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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
, l1 F  z  z: t2 h  K
                小金融机构 VS 五大银行
2 V2 m3 E3 X0 d: M
# b) V. `& k+ U3 Q7 E$ ^! {& g# O一年固定: 2.49%          2.74%
- w+ P: x9 ?2 c# [4 L: z, h$ U两年固定: 2.59%          2.69%
6 c$ G; @1 Y( h) L+ _三年固定: 2.89%          2.99%
- }! o; F$ \- X& I四年/五年固定:3.09%    3.09%
# T0 _) g4 U. ^' c1 A
: w$ I! G" o; n# T& U五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  , Q4 L- y" W) u6 @5 e2 K
. Z; L6 x% ~0 E: f% k! H
CURRENT PRIME =3%
大型搬家
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30 ) w2 i/ C, T8 n. R9 k8 u; G
升了还是降了??

( O8 l$ p. v' `/ M- `; U0 z# Z% W固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23 : U/ B8 U* g% W" r
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
3 ]# G$ e7 e+ K' |7 x6 r$ H; E
0 c( o4 x. H( F8 o# A
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29 ; v9 \7 Z1 r* q  O) N
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。

& @2 U, Y+ i% B! k9 R谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
* i9 C, c4 K8 j4 Z% w谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

4 p1 K0 {* Y, n( |/ o, j有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 # d. P! n7 w4 z& y2 ]7 o7 o5 k
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

) |2 F! ^: `9 v2 v+ h) ^3 q绝对可以.% D4 n# {/ T2 }

; t% E: M( ~5 L8 G# i其实,35%就可以不看收入了.
理袁律师事务所
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06 . J7 V1 O- I1 ]% O' O! H& V
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊

( I2 K( l0 |+ |9 Z. ?多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15 $ w5 d1 o* h1 p
绝对可以.  ?* C# ]$ e2 O% c) p0 ~; E

9 f* D! I# P! @, T* s) t其实,35%就可以不看收入了.
* P7 W+ Y7 R/ @7 e9 b, V2 v) q  N
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。$ A6 ]7 f6 M: l- {" N( ?8 k

) x: d- ^- n  L! E6 T( y& w现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30 6 G. T. L) V8 T: \: p. Z' o
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
: K+ k( t: ]. z
这个。。。。。。很难办
  \0 w. J( |, T. K2 K* K4 j+ A- h0 _* |7 i
可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
' l( T& ?- E; v5 DLOC 的利率多少?
0 ~6 ?/ e; y+ _  N( B
PRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题; A- K7 X' |& x9 k
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?
3 e) a2 |# u+ S2 w5 d2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
! W8 s# T& P+ X$ j- o0 p. T" u3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
4 K. m' c* o1 t( p6 B* p% `蠢人问2个白痴问题1 K! e4 _1 C, F4 i5 b; b
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...
' L+ h+ r, V$ a+ ?& ^# V
/ Y7 p1 `0 Q, ]1 |  [" j6 u1 K
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!& g+ `& R7 q- n
# i8 H4 J5 x, E( J' b0 h
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。& I! Z* D) T$ \$ s

! @/ v& l6 F& x3 [( ?5 Y2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。
. m0 }! N, }- \9 P# j. X7 b, Z3 E" X  \8 Z# e
3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。
. ~* i% D7 Y% W5 [
# Y' t+ W. R' C6 y3 @0 u, S戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
: k. c4 Y) q$ ^/ i
5 V: M7 U+ N, I- |" T5 gxieixie
8 O9 m5 Z( Z: q3 \# q  ^
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27 * f4 n" U: m1 @$ M, t7 {9 T
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?% T  L9 U- a" O
8 S& D6 B! ^7 W6 R+ r2 Z- ]
xieixie

( V' p- Z, W& J$ U$ {. r  J; W  }# F5 @+ u# ~9 G6 m) u
大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。. F4 f# T+ y3 h. L0 Z
+ f7 K  \/ T# c2 }
小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?
- d, J( l! A2 I% Y
+ r) {0 j9 V/ ~7 ]5 g, X* _Thanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36 . y+ Z+ \  s, G' W2 U
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?

5 Z0 K1 @! `( I- l3 l没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。; e" V( x- L3 x9 |
# _8 Y1 B2 {- l1 ?' m! r+ G
愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
7 u/ f0 ^: x- V" C请问这个最新利率有效期到什么时候?
7 G; c7 |" K1 w' t& F
, r2 R- ]# }9 xThanks!

/ x$ \% y% _% y- ?6 i大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 . L* l1 Z3 k8 A1 p. p( q! [
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
3 I& p' X) f' ]$ o% H1 c0 Q" d
建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
3 h# `: [5 n: l  \8 f! |郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
: C) w3 H* U7 J6 ]+ T' W; n- s) ~
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:
" V4 e& }* i0 d- `
# z4 N8 E! w' P3 B7 `& \/ q* C七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见
# ^+ b% N- A+ Q, g1 }6 `
3 r% p' M, l; U  P, \. M/ a0 M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 9 L2 x! m: E3 c6 F  o
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!7 E3 M# Q9 Q8 g: s( R! s( B4 x

# A: {; m/ Y# M$ s! r' H1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

# e4 h" |" x8 u谢谢解惑!!
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