这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
9 ]8 R1 z; B, ~1 j4 K个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
( Q1 D8 A# O& A3 ilocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
, \4 f  }% `; Z+ ^+ y* Ajunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

& `4 J2 T4 O7 Q0 V% S咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
3 H( X8 |! R6 e, U
/ r- ^1 M/ q/ Q% r: J! X" h

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
% ~, }0 [& I$ ?谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
9 h6 \" R% w0 W; c, C新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

% E* L4 o  s! L! y' @ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

) j. E" V+ j  m9 A! E4 H
/ ?0 x( A. C" W6 R" b5 F$ l
' U7 I' y2 @+ Z  M" x; x! `. B& P
- U& n8 o' X' `6 r) c8 ?/ W我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
' n: E! T3 q! [: ~9 x２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
0 d; [" q2 B/ ?６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
3 n) _" a. Y+ ~８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 s+ X) {* `0 {/ ^2 y# U１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
. _5 I/ `" m6 Y  k１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
0 J3 J; \6 O% `- g１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
7 L8 P* v* g/ c% s7 m! B
MLS® E3309329 and
  e& f" A) A9 A9 S, x6 OMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
( `; M( W2 ?2 R0 O想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
" N, P- Y& `" t! g4 _, D谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。

不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
; B: V* Y1 J! o0 J: g我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

1 F* ^$ R7 Y  b( p% X) |* A% T7 r8 Q9 |by the way
% U+ `8 |* q  z9 t! |4 j7 f; x6 Z7 rhow much this house worth?
2 T( i. z3 g2 ^: R  \, CThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
, {" V2 v4 I( I1 D, A8 f4 n5 i我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ C9 J/ }# o/ B$ k１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

' B' p* F& |2 Z& P8 l( {$ r0 _, J谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
- x+ T( ~* p/ O% K9 y: [60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

' G( p1 G# g2 o, C房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
8 r/ d8 m! }" @2 T+ F9 U, K
. D' G' h  L0 B  ^这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

$ \7 ?, E1 l. S) u: ?+ D3 Z# r; N

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

2 u5 n! S( N- L+ A( P* X: Y小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

; N: a( f1 n4 B非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
9 z! F7 i! I" M' I- `
有些东西只有体会了才知道好不好