大多共管公寓 不存在泡沫

get8686

来源：世界日报

就在众多经济学家警告多伦多火红的共管公寓（condo）建造热潮恐怕有一天要以泡沫破裂收场之际，加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）23日公布的研究报告说，多伦多不存在共管公寓泡沫。
# k0 `8 [, `$ ?: o$ I) n+ O
可是，这份研究报告同时指出，没有泡沫不等于共管公寓价格继续上涨。该报告的撰写者、高级经济师赫吉认为，鉴于数项因素，多伦多共管公寓市场将随著时间推移而逐渐冷却。

赫吉在研究报告中写道：「多伦多地区历史性的共管公寓热潮并非供过于求或者泡沫的象征。虽然未必以泡沫破裂告终，但我们预期消费者对共管公寓的需求将逐渐减少。」
" A( I; w' g5 x3 P/ U9 L5 Q/ M
5 R- j/ o9 b, w' \7 i1 t


3 `. N& ]6 L: n  J. F9 {" l4 A
据多伦多星报电子版报导，皇家银行预测目前仍处于上涨压力下的房价，将从明年起进入持平阶段，其中的共管公寓价格更可能由最高价位下跌2%至7%。
5 t; _5 P# C) G, m0 ?
8 `! W/ H) j! G  |$ [皇家银行的研究报告分析，大多伦多地区的公寓确实处于热潮状态，根据加拿大房屋暨房贷公司（CMHC）的统计数据，在今年5月，共有破纪录的4万4100个共管公寓及分租公寓单位在建造，另有6200个半独立或者排屋单位也在建造中。但赫吉指出，与此同时，在建的独立屋只及过去10年水平的一半。

7 b6 g& ~) l  [1 F" E. p0 G上述数据意味著什么呢？赫吉写道，这显示出大多伦多地区住宅形态正在转变，独立屋建造量大量减少，需要建造更多的公寓弥补，以满足市场需求，因而一些经济学家担心的大量新建共管公寓空置的情形未出现。
1 I4 O; X& H( z# F/ W6 b
' d# g* s. b& m5 C, [赫吉继续写道：「大量新建共管公寓单位空置的担忧无法得到统计数据的支持，大多数新建公寓将会有人住。大多伦多地区住房需求得到了人口增长的支持。」

) m: K) A7 G$ ^资本经济研究所（Capital Economics）的马达尼则持相反意见，他认为加拿大房价会大跌，跌幅将可达25%，其中下跌最严重的是温哥华和多伦多。