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求助, 新房地下室出现裂痕, 有图, 求真相。。

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发表于 2013-3-13 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近去看自己还在建中的新房, 发现地下室里面出现一条很长的裂痕, 希望懂得人, 给点建议, 如果builder 修好后, 以后会不会再有问题?这个会不会是地基做的不好了? 什么原因引起的? 谢谢回复,
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理袁律师事务所
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发表于 2013-3-13 12:33 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-3-13 14:31 来自手机 | 显示全部楼层
小熊之家 发表于 2013-3-13 13:33- O; z% [1 q" @4 w
http://www.angieslist.com/articles/ask-angie-it-normal-freshly-poured-concrete-have-cracks.htm
) v2 p% I3 @2 S/ `. ]
谢谢你的回复'不过那个是讲driveway 的'我的是地下室一样么'还有在图上你可以看到'裂痕离支撑的柱子'很近'我怕地基有问题'请赐教'
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发表于 2013-3-13 15:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
dk2949 发表于 2013-3-13 15:31 ; n4 o' S, w0 B% D
谢谢你的回复'不过那个是讲driveway 的'我的是地下室一样么'还有在图上你可以看到'裂痕离支撑的柱子'很近 ...

  V( t7 w2 X7 L) V; R' P很正常的情况。和他提供给你的解释是一个原因。你这个缝隙不大。
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发表于 2013-3-13 17:26 | 显示全部楼层
不要紧,跟地基没关系,地基只在四周的墙下,中间只是浇铸的一大块水泥板,裂了个缝,不打紧,很正常的.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2013-3-13 17:34 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢大家了''第一次买房'看到裂痕'快下死了'
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发表于 2013-3-13 19:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
此裂缝不能忽视, 必须在入住前修补好; 不然在夏天潮湿季节会有水浸入地下室.
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发表于 2013-3-13 20:46 | 显示全部楼层
dk2949 发表于 2013-3-13 18:34
0 i/ I* G" `0 l% G- J5 Q谢谢大家了''第一次买房'看到裂痕'快下死了'

8 [3 S0 T  c. d7 C, d0 n遲或早,必有之現象,無礙, Just make sure there is a sump pit to collect underground water and a working pump to do its job.' X( ^: r! D; S% [7 n5 W
不論新房舊房,未見過有例外。
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 楼主| 发表于 2013-3-14 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JZ9633 发表于 2013-3-13 20:15
9 X0 n# d: D3 d) L; z此裂缝不能忽视, 必须在入住前修补好; 不然在夏天潮湿季节会有水浸入地下室.

0 c7 r5 i/ l0 }5 O谢谢'builder 说了会修的''希望修好后不会裂'
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-14 12:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dk2949 发表于 2013-3-14 09:40
$ V2 S- g* P1 A" W& V& i* e2 W7 p谢谢'builder 说了会修的''希望修好后不会裂'

* |% ]3 e0 \; S' h能不能发短消息告诉我是哪家builder吗?谢谢!
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发表于 2013-3-14 19:28 | 显示全部楼层
曾经问过建筑商,他们说要看哪个缝隙有多大多深,一般来讲,不会是水泥地基的问题,有可能是表面上面的一层胶状的东西。估计好多房子里面都有,还有就是车库。需要等一年后再看看。如果不是继续扩大,加深,他们的修理也就是用一种胶涂在表面。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-3-15 16:33 | 显示全部楼层
dk2949 发表于 2013-3-14 07:40 + ?; M+ ?' T2 R) p+ m, [7 \8 s
谢谢'builder 说了会修的''希望修好后不会裂'

- Q2 |4 L  w7 o9 a4 T# h5 M修只是在这里涂点上去,把封补上而已吧。裂缝一直还在。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-15 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从图片看,裂缝宽度应超过了3 mm. 这超过了养护等造成的微裂缝的程度。
& s4 R, @% x* {0 E6 P/ g6 b# L& N# K" B6 x' Y1 o# [# [. p
据描述,这是正在施工的房子,估计这是由于在未解冻的地基上浇灌混凝土造成的。" {% n& Q0 v0 S6 q, h

