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请教Upper Windermere的 HOA费问题

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发表于 2012-10-27 15:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了个售房子,发现 HOA费 要700一年(这么高,不知有啥服务包伙)问题是这个费是固定的吗?还是根据花费可调的--等社区建好了,不再需要得投入,费用就降下来了?我现在的区的才一百多。困惑?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-27 19:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-10-27 19:32 编辑 % l  R2 |4 _, |1 G; C; C0 B

& J9 ]; ^$ _; O# l  ]- b1) 你记错了吧?有550的,600的,780的,1080的,没有700的。) ?- c; i9 @# G6 o. k+ R8 w# o4 T
2) 这个费用只可能上涨,不可能下降。
0 z1 ]6 P& g/ p' G3 c9 U3) 这个费用名义上是为了社区中心的维护,其实还有过滤的作用。能买的起50~600万的房子,而觉得几百块是个事的类型,就不来了。
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 楼主| 发表于 2012-10-28 09:46 | 显示全部楼层
谢谢小黄,我这儿资料上是写的700刀,没任何其他地方能找到都包含什么,是不是社区中心的项目和derrick club 一样呢?如果是的话,一千刀也太值了。
: H7 V4 o$ Q. t% E这个房子看似个迪呕,地点 及其他没啥毛病,不料内部装修用料廉价,还是私人建的(房主是印度人),有点儿鸡肋的感觉,你评价一下好吗?) c' c! R, @4 @* K
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272
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 楼主| 发表于 2012-10-28 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-10-27 20:22 6 \. L7 f: {6 ~2 m- F/ l: _
1) 你记错了吧?有550的,600的,780的,1080的,没有700的。
3 M) S  K9 J0 ^1 c, A* O2) 这个费用只可能上涨,不可能下降。
9 {2 O7 D: F: }# ]- S* r+ o3) 这 ...

. W3 O3 u7 s9 J; O1 ~, ]- N; ]; r7 X) z* \! t0 s
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 15:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-27 20:22
9 B$ [# i, X1 j6 E3 x1) 你记错了吧?有550的,600的,780的,1080的,没有700的。
  F$ H) I9 w- l+ \( l/ z2) 这个费用只可能上涨,不可能下降。; |- P# c- |9 ], L% }1 ]
3) 这 ...

  w5 f( [. f; g, M5 o2 Y+ A8 h小学生过个生日都出手100元的礼品卡,住小区里的HOA估计没多少人在意。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-28 21:40 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-28 09:46
* j# x7 s, S# _/ w谢谢小黄,我这儿资料上是写的700刀,没任何其他地方能找到都包含什么,是不是社区中心的项目和derrick clu ...

5 c. N3 t9 {% G# g1 S  Q1)肯定7804 D' F! @: }" V+ \) [( B0 ]
2)junk * Q4 a% n0 ^# n# T

8 ]# H- R- F) L) y! E地块约32~33万的价值。这么算下来单价约$240/sf。这样的单价必须要有很特别的式样和设计。而实际是个极为平庸的房子,你不用告诉我是印度人造的,我看后立面就知道是印度山寨建筑,我看连$180/sf都不值。
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 楼主| 发表于 2012-10-28 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ayakao 于 2012-10-28 22:54 编辑 8 Z: X! T6 U% [% z- I& ]
小黄 发表于 2012-10-28 22:40 . e& q7 q6 R$ U' W1 Y' m/ r
1)肯定780% S- j; @$ I" W3 t0 N5 }
2)junk
1 o  a& d4 X- @
( }& \4 ^+ V) D8 y' t- H' b
非常感谢!他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-10-29 18:40 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-28 21:40 & h  F1 J, {6 e, V
1)肯定780. F. Y7 d7 R$ B# N
2)junk

7 B& T. P2 _- ]! ~8 h' d看照片,觉得里面挺好的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 22:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-28 21:46
  Z: |! s3 T% P1 |3 x7 N非常感谢!他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢

