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请教Upper Windermere的 HOA费问题

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发表于 2012-10-27 15:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了个售房子,发现 HOA费 要700一年(这么高,不知有啥服务包伙)问题是这个费是固定的吗?还是根据花费可调的--等社区建好了,不再需要得投入,费用就降下来了?我现在的区的才一百多。困惑?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-27 19:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-10-27 19:32 编辑
5 D, k7 c$ m( e- [
: N5 L$ N  w! d, D2 z% \1) 你记错了吧?有550的,600的,780的,1080的,没有700的。# p6 i! G8 y. i7 x- b
2) 这个费用只可能上涨,不可能下降。3 U! S+ j9 ]4 d9 I
3) 这个费用名义上是为了社区中心的维护,其实还有过滤的作用。能买的起50~600万的房子,而觉得几百块是个事的类型,就不来了。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-28 09:46 | 显示全部楼层
谢谢小黄,我这儿资料上是写的700刀,没任何其他地方能找到都包含什么,是不是社区中心的项目和derrick club 一样呢?如果是的话,一千刀也太值了。, @( M; c, C$ F/ X7 E! W  p
这个房子看似个迪呕,地点 及其他没啥毛病,不料内部装修用料廉价,还是私人建的(房主是印度人),有点儿鸡肋的感觉,你评价一下好吗?4 h* G' F/ g+ \% B1 W+ }
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-28 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-10-27 20:22
  b7 |* f# c3 L, O1) 你记错了吧?有550的,600的,780的,1080的,没有700的。
  A3 g% E2 y# \3 m8 a2) 这个费用只可能上涨,不可能下降。$ T/ x9 Z' p8 ?0 j# r/ ^; p
3) 这 ...
3 Q9 c  ^! v- y, y" y& [3 |" B1 d

: Y' P: [* }* Z' y& Yhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-530820272
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 15:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-27 20:22 3 \0 F/ g$ e: t; V+ w% }
1) 你记错了吧?有550的,600的,780的,1080的,没有700的。0 {% `% }4 a, s& s
2) 这个费用只可能上涨,不可能下降。
: }# C. ]) B: m- S6 B3) 这 ...
4 ^3 h4 R2 x) ^1 f  e  {% i
小学生过个生日都出手100元的礼品卡,住小区里的HOA估计没多少人在意。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-28 21:40 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-28 09:46
% ]4 i% u; o1 q( ~5 f1 T& R: n谢谢小黄,我这儿资料上是写的700刀,没任何其他地方能找到都包含什么,是不是社区中心的项目和derrick clu ...

3 J  Z3 k0 E! s) H- U; z1)肯定780
+ j* [, X. a+ t# p2)junk 2 T8 n7 K; X. n
* \- N  n$ B" n0 f* w* \% M9 ^/ l
地块约32~33万的价值。这么算下来单价约$240/sf。这样的单价必须要有很特别的式样和设计。而实际是个极为平庸的房子,你不用告诉我是印度人造的,我看后立面就知道是印度山寨建筑,我看连$180/sf都不值。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-28 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ayakao 于 2012-10-28 22:54 编辑
( J' z$ c! ^" p. B
小黄 发表于 2012-10-28 22:40
% [  u' t9 ]5 Y# r4 ^1 f* [1)肯定780
9 M0 t( r7 y! \+ B3 T  X7 w0 ^2)junk
. n8 {! F/ j" X6 l
( d7 V7 g; a. z( o5 K
非常感谢!他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-10-29 18:40 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-28 21:40 8 S: f0 ?3 h7 ]; W- d, _8 `. t
1)肯定780
0 j* p# q4 ^7 e* f5 H2)junk
# O7 t$ Z5 }  h( B3 H( }* R0 G3 G
看照片,觉得里面挺好的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 22:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-28 21:46
/ b+ e. m+ q! Z% m# p% J) i' d非常感谢!他周围邻居有三家刚买卖的都1.3-1.8M,满以为这是个迪欧呢

