这个spec home如何？

HUB · 发表于 2012-11-5 20:14

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu · 发表于 2012-11-5 20:51

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄 · 发表于 2012-11-5 21:01

junk

HUB · 发表于 2012-11-5 21:38

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon · 发表于 2012-11-5 22:14

HUB 发表于 2012-11-5 21:38 * l) q# |( G; c" q1 N; e6 x
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon · 发表于 2012-11-5 22:17

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
4 ^* ^/ w3 h& D: r$ P& p G3 zlocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况，给大家提供了信息。

shelley.micheal · 发表于 2012-11-5 22:22

才548平方米的地

HUB · 发表于 2012-11-5 22:26

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
4 Z8 V8 y$ D8 m$ ^才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon · 发表于 2012-11-5 22:32

HUB 发表于 2012-11-5 22:26 % W2 g3 k2 q; J) x: O
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝 · 发表于 2012-11-5 22:56

小黄发表于 2012-11-5 21:01
: h" m( C7 M$ V0 Njunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu · 发表于 2012-11-5 23:17

兔宝宝发表于 2012-11-5 22:56 8 _2 u9 F; A; j5 }# U6 Z
感觉你第一次用对了这个词.

咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

HUB · 发表于 2012-11-6 06:42

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔 · 发表于 2012-11-6 08:05

not walkout?

shelley.micheal · 发表于 2012-11-6 09:06

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
7 n7 X1 A9 m N( a1 m新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄 · 发表于 2012-11-6 09:38

本帖最后由小黄于 2012-11-6 09:43 编辑

我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄 · 发表于 2012-11-6 09:58

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG · 发表于 2012-11-6 10:18

小黄发表于 2012-11-6 09:58 " {, t. F* r7 y+ e7 I( n
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：0 R+ ?4 z+ E- F2 S7 |/ I3 H9 |
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover · 发表于 2012-11-6 10:23

小黄发表于 2012-11-6 09:58 4 ]3 o6 L2 D0 w; v: v. P9 u
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
3 J$ l$ h# v7 f0 b# L4 g1 j１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝 · 发表于 2012-11-6 12:10

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
5 o, ^; P/ E! A- s; z5 V! x# Q1 w" X想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
5 f9 ^: F, O; R* d谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的，就看前门脸，车库缩在主层里，跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon · 发表于 2012-11-6 13:50

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB · 发表于 2012-11-7 12:31

小黄发表于 2012-11-6 09:58 - s4 m& s, |- {
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：( k* l% j2 Q c( H* \% \5 e: ?4 j8 H
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB · 发表于 2012-11-7 18:36

小黄发表于 2012-11-6 09:38 & R- B( K$ S7 o' O
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：7 ^ D& k ]/ B$ r$ [% x
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

谢谢

小黄 · 发表于 2012-11-7 23:00

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
: F6 Z+ v( T5 Y& l! O' N& }: w1 o. p请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
2 s8 T1 O3 V( D0 S% c* {) m60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
D, t6 w$ r/ x; a+ v; u" P, j当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

执迷不悔 · 发表于 2012-11-8 15:00

小黄发表于 2012-11-6 09:38 : }/ w( z, I* H7 F: \% w
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：7 T; |/ F8 z- x. Z1 I' y
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝 · 发表于 2012-11-8 16:15

小黄发表于 2012-11-7 23:00 5 r- F4 ?5 U0 c
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子，你给估成60万。要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn · 发表于 2012-11-8 16:38

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn · 发表于 2012-11-8 16:44

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing · 发表于 2012-11-16 01:09

本帖最后由 easygoing 于 2012-11-16 01:17 编辑

小黄发表于 2012-11-6 09:38 W6 f. W8 N; A# q v3 _
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
4 I$ W% C! q2 v/ k5 ?１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard · 发表于 2012-11-18 16:15

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.

有些东西只有体会了才知道好不好

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这个spec home如何？

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