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关于几个老区

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发表于 2013-1-15 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教各位:$ G' q3 E' M5 V& m9 ]0 v
同样的房子 如duplex,在 Argyll 、Hazeldean、Bonnie Doon, King Edward Park哪里的房价更贵一些?哪里的房子还有有升值空间?
6 _, y/ L& s5 o! O4 v# V9 H7 s( e; W1 z) S
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发表于 2013-1-15 16:05 | 显示全部楼层
Bonnie Doon,
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 楼主| 发表于 2013-1-15 20:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 16:05 0 p7 z7 l7 u" x% K4 L' `. \9 k4 k
Bonnie Doon,
9 K+ v! f( |  L  I
同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?
鲜花(292) 鸡蛋(116)
发表于 2013-1-15 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录,Bonnie Doon 7个,Hazeldean 5个, King Edward Park 7个,Argyll 0个。价格由高到底应该是 Bonnie Doon >Hazeldean>King Edward Park, Argyll 没有 duplex的销售记录,不过按经验来说,应该是几个区当中比较低的一个区了。就Bonnie Doon和 Hazeldean相比,同样的duplex 两个小区就要差5-8W。
) n) P# `; n" z" t: x7 [不清楚你说的是什么西边老区具体是什么区,所以无从比较起。但就Bonnie Doon 和周边小区比起来,为何要贵一些,应该是综合因素,例如更靠近Ravine, 更离downtown近一点,University,whyte ave都是因素,这个区是Investor投资的热点区,那就超出residential普通的范畴了。综合因素造就了 Bonnie Doon在老区里面确实是一个比较好的小区吧。在河对岸的话,具有同等地位的也有,Rossdale, Riverdale,带 dale的都不错。仅供参考,不另收费(山人自娱) :)+ Z" Y1 r: ?! [* @! L
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:28 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11 ! H# j( R+ b7 K
2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...

' }# g- z7 B$ o: B- j 高人啊。- L, n+ c+ r0 l' g! s6 [7 t
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
( i& x  P8 G/ T4 k( u( B& l# VArgyll 区靠山谷的single房屋如何呢
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发表于 2013-1-15 22:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-1-15 22:39 编辑
% b; J( O) o9 q& f# i: x3 |
tanrx 发表于 2013-1-15 20:04 4 z; l, O9 s8 t- q
同样的duplex 能差多少钱呢? 为何这个区域要比 西边的老区贵这么多?

3 B5 c3 i1 T" k! ~3 |" E: y3 O  Y3 F  S- s$ k7 O
能差到将近30万。3 ?8 A/ R8 A4 R3 `
8 H8 T/ C; b+ i
你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围黑人多了起来。所以房价很便宜。 其实房屋均价最贵的恰恰就在西面的老区而不是西南面。
/ g! z) C  V' Z: t% @Bonnie Doon这个区除了楼上的讲的原因外, 低价高还因为这个区传统上是法裔后裔居住的地区。 好像有段时间没人愿意来为省政府工作, 政府就给他们免费的地建房子鼓励他们从别的省搬来。 所以这个区的地普遍都比较大,翻拆以后盖的duplex一般也都比较大。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?7 G$ }- K: O6 n# U6 {/ d. B
相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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 楼主| 发表于 2013-1-15 22:48 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-15 22:38
4 b, l& x0 T& [" E% ^) j能差到将近30万。$ j: f: \( w1 U4 d; j0 h
1 F7 D  t1 ~! y% M7 k. c
你住的那个区, 周围印第安人比较多, 周围比较乱。 上次听我的一个客人抱怨那周围 ...
  l; ]; S' F* S: y1 ?3 o, i
那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?
' c. d. U; `# x( G相比较这个区域自主还是投资出租多呢
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发表于 2013-1-15 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 22:48
* |, t2 L" }2 {5 @那相比较的话,Bonnie Doon投资的升值空间反而小了?  作为投资房的出租收益率也会低一些呢?$ K; \9 s5 x8 A5 R  S
相比较这个 ...
, v$ P/ e- B* i% j. O% M
投资自住都可以。
" G# D( i/ y! t; i" ]" B 1.短期投资 全部出租:离大学, downtown都近 比较容易出租而且价格远远高于其他区的租金。7 t6 d, W. ^. v6 ~8 |- Y
2.长期投资。自住:首先你hold了一块大的lot。 不说将来地皮升值, 就是将来把房子盖成一对duplex也有的赚。
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发表于 2013-1-15 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
西面比如 Conora  Brightnia Yongstown 之类的。
5 v0 J5 V, V6 x" D+ Y+ nArgyll 区靠山谷的single房屋如何呢
! Q8 V# F1 y. g+ f

