 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪7 U% t% v: \+ A: A4 b: G, j( X
1 p' a1 F& l: Z! X+ H6 ]! g( ?刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 8 T3 w% ~0 L$ R* k* y) r
1 F2 U: Z0 I8 g0 [4 R+ dHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 * T* {/ S& E' }" B
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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5 y _7 R, j% B9 l/ ?/ k& r好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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% D, |$ i0 o& H/ L! g我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 * T7 Y3 x; L/ x
3 E* k; `- s- a$ w租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 % f6 R: t/ h: b6 b) {
@! q# e" l8 a! v% R% k. B官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 6 G3 m% \2 _. N1 H. Z4 V! C
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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: t9 }! p0 z; _8 ]- k; f我没有出声。 0 l* P0 p% o" G6 p; r
6 z- V9 e5 w9 X& X官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的 y- U- J6 J& W }
! y2 a4 \( {7 Y5 b+ X" U4 u官即说：it’s ok ; U4 T* {+ a: O' P0 `
- c. {& @9 P% z2 B租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ $ `5 u4 D. g) b$ I; ~
4 m6 m' t3 W, _" G官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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2 m- H" K7 Y/ \特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 0 H* @. c" y* k2 [
/ ^8 b4 H) i; V8 \* u7 P租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 2 _/ h5 L# D# {& z7 {1 @
) i. _# X/ \! f他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 3 N6 k; w' j; y# z3 _
1 i! _# v: w. e7 t3 l官问：当时按照什么涨的房租？
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 # I; J7 k! t1 b
% d% P- K8 X! ?" s9 P/ l之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
' n$ E" D+ ^) \7 F- W- q& q- A9 ]- M) e- 你们有合约么？ p; R7 J& y, {
- 有，但是已经结束了 , T# D' q$ w G
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
5 G. o2 r1 j4 q0 e0 A- 是的
Z/ t" D' L6 F/ I2 e j: V- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ ; ^( w, q0 A! Y0 i3 Y8 X' P) O
- 是的
* a1 j; I+ U( b/ _$ q. _- 你现在住哪？ # s3 M; a) Q) q0 O$ [
- 我和亲戚同住
: I+ `: C( G: |/ t4 |; q- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ 9 s2 v, O6 o$ u1 M0 T' ]) v
- 我有我的理由
* D) c) q- A. ^/ x- 告诉我！
J/ v1 [( H9 Z4 W8 j- 我们有些矛盾
8 T4 S0 ~; C4 @1 R* N( `3 H5 m- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
& K: H7 { _0 e- W: a0 h7 L) [0 S- 是的！ 9 S ?' k( R* y- l2 O) v
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
& M; T% ?4 y* T0 a3 D9 {- 是的，我明白 ' b* Y# E% N9 l3 I" W
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ / X4 M( p9 X( T9 \
2 V% [6 N: F! J: c法官大人说出了一段特别有智慧的话： ( O5 T4 M/ r# V- E. f% H7 l$ m
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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5 b9 D4 T3 w% a7 x3 Q这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
