我这样赶走了老赖租客：分享上庭经验

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作者：涟漪
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) B9 P( C, |; f5 K刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。

& f2 s3 v. u; f- u4 C# m+ gHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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" ]3 J  J8 I$ B$ Q% N4 U& i进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。

) E3 x7 S; k: T- i# \' V( x也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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/ S, Q1 u  H5 y  x# C0 L2 ^好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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# j& {, c$ e, P; z. G8 x- P& B租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。

5 v  B% K" Z3 A" D3 e$ D+ }7 ^2 F; \6 Q官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看

$ C  @: C( W  \+ Z1 p# w1 W+ O事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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. [! [; y0 i- Y$ r! Q3 X8 q! ~我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？
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) Z7 I" Z: K7 `租客说：是的

官即说：it’s ok
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知

这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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8 @8 z. V, w3 p( J4 L# }他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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官问：当时按照什么涨的房租？

租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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. p9 G, l4 }( u$ v  a0 I4 QBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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8 Z7 O0 S( M. d; R5 t9 u) s! v之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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# m/ D8 k) p# ]9 W3 c3 s直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
7 f; h6 p! O: V1 Z1 m+ ~& X! W- 你们有合约么？
1 t3 l7 W: z4 s! M- k. V7 e- 有，但是已经结束了
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
$ j; r& b1 h- i3 D- r9 {4 T. \- 是的
3 m4 v+ z5 x, L( Y" f' G' e. Y- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
- 是的
- 你现在住哪？
- 我和亲戚同住
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
- 我有我的理由
$ l1 _% q/ [5 v; B3 L2 M- 告诉我！
- 我们有些矛盾
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
- 是的！

法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
- 是的，我明白
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！

+ h: R3 E8 @9 E" m租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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7 n" h% W8 e6 r3 m很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！

这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。

Jack8

有事您说话

最好不相见

dh2g

租房子也得找对人，要不然也挺愁人，最起码新来的都行，有的老外不行