这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
5 M' x# i. w( y- u: H个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

6 j/ h/ ?! a+ P% l9 V) m3 a& B; Blocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

' D" l' k/ T4 J- _希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
# d6 q  y# c% B% T/ N& z: `: K才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
. R& g& s5 l) _新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
junk

2 s  b' ~9 y8 u感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
: P; e: ~8 |- w7 q; r, o感觉你第一次用对了这个词.

* O* ?; c6 `) a/ q6 [咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈

论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

/ e. c/ B# j* g- }

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

- J8 I7 N% w1 q/ \" D. O; G. n; H5 xONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

# ^% f! e1 M$ A5 A' |- X, Y7 P


我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
. I% x" ~$ o4 }6 Y6 Y: y２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
. H8 F& {5 u& M# a& @' Y* ?３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
+ m7 V+ u) ]  o# u５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
* _( R1 D. e9 ~* v% ~６）进主卫要先经过衣橱。
* C( R2 K$ \! {1 x( a７）主卫两个水槽过近。
  k2 P- b" r; T$ B0 J4 C８）二楼次卫不靠边，没有窗。
! H" ]. G! I& S' _) ^: `' e９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
9 `! C- i2 a/ H6 v% ^7 _２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
, z  p# U$ u& r/ o. T7 w" @我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
; B% ]2 s% S$ V, z: C我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

How about these two, please? Thank you so much!
0 ?% V. P  _9 p: E" i! _
) c4 D# s* q/ n2 gMLS® E3309329 and
0 _- [) }* F3 |6 p8 G9 qMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

9 r$ B- I/ P# E2 A: P1 {( y$ F我看问题角度和黄教授不太一样。
. S" [  Y5 D3 k! d
  {9 x: j* ^/ Q 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
& d8 e# j1 g1 k$ p$ g* S１）地块不好，只有３６尺pocket ...

3 |8 [3 ]& C7 q: @+ Y/ Oby the way
how much this house worth?
7 f) _8 x7 y8 v% ?Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
0 M! y, F2 k3 x0 h+ f" R１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
6 o! \1 n; S5 v4 V' m# L
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
6 f! R) g# f% q% D9 T, o请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
6 |- v, O) i% J60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

2 E# Y" Y" [3 ^1 ~! O这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
9 c1 P: I" x: I. @/ r

9 t+ ?6 ?  k; ?) `5 s% c

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
4 W: ~) J4 l( W' T$ R% m我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
( V9 g3 l3 W. C2 A( t8 {１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

. k1 U+ F# g) r' U0 V  y

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

, l* s" B/ {4 w" c  n' O# e2 ?哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
7 i! g" f) `: ?- K1 f7 e; t我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
1 k- ?/ b% m1 k１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

5 A5 z5 Q$ r* I
) w2 Q" H: J: n" a4 `' R6 ^小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
) s& D- U2 U4 O
1 ]3 [$ R& s7 i3 s1 p/ O4 O2 o非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
# ?9 g7 i/ ~& d2 E' X5 P
9 v( a. _' I3 l有些东西只有体会了才知道好不好