这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
$ x* u4 s1 U7 \) S9 b# {http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

6 @2 ?( R/ T& x7 Z- D1 M# Ulocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
) D  v8 w, t0 L8 s! m才548平方米的地

8 i3 C: |6 H, x; x+ U新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

7 t! e1 C" [- ?3 `& r感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
9 B( Y' m" F$ L3 U) P6 ~感觉你第一次用对了这个词.

+ r7 d5 a( D: F% h+ E- V咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
, q. ^1 [+ j' I% Z0 d
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
, D' W  Q+ X0 m+ `
4 l5 W0 y- @+ d; q$ U

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

( p/ E( _5 H' R" ]4 E7 o1 HONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

' r8 d/ n. t5 L7 N2 t
" H( m; K* j8 Z  g3 B+ p
8 k. M/ [0 Z9 }- K( j0 O我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
  _3 X" t) W* Q9 t* m1 R3 a, [１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
9 `  O4 z# @5 n2 L# B+ h! C5 M３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
- S% g0 n" U, U, Z3 _% H４）Flex room极小，也没有正向窗。
+ L( K" P2 u) X3 i4 J% m５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
+ C+ e' C; ?' U2 f1 D６）进主卫要先经过衣橱。
1 |% @3 y: J" A" T７）主卫两个水槽过近。
# {+ p/ T! c: E7 @$ l８）二楼次卫不靠边，没有窗。
9 t- E- a1 f0 s6 n" C  ^) k" K９）楼梯离主层生活空间较远。
0 M4 ]8 c2 k. v. k! S１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
- q0 }( v) m$ u. z% ?2 }! |4 }３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
, w0 T- g9 i# O2 Z" |( \+ Q- \我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

; F0 J/ d8 S6 C% `) }- RHow about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
& N$ b, X. n9 O) e) T* D4 T想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

- p$ m8 P7 a8 d9 O4 t& {% }我看问题角度和黄教授不太一样。
9 w* r; ]6 N" g2 U0 V; H8 t( N
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

; I3 @' q: I/ I) `* eby the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
" n' a' ?& ?/ E2 E: {6 _我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
( e8 ~5 }* l  K9 [' A2 F" w& P* Z１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
$ J! J& c# y7 \$ [+ C5 V! j! d60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

$ Q' ]. v* d: s& }这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
) r* B& q% d+ [4 K4 y" Z7 G6 r

) }( l) f5 C/ L" d% l0 v

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
6 I% a; I6 r( i) F0 t我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

) k6 X5 ^, d( d! Y& J* j) _

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
0 y/ [) ?$ g/ i' j. P房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

( d% g$ S! M) _' L3 k小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
# @: }+ G2 M  Y9 s) ]
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
  q2 C# |' `% b
& r8 |3 h1 E5 F) {有些东西只有体会了才知道好不好