这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
& W( ?1 ^$ P  |& S* Khttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
0 B" i! _3 [# L个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

0 y9 o4 B" v, ^  M3 q2 Dlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

* h6 n) T  L; P, R4 G' l: l: y# o新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
4 L3 r( _# q+ l: r0 r. W/ o3 ~: X新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

: ?# z) T% {2 y+ h* R( C, _agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
7 @% T" k( f+ u' a$ B' djunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
/ v% w1 n1 v, a/ O5 l谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
. K" C5 Y5 b) H. r% C7 E: u新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

& h% G4 a* b+ f& j/ mONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

  E$ B, E' A; h


( n1 p3 T5 X3 g; }我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
2 R& u! q8 [% a  t) C( p0 a１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
/ T  t5 t- z3 c  R6 J/ C３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
; a( H; S' L% y; N9 o% r４）Flex room极小，也没有正向窗。
3 o1 ?5 C$ [; V５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
: q/ H8 C3 \$ y2 i* @: K0 t: ?６）进主卫要先经过衣橱。
4 a3 w. i4 w, m7 F. K- R７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
; K$ a; y0 O3 h' n$ b１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
5 W& h/ H" f! q7 z0 d8 d8 ^１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
( Q4 |, S: a% o8 D& c1 l$ K& x3 G２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
' a5 O$ H3 u4 @３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
+ s: x% m; |/ G我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ @  {3 {  F& O1 E. ~１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
: j2 W5 P5 i5 M& F4 D我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
/ J: M/ Q7 J( z１）地块不好，只有３６尺pocket ...

6 o! `" @) Z4 |  d+ t9 HHow about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
* O$ E  |8 q) oMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
; t5 t+ f* d* m9 F! Z想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
6 q8 {' F6 @  e1 e& W" o谢谢啦

! P6 c1 w$ H7 M7 d$ ~6 }+ B) `4 j2 e我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

" W4 }+ D: S* R3 N( Q/ V2 f8 N! }请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
- U8 x- a  q8 z* D1 I: Q60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
9 g$ v, }- l1 z
* U# S2 x) @9 h谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
9 k& J0 k7 Q5 |5 `; S( s请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
7 a; j9 q* |4 @6 k: P! d60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
% ]3 K9 i& Z, @1 V. y: Y! Y, Z当然80万是不 ...

6 h+ ^# k( t2 M. y6 ~房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

: z  b7 y& J+ ~; _# k这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


9 ~2 R( Y* o8 R  t7 N

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
* \. s: y) H, d6 z/ O4 ^7 z/ b我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
" M4 d9 d0 \/ j. ?/ o5 r' m１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

# Z0 p7 i7 b* p# C& h5 e

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
3 S/ n# b1 z; B! o9 |8 M房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

3 k6 J, R* G4 w9 v哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

& A  ]6 M4 V$ @7 q( A; K
小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
# r$ A" t4 y5 c6 I7 J* r
% Z: R  n! R0 j7 a* ^# X/ s( Y+ n有些东西只有体会了才知道好不好