紧急求助：买房后出现关于deck的permit的问题怎么办？？？

陈海峰

买的是一个6年的2手房，去年年底入住了。
0 M8 G, u7 m0 t) i" w/ X% C入住没多久就收到了市政府的来信，说原来买的房子的deck是没有permit的，要求我去交钱并接受deck的检验。
) k$ Y2 h$ k4 b6 |; G3 J这样看来，肯定是买房时候律师没有发现这个问题，请问：

1、这是不是律师的责任？如果不是，是谁的责任？
* s; K$ Z0 H0 P- {3 W" i2、如果是律师的责任，交给市政府的permit费用及检测费应该由谁出？
# ]/ y) L& G0 w3、如果deck检测不合格，需要被拆掉重建，发生的费用至少要在四五千块钱，这个费用又由谁承担？

6 w  @0 o9 R1 s5 k. C6 D7 A谢谢！

9 f+ }& r% {8 z$ |2 a/ q8 mPs.房子建成几年政府都没有发现deck permit的问题，怎么我一住进去政府就发现这个问题了，到底是怎么回事？

cnfzyang

都是新业主的责任，你签了合同表明接受了房子的现状。办理过户前，卖家的property report需要看的。有风险律师会推荐物业风险保险。
+ @& U9 Y/ F6 B* v* _对于政府几年没发现，应该是政府办理房地产证时发现的问题。

八千里路云和月

你的律师应该发现类似的问题并帮你解决。
- L' T8 \6 w$ i/ c0 S- s5 p
我买房时律师就发现了后院某处没报批，律师和对方律师都吵起来了，硬是叫对方律师报批了之后才办的手续。

francais

八千里路云和月 发表于 2013-2-8 12:36
/ v; _$ e" S, @你的律师应该发现类似的问题并帮你解决。

我买房时律师就发现了后院某处没报批，律师和对方律师都吵起来 ...

" e& u( D' \1 Z. s3 o2 I) c你的律师很负责.

Marlin

借LZ的帖子问问，是不是建地下室也是一样？如果建的时候没有申请permit， 以后resale的时候如果政府要求，就要申请；如果检查不合格，要拆掉重建？

francais

Marlin 发表于 2013-2-8 13:03
借LZ的帖子问问，是不是建地下室也是一样？如果建的时候没有申请permit， 以后resale的时候如果政府要求，就 ...

  U% w& c& i' h( ~: |- R拆掉倒不用吧,顶多修改一下子,多花个申请费.
1 H' L3 H" t0 e" T不过地下室一般没有人查.所以问题不大.
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brian123

买房的时候原房主需要提供Real Property Report，上面清楚的画出了边界，有什么建筑包括fence和deck。如果原房主提供Real Property Report上面没有deck，你的律师应该通知你，因为之后你需要自己请人做survey和申请permit。政府在这里没有责任，因为政府不可能知道谁家建了deck没有permit。
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你签的合约里，如果没有清楚写出你接受房子as is（或者类似的意思提到买方接受跟Real Property Report有出入的地方），你应该找你的律师。卖家已经出手拿到钱了，找他没用。

不过，律师的名声和dealer一样，所以，你的胜算不大，最后很可能自己承担费用。

陈海峰

律师收了律师费，难道不应该确保房子的各方面没有问题吗？
如果当时发现了，不整改这个问题，我肯定不买这个房子的。
/ w) z/ }- n  x3 X! g' I! `8 ]我作为买家，买房的过程中，原房主提供的材料，只有律师能看到，我看不到，那怎么会是我的责任呢？

思乡雨

陈海峰 发表于 2013-2-8 16:12
律师收了律师费，难道不应该确保房子的各方面没有问题吗？
如果当时发现了，不整改这个问题，我肯定不买这 ...

你的经纪人当时没有提醒你这些嘛~~要不你再和经纪人联系一下~当时我们买完房子收到一封交小区费用的信，钱不多100，当时我们就和经纪人联系的，他帮我们要回了前9个月的钱~

WeSay

估计你的deck超出了限界了吧。你可以发RPR给我，我给你查查。要是超的不多，交的钱也不多。

francais

思乡雨 发表于 2013-2-8 20:00
3 a  L" X) Z4 Z2 p你的经纪人当时没有提醒你这些嘛~~要不你再和经纪人联系一下~当时我们买完房子收到一封交小区费用的信，钱 ...

我的是让律师要回的，经纪人不管这个吧。也是建议找律师。
9 Y: I2 x7 r4 u8 f8 u, d我觉得楼主可以先跟律师过过招。
" ]( }3 l. ~3 P2 C3 G5 P问谁都没有用。

陈海峰

deck是在自家后院里的，也不影响别人，之前的房东住了6年也没事
. t. t; w. z' |3 M, t" J& k事实上，爱民顿那么多房子，没有申请permit的deck应该也不在少数
如果我不理会政府的通知，会对我进行处罚吗？

wangren

你下次卖房子时，买家会要你分全部责任。

wangren

这个是你的律师的责任，我有和你一样的经验，你打电话给我，我告诉你，我打字不好，587-5211211

陈海峰

上来汇报一下进度。
跟我的律师联系了，说是对方律师的责任，正在跟对方律师交涉
要等一段时间再说

百灵鸟

方便说谁是你的经纪，以后买房子也好让我也留意点?

paula

你补个permit就可以了，罚款+permit好像是300多块钱，如果你需要具体的数字我可以帮你问问。

paula

你接到政府来信后，在规定的时间没有办理permit，你会接到另一份bylaw的罚款。
0 U; N' n5 [& C: Y1 c你可以登录市政府的网站进current plannin 办理，或者直接到downtown的hsbc五楼去办理。

francais

陈海峰 发表于 2013-2-11 22:02
1 P: p) Q8 c5 U5 `3 |0 I' p5 Y上来汇报一下进度。
, C' I. K8 K) X' T) @跟我的律师联系了，说是对方律师的责任，正在跟对方律师交涉
" _+ L( u' a. b( q1 `要等一段时间再说

5 [4 ~5 }/ c' U% i* `. j5 |$ e9 u希望尽快有好消息。负责任的律师应该会处理好，
5 D& |& i! w, B" ]但是也要催，这些人是得过且过。

家琳

方便说一下你的律师是谁么，我以后买房时请律师也注意一下。

Smiao