 鲜花( 150)  鸡蛋( 3)
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1。买比租谁合算6 x3 d9 }2 ~& n9 [! }3 p1 x
4 q% A/ T$ B" z2 W) s8 h+ f0 R其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房., X8 a q p6 f4 U& n) [" e( l. O4 |: T
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比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.
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: K' V [6 K @7 I. ?! x/ U9 p所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.$ m0 t2 ^$ B( w( V2 Q: y( x
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其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.- t5 ]# J# D( p" a& {" c
1 ^5 g. ?% j. _租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).) E% P8 ]2 |6 R7 [) z8 v- f6 H4 ^
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这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.
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按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.
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按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.
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至于转租: 不是所有的房都蕏x献, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.
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+ j$ P* s- ^$ t9 R$ V2 ]关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.
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每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了.- j9 W; c- X$ [) }$ w4 q
$ b% ]8 c7 ?$ C5 o我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.; }5 b" S( c5 |' x$ @" P4 O
1 n! Q& `; a7 Q( w我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.
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9 O& t4 A# X* S5 L6 d: S* X每次关于这个话题的争论都是这样结束的:
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大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”." t- h, A1 ^" X) H1 S/ n
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从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.
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9 b7 P+ w. p) {7 H2。房地产永远升值: \. F" X+ u# c
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这是一句话最害人的话. 相信那些在89年买房的人绝不会同意. 希望类似的事不要发生在2001-2003年买房的人身上.& A2 V+ n8 L. |! l j9 `) G
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长远来看, 房地产当然是升值的. 我们也可以说NASDAQ也总有一天会回到5000点, 问题是何时? 如果是100年, 对我们就没有意义.
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' C8 ^. C0 K) _) O# p任何的投资, 重要的只是什么价买进, 什么价卖出. 假如买进的价好, 自然容易找到卖出的点, 只是赚多赚少的区别. 而天价买进, 你需要等的时间可能不是你能承受的.
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& m1 v/ n6 P6 U: x" g从价格来看, 多伦多房市虽比不上89年的投机狂潮, 但几年的涨幅已经把后面十几年的自然涨幅都用掉了(据一篇资料说, 房产的自然涨幅略高于通胀). 所以才会出现调整的可能. 只是这个调整被一个又一个的因为推迟了.! E# y; J3 }6 ?- p! U7 ^9 a0 L& a
6 c+ u7 B1 \4 Q" M5 a其实就是现在的热市道中, 卖房也不是那么容易的. 看看DOM的天数吧.$ H) v7 C- W* O+ j
2 t& n" Y1 \* Z原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-27 08:25 发表4 }. Q6 \! y+ p6 u# d7 M) F' _
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好, 就你 这一点来说。是人人一开始都 有40万在手吗?如果手头已经有40万,现金买房,你20年根本不用交利息。 或者你是说在银行贷40万?问问你自己是不是要交比房屋贷款还要多的利息?呵呵,你的观点根本站不住 ... |
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