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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
& X* T: O, Y& X. Q* WEdmonton, AB   T6J 2C2
6 Q* B9 I0 W% a$825,000 5 V; T! w7 k9 v/ D4 C) m% o

8 C6 [6 A4 o, A  {" |! u" J% r7 Bhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257) d/ h' F$ ~: R3 h

; J3 N7 _/ D6 G1 V! i没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59 7 w  X$ U0 V0 z2 w# ~4 B* ~( p' o: W
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
2 _% H. R) S' F; I
阿伯塔人傻钱多啊。* E# z1 Q* p( K* L5 P: y/ x

9 X( ?' `( D, u+ J/ h9 E% r80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
) K3 i' s6 M8 T2 Q6 N  f阿伯塔人傻钱多啊。* j( m0 S+ D' K0 m# q
! z* _- T" X: k- p0 k- G. Y4 Q
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

5 Z4 t% ^7 Z: y/ s7 |3 Q我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
) E3 ?' S6 e  ^, ^6 I2 v" u8 A& ~我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

/ r& T! X, P/ z4 D8 t2 B- V/ `5 N1 d2 y( d哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 + H$ A3 O; F5 I, g
阿伯塔人傻钱多啊。$ H$ {; P5 ^  v# s7 j, l% e

: \- G5 R! F/ i- P4 q  J. P80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
4 A$ w8 c+ {* _; {( p
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 $ o& U% V4 `, K9 s1 X2 G0 Q
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...

0 ^% {, N4 x4 \+ i- {' r1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。/ d9 I7 K6 t0 H) f$ J( K3 V3 s* A
" q* q' G  A; o" ~8 {( i+ t9 X( ^0 U
2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
) n( g6 `( }' K( k) b/ X- W阿伯塔人傻钱多啊。1 f7 L2 [3 o, d5 e/ n9 ~, k
# V* p. m2 ?7 A, F
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

% b1 b+ R* l: b7 |80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
( @5 g. H5 m$ `1 U5 m5 V
小黄 发表于 2012-8-12 20:37
$ x& R5 Z. V  ?: l6 I1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...

) n$ Z/ \+ r. w+ Q
6 Y3 f2 G$ @' J0 E: z那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19 / x5 l( G; |" Z. s3 [
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...
  c0 t% W* F4 p$ z1 C6 l
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。' o+ w5 W% N, c; `- y0 I0 N$ A
2 I3 ?4 Z4 C0 l+ a! ^
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
9 K! E: J4 _8 }0 s! o8 r看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
# R( O" v* P+ v6 j7 y& n+ A' r* R9 W9 h, {
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
& X4 E# t. q% \6 E; S  {* ^
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过
1 b& h, T( ~! Z" T! Q我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41 9 Q5 p: |4 p6 R) X* z& n  s
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
' ]4 N) G$ M  j  M. S4 {
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?
& P; Z: _/ e% \5 H! k- x3 }3 d9 F9 }( _1 P, ?: B! J" Y; O
推了盖2栋) ]7 O/ e  u7 `; p2 _( y
; X, x1 l8 B: w9 X/ {
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 6 G0 r! M# Y  m7 @
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...
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; _2 M2 f; y# b4 m8 C+ g
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
; ?3 z. f7 L7 P0 _- B6 t
. c* C; x" I! q( P% @9 N6 p一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。9 a# K6 t; E0 f  f

& M' S  Z8 O$ {, t. M9 V假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
3 M2 p8 T( d0 W% v
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15   {# V$ I% B$ G5 u9 e1 j! e: _: C
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

+ d8 M" a3 o% ?) X净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 . G# `. I; H' o  q: J' g5 S7 F
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
9 r$ v8 i% K+ m6 Z6 \$ X4 v3 X
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
+ G$ {/ n$ D/ Y一是;净收入不到8万的家庭;
6 C9 U9 a/ ~: A4 T二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
$ S5 J# p/ l$ `: Q( q7 z* U+ e! ]三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.. d% }& F, r& c
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,* O0 ]8 z7 p% l3 }) Z! b9 `% k
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
6 |$ h' D* q; {6 r谁都不敢升利息.& T! Y0 |: K0 p+ e
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.# e8 @4 t( g/ ~3 ]/ q& S$ x$ B
4%.只是保守的估计.4 j* O8 J: w  l* T, P
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
+ m( |9 n; u7 F+ H' a6 z就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.7 q* }% O5 R) v3 J0 T. n$ Y  c
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
( X, A. w2 g. m! R" k银行代出的越多,利润就越大.: p% l! Y8 E* i2 k; }1 r* [
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.' ~. t" F' a/ n) c/ J. D* G* R
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
3 Y3 \2 _8 [% G# i, f, s7 ~
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
4 d; A6 z. T& ]" o(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 ; E! D. r# R( _: o
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的./ A( j" m$ y5 S
一是;净收入不到8万的家庭;
- V5 G0 m3 x* T  y. q$ [二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

$ w9 m* q3 l0 ]5 c" T3 l第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
( v+ r' d, A$ R( W( W净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
! [9 f7 L& y- u6 v) ^+ I& f6 _
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
, p; M* Y0 _) |9 }0 F% [黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.2 C5 L* ]' r! c' h/ l- E% k/ k
一是;净收入不到8万的家庭;, _4 w) M5 I/ R
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
: w5 s8 |2 d" ~- ^' K0 l. h
说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
, G8 ]# Y/ E3 t* e' F# q1 t; b6 b* M7 |; i" S9 Q+ {
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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