房价泡沫？温哥华多伦多应跌4成和3成

get8686

来源：世界新闻网

' E% J" @* `1 M; U6 s6 R  ^
+ U. R# k, s  A  L$ h8 n7 x有投资公司的报告唱衰加国未来的房市，并指出加拿大各主要城市的房价明显给高估，其中又以温市高估四成最为严重。
专为加美客户提供理财谘询及投资组合建议的Pacifica Partners投资公司，发表加拿大最新房市展望报告，指出由于过去几年利率处于历史低水平，借钱很容易及便宜，让不少人高估自己的还款能力，纷纷进场买房，而最近三年来财政部长费拉逖（Jim Flaherty）与央行行长卡尼（Mark Carney）对国人的房贷债务比率频频发出示警，甚至多次紧缩贷款条件，这些做法绝非杞人忧天。
4 r/ A- C4 }, L9 S0 x9 Q
报告指出幸好利率尚未涨至金融海啸前水平，否则很多人将面临财务危机。

报告认为欧债危机让投资人大举购买公债避险，也让全球央行延缓升息时程，事实上现在许多政府公债的利率在扣除通货膨胀率后已呈现负数，但全球投资人仍趋之若鹜，结果形成「通货紧缩」的环境。

! G8 r6 G- O" w) p
; S& ^& J; Q& w7 ]2 ~+ p家庭债务增幅放缓
- g# p$ z, Q. b1 Q" J; f% \) Y2 U5 p# k; ^
  Z: w; q0 e' U5 J4 N4 V. |2 w7 @) Q儘管借钱很便宜，但7月9日政府最新一次紧缩贷款条件生效前，加拿大家庭债务增幅已明显放缓，不仅房贷如此，连信用卡等个人债务也一样，整体债务保持在国民生产总值（GDP）的90%。

2 D( C2 H& \" E" l过去几年支撑加国房市的主要力道「房贷」出现停滞，而全国各主要城市民众对当地房市的预期也不再乐观，加上国际经济情势不明，失业率仍高，薪资增长有限，这些因素都将抑制加国房价上扬气势。
( b: D- T4 W* t& n) L3 N9 V
至于加国房价情况，该报告指出各地房价均高估，至少要往下修正30%到40%才符合长期平均值。其中又以温市最为严重，高估超过40%，其次为满地可的39%、多伦多32%、卡加利30%，因此他们对加国房市仍维持负面展望。

DELTA