 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
唱跌楼市的要失望了?看空的声音依然很强大(组图) k% i# f; f2 ^' [! L
温哥华港湾（BCbay.com）记者晓语报道：加拿大地产市场未来几年的走势如何？是成功软着陆、大幅下跌还是探底后继续上涨？一连串的问号引发了众多经济学家和机构们的激烈争辩，看跌派与唱好派之间的PK也成为加拿大的楼市一景。/ b, B& z$ w/ u
5 O2 J5 R5 y+ W2 A; O3 D7 u6 f& X 皇家地产：加国大多数市场房价将上涨
* d) }: k, N. ~ “加拿大地产市场里唱跌的人士可能又要大失所望了”，周四（4月4日），加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在其最新发布的报告中这样说。报告指出，今年前3个月，加拿大三种最常见房屋类型的平均价格均有所上升。不过，曾经是加国楼市龙头老大的温哥华，房屋均价前3月仍在下跌。
/ P+ b" u/ k$ @7 L/ U) M) l# ?4 p7 W' f% k! y9 @6 @
作为加拿大最大的房地产交易机构，皇家地产公司预测，今后几年，加拿大大多数地区的房价都将保持上涨的趋势。
1 K. b4 u- A" B/ J4 `6 M2 F* \# b4 c( e, |* Q
报告指出，今年前3月，加拿大标准的两层独立屋均价为40.7万元，较去年第一季度上升2.2%；独立平房的均价为36.48万元，较去年同期上升2.4%；公寓的均价为24.6万元，升幅为1.2%。& V2 c! G0 Y7 ]: [# s
" o, o& `7 g; R; a( H
在全国16个主要地产市场中,只有温哥华、维多利亚以及新布伦瑞克省的圣约翰市（Saint John）三种类型的房屋均价都在下跌。数据显示，温哥华仍是加拿大房屋均价最高的城市，独立屋平均房价超过100万元，公寓均价则超过50万元。* n0 E4 L- p) ] {' U* t
- t5 a( }1 l9 c* W: f 皇家地产公司主席索珀（Phil Soper）坦承，“虽然有些市场分析人士预测加拿大楼市可能会大幅下挫，但公司目前并没有看到这种情况发生，也不希望这种情况会发生。”" Y7 ?0 ~# I+ ?+ q
% V/ I7 \# F8 R5 u8 l+ g$ E
索珀说：“虽然不少人宣称楼市面临大幅波动，房价也面临着下调的压力，但目前我们根本就没有发现这方面的证据。”3 P6 Q! H8 K- e" x
+ T; [$ l+ `1 C$ R0 W! K6 L/ Y/ o 索珀认为，当前的大环境对楼市有相当的支持，那些认为房价将会暴跌的人可能会感到失望。& `) o/ a6 q4 }2 L7 B3 S7 T
9 V1 }1 i- d7 T
索珀还指出，目前虽然利率超低、经济正在复苏，但房价一直相对疲软，这种楼市基本面的组合的确前所未见。
' L& R6 P! Q% c. m7 u/ O* n* |# @+ A) \, \/ d$ E
6 x& X6 P! z% S& r
5 W$ Y( S& a, u# Y6 \8 ?( C @1 ]% e
另一种声音：市场仍在降温
9 W0 a% g1 G* l) {% @2 V4 O8 h) [2 r2 Y1 D$ v
虽然皇家地产公司极力唱好未来几年的加拿大楼市，但仍有相当多的机构用数字说话，指出加拿大房价面临着相当大的下调压力。: R a9 D+ A% h4 h+ K8 A
7 B8 t3 m# \8 Y8 n3 [6 L 3月，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）下调了其对2013年房屋销售的预测，这已是自2012年夏天以来，该机构第三次下调房屋销售预测。( K2 {. p: ?5 J S2 {9 A
9 _( F: j* U2 q/ f4 l
数据显示，与去年同期相比，今年2月加拿大的房屋销量大幅下跌了接近16%，全国几乎80%的地区房屋销售都有所下降；平均房价也较去年同期下滑了一个百分点，至36.89万元。9 V" G* v# q6 C4 H& m0 ~
, a, @( ~- ^7 m/ K* \ 有关房价下跌的数据还有很多：3月20日，加拿大国家银行公布的综合房价指数（Teranet-National Bank composite home price index）显示，今年2月，加拿大房价指数较上月下跌0.2%，这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后，该指数首次连续6个月下跌。
( N$ v1 K. M- N" _, P, [. Q V$ O! r4 L0 ^* u
就在本周三，温哥华和多伦多地产局同时发布了最新的房屋销售报告。数据显示，今年3月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为2347间，较去年同期减少18.3%；这一销量是2001年以来3月销量的第二个低点；与大温10年来3月的平均销量相比，也低了30.2%。此外，大温各类房屋的基准价格为59.3万加元，较去年同期下跌3.9%/ I% g( I8 u' A3 S1 {9 q
e S! ?6 O4 T' u; \. o' T- G. S
多伦多地产局的数据也显示，3月大多地区房屋成交量为7765宗，比去年同期的9385宗下降了17%。今年第一季度的成交量为17678宗，年同比则下降了14个百分点。不过平均房价为51.99万元，仍较去年同期上升了3.8%。7 n. z0 K. G' [% B" o
7 g3 r4 B! J, M( I! o0 q1 G 目前，部分经济学家预测加拿大房价未来几年将下跌10%，而位列全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch）上月初更指出，加拿大的平均房价被高估了20%。未来卑诗房价可能面临高达15%的大调整。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-4-4 21:40
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
