郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        

       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

  B1 X1 d: N9 ?/ k: q    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

* s+ Y: R: i* T# U4 F 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
. q8 i+ |- B# T! z) r1 Q
. o) q: f' c2 X" s3 J" F答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！
3 ~% l( B$ Y- E6 C. p

谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
' e1 {) Y. R' P4 S) {
- D% x% v" T* t; Z# u( u2 Y如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
. T# ^4 ?" v0 w' T

- B4 |- O  Z; v谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：
. ]& s; s$ v3 ~: L1 o$ d- {
+ r. C0 e1 J& N6 d如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
- j5 c5 j3 E3 v+ ^1 R
( j3 m& w6 N1 _% e3 V- d! v
谢谢

8 Y$ F2 t7 n+ r7 N. R8 P
GOOD QUESTION!
1 T( }" O8 ?4 P; t% j' d6 g4 ]; D
+ Y+ P2 i6 d6 [! b% N  m. y4 P首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

6 i' Y- {$ y$ s6 W如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
" o. k- s" N$ v, j  w4 P
有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

" d- [+ E& W# Q再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
" w5 V0 U$ A$ Y; E5 P4 r' ?" V( b问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
$ J/ W5 u8 v/ `7 m# r$ ]: ]改日定当面请教。：）

3 P5 P2 p/ G! n0 Q( ?( q再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
- N  e+ @/ N: i# e9 A如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
# C* t) U& A; o3 F6 B6 L. y- R问题多到自 ...

! M0 N% S$ R/ \& Z3 R
1 H' x, O* i! w* j' h如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。

首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
* H# X' r2 c2 |  R
5 `8 L( Z$ M' C- B/ G& S25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
( D7 @; J+ Z8 e, n+ u: |  K7 q. E改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

  r& I) `% b8 l  Y' _1 ?/ Y0 ?( O9 [
+ q3 a; s- l0 V9 Q& _先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
' X% E8 Q) g7 b6 ~9 \5 v
35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
4 q# I3 v: i2 x6 L) t

先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
5 E% B6 i' a/ ?5 c' ^
0 r; w! @# V3 @; }  A35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

. i4 }) p7 h  C# V& e
1 i* q( J# ?' e: K9 p# @1 h首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
( ^# Y! D1 m; m& C  d& A! }
9 S; e: e$ M. ?) m" C不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
3 \+ d5 n# B! |) s9 K, w谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
+ Z; z# |3 m4 S  _( H+ P请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

$ f  E2 C$ d: G3 L3 X* q0 p! t
% a$ c5 @7 j! l. l9 e这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！