3 |: k# f- [$ d: Z" vtanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北中让山人duplex, single house各个小区比较一番,排列组合,这可是要山人驾鹤西归了。9 W- {+ W! Z8 d
不过山人还是愿意和你分享一些的,Conora在西边也是好小区,可以和Bonnie Doon一比。其余两个次之。至于升值,那肯定是越贵的房产升起来越快越多,但跌起来也越快越多。西南区的房子,08年买的时候1.2M,有的现在只值90来万,that's the case. 美国的房地产更是同理。
/ n5 G- t: w; @4 s: z如果光从rent的角度,肯定是在便宜的小区买return rate要高很多,因为便宜的区的房子房租也便宜不了多少。但是如果是从最后房产增值部分角度,那么同上再理,肯定是最后贵房子增值多。至于两个结合起来,要请专业人士用算函数break point了。山人只有这点本事了。不过具体情况,要根据你的现有情况出发,做出符合你的情况的投资决定。
% ~& a4 j% g  U( @! w6 I" d如果你需要山人帮忙,可以在首页右边找到我的联系方式,山人叫周浩Leo.+ \5 R% z% [0 s6 F- s  U3 W: ]
打这么多字好累噢。。 (山人终究只是山人啊。。)
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发表于 2013-1-15 23:19 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 22:11
, d. }, a1 q3 P/ z, m9 P5 j2楼正解,Bonnie Doon在这几个区是最贵的。根据你的需求,查了一下几个小区half duplex一年之内的销售记录, ...

1 D+ T: J. w- E# C5 I哎呀,山人愚钝,不知道怎么回你的点评啊。。瞎点了。。
  J  i1 X# M/ T3 }
% A1 S: f0 U8 q, q8 z8 ]是,山人以前是多年房屋评估师,现在是Realtor.
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发表于 2013-1-15 23:52 | 显示全部楼层
施舟山人 发表于 2013-1-15 23:10 1 l1 U+ q! {- P
tanrx, 你每次给山人出的题好大的工作量啊,山人今天没气力具体再查那么多细化数据了。要是你再东西南北 ...
* y& s) w' @3 P; K. J* C- q
便宜的小区买return rate要高很多* X% r2 l4 r% w: d5 W
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的return rate要比东部低2到3个百分点,甚至更多。原因就是便宜的房租只能招来低素质的房客, 出现不交租和破坏室内设施的现象,从而增加支出使return rate降低。
9 ~7 e1 @8 t0 l+ X2 p另外买房子的黄金定律你忘了, 那就是永远的location而不是贵房子增值就多。这里就不举例子了。 % T& D5 y% P4 Y7 R6 c
呵呵, 房子的事就不要整的跟造原子弹似的,没必要用算函数break point。
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 楼主| 发表于 2013-1-15 23:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-1-15 23:52 5 m' e7 Z( D+ C/ u0 M% F4 r
便宜的小区买return rate要高很多8 ^' @+ G: G! V( H( ]( a( f
不同意这个说法。 the bay reservation的房价是最便宜的, 但它的retu ...
9 J% n* I# b; n1 M! Q$ C( m0 T8 M
http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU
+ ^. `" G. b& s2 P6 \7 S  t3 ?( R  W0 V* u7 Z
这个房子位置很好,为何价格低呢
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发表于 2013-1-16 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2013-1-15 23:58 + |; a5 r! H* w1 }
http://www.youtube.com/watch?v=ZG7bNuu6wDU$ }* e3 H( Y/ S* J' {
8 D- v% t* C$ g0 `) }
这个房子位置很好,为何价格低呢

8 p' r$ z: \* g3 E& K3 }6 M: P你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 tanrx 于 2013-1-16 00:08 编辑 9 F/ m$ {/ K1 d) u
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:03
7 X: k/ y! E: z- s( R* \你可真有钱, 58万9半个duplex,你还说价格低?木天理。
/ I+ E- g( h6 A4 ^0 d. w! L2 n$ T; V

9 h- f7 l4 {# S* O# u是 single 好不好?
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发表于 2013-1-16 00:13 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:05
( C+ g6 X& s$ P1 Y9 F是 single 好不好?

& k$ K, I3 V7 ^4 `$ I" a$ h' K5 l没找到更详细的资料。 只能看出是不到1800尺。 这个价格不便宜呀。 没看出来靠峡谷。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我地图虚拟看 还不错,前面绿地多
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-1-16 00:18 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2013-1-16 00:14
# I$ R( X" ?) L- a( X1 m我地图虚拟看 还不错,前面绿地多

& P% {% h& K* j& L3 Z1 ?买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。
理袁律师事务所
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发表于 2013-1-16 00:22 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:18 % {0 c% t; G* W8 E1 ]  _' b
买房子看地点, 看lot。看房子面积,谁让你看绿地了。

, o! x) s' c" k去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即使这样我也觉得58万价格太高。
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 楼主| 发表于 2013-1-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2013-1-16 00:22 7 }3 [% n) S1 d9 k% i' ]( R& d9 m8 Q
去google上看了一下, 它和那片绿地隔着一个马路和一个房子。 周围环境挺清幽的, 这可能是个卖点吧。但即 ...

' d! B9 k3 ^% S) V但是地的成本应该有26万,建筑成本22万 总成本48万,也还好
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发表于 2013-1-16 13:09 | 显示全部楼层
what about strathearn, holyrood and forest heights?
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