来源:世界新闻网9 N0 c+ }9 g) B- s# w9 l- h3 j
, d/ E4 S; x/ N0 u, ]4 l6 Q
. J q9 `, p! L5 E) o$ K0 p有投资公司的报告唱衰加国未来的房市,并指出加拿大各主要城市的房价明显给高估,其中又以温市高估四成最为严重。2 i- g* G% c; X7 M
专为加美客户提供理财谘询及投资组合建议的Pacifica Partners投资公司,发表加拿大最新房市展望报告,指出由于过去几年利率处于历史低水平,借钱很容易及便宜,让不少人高估自己的还款能力,纷纷进场买房,而最近三年来财政部长费拉逖(Jim Flaherty)与央行行长卡尼(Mark Carney)对国人的房贷债务比率频频发出示警,甚至多次紧缩贷款条件,这些做法绝非杞人忧天。 % f% H5 F; t3 H" z0 G
( n }6 I( E& A2 ~6 `6 V报告指出幸好利率尚未涨至金融海啸前水平,否则很多人将面临财务危机。 + `. q2 a8 D8 y3 z1 h
: S% G! V) ?, F a# j, x0 S报告认为欧债危机让投资人大举购买公债避险,也让全球央行延缓升息时程,事实上现在许多政府公债的利率在扣除通货膨胀率后已呈现负数,但全球投资人仍趋之若鹜,结果形成「通货紧缩」的环境。
6 u ]- y- [; I; |) k& C5 w% _1 [. V2 H- h
6 H$ _" s3 c, b: Q; n3 T
; G0 T" |1 }: o7 I: t) C# Y* R家庭债务增幅放缓
; D' S* M6 m% M/ g, C" x" {- m. I. D6 ~& E0 t" A
儘管借钱很便宜,但7月9日政府最新一次紧缩贷款条件生效前,加拿大家庭债务增幅已明显放缓,不仅房贷如此,连信用卡等个人债务也一样,整体债务保持在国民生产总值(GDP)的90%。 / d2 d& c; U3 w( x* _% O
: v5 a& j4 {0 o f3 k8 W
过去几年支撑加国房市的主要力道「房贷」出现停滞,而全国各主要城市民众对当地房市的预期也不再乐观,加上国际经济情势不明,失业率仍高,薪资增长有限,这些因素都将抑制加国房价上扬气势。 / y0 N& a: T" I2 d
( M4 O) `4 W+ u3 }* b
至于加国房价情况,该报告指出各地房价均高估,至少要往下修正30%到40%才符合长期平均值。其中又以温市最为严重,高估超过40%,其次为满地可的39%、多伦多32%、卡加利30%,因此他们对加国房市仍维持负面展望。 |