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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
' E$ o5 G3 k/ M- l. L. l  uEdmonton, AB   T6J 2C28 Q2 E9 \! A6 t( M0 m4 F
$825,000
8 w1 _' v+ F& ]; \7 P" M, ?9 s( _, y; P# H6 B
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-5354932571 R) ]+ q5 f& u2 n6 [% O# }. @
) o  O! a" e( G. s" G1 w
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
7 W" g& g" N: S0 j不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...

6 ?5 k6 G1 H- [6 A阿伯塔人傻钱多啊。
* j3 @6 J/ _& B2 N; _& o# S' y& F- p' }; a5 \8 w/ q1 w+ K- B, X
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 / k3 U/ M! @: d- N- E
阿伯塔人傻钱多啊。
& L9 ]6 O1 C3 C  A7 J
7 u% u! k7 B4 X0 Y' o80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

3 L7 F- o! W' O0 u我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54 0 t( T( j/ a  ^+ d
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

4 [& C+ @! d9 N8 C/ z2 m! e哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
: @! {3 l6 X' n: [! O* G阿伯塔人傻钱多啊。
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8 u/ ?' o8 t/ i8 }80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
" H# h4 w: P; P' x0 X- W
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 7 ~6 ?* {, E7 V- p7 a( A* _3 K
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...

- y5 m- D) ~4 E$ Z% V  q& a1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。* z% u0 f8 o. A9 I: [
( ?" a8 _# J. ?3 n( E* Q
2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
  s- E- C$ _- h' V+ `1 _阿伯塔人傻钱多啊。  Q/ M6 Q# y) t2 V: O% f; b2 ]4 z

1 o' }  |! ~) k$ b* I1 }& K3 Q: l80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
# n/ B+ u) T' c! `5 W+ D, L+ u* \
80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
; |6 g) @0 d4 p. n3 c% [
小黄 发表于 2012-8-12 20:37 , T" r5 B/ _% M, m- P' H' B8 X
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
( g# I  f1 O/ T
- p) [( p5 I1 j8 N; g3 |  N- r
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19 & s: E9 p; R1 j) n
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...

8 Q8 ~6 i7 W% ~( B看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。4 w  e" u9 m2 ?0 ?

& C3 ^& L/ t) G, T  q  G" _我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
: M/ t4 N) Z4 D% D7 {4 Q看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。8 _" v$ W  d$ r( [4 n( A$ u$ i" G
- y, S, r" x5 L, R8 Q
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...

6 ~8 }7 e5 V7 I: d2 q3 ?6 t行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过* F  `+ B- g# V! I
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
6 C1 g; j+ o4 Z8 |小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

* l( w$ U3 |( i8 P4 W$ MHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?7 {0 k) M  A, \" |& K

; y4 o' e* R2 F' w; R* j推了盖2栋8 G2 a4 p' y! x4 h5 \& h9 o
! p; o# c8 ~. M! L2 U6 _
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
% G) c; z/ K5 d8 v9 W! _& s- oHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

5 F4 g7 q2 i% K0 O
- N# m4 R' _1 dHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
2 O0 l7 U3 f5 ?- b/ l" Z5 }3 P9 G" j# B; D7 O2 _0 {3 l6 j
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。( i& j% O- w$ S/ n
- P3 A- o6 m! t  h
假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。; u& a% p4 ]2 _; M6 u6 {& o  G& \
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
, U2 K3 H3 Q" k6 gHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
# B' z8 X9 [6 |3 U2 g& n0 i
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15
8 q" n# y  h2 E$ M* d1 EHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

2 J3 ?- w6 A5 ^黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
! G5 C% u% q1 H5 v5 u6 W一是;净收入不到8万的家庭;
" l# o: b, l3 i二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.: t7 ~. z+ M+ v' _" ^4 ^
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.9 I3 ]; r, f% Y
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,/ w( n& _. w% l- e
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.! ~6 Y  m$ j, g" `% c; _0 D
谁都不敢升利息.9 w0 A) V) h! ^- ?/ F2 i
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
7 J8 n, B: r( ?2 B4%.只是保守的估计.. F( l! t' n8 l" f* Y; E
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
9 p9 m8 b" f% Y& n' C就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.- B( @4 J$ [! S! f4 V3 v# ^$ Z
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
' V3 Q. q: V  O+ D+ B2 u银行代出的越多,利润就越大.% O5 r* {7 _* L
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.* x1 P) ~9 I; s/ |! ^8 g
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
# j2 I. Z2 i( n3 O, J" Q9 @
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.9 q. ]: n% {* A4 ~
(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
7 }: t' E* B- m  S2 N/ b+ X& A黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的./ s, ]: A. b4 t0 v' c" H, _
一是;净收入不到8万的家庭;) Q% y& z3 @5 g0 Z* N
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
7 H: r+ Y: F; i0 Z# ]- e
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06 / c0 J3 V! }9 l: n  c8 o0 `: E
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

5 ^7 i- H! E( t7 v% I, n$ p所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
) o( \8 D7 `+ n" q2 j黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
* e9 e: T4 j. z2 b1 S9 ?一是;净收入不到8万的家庭;3 w" ~; i2 D4 [5 p5 U7 u/ ?% H
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

1 O* d' S; K" l说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
! \$ _6 Q  D8 n' p$ R; L. Y5 O4 x# U; k/ s; J8 j! |* C+ K5 L
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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