敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
8 W) d! [( P  [, C3 m# bEdmonton, AB   T6J 2C2
% ~8 S, X/ ^6 G& o2 W- s% U$825,000
" |5 q4 F- V: v) [; N( j/ `. F1 Q
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
& e* O+ O2 Q3 B+ X2 A不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。
4 I: d& h, V9 M0 R
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
8 E# O! w: ?* j( O1 t阿伯塔人傻钱多啊。

$ B# P/ J+ T& ^3 v. g) Y5 m$ `80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

% n5 J1 B3 c, n8 B: {我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
* F( ?. Z1 H8 ]" D  E7 _3 {我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

. V. u; h. a% g; ?/ A哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
$ r! |3 [' O0 u' c阿伯塔人傻钱多啊。
; @' @1 V4 ?1 }
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

: W* o0 E) x. X  V/ p. F- b月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
8 `' D) ]- ~% ^) t* E  b3 y7 |月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
( x% k2 X+ T. w* v: N+ _+ `" V
" n0 a, k! _. q/ L7 N) @( i2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
- |0 L9 i, h1 [7 b
& p% i* J, t* ^& k80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

5 B- ~$ b! h5 F0 H2 G80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

+ e& _* N( }) ]

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
! \" n: @: t* N' |* m2 V* D1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
; i$ c% }( c# U. X5 q
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
1 v0 @! _' x! q, j看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

) n% K: G2 J  |* x/ W8 f我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

1 H/ n7 W; H$ p/ q8 J行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
/ |" G! n+ L5 K, _7 {小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

) y5 l6 k2 S# g! z& _Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
; s2 R* ]% {+ R6 Y1 S. s( i
推了盖2栋

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
% X! O! j0 ?+ {2 v6 fHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

  L' d8 m2 D' W; D. k: l3 g1 ^HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
2 ?* {6 s4 r) W( J) E

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

1 `. g+ t- {  h* P/ d净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
/ @, C8 N7 m( O1 l4 Y% M5 cHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

1 A& E6 R* k9 j) B黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
9 Y# ^  G. n! M4 w, P. l2 |一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
  g) |' C5 u% r! ]# e9 P三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
0 y- ?: R5 A/ U" {$ f' d0 C$ a

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
7 o; U  z' g9 s0 i* d谁都不敢升利息.
  T  R/ z, o/ h! U: t( Q9 F, A- @但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
+ c$ q+ W8 P4 [5 r5 [, B1 P! H+ W4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
/ Q0 K! W' G2 b  D9 C) S! F  S看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
9 F; V) w( ]- s$ K7 ^1 ^( H# s是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
# d" v6 W' O) S- Q% L只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
5 }2 _7 h+ p4 R7 z4 o- Z) t( e+ H

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
  b0 e2 E- H/ k8 m' Y; P黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
$ X9 Y/ h' j0 Q( b一是;净收入不到8万的家庭;
- ?- {( ^+ d/ Z6 ^) ^二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

4 ~6 D( X' y) y2 A4 \第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

5 S3 }# Z$ s* o/ h8 I% w$ _; d1 R说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。