我这样赶走了老赖租客：分享上庭经验

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作者：涟漪
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。

HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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3 v/ V4 G2 i6 Y进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。

也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。

; K/ c" _. U& d6 x好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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0 ^1 G& `! t4 `) r; I$ }我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。

$ U& H7 I& n8 B0 u/ E官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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; H7 u# {$ m, j$ {: m* N事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。

4 u- T' x2 K; [: T- P0 H7 s5 D我没有出声。
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4 o2 L1 C1 P" p: I3 B官问：当时你们双方都在场么？
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: q# |3 b# p$ E7 l7 `1 m租客说：是的

官即说：it’s ok

" @7 U3 U7 H7 U5 K! U, {租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。

  u! a0 p9 i2 F: [: `2 ^特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。

9 V/ |4 r# m7 l: ?租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。

; p# H, h1 r- |& x他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。

官问：当时按照什么涨的房租？
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! ~5 |1 ~; h2 u/ i. S' F租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%

8 r% R  v4 F6 x  K' d+ d+ [Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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7 l9 ?  }9 K/ E" h) b! s之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
" y; J& m; c" `8 v2 j! t- 你们有合约么？
- 有，但是已经结束了
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
" K( m( U9 J& q) Z; e- G- 是的
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
8 B: ]* l, g. L9 C3 u3 m- 是的
2 ?% |9 X6 I  w- W6 Z0 B( H" s- 你现在住哪？
- 我和亲戚同住
  q1 O" z8 u1 F- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
- C) s" O. f7 e- 我有我的理由
% G3 c1 t1 _, ?' ~  j1 L, Y- 告诉我！
- 我们有些矛盾
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
$ T) K$ T  P# I3 T7 q: L- 是的！
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
- 是的，我明白
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？

0 F8 t0 v8 `' T/ e9 {" v0 E+ x+ r法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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$ c, Y- Z; ]- `% G  e2 g) O- l很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！

5 }& ^$ r" p) F$ I' `这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。

Jack8

有事您说话

最好不相见

dh2g

租房子也得找对人，要不然也挺愁人，最起码新来的都行，有的老外不行