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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！ ...
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JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
5 `: Z  o0 f) G, T& G' S9 H/ U( F
                小金融机构 VS 五大银行
/ o8 b- N# s& I8 E  V, B4 z
+ g8 m0 `# ~3 y5 c一年固定： 2.49%          2.74%
8 ?3 o8 L, |' l: G4 _& I3 A两年固定： 2.59%          2.69%5 k7 ?8 X1 ]: L/ H4 L3 n6 q
三年固定： 2.89%          2.99%8 A* X/ N/ x- S, u* n
四年/五年固定：3.09%    3.09%4 X# U" @0 Q+ U. W( ~( i
. e3 S& C6 K* B" d0 y3 D  c9 o
五年浮动：2.75%(P-0.25%)   3%(P)  ' g3 |8 u( g. o7 T) R1 T

6 R8 ]3 I! U6 q1 J9 U2 V9 MCURRENT PRIME =3%
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了？？
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howexg
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
. f5 Z* L$ h2 [# n% U" R0 n4 {升了还是降了？？

4 j3 ?% |, s/ a固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
  s: N# [, I1 ?* n' ^: @6 @1 k给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！
7 A( R  S$ X$ O
% o$ Y0 [' N8 C4 _; Z/ {; j
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率， 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划，建议选择五年固定； 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁，选择两年、三年的固定都可以。
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
6 b8 }; }) M. ^. F" P/ g0 E! n固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。
, Y# @5 L2 l8 v% B
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
* f8 j  r3 t, y; t. l3 E; t5 H# n谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

* S0 B4 P3 S3 ~- l有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 ' e0 Z  G, [! D8 ]& v/ N# A
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

& ]! D5 K8 k( F) H9 q  V6 g绝对可以.
, h: h8 K: d. i/ j/ U  q* N7 n
其实,35%就可以不看收入了.
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06 * R& R/ Y* n7 N* o& Z  p5 T' U
有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊
) y+ Q" V$ w* g) \$ J" N+ s
多于五年！什么都没有，就是有汇款来！
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Hope06
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LOC 的利率多少?
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DELTA
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15 3 h& p- D. f2 c5 U4 |
绝对可以.
; x3 K: X3 p- e: O! I* q# s$ B
其实,35%就可以不看收入了.
  c; Z+ @+ L: B9 U0 O6 f" t
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民； 抑或有一年或以上自雇经历的人士。; ]. W! v4 P6 y1 c1 T5 e, B
9 o. {3 @# q, p5 V+ _
现在银行的贷款政策紧缩了许多， 不像以前那么容易批准了。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
" F4 m8 x7 x+ a& e多于五年！什么都没有，就是有汇款来！
% ], I/ Y- G5 Y' B; v0 a
这个。。。。。。很难办
+ g9 {5 m- ^, n2 }9 F3 X+ w+ j# a( j8 A6 G2 I0 ~1 y: c8 G: p% {
可行的办法是： 随便找一个全职或兼职的工作，哪怕只是有一点点收入，首付超过50%，信用记录不错， 贷款就有戏。。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35   w: l& E7 x; q. r, K  @
LOC 的利率多少?

3 z) U4 w6 P  X% f  \PRIME+0.5%
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题
3 m( R, t/ y% x9 k1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢？为什么不直接公布3.09%?
! r  l) L# ]( |: k( B2，一年固定： 2.49% ，2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话，2年后利率上涨的几率多高？万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
( b- [* Q+ l6 ~$ d7 s3，欧洲的问题没解决，涨，可能吗？
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howexg
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
2 C. d" {4 g- G蠢人问2个白痴问题  `. @2 N1 k* @5 N
1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢 ...
8 X2 ?, Y' D: S4 D) {
# E, J* Y% h8 p1 w  p
您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！" s7 N9 s6 f0 R
0 f# p: M# U4 t
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些银子在该机构，或者有其他额外的产品，经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
8 K! Y) n) A9 J' k8 l+ a4 K/ M# [' t6 T0 |6 N/ B6 ]
2. 选择短期抑或长期的固定利率， 其实就是在赌运气，博经济走势-短期利率给您暂时的甜头， 到期后可能面临选择高息利率的窘境； 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛，但两三年之后会眉眼舒展，对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸，钦佩自己的长远眼光。
0 {1 w1 T# ^/ J/ K7 N" i: N/ [# j
, X' ]2 ^) A& M$ s4 T3.欧洲的债务危机， 关卿啥事？ 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。5 n/ J& k% c: c( o: [
4 B" F) U# l$ G
戏说利率而已，个人观点仅供参考！
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BAOBAOBEIBEI
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?5 V/ g& g7 D% i. H) ?4 A4 J, G

2 V/ w! `0 w  X! V: Q' \xieixie
8 W' a1 R. D  Q" \/ i$ C7 i
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27 ( b0 o/ S( a) E- C
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?" Y: e, [! H: N

2 x% V3 j3 J# j7 U6 f) g% ~1 O2 ?xieixie

6 @) g" K: E& C/ L9 I7 I4 V) n1 L, |) b- ^2 @; ]
大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%， TD 允许将这15%分摊到每月，第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天； 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用， 单独行使， 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效，过期作废。  r: G$ M) W% h' x  P

+ f# C. j% z6 T* }# Y: r小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划：第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%； 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%（若第一年月供是1000， 第二年可选择增加到1200）-没有双倍供款的功能-因为其人力不够，只能是粗放经营节约成本了。
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goodgoodgood
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小金融机构与五大银行相比，风险是什么？
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爱城游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候？& ~9 `. `' k. s9 `7 c: y* ^( Z$ P

' H! D6 C- t# c7 YThanks！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36 , k+ |0 W4 v9 q2 C/ z2 J3 L
小金融机构与五大银行相比，风险是什么？
. b/ @* l5 x; u
没有风险， 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行，有事或没事的时候，你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠； 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市，你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
' w9 s9 O9 L5 p4 \+ |4 O
' ]* T" Z1 ^6 f愚以为两者无甚区别， 人家借钱给你，最牵挂你的人应该是人家， 对吧？
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爱城游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02 & E9 }, g& _$ g. Y
请问这个最新利率有效期到什么时候？8 N1 @* k$ F5 C3 G7 F$ q! e- }

9 G0 t5 y  t, u/ uThanks！

# j! o/ t( H+ `# M3 ^4 O4 W2 ^, i大银行有效期120天， 小银行60－90 天。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
% \8 s! G' S( a$ l+ ?1 }打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？

# k+ ~4 C  Z4 r* L5 W2 B. |建议hold住一个， 有利无弊。
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04 * H2 l6 S2 n0 F4 T1 l% Q
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

  E+ \: ~$ Z" _9 ?: Y; `+ p( j* @请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅：, n! E. Q0 W/ N0 A4 U

5 P# ^$ \2 K; M" ~& j' [七月九日即将实施的房贷四大新策！！-之我见
; a4 M0 K3 I' s+ G8 m6 N3 K5 y1 F+ `& O( q5 _  I/ D* b
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 7 A. C  \% {! g& k0 d
您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！
" A4 W, _& F# \, V; _
5 `& s3 z% @% C  B7 d& }* f1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些 ...

0 g8 f; h  w8 ]5 E7 S谢谢解惑！！
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