郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
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       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

/ u" |4 i8 y5 A; M    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！
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5 V' N/ Z7 E! O  R. ^ 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！

答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！

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4 p6 e; h' L) t0 R% @谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

/ s$ m" M8 e( o( I谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
" I. ?* i8 s0 v# X! X. _% Z: h
3 A0 u/ {( K+ B5 |如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
+ L; ?2 ~; [! G% l

谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
+ S) `2 i$ E8 b" Q6 @) p5 W问一个比较细节的问题：

. I) {) m* O+ R- |  F# l! U/ C如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？


谢谢

" U0 X/ T0 {5 w( h
GOOD QUESTION!
3 w4 O' v- D( G0 ]' T; y6 j4 Y8 D* m
; x& {" g0 R$ N' q首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

! n. S# K& R/ V. h% |如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
% A: e! ^2 N* E) N) _6 I0 y* Q
  t  W: [4 f) D0 C& y& q& x8 r有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
. q; p  d. F5 L9 Q. G6 @如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
/ g* i5 |, Q3 K9 j问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
% T3 L6 e' @; ?/ p5 p8 u$ W! n
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
/ M) u% r; s2 H, @- e如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
. w1 d, D! @9 _3 d: D问题多到自 ...

2 o, j. j' I& F! ?
如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
( _: a$ F6 s" r( b+ o
$ c6 f6 H1 F: G首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
2 r# R6 P$ e: J9 \2 V+ r
25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
& u8 g' I0 e$ G* X3 C0 C8 [8 B问题多到自 ...

- ~6 J8 n3 _1 k) i先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

8 p, Q" U  g# b, o3 G8 a0 m35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
/ X+ k) c1 \( _* ~! r. N0 a. Y* {- T
# i5 s5 \) ^) N" ~
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
  w# K7 Z6 ]$ f  o
/ v. E& [7 b' j" n5 J35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

0 `& [4 e* o+ m* q# y' B; G

首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。

不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
) ~8 l! g' w( ^谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
1 q1 h- O0 v4 {2 @谢谢

: Q( ~4 p4 a( N2 v
3 ]# z* ?( K& k8 z2 y这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！