 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：涟漪
; v2 ~. l* t2 N: [. `, ?. S C$ Q- n7 f" H
刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
* k l3 `- i; X k; D% ?+ S+ x; ^) a, S9 q
HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 " w( G$ G& ~8 U8 B( O5 b
* l, r3 m- m) C5 b/ `
进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 e; h/ Z5 |$ X6 q; ^) a
' E( S2 V, `; C也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
6 ?; ]0 \% h. H5 T
+ o1 Q$ ], O. C1 n6 B' y好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
: Y% _) j" g$ W4 B% `3 W
3 q: j, x8 E0 w: ]) |我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
& X) x* h/ o; h& M8 u, i4 k4 `2 B7 [2 i7 ]8 P
我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
3 z- O4 l5 S$ f9 L5 Y! k3 t' W# W( L$ S) Y# k/ t+ V g& {- E
租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
& |6 ^2 ~9 ^' K! V0 [; E {* E% D
+ R% |! r3 ]9 f) ]5 u. @ |官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
# b. g4 O* f. ^" y9 b1 g* O1 Z0 F3 u/ r6 N& O: f) |2 p/ E
事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
8 z* Q3 V! `; Z: M$ ~, Y A+ X
1 X U4 |2 f8 J我没有出声。 & a% n5 I1 g1 G8 d& g+ R
8 x. g" R3 ~, k, b
官问：当时你们双方都在场么？ 3 l, a, e3 H; m
% K1 E2 o2 n! q. d0 w租客说：是的 ! R" [; F( N. O6 p; c. t6 {
" {* {6 Z1 n, S5 x5 T3 f; \官即说：it’s ok ' a m7 m& f! X# S0 P
& \ B: z) Z7 W. J) |
租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
G: i: q3 E! u; r u7 I& ?: ^* N. H+ g
官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
5 ~/ J a( T5 i3 u2 e5 R8 G
1 q3 p: L! I, ~" A' V% a这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 " ~! G0 w# N0 X( @' F
F- m( E& y, z ?特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
3 L K% f- R3 x" K' N( H
& H9 S# l8 L* @: R租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 ; b1 ]& d1 s" j5 w2 E" D& T
3 S; S* M' o$ D8 x* U J
他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
5 G6 q# Y2 y2 {& b+ n2 m, N; u2 T/ Q/ q
官问：当时按照什么涨的房租？
2 u( Z9 g% b& \* F2 o$ P0 c
' U; J9 K% n' v/ L7 M& W2 K+ }租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
/ @1 r2 Z. S2 {( ?& T# O7 }# |, X0 a1 T" O4 w+ u
Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 1 w" I0 u0 L B& _+ `
7 W; O7 N) \8 }) m0 {
之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 $ t9 D' M0 E2 T! ^ s: ]
' T- g* l/ R% {9 D$ U2 b
直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
7 P; ?9 _7 }/ W. v& P- 你们有合约么？ 8 {* D b" h% r7 Z% F2 z/ {
- 有，但是已经结束了
3 R' p4 B8 D5 A+ v8 d- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
2 R: c! O' I+ `8 O0 x. C: W4 P9 q- 是的
# Y$ q4 @4 [2 k" @) Y7 E' W- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ " ]$ P0 s9 a8 _0 p
- 是的 8 I' L2 D" i; j+ d" k
- 你现在住哪？
; v! u3 A4 ~ i0 e1 s4 g% E- 我和亲戚同住 / {, l2 S0 j- _' ?% r4 o3 Z1 R
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
9 z, z# T9 a( C8 \8 S- 我有我的理由
) c' Z4 L2 ^5 ]- 告诉我！
/ x2 D/ c7 X6 [0 N- 我们有些矛盾
c" P( c9 K6 C& Y3 U- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ * B( r; u. y9 f+ c1 ^
- 是的！ & g; {/ ` \4 j7 |& K- A
! i. S- J2 b# X0 h- W
法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ ( X4 G! B: U5 T& {& e
- 是的，我明白
' x! i% u& T' D8 U- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ : I3 E. l3 D9 z! \1 U
! S) x, ~, C& r) E' h
租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ 4 _/ Q4 O! w& B
$ o# A$ |3 K, s6 W2 T
法官大人说出了一段特别有智慧的话： ; M4 {- N- ^0 k/ p8 X7 J- l; |# ^
* [9 R$ |1 p( M6 J. d, ~) O很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
7 u( D1 T7 ~8 D
# k$ B# x7 Z2 Z0 t$ F; l+ X这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
|
狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
