郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
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3 X5 O- g" q5 H       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

3 S% g( h- M  Y" y, u- n$ d; W    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

5 F+ \  H/ B' M/ L3 J  i6 P 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！

2 }. f! ?' y1 ~2 U, W( H答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！
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! G5 p7 `/ f( m, e0 B# M谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
8 C; V6 n0 K3 n8 \. P& j8 ]2 P自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

: \+ B/ H( [! o; m( ?谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
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如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
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谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
* S- I9 ]" T# X. i" J问一个比较细节的问题：

- Y1 c9 p9 _; w! }$ d6 l/ s如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
! q, H( z' S+ u0 d% \; ]* ~
7 w  ^* R: m4 G" ]" n% r
1 `5 c) ~# y. _+ u0 Q谢谢

GOOD QUESTION!
! E" f% D8 X+ }
+ Z; {& J& B7 c0 A4 v. p! ~! _# d6 J首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。
; D4 z8 z7 A3 n; q2 ]
如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
) x- T2 W5 x& E
有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
5 V1 z! ]7 a: x: @6 M改日定当面请教。：）
& N  G' r& p, B/ b. ]0 B0 X
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
1 G1 \+ a, ^1 P' \' d+ q问题多到自 ...

# }: J* @( K9 ?1 Q* v7 _8 h& ]6 Q% P
; i: P; N6 E6 o/ |2 f# r9 T如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。

6 C. \+ X# ?9 ]首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。

8 j; C5 O% O9 W6 ], q/ [7 V25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
! v/ g' u( x( d& I$ [- j改日定当面请教。：）
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再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

* H5 D& h/ U) @3 T8 H. R先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
; Y1 x  X& A) _; r( `
4 {1 d1 ]( L0 v- i1 A( g35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
. X! d: _5 c% t# {
; B) T. |( c! N- g/ J& b. R8 o+ v
+ @: \, i9 m; W先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
8 j, I# M# |/ S4 y5 A请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

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" p; q9 c& S' t+ G( T! b! R
首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
4 S0 g- B" G" E8 h  t
不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
- ^" T" c" Y" F# j谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
. s+ f$ q4 v; q6 K0 j- O0 O请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
6 n& X2 f/ T: P( H谢谢

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6 g, t) O" Y/ A4 X6 T这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！