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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
' f4 A% e/ Y7 @5 X6 e& oEdmonton, AB   T6J 2C2
* t5 r4 w  b1 {0 M0 g8 r: T/ m$825,000 ! W- L. [3 g8 r5 {3 M
6 h, d* ?# ?  @9 ~8 ?. E
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
1 E4 j1 P/ t" b: Y' n. @3 E8 O1 l0 p! ?1 }7 n
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59 , F1 s( H5 l& ]0 ]5 ]' C
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...

4 I4 [. R2 j6 O" f3 p( R3 O阿伯塔人傻钱多啊。; J! k; j" s- D% J4 L7 S
/ ~- _* O2 U3 g2 g3 t9 H! @3 j
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
3 f$ v$ z# w3 O& `0 T6 i" t5 M4 H阿伯塔人傻钱多啊。' j: x# h. r0 i: E8 t" B/ x
7 V  `; j2 u/ X+ ?7 L- ~( Q# S
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
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我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
2 C  R( C' K) o% y2 S+ ^我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

1 Q* ^6 U8 m# \+ G' K/ W2 \哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
2 W. }) w* L7 j- S( U1 d阿伯塔人傻钱多啊。8 K3 c! Q& v. S2 J
1 v+ J8 I7 Q5 z# I/ f. y
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
* h* A" h$ u2 d( _$ J- ~
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 * J! e; L0 K3 E: Z7 Y
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...
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1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。& j* _' ^5 P; F  k2 }, J( X
; W) q  v/ ~+ B: p0 l+ z( a0 ]/ ]
2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 & y8 J& N0 S: t& T
阿伯塔人傻钱多啊。
+ u# A. I/ I- n6 I' Q5 N" [
. g2 I2 ~3 V# }' y' c80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

+ H- n, W" H: x2 F' R; g3 q* c! @3 K80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑 3 T5 e3 T9 ]: `, t* d
小黄 发表于 2012-8-12 20:37 1 P# C2 ?: |7 `8 w5 l* O
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
7 g, n# V8 X  Q* V" g& t
1 Q/ r7 y7 z2 o9 c* _
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
) |, D' [6 d( D& W7 ~那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...

* \* z3 X! P+ j$ n0 ]0 c# z3 p看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
2 T6 J- P0 a0 O3 W& Y' j
+ C: `9 Z/ w" U) A* t我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43 / x% D# U: t9 _# w) T
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。' ~9 j6 G. D/ l8 A! Z

0 k( F4 b# w! l$ V4 I8 O9 b6 |我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...

" ~9 @/ G1 S+ y' v% t' w8 {行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过: k' Z, C. f( ?; E+ N' f
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41 : T5 d8 y  R) w" B4 r; G& f3 u
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
4 v; s4 a& j  q
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?) S9 ]3 I' z0 u
7 ]% y2 k0 K8 o# C
推了盖2栋
* D* A1 T0 R4 x) _+ X# e) D4 `' i6 |( s. R' Z- ]% K9 A
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
3 s: E7 z9 o! DHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...
! E# o8 F: N5 Z% q/ C& \

/ {6 P6 y; i/ @- Z0 }5 o; pHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。# e3 M. H; |6 q) x- Y) b' x

# V8 }4 t" _8 e5 Q! b7 p一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。: C  l0 R7 E2 d$ J1 l

$ A! b  P2 @: b& Y' F' [假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。. v7 ~9 g9 z& ?* y
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
- [6 n, K3 I* l/ Y4 jHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
6 @$ E. Q) A( J" y. y
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 - ^  Q& x' L/ c- U- b; e
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

9 S9 T3 X% X, B* U( E; u黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
- Z" R: n# S$ S一是;净收入不到8万的家庭;
' E- B/ V4 {! d9 ^: B  c( r! P二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
8 X) U  l) S' l2 S  N/ e5 p. o# [三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
$ m  j$ k. a1 Y0 j# a) a2 }
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,
3 l/ x, Q; G" b0 C在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
% r* l8 c+ }" Y3 h8 C/ R谁都不敢升利息.' |7 D2 [/ `) _/ S8 @0 l5 T
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.% |6 y  K4 p* Q0 @2 H: i
4%.只是保守的估计.* {' ~/ |$ t1 H) H
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.* W( v" z4 F, H
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
7 ]5 t9 c# n9 V% l) i看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
8 i- h  q/ y: I6 B, N. k$ W$ H3 L银行代出的越多,利润就越大.
3 X) `$ J3 _: N: e8 O) g5 C  K& K& R是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
# p1 h- j  B) V* `; O只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
" ]6 C; p# D& ^1 E4 s
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
) P2 I" h$ a3 W' I3 J2 G& u(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
+ V' i. P6 A0 t- \7 w; H黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.& l0 Q: f( r6 M0 k, h
一是;净收入不到8万的家庭;5 ^& i" T  @8 |# a
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
5 s* N! ]9 {5 V1 X. }7 X& h
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
$ o8 \: r% `2 X净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
9 c+ _" }: b6 T* R$ h$ J; q& n
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 ; X# H# [5 Q6 S( u& |2 `
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
4 L* W, O1 S8 v一是;净收入不到8万的家庭;9 l3 M: c( _! O9 N
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

: D, a9 N) p  q! a% d$ _) g5 U说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
+ W9 X$ f6 O; M: Z  M" d5 {9 h; f& C5 s
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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