* B4 f- M+ L0 j) t( j你说的是3314,前屋主是内个律师Ben的房子吧?我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地,西南向walkout,造型正模正样,跟你说这个根本不是一码事。
4 J, n# _( W$ x6 A* K1 [; l' m% q2 G7 {& d. R4 v
想知道180万房子啥样,看看这个, ?$ y  s/ i: I8 N& @" w: Z( ~
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=2143921701
5 |- c4 ~! J2 _# C7 J: j  G, l$ k" o这是Sunny Valley在UW的第二个showhome。Walkout to pond。其实即使这个仍然叫价过高,不值。在Stage 2 North的Watson Landing才是UW最好的位置,那里朝南向的walkout地块60万一块,现在在建的房子基本是4000~5000尺,80~100万左右。这么算下来也不过160万,绝对秒杀其他位置的。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-30 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-29 23:17
7 W: L: x  M& I& E2 ^3 b你说的是3314,前屋主是内个律师Ben的房子吧?我不清楚最后成交价是多少。但那个房子有1万1的地,西南向w ...
- w, \3 ^" g& V7 c: s
谢谢啊,我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家(马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson green 沿水坑的那圈房(相对喜欢相近钥匙圈内的)这圈前后院都没隐私感,在家厨房或露台都能数过路的车(感觉将来Windermere Dr & Washborn Dr都会是区内主路?)相对地价,房价标的没谱。(记得当时卖50多万的地)这几个房叫价和发卖时间可能都需卖一阵子的。我说的这个房如果百万或以下能拿下(地799平方尺),好像不很贵?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-31 19:39 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-30 08:10
- X  W' Y# E  j1 b# `谢谢啊,我说的是这家的左面2个邻居和后院正对的一家(马上要上市)及你说的这个。其实我不喜欢watson gre ...

! b& z! o4 J0 ]这跟另一个帖子一样,如果你认准了,就去买吧。别人说的只能做个参考,主要还是你自己的感觉。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-31 19:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-31 20:39
# g$ L% F- o, n1 @$ M$ J0 j这跟另一个帖子一样,如果你认准了,就去买吧。别人说的只能做个参考,主要还是你自己的感觉。

% D. Q8 i3 u) V谢谢,还没想要买,只是感兴趣这个区新出的房子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-31 20:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ayakao 发表于 2012-10-31 19:58 2 g5 W* }! |% a3 v- a
谢谢,还没想要买,只是感兴趣这个区新出的房子

1 S* p6 Z) o4 _4 B0 m1 B* m问个问题,Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 07:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-31 21:04
6 M% V- \9 `$ g# S1 i问个问题,Westcliff Court那里的3个show home你进去咨询过吗?

6 e( a' U5 B% q; n没去,感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房,不懂请说解一下吧
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-11-1 09:26 | 显示全部楼层
hoa其实说白了就是白交的...
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 17:55 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 07:21 6 j- J& d9 Y. N9 T. W6 w! `! `
没去,感觉都Over 1.3M还近那些高密度建的房,不懂请说解一下吧
# q$ j1 A" P  Y. [; `8 j( j7 q
UW还是新区,你不咨询正牌建筑商造新房成本,而对印度山寨房感兴趣,岂不内个什么吗...
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ayakao 于 2012-11-1 20:46 编辑
, r  I2 \; B# {- {- c
小黄 发表于 2012-11-1 18:55
9 B2 ?0 b, j! ~6 @: G0 o) bUW还是新区,你不咨询正牌建筑商造新房成本,而对印度山寨房感兴趣,岂不内个什么吗...

: n& ?" W3 n: H* i" }7 S$ e3 K
& V4 E) @) t) V3 V* o% y) m# g6 ~就是对”价“感兴趣,发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀,,没对房子多钟情,考虑继续攒钱,也不用纠结了哈哈- K7 W/ G9 [/ ~: F: ~
Westcliff Court那里的3个show home那圈,我觉着周围太靠近高密度小户,将来容易不保值,你看呢
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 19:52 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-11-1 10:26 $ Y# C4 z$ [$ e/ \: ]
hoa其实说白了就是白交的...

