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新房

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几个月前,在西南找了发展商p,定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子,签好所有文件,交了第一期款,跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月,但还是对新房子怀着美好的憧憬…2 t8 A7 e. T+ ^  E0 s) O
4 C/ w5 J2 }3 ^6 R8 W, e% l& e  x
几个星期前,收到一通电话,发展商p的经理打来说:房子有点问题…
. {: |6 N6 f, L0 [% O; h$ \) e我们很紧张急急忙忙地赶到,问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线,发展商p内部没通过审核…6 B1 F5 i* O7 u* M4 a: Y) {/ z
+ [( y/ x1 L% B' U8 [9 X2 ~) N4 ^2 M
发展商P的经理一味地向我们道歉说:这应该是签文件前,他该做的核对。
& @. a- c; u+ L, E( r2 l我们收到这消息,像晴天霹雳,顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。1 v* U' z$ X, f3 L! y7 d

  f3 U& ~  `7 y- ]/ m回到家,想了想,如果买卖不成,得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回,但那经理一直在拖,说:公司还没给回复。
2 {' _, L3 O* L/ K  G4 p. d; X. u9 J* `" x4 P& ^
请这方面的资深大侠们,给个主意!或者我们能寻求怎样的保护?/ u" ]8 D& ~2 E

) U# B8 q8 c' Q5 j6 V# ]- e这样的经历已经很累了,希望能听到有建设性的建议!
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鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 08:47 | 显示全部楼层
撤退!不纠结。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2012-11-4 08:53 | 显示全部楼层
正在撤,不知能不能把钱要全,小老百姓赚点钱买房不容易!
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
撤,,,,,,
6 W- _1 I- {5 S1 a9 F6 A# e" n( |" Z% q

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:38 | 显示全部楼层
我就怕自己搞不定这些事情,所以放弃自建

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 10:46 | 显示全部楼层
自建房存在各种各样的风险,现在也怕怕了!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-4 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了,就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-11-4 12:15 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23 $ }/ w2 Q6 s0 t% d9 b
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...
4 ]& G0 v4 N9 N7 a% b+ _) {: v0 `
谢谢信息,真的太可怕i
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是他家原因,不赔偿就是温柔。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
  U; P% y4 r! p& D( n0 }) J我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...
% J3 ~9 ^/ K& ~$ W" u" H# H
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 18:40 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23 5 y8 Y3 N. b+ K0 i0 I
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

) i# F  A9 e9 \) {9 f可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 18:53 | 显示全部楼层
已发短消息5 I% @9 F% o7 \$ X2 {2 f$ P. U
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议你们挑别的一块朝向相同的,面积更大点的地。开发商的原因,应该不用加钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 19:47 | 显示全部楼层
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)6 X9 y1 |5 C  _, g! W, v$ U
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 22:07  砸了鸡蛋  并说:我不同意你的观点,砸个鸡蛋反对一下
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 21:05 | 显示全部楼层
我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-4 20:47 , A$ |: }2 A* `: g: o
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)
4 l8 }1 R& o: Z, @! c! r2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

: m( R6 w; l/ V4 j6 Q5 \没有特殊的图作对比,根本不可能看出问题,我选的是扇形的地,跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。0 C) w8 [8 P, |$ E
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 22:02 | 显示全部楼层
这么低级的错误都能犯
" h% R5 T2 J/ B0 v0 ~6 Y你自己想想对这个建商以后还能放心吗?
! O0 a. J9 m: S& m4 L: o如果是我,给再多的好处我都会换建商
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:13 | 显示全部楼层
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
5 q9 L# S. ]7 y: j我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
  s5 |, {. ]: S/ E
开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43 3 E8 t2 ]- y9 `" \2 S; j( S( Y
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
9 t, B9 M1 c# S6 d- E# G
开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 20:47 0 t; k! x" Z/ o' l6 }% T
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系), {% f$ I: ^+ ]
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...
8 C+ f$ M4 p. T7 s
请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2012-11-4 23:02
/ F2 ]1 o6 J8 B' B这么低级的错误都能犯
. W. v1 H4 b- E6 r你自己想想对这个建商以后还能放心吗?
8 J0 k( v& C0 W7 V. S9 r如果是我,给再多的好处我都会换建商

! V. C$ H: {, f! x9 l, z% O看过不少网上的评论,每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 22:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
icy 发表于 2012-11-4 22:22 4 v7 z2 @. V' y- w
请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。

) D. U  e# U  b' `我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢,作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 23:48 . C' V: B/ F9 O1 O# Z! H# u& T
我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...
% x0 ?1 Y: ]5 `+ v+ y
在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量!
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
icy 发表于 2012-11-5 00:02 6 @  ]4 f, e& a
在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...
3 g2 B& B& B( M; v2 |/ n$ v. d
我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少,比如有标26,28,30等,而地也有标。如果选择的时候,不会为一块26的地选择28的房型图,因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题?还是我的理解错误?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 23:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-4 23:44 编辑 - R6 \/ F7 k5 A6 m5 p7 W+ U
fanxu 发表于 2012-11-4 23:28 8 u, @# h0 n. I( c3 E
我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...
" K; s- }+ }9 J! y- B) j- `

7 @" G6 K# }; Q' g- b! Z* j是的。如果我没看过户型图和地块图,是绝对不会签约的。两张图放一起,不是一目了然吗?
5 o' ~- V3 B* K% n- K
* I3 ]; `( f$ w7 ?9 N. J4 N6 G! b楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。(只有施工时才需要测量,来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。)
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:46 | 显示全部楼层
地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-5 09:20 编辑 + R- d) F: C: U7 `& H
icy 发表于 2012-11-4 23:46 : y% i) M4 w6 P
地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
! m9 D7 R; z+ I% H, k

# [7 I+ \- r' u- ?( s7 Z: e0 A1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。! l* x) J* [1 Q# M  ]: j
2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库进深加深2',房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度,这样房子主体所处位置的pocket就多1'。$ ^* Z+ @& c0 ]
3) 所谓扇型地的pocket,都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的:0 ^/ E# q% ^3 }' L6 A
http://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf
( |# h7 s" L3 c& u8 O/ N: Q" I' C( C' [: j5 m( W  r( w1 I
既然是扇型地的特别设计,楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 21:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉加拿大的承包商很耍赖,如果在国内,承包商是全包的,也就是合同签好了,如果要加石地基,那都是承包商自己负担,这里好像都是有限责任制,出了问题,全推到客户身上,不可理解,承包商已经是专业人士,该负责的,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 22:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-5 09:11
: T- ~! _$ {: I' [1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。6 o" u9 l* F2 b; b
2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库 ...

0 e4 m  H; d% a9 V! s建筑商不愿意房形做任何改动。
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