埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3636|回复: 10

求助:几个关于房子的问题?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-28 17:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是不是买房必须要买 Mortgage Insurance?
' g$ g' X& e# a我首付25%以上。8 G% `3 t& ]! [2 j7 s
Private Mortgage Insurance (PMI) 和 Mortgage Insurance 的区别是什么?
. y/ A! |! N# r3 l0 J可不可以不让银行代扣 Property Tax?
2 d4 w5 n( N4 C% |% T' `- B9 `0 N/ F: t, ^" i6 S8 N( m
[ 本帖最后由 bubble 于 2006-7-28 17:45 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-28 17:45 | 显示全部楼层
首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。8 d. `6 F4 M, p: }7 ~% u& m8 j
首付在25%以下,银行会自动代扣地税
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-28 17:46 | 显示全部楼层
谢谢ray的回复。' ]6 q( {! Y3 y
我这就去CANCEL。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-29 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 ray 于 2006-7-28 17:45 发表% @! m! [  L7 x9 O8 B
首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。" }- U7 n  ^5 w& r1 @+ V! w
首付在25%以下,银行会自动代扣地税
  n- t6 S! A. R0 i
我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最好买life insurance)是防止万一.而ray所说的在25%以下必须买的保险叫mortgage payment insurance,这是为了保护lender.客人可以一次性付清,也可以加到每月的premium里.# L9 x9 y8 U0 E# g; h9 X- O- G! L
不知道我猜得对不对.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-29 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 爱城市民 于 2006-7-29 11:18 发表* e/ Y9 s' L. p# M+ ?; V$ E$ T

  N- s& p; F  k" f/ R; e+ ~我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最 ...
! f# U3 ?. I2 O
他说的MORTAGE INSURANCE和你的理解有所不同,它是赔付LENDER的, 如果出现借贷方拒绝还贷的情况.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-29 11:35 | 显示全部楼层
二楼的回答是对的,如果EQUITY低于25%, 就是High-Rato Mortgate,必须要买INSURANCE.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-29 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
购房时会涉及到几类INSURANCES:3 _4 s$ \, T  F+ ?# s
$ y* ]6 {& Y' E9 J
1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25%, 银行要求客户必须申请这类保险, 提供这类保险的公司有两家: 一家是CMHC, 另一家是GENWORTH FINANCIAL. 详情请见旧贴《 灵活多样的房屋贷款首期支付方式》,http://web.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=52927&highlight=
! G2 n+ w0 I3 E2。 HOMEPROTECTOR INSURANCE, 其实就是人寿保险加上伤残保险, 客户借款金额就是保险金额(COVERAGE IS THE MORTGAGE AMOUNT). 这类保险是选项, 不是必须。 但从风险投资角度来看, 值得购买, 除非你已经购买了足够的保险。
* g: X+ s8 F- C  p9 B3。 FIRE INSURANCE, 亦即火灾险, 这也是必须的, 在你办完房屋贷款, 准备去见律师时, 律师会要求你提供火灾保险的证明,然后才能把你的名字注册到所购买的物业上。
  U( ~' w0 i9 }; _
( w9 T" g" t4 i; q+ Z! ^至于地税, 有很多种支付方式:# m1 n. P/ x# g7 c" l

5 f; |2 x: y4 W1。 银行可以替你代缴, 但银行要求你提前支付至少半年的地税, 这笔钱是单独存在你在该银行的地税帐户上的,没有利息, 到次年的五月初(地税必须在六月底缴清)银行会划款给市政府的地税征收部门。  
& B1 K; x" S: [0 W. C2。 客户直接同市政府设置地税分期交付合同, 市政府会每月自动从你帐户划拨分摊到每月的地税。
. q9 }" [/ y* l4 R3。 客户一次性缴付。 每年的六月底是地税缴付的DEADLINE, 客户可以在任何一家银行缴付地税(带上您的地税缴付单), 或者直接去市政厅直接缴付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-29 22:05 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复!!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-2 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-29 13:32 发表
& u6 b/ ]( s; Y  [- h  G购房时会涉及到几类INSURANCES:
3 Q# `2 F; O  [, I5 y
4 u6 h& L4 B( E, z! m& s1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25%, 银行要求客户必须申请这类保险, 提供这类保险的公司有两家: 一家是CMHC, 另一家是GE ...
% S7 O& s4 b4 C  s5 M7 e8 d! Z
; ]1 I4 e5 ?& E/ L0 v& V
- N" [# D0 F0 l( k* D7 {

7 Y! k% J5 b/ n, b6 u$ a1 _: q  [第三种火险是必须的吗?我们首付高于25%,不必买第一种;而银行只是建议我们可以买第二种的;第三种也没听律师说必须要买啊??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-2 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wpbaby 于 2006-8-2 12:27 发表: Q! a1 u! I0 Q+ N, f* D& D( v

$ t: e) _' p0 f. u' f) o: m# l* q7 N2 M! A/ x' N

; p$ J8 D% B2 r
+ \$ u: T& O' G% U) p第三种火险是必须的吗?我们首付高于25%,不必买第一种;而银行只是建议我们可以买第二种的;第三种也没听律师说必须要买啊??

& I9 b+ R' ~/ g# r
5 g7 z4 ^" g$ h) l2 ]火灾险是必须买的, 除非你住在CONDO/TOWNHOUSE/DUPLEX, 有物业管理委员会, 你按月缴付物业管理费, 其中也许已经包括了火灾险(律师会替你索要卖家的CONDO BOARD DOCUMENTS, 其中会有详细说明)。 你在去见律师前要申请火灾险, 保险公司会根据你的房屋情况确定保费, 同时给你一个保险号码, 在律师楼签字时提供给他。 如果没有火灾保险的话, 银行是不会ADVANCE THE FUNDS 的!
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-9-1 13:26 | 显示全部楼层
知识啊  学习中
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-25 23:02 , Processed in 0.123883 second(s), 23 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表