. q! f8 t. D( i2 r你说的是3314,前屋主是内个律师Ben的房子吧?我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地,西南向walkout,造型正模正样,跟你说这个根本不是一码事。
7 {; W9 w  u2 {4 u4 g2 T
4 c: p% W& K8 x( g想知道180万房子啥样,看看这个. ^! r. m$ [+ N3 z* p
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=2143921701& A, O0 Z6 Q6 d( L  k  u
这是Sunny Valley在UW的第二个showhome。Walkout to pond。其实即使这个仍然叫价过高,不值。在Stage 2 North的Watson Landing才是UW最好的位置,那里朝南向的walkout地块60万一块,现在在建的房子基本是4000~5000尺,80~100万左右。这么算下来也不过160万,绝对秒杀其他位置的。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-30 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-29 23:17
0 o: m' f+ m! S8 l  D你说的是3314,前屋主是内个律师Ben的房子吧?我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地,西南向w ...
/ x- }9 k/ K! v
谢谢啊,我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家(马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson green 沿水坑的那圈房(相对喜欢相近钥匙圈内的)这圈前后院都没隐私感,在家厨房或露台都能数过路的车(感觉将来Windermere Dr & Washborn Dr都会是区内主路?)相对地价,房价标的没谱。(记得当时卖50多万的地)这几个房叫价和发卖时间可能都需卖一阵子的。我说的这个房如果百万或以下能拿下(地799平方尺),好像不很贵?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-31 19:39 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-30 08:10 - C1 `8 `1 {( `0 {
谢谢啊,我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家(马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson gre ...
, T6 x; S  E3 D: g9 K! q
这跟另一个帖子一样,如果你认准了,就去买吧。别人说的只能做个参考,主要还是你自己的感觉。
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 楼主| 发表于 2012-10-31 19:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-31 20:39 " L5 i( _$ f  \6 p
这跟另一个帖子一样,如果你认准了,就去买吧。别人说的只能做个参考,主要还是你自己的感觉。

! x$ _8 C/ ?% _0 V* G! T谢谢,还没想要买,只是感兴趣这个区新出的房子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-31 20:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ayakao 发表于 2012-10-31 19:58
8 P. p  s2 ]# x! ^) X% t/ c2 h" V谢谢,还没想要买,只是感兴趣这个区新出的房子

$ o! u: U# Z8 Q7 U  V3 b问个问题,Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 07:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-31 21:04 * ^$ q# y" I1 R
问个问题,Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?
; ~( F2 _7 m% A
没去,感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房,不懂请说解一下吧
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-11-1 09:26 | 显示全部楼层
hoa其实说白了就是白交的...
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 17:55 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 07:21
' Y  S. Z3 Q8 r" W- J; |% ^没去,感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房,不懂请说解一下吧

$ i6 a" o* B4 DUW还是新区,你不咨询正牌建筑商造新房成本,而对印度山寨房感兴趣,岂不内个什么吗...
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 楼主| 发表于 2012-11-1 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ayakao 于 2012-11-1 20:46 编辑
% [* H/ G, F3 R. N; N6 L0 R
小黄 发表于 2012-11-1 18:55 / h  b" v9 m  ?/ p, L' A" t  ?) n/ j7 B
UW还是新区,你不咨询正牌建筑商造新房成本,而对印度山寨房感兴趣,岂不内个什么吗...

* _0 R2 [* W& s+ n+ }' j% U- q" t1 w$ }' r+ t# k* O& I6 ]2 s
就是对”价“感兴趣,发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀,,没对房子多钟情,考虑继续攒钱,也不用纠结了哈哈7 ?$ N5 H0 c- N! o4 i
Westcliff Court那里的3个show home那圈,我觉着周围太靠近高密度小户,将来容易不保值,你看呢
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 19:52 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-11-1 10:26
9 Q, T( D: o9 d' A" f! v: T3 ohoa其实说白了就是白交的...
* m+ f% F3 P+ \) I5 X6 z3 g
不明白啊,我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪,它这儿都上千了,俺还当有私人活动中心啥的呢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 20:16 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 19:43
1 ^# ~$ Z3 R* `$ n: S! f) E就是对”价“感兴趣,发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀,,没对房子多钟情,考虑继续攒钱,也不用纠结 ...
6 `* M/ |! ^9 `! x/ z8 U2 c
我觉得,你根本还不知道还有哪些空地吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ayakao 发表于 2012-11-1 19:52
# c4 z8 x2 D; i) I  m不明白啊,我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪,它这儿都上千了,俺还当有私人活动中心啥 ...