! n/ G4 x2 k: g* a5 C  Z. X不明白啊,我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪,它这儿都上千了,俺还当有私人活动中心啥的呢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 20:16 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 19:43
2 R( @% Y- [- O! o就是对”价“感兴趣,发现个“便宜'才知道是印度山寨房呀,,没对房子多钟情,考虑继续攒钱,也不用纠结 ...
& z  X6 p7 {4 L" o& l4 Q: y
我觉得,你根本还不知道还有哪些空地吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ayakao 发表于 2012-11-1 19:52 + y* L1 r3 X/ G' ]8 u
不明白啊,我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪,它这儿都上千了,俺还当有私人活动中心啥 ...
! Z' k( G* }  R$ U, w
你不知道UW的小区会所和游泳池?
' N% F9 O8 p# M* B+ T& ]你真的对这个小区一无所知了...
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 20:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 ayakao 于 2012-11-1 22:01 编辑
; X8 v* c& X4 q9 O3 }2 K, ]0 d
小黄 发表于 2012-11-1 21:17 0 F+ ^* F6 R" N
你不知道UW的小区会所和游泳池?( U1 i& n2 N4 N, I, i6 {
你真的对这个小区一无所知了...

# F9 ]% J# y( W# w7 z
& [3 P4 `* q' ~# e' l5 y" {; M斑竹啊,,看贴不仔细,俺这贴(3楼)就是想知道这会所的问题,这样说就很值这一千刀了,刚开始考虑这个区的房(以前觉者此区太远),很无知的说,谢谢指点
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-1 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-1 21:16
  R5 y, Y$ g6 ?8 n. i6 Y* t1 f我觉得,你根本还不知道还有哪些空地吧。

4 C" X  ]5 k: e% b8 e8 I* b不敢买地自己建房,太劳心
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 21:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ayakao 发表于 2012-11-1 20:58
: d) {/ u5 [5 z9 z不敢买地自己建房,太劳心
+ O- j/ O7 ?/ C! o+ {
不一定要自己造啊,可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-1 21:34 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 20:56 7 F. @$ d8 c, E& ~
斑竹啊,,看贴不仔细,俺这贴(3楼)就是想知道这会所的问题,这样说就很值这一千刀了,刚开始考虑这个 ...
# u6 e, l: S5 a' R4 E
你该不会连小区网站都没上过吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-2 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-11-1 22:34 $ |% {( B; e. X5 z- P: _
你该不会连小区网站都没上过吧?

( {9 N  C* W" a3 ], V# v' Q真没找到呢,给个吝科吧
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-2 07:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-1 22:33
5 U0 B8 z5 X4 r3 @; Y; a: o# I3 d: t不一定要自己造啊,可以让建筑商造。UW Estate的4个建筑商都还是比较有实力的。

; @  F( s! _- i4 a) E2 c) J& ~! S俺说的自己买地建房,也就是指买地再找建筑商的,真没那本事劳心,所以看这些个成品房
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-2 09:18 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-2 07:47
/ ?/ f% s0 K+ c4 O% V俺说的自己买地建房,也就是指买地再找建筑商的,真没那本事劳心,所以看这些个成品房
1 W$ P$ I1 o* p7 E& Y
不明白,你指的劳心是什么?是去工地监工吗?大可不必.
2 e% m' K0 f) Q4 K! C1 T这几个建筑商就算一次不去看,也会比内个印度人的房子质量好。
大型搬家
鲜花(79) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-2 11:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-2 10:18 - N. k9 a$ w: ^$ ?* m$ W
不明白,你指的劳心是什么?是去工地监工吗?大可不必.: M) q# o4 H- G8 I# o
这几个建筑商就算一次不去看,也会比内个印度人的 ...
6 Z! G! J* M1 M+ j. b* Q3 x
操心啊,哪有交钱就接房子简单啊,但同意你讲的,印度人建的房不能买,谢谢了,
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-3 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HOA只涨不降,而且涨幅自己难以控制。我担心多年后,会不会像美国很多地方一样,会成为一批不小的开支。 不喜欢的话,还是别去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-3 15:04 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-11-1 20:52
+ b- N% P) h1 n4 @$ f& O$ \不明白啊,我现在的区一年一百多 连沿溪谷的散步小道冬天都扫雪,它这儿都上千了,俺还当有私人活动中心啥 ...

0 n7 o% @1 }! {1 j我这边沿溪谷的散步小道冬天也扫雪, 但没HOA fee。
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