请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
2 \# v; M2 X4 Y+ y& X
1）房屋类型选择
6 d- E% S8 h5 F, Z2 p% _( i0 `2）区域选择
" Q/ J  o. k! M  t/ L5 l! V% p3）价格区间
; V; N; E/ [6 g% k' o4）房屋年龄或特色
5）现金流回报率阀值
' S; R" V1 z) e$ X( X
. T' ^% L" @1 m& Y( S' s: Q如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
8 O* D, y% f$ a: e
1 M$ f7 a3 m9 \# R请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
4 R5 j7 F( z- Q% r  q2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
% n; q6 y6 K$ J: i  A/ @4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
8 q" E1 d# R+ S! T" l$ @/ q
6 }1 y0 C+ g$ ?8 }$ _最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
7 t- K8 B0 q! g; }1 e! E8 N大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

: ^" d* C/ ?$ L1 S! N7 g" t) @这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
" i$ }9 W, O+ t1 w* f" ?" l' n) Y1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

同意