1 {) E7 {( b+ o9 ?你不知道UW的小区会所和游泳池?
* _& o# g2 C- y) b) _- u. ~你真的对这个小区一无所知了...
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 20:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 ayakao 于 2012-11-1 22:01 编辑 - Q+ [) z4 r, n8 V! Y
小黄 发表于 2012-11-1 21:17 7 ~3 ^: k! u: T* {4 z
你不知道UW的小区会所和游泳池?% g& u6 U7 y1 {6 i/ U/ E  u2 n7 o
你真的对这个小区一无所知了...

9 v9 N# b  A9 x
9 O. w8 U# ?3 M" {4 o4 d; [斑竹啊,,看贴不仔细,俺这贴(3楼)就是想知道这会所的问题,这样说就很值这一千刀了,刚开始考虑这个区的房(以前觉者此区太远),很无知的说,谢谢指点
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-1 21:16 " |# ^, p) [3 F% h! J6 S0 t
我觉得,你根本还不知道还有哪些空地吧。

6 o; k) B" d: k* g不敢买地自己建房,太劳心
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 21:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ayakao 发表于 2012-11-1 20:58
0 K, e/ D9 R3 G4 v: D9 V$ e不敢买地自己建房,太劳心

3 v- \# e4 R: S0 U2 O* F  G7 [. h不一定要自己造啊,可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 21:34 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 20:56 - i! V% k/ W' V: f) u& s% V
斑竹啊,,看贴不仔细,俺这贴(3楼)就是想知道这会所的问题,这样说就很值这一千刀了,刚开始考虑这个 ...
* g9 O1 p# F# V3 @9 V- f6 s+ _
你该不会连小区网站都没上过吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-2 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-1 22:34 ! O- J! s8 i! A) k. h
你该不会连小区网站都没上过吧?

+ k% Q' A, I" w; p真没找到呢,给个吝科吧
大型搬家
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-2 07:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-1 22:33
/ l6 \9 D/ ?1 L不一定要自己造啊,可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。
6 j' N3 Z$ H+ v( k
俺说的自己买地建房,也就是指买地再找建筑商的,真没那本事劳心,所以看这些个成品房
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-2 09:18 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-2 07:47
( `5 D8 z6 l7 j! A2 l  `4 E俺说的自己买地建房,也就是指买地再找建筑商的,真没那本事劳心,所以看这些个成品房
( T" i) s% y- `' H0 C
不明白,你指的劳心是什么?是去工地监工吗?大可不必.' J8 s, u! t! E2 W
这几个建筑商就算一次不去看,也会比内个印度人的房子质量好。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-2 11:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-2 10:18
' B& I9 B$ N% Y# p; B0 S1 L不明白,你指的劳心是什么?是去工地监工吗?大可不必.$ [; \; I! @4 [. G1 r& ^
这几个建筑商就算一次不去看,也会比内个印度人的 ...
) B" W) a# z5 ]
操心啊,哪有交钱就接房子简单啊,但同意你讲的,印度人建的房不能买,谢谢了,
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-3 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HOA只涨不降,而且涨幅自己难以控制。我担心多年后,会不会像美国很多地方一样,会成为一批不小的开支。 不喜欢的话,还是别去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-3 15:04 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 20:52
8 v3 v$ d; F5 m9 D不明白啊,我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪,它这儿都上千了,俺还当有私人活动中心啥 ...

9 I8 A" w  c8 C3 a8 m我这边沿溪谷的散步小道冬天也扫雪, 但没HOA fee。
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