1 B, B. V' l' ^% {这是一个施工质量问题,如光在上面浇混凝土或抹灰修补,这裂缝很快还会再现。最好是凿开现有混凝土板,平整且处理好下面的地基后再重新浇灌混凝土。+ a  `, B7 {% M0 t0 H
6 `+ ^8 @7 `2 j9 H* S; k
至于现有裂缝是否会再扩展或有多大影响,很难定论。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-16 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yj151 发表于 2013-3-16 00:28 % D+ l% n5 ~& @, r$ |" l1 h
从图片看,裂缝宽度应超过了3 mm. 这超过了养护等造成的微裂缝的程度。
+ D) V- \! _+ h  ~! y0 z
4 _; c- n' V; B  u据描述,这是正在施工的房子,估 ...
( \: W  v. r& i& Z) Y7 b6 ]/ y  e
同意。
# M0 G  a9 [5 n- i/ n; y
" f9 d+ {, T- n如果是地基的问题,会随时间会逐渐显露出来,冰冻雨水等。 不过省政府将出台更严格保险政策,可以安心一些。http://www.edmontonchina.ca/foru ... d=535136&extra=
$ v" e' D3 O8 T9 P* a5 @
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发表于 2013-3-16 11:47 | 显示全部楼层
没啥事,就是瓦匠手艺不行造成的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-16 17:32 | 显示全部楼层
dk2949 发表于 2013-3-13 15:31   n5 Z" |) B# c% S( Q3 c
谢谢你的回复'不过那个是讲driveway 的'我的是地下室一样么'还有在图上你可以看到'裂痕离支撑的柱子'很近 ...

3 {2 s( [' l8 m$ L( Y8 ^, B支撑的承重柱下面有单独footing,裂痕远近都没有关系。这种情况不能说是正常的,但确实是很难避免的。希望builder能给你密封做好。。。
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 楼主| 发表于 2013-3-16 18:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家 的 回复,
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 楼主| 发表于 2013-3-16 18:15 | 显示全部楼层
yj151 发表于 2013-3-16 00:28 ! x& d& f) s8 q! [
从图片看,裂缝宽度应超过了3 mm. 这超过了养护等造成的微裂缝的程度。
9 V) Z0 h$ _1 W; j6 `/ Y1 O
3 t! c' R: r7 ^7 {据描述,这是正在施工的房子,估 ...
2 q& o4 z- O) {) b& C' }" @9 e5 P
你分析的很正确, 现在还没有交房, 如果交房的时候我以这个理由, 说不要了 可以么 ? 以后坏了, 这个维修是算在10 的 政府的 , 还是 2 年的 新房里面的。  谢谢你的回复
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:06 | 显示全部楼层
dk2949 发表于 2013-3-16 19:15 & E5 C# q% e: N( V
你分析的很正确, 现在还没有交房, 如果交房的时候我以这个理由, 说不要了 可以么 ? 以后坏了, 这个维 ...
% }! x4 r# S6 ]/ b9 h$ a
我可以针对工程问题提供个人意见供你参考。但我对加拿大的房建管理的条例还不甚熟。
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发表于 2013-3-17 06:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
致命问题 ,不可能除根.
$ K1 {  X. t! H$ T4 \$ ]7 h* i3 j. |( |/ }3 C
我建议拒绝收房子,, m# w* l: v  M* h9 i7 Z

" s; G) ?4 ]0 Q$ C# E这个建筑商是谁呢, 一定贴名字.
9 Q( |& s" j+ Q2 R( Q/ H' w  `. \- ?; J- {) y2 Y8 T* Q
这种房子不能买, 地基沉降 才会裂开, 而且这种沉降, 不平衡造成应力, 断裂
理袁律师事务所
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发表于 2013-3-17 22:27 | 显示全部楼层
不管是墙,还是地,只要有裂缝都不能忽视,否则给自己以后带来很大的麻烦。可能是地块冻的时候焦水泥的。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 22:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dk2949 发表于 2013-3-16 19:15
0 D; g5 n+ q# a4 b: ~# h你分析的很正确, 现在还没有交房, 如果交房的时候我以这个理由, 说不要了 可以么 ? 以后坏了, 这个维 ...
8 w0 {9 o. T: ~2 v% n
Basement floor had nothing related to foundation, your chance of denying possession is minimal.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2013-3-18 00:32 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只要能确定政府的10年保修里面包括这个就好'其实我也不想退'毕竟是选了'很久才选好的新房'只要问题不大'本人还是希望他们能修好'。至于有人问builder 名字'首先他们答应修还没有交房'所以不知道会修的怎么样'如果修的不好或者态度恶劣的话'builder 的名字我肯定告诉大家'所以暂时保密' 最后再次感谢大家的帮助
鲜花(9) 鸡蛋(54)
发表于 2013-3-19 08:57 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-22 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-22 20:28 | 显示全部楼层
很多房子地下室里面都有出现裂痕,只是地下室做好后,看不见而已.不必惊慌.
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