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这个spec home如何？

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HUB
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有谁看过这个房子？觉得如何？+ m3 S6 v, s$ i
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429
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fanxu
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 20:51 | 显示全部楼层
厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 21:01 | 显示全部楼层
junk
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HUB
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:14 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 21:38
) o% @5 j" q( C/ q, {个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？
) R5 r9 ^( |. H0 b
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:17 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2012-11-5 22:14 2 R- ~, n! T3 I7 N  |
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。
8 ?: u8 c; R- q
希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-5 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
才548平方米的地
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HUB
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-5 22:26 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22 9 m: J3 p) Y8 I* c2 R: V
才548平方米的地
+ t! X! O7 R6 V: b2 n5 g
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 22:32 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-5 22:26 7 B; M' r. h" r* R8 I$ b
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

0 Z# b  e1 C: M7 L: R$ }agree
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-5 22:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2012-11-5 21:01
& q  l- R! B* V; [( ]junk
) g. V* j$ z# \/ [9 P% n
感觉你第一次用对了这个词.
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fanxu
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 23:17 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56 1 @$ [, }9 e4 |, C& W7 }
感觉你第一次用对了这个词.

* z- i& W& @3 h  L0 n$ L. A. z咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
4 f1 s$ o2 Q3 J2 s+ q$ E
* J+ z" |  B; F7 F论地板块独特的风景线哈，嘿嘿4 E5 P: v( R: O# N) s
+ e. I  ^2 ~) c6 f7 u
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HUB
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 06:42 | 显示全部楼层
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?' a& B$ l0 F8 D
谢谢啦
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执迷不悔
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
not walkout?
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-6 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
HUB 发表于 2012-11-5 21:26
4 Q& V/ E) E- W3 V; u0 P新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

# \& X8 K, H; a  Y) W2 s$ L! ?ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-6 09:43 编辑 9 \. T# r+ }4 G9 `6 R

0 T3 G& ~9 e# y( s perry_escape.png
: C, t7 @1 g+ U" y$ L
, h# j+ ?5 H- @  k我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
$ T$ v+ o( e9 E2 Q) U- ?9 Y% p１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
8 u9 ]5 |( U+ O) p２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。- w1 k7 \7 F# l/ M
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
4 K, l6 T# U# c2 e: x４）Flex room极小，也没有正向窗。) k2 ^1 |" C3 z5 V
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
0 t/ ]' b5 V& i& t8 h- o6 r8 P, r６）进主卫要先经过衣橱。
/ e) Y1 W# M- G７）主卫两个水槽过近。% Q8 U: g9 P) [5 P
８）二楼次卫不靠边，没有窗。" ]* B( H$ ?' P
９）楼梯离主层生活空间较远。' m; m( R: U: E) ]! Y
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-6 09:58 | 显示全部楼层
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：4 d( F4 t& z0 Y" z
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。0 o% U) Q2 D7 ~3 }+ m7 s; y& ?
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
% U- B( K+ u! ^3 n5 ~% J; K３）外墙不是acrylic stucco。
+ N; P  ?; {) ~$ U6 ?４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-11-6 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 : r1 a: y( A+ Q; P
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ k. u0 Y3 Z% @1 ^( g/ Y１）地块不好，只有３６尺pocket ...
" C( U% H' y# \+ X; J
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animallover
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 10:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 ; [2 B9 V" E% B5 g6 z4 R4 s
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：4 Z6 G  y3 I. X( g' g1 ?
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

5 g4 X, r4 A6 ?How about these two, please? Thank you so much!9 X2 v6 R8 c; U+ H/ ?7 E* c! F
0 _* q; A: b1 A9 A! }
MLS® E3309329 and ( l% c8 H8 o/ W! }4 u+ g
MLS E3312045
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-6 12:10 | 显示全部楼层
HUB 发表于 2012-11-6 06:42
* x/ \1 k6 r' G' w, H; ]想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
9 f5 M7 s7 S! U2 U# T谢谢啦

3 L$ ^6 G. G% N/ {3 S3 Y$ b6 Q我看问题角度和黄教授不太一样。
- S, A4 b% F3 ^, V' z9 H2 ]1 M
4 \" ~0 h9 f" ~ 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。
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ada_aeon
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-6 13:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。
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HUB
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 12:31 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:58 5 M5 H- `9 Q, G, ?. W& T3 n
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：. B. `$ I/ ~& v" O
１）地块不好，只有３６尺pocket ...
: o7 Q% s) \7 O# C8 z
by the way. r* C" t# o. `7 s
how much this house worth? & p/ O. r  Z7 U% k7 J% Q
Thanks,
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HUB
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-7 18:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 & }  |' u9 \- E) |
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
7 G5 m9 p8 V7 c9 Y1 j4 J$ @１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...
* V1 a7 Y: Q8 z5 Z* a' ~* i: x0 Y
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围  z3 K% w* e# E: u' ]
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
; I: b1 x, ]* ^& P/ n- s7 S" T3 V当然80万是不值的5 S+ X( v0 R: g  F
) e, c# [: ^6 B) C
谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-7 23:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HUB 发表于 2012-11-7 18:36
! [) I4 ~& C/ G% i" @- p请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
# y2 V; F, f( a/ \( ]2 I60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万! T- P2 t( A8 P) O# L6 `8 }
当然80万是不 ...
' ]/ b+ g6 a7 h1 Y, I9 G
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
( h3 z5 }5 w9 }: H7 K( L2 X- U" I6 q
; G5 J" Z+ ?) P5 c# y& @0 t, r. g这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
0 o) n. V* X. M& f1 G- k: u* z7 a, J- B  j7 Q* Q5 k; c

( h! Q" Z: x7 x+ k
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执迷不悔
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-8 15:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 & z# L6 b( X+ ^7 r
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：. @3 I: f% k* Y" O$ S
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...
, N) Y2 q) s1 |; u' m! e
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-8 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2012-11-7 23:00
$ ]6 @4 A9 Z( q* C' j) `, ?房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...
4 E+ e' g/ ]* ?% D" P  J; M
哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:38 | 显示全部楼层
年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-8 16:44 | 显示全部楼层
打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。
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easygoing
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-16 01:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2012-11-16 01:17 编辑 ; x: N8 M( A, z' n: {) F$ w* h4 p
小黄 发表于 2012-11-6 09:38 7 Z5 j, r; d2 d) o9 f
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：# v9 P% }7 }, E  l- s
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

6 n/ `2 ]* S7 w3 z! b) A1 b  x' E! n6 i  Z" w" o
小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2012-11-18 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
+ |, T( q; A. q& i2 G! l9 |6 S
% c$ h* d5 \/ ~' s( C非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
2 p/ T3 I; `) Q  ~4 W* X& T' k8 ~$ ~7 k6 u- U4 E* Y
有些东西只有体会了才知道好不好
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