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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR. f  E# P" A2 J6 \* S5 m( ]1 o
Edmonton, AB   T6J 2C2% A; h6 d+ M, l* G7 P4 ?: X
$825,000
3 d. q( `0 A# f: k0 H
' u" ]# W8 U) ghttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
" v2 q, e4 l4 ]& M4 p
' d4 F0 j+ [5 J: o没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
$ C; t( W# Q, q2 a9 O, M0 L不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
  O/ @' i$ h" e7 d6 K8 g
阿伯塔人傻钱多啊。
. K- v( j, @0 n4 C8 A& B+ `, Q
6 A& V& q6 W2 f: W. v$ y80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
' m* l% y$ `8 m: H7 P& y8 I6 G阿伯塔人傻钱多啊。
4 d* k( F8 s. r4 h; c$ i1 i
  I" {& ^# L9 s) @; F3 c80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

. L" t* J% q" g- N4 Y3 V我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
3 O( j2 f3 Z7 }7 L  O4 I我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

$ f' |7 l- @3 R& D- z哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 ( R2 J/ Z7 g5 l  b8 n& \7 p6 Y1 O
阿伯塔人傻钱多啊。( f+ l3 J, }: u  }  Y! S# Z$ B& R

, \4 D- ?2 ~# T9 I2 n" _( j8 h80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

3 f2 P$ W) A( D# R  J月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
5 ^$ v) L8 V. x) c( B. C月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...

6 e& f7 r% B$ h0 a. k% \( t1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。/ A3 G, i6 {7 S- z6 }

+ D1 C3 x! k. N+ l7 t( I2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 & b  Q1 o5 ]1 W$ \9 R3 i
阿伯塔人傻钱多啊。4 z3 K- p2 j6 X% V6 p" p% {6 ]" ^

8 n6 n! D8 }) s' `" _80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

; [" m8 @5 W4 w9 c, T& A8 g80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
, n4 k" [. G4 x: ]
小黄 发表于 2012-8-12 20:37
( h; I( e( d3 r+ D! p7 K1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
0 X8 A- q0 Y  h( \

2 g! O" W; s* j- I那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
0 S9 K$ Y! _8 T! m/ ~( E  R$ q那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...

; n# q3 b4 S' P: L9 `9 t; i看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
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- K+ D  G7 [) g8 ?2 r" f! L我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
大型搬家
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
* Z" f+ |! a; N* }0 Q' y9 W看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
8 F7 z" W( h0 O+ y
  e% r3 {' @+ y8 y$ j7 _我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...

- c+ u$ o( ]* N0 W0 R行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过
: G) p3 {* P6 |* Y) X1 N& A6 H. N$ T9 h( H我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41 ! e- r) p) [. _4 l$ s! Y
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

) g! P- E1 l6 x7 M1 e- jHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?
% p) W* P" f4 }/ j6 R; |  S7 V, v- B2 y7 W  J( b
推了盖2栋7 o; B# s3 c0 A  Q

# \8 z( C4 W1 l& \$ r* W! d5 \
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 3 @* W5 Q4 {1 P
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...
6 f2 A3 j( |9 |# R

  Y* u" ?9 _3 N* Y7 uHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
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: L5 F, D* G0 Z# I一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。- c0 d% m8 L, @5 j, f, t
4 ~- k% j5 b8 s! `
假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。; M, W+ s! Q; t; ^, y2 T
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
, ^1 K7 F* Z9 F3 q/ a8 ~4 @' uHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

7 J! Q" y- B4 c2 i8 z3 I' u净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15
3 I3 X# e: U! q: y$ d+ GHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
5 j$ N0 a3 ^0 R+ y
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.7 c8 d3 L6 r% \3 k0 k  C
一是;净收入不到8万的家庭;, H' P$ J1 T" |5 w& [6 _
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
) Z# n, n2 {, N" h6 t3 S( m三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人., O: _/ j2 p: j! c
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,% B! q& W3 W5 {  Q& i# g
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能./ k7 C4 {, ]9 M
谁都不敢升利息.
( E' S# n" _; B+ M但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.5 R$ L$ L$ [* Z1 Y' Y$ I
4%.只是保守的估计.
+ G; X* C* u6 A0 J* O2 |# f来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
* J" _0 T% q  j/ U, k$ w就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
+ s1 e" t( I9 e) N- v! |. R看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
5 G/ ~0 k9 N) ], }0 J/ [' J( c银行代出的越多,利润就越大.
& D7 `6 Z! R; y$ E: E是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.1 P! ^4 E! m5 f+ B1 v. e: b! _
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.: {6 L1 X8 [( J+ I3 c  X
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.% D  S8 R" x5 g6 V5 |: B" M3 i
(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
! K# L) @0 q) }) C5 ]3 h: a黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
- O; ^& Q. P; W# ^一是;净收入不到8万的家庭;
& [! A1 Z: `" s3 Y二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

) Y5 f3 T0 q$ S) x& N# r第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
* e9 ^- R9 v6 L% ~6 l  N净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
+ w2 k' @. ]  d& V6 _
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
2 h6 F' b/ C% {5 g+ F) y黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.+ V; ]8 X$ H# c' ~. ~* f
一是;净收入不到8万的家庭;: N+ B' c6 \6 o, e8 s2 E: R
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
+ l) ]/ t/ q2 b/ A4 R
说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。1 `! p+ t' q7 b; B% x% R7 u

# J# O$ h# a/ a小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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