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~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬新家了,上网来表示一下兴奋的心情!!!. z5 r1 e/ \& v# \0 p% k
/ l3 u: M: K  M1 [3 ~

3 U; y, O5 {. a1 C- R3 U) k早就想发帖感谢老杨团队,特别是感谢鄢海军博士,但前段时间搬家,买家具,布置房间,忙坏了!后来终于有时间上网了,又发现,华人网注册真考验人的毅力,比我党政审程序都多,登录如登天,今天才好不容易算是上来了....7 b& W) X  p. F; y" P& E4 n
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先说明是拍马屁,给网人留个好印象,主要想说说我的买房经历,心情比较兴奋,表达的欲望比较不容易控制,我老公又不愿意听我磨叨...% N# p$ O$ B7 ]7 {1 l( X" ~

# t5 P  x% J+ o& \: L我们去年夏天开始看房,断断续续看,一看就是几个月,都是麻烦鄢海军。  Z1 o! u, X% m$ D; J6 u

. m- j# N+ u& f) o这位经纪人,跟以前在多伦多打过交道的经纪很不同,耐心诚恳,知识面广,提供给我大量信息,准确,非常有帮助,他的分析和建议是专家级别的,这样好的经纪人,不推荐的话都对不起大家!/ e5 C0 R0 v1 p: f. Z  e$ D
+ [6 C/ Z' y8 n: T5 A
做饭时间到,先算开个头,占个位置。新人上网,请多关照。, ]( \5 `2 v7 n# _3 g

) O/ ]$ s/ {% a4 o然后有空继续来夸鄢博士,拍马屁。" p) H9 A2 j, C3 ?: s4 l5 ]

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-6 12:34 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-6 13:39 | 显示全部楼层
有点时间,接着写。
8 \4 c  y- N& k. ^$ z0 j$ M8 Y1 y# [0 M3 {% @$ ?9 X$ ^
我家去年搬来爱城,搬完了,安省的房子找经纪挂了牌,上市了一段时间,夏天终于接到offer,我们挺高兴,因为就可以放心这边买房了。
! T% b0 G* _: x; E3 |5 a8 y) E, v/ W/ X! t! v$ ^/ _* m; F- ^) j% i
我们决定开始看房时,朋友推荐找老杨,说老杨经验丰富,虽然碗挺大,但口杯好,因为为人厚道实在,不忽悠人。我上华人网找到老杨的广告,看照片,帅不帅的还在其次,主要看着感觉挺亲民,老公说能做到TOP5必有过人之处,我说你知道啥呀就成老杨的托儿了??说TOP5你就信啊?老公嘲笑我说,到底谁不懂?自封TOP5会吊牌的。  Y/ n/ y4 U( ]+ \, c
3 `$ M% I  q7 y% L# @3 H
我也不知道老公说的对不对,但有熟人举荐,人看着又比较舒心,还有top几几的,我决定跟老杨联系,周六周日我老公不上班,我们多看几个。' N) l) T7 D( Y; X
1 S* N, e3 M+ h; Y
没想到,电话说老杨去度假了,过几天才回来。接电话的人自称是老杨的助手,说可以先带我们去看房。6 U4 s5 t( I: M) k6 U( ?8 t
* {7 @) W* p* T8 o. a8 j7 }
在多伦多有过类似的经历,大腕儿经纪人忙,派助手带客户看房。本来是奔着杯呀碗儿的名气去的,结果来个一问三不知的手下。我有两个朋友就是这么的,稀里糊涂跟金牌经纪的助手买了房子,住进去之后闹心,但后悔来不及了。
  h; L/ `- Y, N2 O/ O
/ M2 n! c% ]# _. L所以我一听是助手,反感情绪就上来了,但不知怎么推掉好,急中生智问:你有经纪牌吗?我可不跟没牌的助手看房。没想到他有牌....
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我这人面子矮,不好意思直接就拒绝,没招了,就跟他提了几套房子。约了第二天见了面看这几套。对付了这次再说吧!咱中国人,看了5、60个房然后甩了经纪人不是常事么?我也就看5、6套,不至于算过分,嘿嘿 (大家轻拍~)2 ]% e+ p7 Q( y4 W7 ~% Q6 S

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Go on
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鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-6 16:13 | 显示全部楼层
周六挺早见面。他自我介绍叫鄢海军。看着文质彬彬的,很书生样子的一个人。
- O" o2 C: j) x2 y. G' m
# R" R, ~  U; j; E& f" J几套房子看完之后,鄢海军说,他还帮我们另选了一套,刚刚上市,房子超值。我们真有点怀疑,但同意跟他去看。4 X3 m* A2 d5 }, y$ {0 _

" e5 S% x; N4 G" O$ Q' @没想到,这套确实比我们选的几套好,价格也比那几套低不少。鄢海军说因为超值,这套房子不会在市场多久,建议当场写offer。7 K. @$ [: d8 D+ b& D; `

