

* v5 U) t, u6 U# c如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
9 i. {4 z" F& ?如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

( b+ U2 N2 U1 ?+ G4 H就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
/ |0 f# u4 T' d: ?. h就这算数，投资风险很大。

1 x: g1 t8 L5 {* X50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
% ?9 h' Y+ g+ a50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

, |& P% _3 B- |, d* ?. y4 N' e这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
4 U* H5 q, _  r$ f4 o4 C1 {/ }就这算数，投资风险很大。

2 |7 @+ C& S* x" T7 @; I说地不错。好好学习学习算数在投资。
; Y, F8 N7 s# K2 H1 f
. |6 h& v  \5 [& ?/ `/ X. w正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
. ?( H* S# L, |& j$ K/ g25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

+ c( ?5 a9 \. B: T3 _% S其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
$ _' ]: b" b8 ^* _! z旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
' O3 j5 ^+ T5 ~5 q3 _, `/ N其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
3 b" R! ?* h0 g9 C7 ]- z6 V6 G旧的房子现在出租，房租交了 ...

* ]; q1 h3 L# a+ m1 A* g+ @几个问题：
1）贷款比例
8 q; a- U2 a6 u$ s  \. S- M( k7 D2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
4 a$ k1 c+ c; A# ?3 z( V" w1 m几个问题：
; q7 _4 N4 ^, F. x' m1）贷款比例
" \( O2 }2 o8 T9 @  u2）利息是多少

2 g5 H& P, G2 k& q6 ?9 ~1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
4 ?* R# Y5 w/ Q4 {7 [. _2 ~2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
# Y+ P& N7 J8 m- J4 _3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
7 |" S' M% D$ k) w6 X. y* e3 q6 j# {$ a
# x; f8 w, O- f/ ^: }, @, A* f出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
  V& J# K# `8 v. _9 d7 u1 D4 S房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？