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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到( r: L; Z$ _$ g$ l9 o
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
O, [! `, u; X u+ R贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就0 v9 P. t+ V2 J% ^2 N/ k
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志( L. M; V4 d z" J. _3 G
(FLIPPING)。
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前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
( J+ A1 l" g9 v6 Y; z而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
* L. P% A# K0 l0 t. r8 x出手获利。
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。- l o0 w( \9 K, \8 p2 D/ m% Z# f
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了! ~# t5 L$ G% u: Q$ W% O x
15%。/ S; L; K" F. N5 q, j
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负2 C5 ?+ Q, h V# D+ w
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
: U, O y0 A. i# O2 ]6 f8 P" f房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
4 Y6 W* l% @3 G: v跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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$ ]: L5 @& [) ` t/ d+ _随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
: I% `- i1 V* G. M市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。9 X6 h7 K) s6 p
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人7 l2 x& b# F$ N- e) [
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
8 H, S$ b6 I( s& v% c除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。/ m. c; q8 Z+ F5 b$ t+ _' r
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
! P! G% ~& r$ v6 P' E制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
0 |4 b) G" ]" x; N+ }5 s$ ]# {7 {上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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& z" n/ }+ H' e$ j' f这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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7 Q$ i% U5 n A) j) Z9 R6 Q: O- p我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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