' B$ a3 H) y3 l% m( t5 j4 q太仓促了点吧?老公却看好了,马上问offer多少,鄢海军说比开价低2千。我听了有点不爽,反对说,那可不行,至少应该低2万。据我所知,多伦多经纪一般都忽悠客户offer比较高的价位,高价好啊,容易成交,经纪人省时省力,不用再找房,不用再带看房,也不用费力跟卖家讨价还价了。
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; J6 r3 u& u' n: ^. M7 Y# X9 L1 ^所以那天我坚持非要低2万不可。
2 L2 r6 i* F2 ^/ u& M$ i8 w/ b% e& k& ~5 L' q2 e# H; s% u6 u7 W
做饭去,吃完来写。(大家有钱的捧个钱场啊,我也想借贴致富啊~~~)& d% I: \; G6 ?) r* m

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-6 17:07 来自手机 | 显示全部楼层
代表老杨团队感谢楼主!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:22 | 显示全部楼层
关注。。。。。。。。。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
叫你当场写offer的这个可能一周内sold
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-7 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鄢海军按我的要求写好offer。我们签字时,看他有点无可奈何的样子觉得好笑,心想又不是你买房,现在市场的房子谁还给那么高的价,谁买房子给要价呀,缺筋啊!骗谁也骗不了我,我也不是第一次买房了。6 B8 @; V3 q) }! E* A
5 h" j8 f0 T% R" t7 i" o/ L# e* T
我挺客气地问,你好像不赞成我们?他迟疑了一会,说,这个要价已经超值,希望慎重考虑,砍2万太多了,可能失去机会。
( ~( d; L* g+ \7 Y
, @) @% _( }+ D# P; p我老公立场一般很不坚定,特容易相信人,卖东西的人从来不用托儿就能把他拉下水。果不其然,他马上又有点被说服了,跟我挤眉弄眼想改价钱,我坚决不理不睬,权当没看见。
1 C( Q3 O+ N, |% p) |' B$ o7 z: y
晚上,鄢海军来电话,说卖方给我们counter offer,原价基础上只降2千块钱。我一听挺冒火。但我这人特自信,也没跟老公商量,反正他耳根软,没用,我自己就决定了,回答说,再counter吧,按我们的offer价顶多加2千。
& T6 O' }4 @& h% V) b! e/ F: |( v
6 I3 M& N- ^# H3 D' f鄢海军说,如果想拿到这套房,这样counter回去,还是根本不接近卖方底线,会错失良机的。比较接近合理价的话,今晚还有成交的可能性,等到明天星期日就太晚了。我心想,慢慢等吧,谁怕谁?还差那一天了?当然就没同意博士的建议。
( Z; B5 H9 }; a" x8 S
# @8 M4 Q0 p; S% u* P天快黑时,鄢海军又来电话,说卖方要考虑考虑,明天答复。看来他们还不怕等.....
0 S7 v1 x' N+ b! M
. |6 h, i* W; q5 L8 O3 S第二天周日,老公有点开始焦虑,一上午出门办事还给我打了好几次电话,把我整的火光光的,也焦了...
$ }$ f" @  T" g9 H1 d. I% N下午, 接到鄢海军电话,传卖方的话,说今天周日又很多人看房,卖家拿到了另外两个offer  @) d$ O4 V7 y! U1 z% J8 N  q/ K% I

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:17  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-7 11:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-2-6 17:07
# h3 e5 B% B1 N3 x9 Q& @/ ]& {代表老杨团队感谢楼主!

- r/ q/ r* I! R5 p2 ?9 F 花呢?

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-7 13:31 | 显示全部楼层
我猜周日晚上就SOLD了吧?比LISTING PRICE可能还会高几千!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-7 20:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhuzhuma 发表于 2013-2-7 11:51 8 x# ~; p. m" \7 Y# H
花呢?
7 v8 u- s# \5 a: T
当然要送花了,必须的!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 songmuchang 于 2013-2-7 20:41 编辑 ) ]5 f: ]1 A  L2 L& o  N
5 i. D6 B( n$ q6 V7 L/ {
实战贴。要顶。说实话,很多同胞喜欢上来就砍2~3万。我一直以为是国内的习惯,看来东边也有这习惯。看个一两年,让中介列个成交清单,综合地段,装修,朝向,你会发现每个成交价其实都是合理的。慢慢心里就有数了。有的叫价合理因为急售,卖家就想招很多人来,一两天内挑个最高offer成交。有的高于合理价位很多,砍2~3万都嫌高。卖家每3个月降3~5千重新挂牌试探市场。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-8 10:56 | 显示全部楼层
ding ding
老柳教车
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 11:46 | 显示全部楼层
ding
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-8 11:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一听又不爽了,直觉是卖方在玩花样,想要卖高价,这种低级把戏,小样,骗我?
: O3 Z; E2 q# j0 v! T8 N
8 G4 w2 I, J/ s  y我不动声色,心想,你还是个经济呢,卖方这点花招你都识不破,这不是害你的客户我吗?买亏了房子,反正不是你的钱你不心疼,感情你让我高低买了你都能挣钱,过后,还不都是我倒霉,自己承担经济损失和精神空虚?到那时,一肚子的阶级仇名族恨跟谁控诉去?6 ]2 Y0 |: C8 F0 \6 ]- H

