埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7214|回复: 46

敌偶

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR: x& n( w5 i# a) y* B
Edmonton, AB   T6J 2C2: [: k( |% j( z( s: l% X$ z+ J
$825,000
* S% i- L% v" j, I' C
$ ?6 l  X: `* `, m; B6 B* t5 h+ thttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
) D  y( W0 z+ y9 O7 Z
( O6 M2 ]# w0 K( F# z% X  e2 a没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
* o" `: b7 Z3 S+ p不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
# o) M8 I4 U. E* H( j$ o
阿伯塔人傻钱多啊。6 T3 V. ?1 ^$ {! d

8 Y. G0 T& O$ l' A" w4 v9 e- v80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
, j9 l! V8 @- N+ b, Y9 k9 ?阿伯塔人傻钱多啊。
$ T1 F. @$ n4 M4 {& G2 c4 L
+ z$ p/ ]- r: i1 m80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

8 F% l+ i+ a& c6 [我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
$ H" k2 d7 a- o我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

  C4 e2 g* t- W/ y- P( r; e哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
+ E! k* S, z, W* U% q阿伯塔人傻钱多啊。; w& j) N# [6 V0 p2 C
( F$ w# o8 B& ]/ A! D! y  U2 t# L: l
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

, T+ Q' J4 \) z0 a, |( N4 F7 a月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
* {% P3 A! b" I$ @月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...

, F7 R& I# H% D1 S1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。2 s8 }. S! r  @1 k
* |! J" {- s0 G( V9 h  K2 H9 w4 q
2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
* `# s. I- L' D3 o% g阿伯塔人傻钱多啊。$ J* m0 Y+ I5 Q3 k  o5 a; G0 u5 q3 d1 p
& v. h1 S9 J2 Y/ ?
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

% B2 G7 c. K- Q4 `9 [7 W3 w80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
" U- {: [5 F  G; ~! A+ [# p: f; Z
小黄 发表于 2012-8-12 20:37
/ Z+ Q' V. B( s7 o+ }( p- C/ ^1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
/ r5 R8 B; T1 g# t) ?3 F& D
7 K  o' Q7 D) J8 r2 i" r5 B! @3 U; a* R
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
& s! P1 S. v; a$ y8 ~9 M2 A那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...
" d0 k6 a3 B5 e0 }- p
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。. q& l2 ~. R" ^. |. N8 h* B

; u1 d7 K" g# P3 r5 i# I: e3 i我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
6 d- H) \+ I9 E) p看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。6 h7 }; a# \  @

4 N* o. Z7 w' V0 o& h9 p0 h1 s我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
/ {8 a, U3 @. `4 {
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过8 D8 L/ ~# U6 N. A
我闪!
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
4 V/ N5 f9 _' _( w小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
- E+ J+ e4 q( k+ p
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?
; ]* ]# l7 ^# T# y! u2 [
. K0 G8 c' o, ^! B推了盖2栋2 e% d, P: |2 m1 t/ F) B5 h
+ f! n4 T& z1 x" q  D' @# k
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
6 v5 S" T  z$ C- l3 G8 z" o6 oHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

; d% g7 K% J! b: I6 m5 G' g- M" v* O. H+ C9 }2 `
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
9 j2 r' B$ n+ ^/ G3 G) `7 ^" @5 ?2 a" _1 R1 g* C
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。- _& f6 P  Q! y! y/ b

/ W5 C. f) x, [假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。2 c6 [- E& p2 F+ Z. x5 v
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15 + p- O) H2 u" M* P
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

% j* R/ H( o5 v1 ^7 z净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15
2 c% [2 S4 w3 M: WHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
; w& y$ o3 {7 `! o
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
" l7 D4 t& `, U一是;净收入不到8万的家庭;" c+ ^5 |$ a. E' h. ^' l
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
8 Z  ?' G5 t( v6 ~0 M1 I' w三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
6 s6 i' S8 O. ?& l7 Z5 B
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,* `* \3 l% U" k4 ?3 N) p" K' k
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.: R4 M( W" r/ S+ O, m
谁都不敢升利息.
8 X" N. y# m. {1 Q! Z+ D' `, _但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
! q& ^- C) F9 |4%.只是保守的估计.
5 Y4 ], ^9 z: i. `+ `8 F: G来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
0 i$ o; A/ M& u1 _9 m4 V; b, ^$ [就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
6 ~4 _$ W# S3 {% M% `) g看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
; ]% a' q# a2 s银行代出的越多,利润就越大.
' P" R, @# D/ w; L* T是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.2 h, a2 w) B" k# p8 n
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
! z% D) `  _. F2 k
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.# ^: @- O8 q; \, L+ M- z
(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 0 i2 o, K) ]( W' `9 }; M8 \  Z
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.* |3 K, b% q+ Z' {) w) [9 }
一是;净收入不到8万的家庭;
& x7 |1 r9 E, ^% y$ t二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

, O0 b' N/ ?: k第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
% q4 @, g' S) ~净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
& n2 W- u4 B$ ]. [
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 , V* S9 {6 B; k, ?4 y* H; S
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
3 X" c+ g& u, p' I: q$ l一是;净收入不到8万的家庭;3 z5 b0 P6 X! l5 X
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
  }% s# e' P. O( G& b
说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
7 F& k" T& q% a
) W( j: D/ q. u' F) r5 t2 }* v  r7 y小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-23 13:41 , Processed in 0.344410 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表