5 I! U1 _6 d: r  N3 U7 v( K/ B我口气相当坚决地告诉鄢海军,不用管他们那一套,再给他加1千,看能怎么地!! S' f" u. M) n, Q* k/ q5 O

' W& a  l/ ~6 _. t- }- j" P% n吃晚饭时,老公正在那坐立不安呢,我是稳坐泰山的,鄢海军终于来电话,说消息不算好...
( E0 X# U) R7 G6 [
% _- i+ [; G) \8 {原来算我们的offer,现在人家一共进了6个offer了,卖家地位一下子被提高了,态度立刻牛x起来,指示各个买家经纪,今晚10点,统一候审offer,谁想获批,可以到人家门口去等宣判结果,当然也包括我家,博士问了卖家经纪说我们是第一个offer,可不可以告知原因,卖方经济说卖家都打算比要价低个2、3千也就卖我们了,但我们一下压掉2万,然后1万8,半夜了还坚持不懈狠压1万7 。房主觉得我们不真心买房,根本不懂房价...
; _( i$ r9 e# K) I0 w$ u9 i( n) q9 @7 Q: @' n' {# L
切!卖个房还搞得这么牛哄哄的!!
老柳教车
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 13:48 | 显示全部楼层
沙发,哈哈!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 14:06 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-8 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老公有点慌了,开始嚒叨埋怨我,说如果昨天听人家鄢海军的,原价减2千offer的话,今天房子可能就到手了,哪有这个麻烦?好不容易碰到合适称心的房子,这就泡汤了。
' y0 z  x4 E( x: f
7 w9 Q( ?5 Z7 S% X# p. Q我内心也有点后悔, 但嘴上那绝对不能服输的。泡什么汤,我这不是要吃干饭嘛。
6 n6 d+ O& L) O1 a3 ?8 u" Y# g
7 u. \- P$ R  `' }6 Q( O我们决定去现场看看。我认为不至于真像卖家吹嘘的那么可怕,形势不至于那么严峻。- M8 H0 ^9 b- q, J

% |' K: ^$ p4 H- S吃完晚饭,我们直奔卖家宰人现场....
老柳教车
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:34 | 显示全部楼层
沙发,嘿嘿。
老柳教车
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
板凳,狂顶。
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-9 18:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
写的真实,文笔不错,就是慢点,急着看呢,祝新年快乐,有空快点写。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 03:40 | 显示全部楼层
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waiting for...........
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 10:49 | 显示全部楼层
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 10:54 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 11:49
  n; J' L; \2 ]) |大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......

9 w/ L1 ?3 Q. P4 C7 W+ ?! X2 f6 I
理袁律师事务所
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-11 12:47 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 10:49 4 s, ]7 p" k. G, ^$ t
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......

5 n( t/ r  P3 K( F# z等更新
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到了一看,我的心拔凉拔凉地,真是6家买主和经济!都那里一脸紧张地期待着呢。彼此倒是客气,心里都希望把其他5家踢走。
9 I/ E, q, b1 w/ z* i9 E4 U. L( Z4 \0 i1 c& D" y6 [
更添堵的是,到了10:15,不知哪又匆匆忙忙蹦出来一个realtor,嘚嘚嗖嗖地又递上了一个offer。唉,一共7个offer!
$ T$ B3 M' M/ z( z9 K/ P# Y
( L$ F- l0 ~: ?( y我是紧张期待与绝望后悔交织,非常煎熬,基本不能把持稳当的淑女形象了。
5 r! P$ Z  |3 a# c! q. u) R& H4 b4 q6 _7 E7 ~
到了大约10:45卖方realtor牛B哄哄出来宣布,SOLD!% _% H% y% d5 f2 {, p

$ U" `2 _/ e& \把那个老外乐的,贼大的眼都成东方小眯眯眼了,他是no condition,要价上加价2.3万出的offer成交的。高2万3,开什么玩笑!( u; D6 d4 @' Z* a5 W3 Y
' k: a5 \, m- [- k  A
我知道还有这么没谱的人,这么疯狂的offer,就不会出那个价了!要是当天出offer时,同意鄢博士的,只减2千出offer,先下手为强,说不定这房子就是我的了!
- `. d+ e' u. S; F  c) G2 T: F7 V
没办法,自找的,接着看房吧。
+ c9 b! O4 i2 G3 M' }: a& s

鲜花鸡蛋

鸟语花香  在2013-2-13 22:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-11 14:19 | 显示全部楼层
高2万3       这么没谱
大型搬家
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