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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

; K1 u+ `# h8 P* \                小金融机构 VS 五大银行/ S& }9 |( D! s1 y  O  y
: E% @7 }, r2 @+ q! l" @
一年固定: 2.49%          2.74%, l; ?7 j9 Y! u" ^/ B2 P9 z8 [
两年固定: 2.59%          2.69%  g2 c4 s! m5 U$ F) f! y
三年固定: 2.89%          2.99%) M; H1 _0 P* A1 l. n
四年/五年固定:3.09%    3.09%) \( G3 ]- u9 z. A% `+ h5 `

! B/ e% g; J6 k* P0 k1 v7 }五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
+ B. E9 ]9 I% R* I% t1 W1 {# I2 D. P) ?) i& a9 d
CURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
) u6 l. O3 p4 Q. B' k( s升了还是降了??

4 _4 t  @- B  h0 c% q' j固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
6 B- N/ a! u9 \. f给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!

; e2 Z, x2 {' \* \+ l
9 r2 [1 s6 a) b3 l2 F' z0 p0 d" Y  F目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
5 f1 |  I0 p* @5 f固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。

* T/ G* G& x$ S* f5 ~谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 5 |# ]' y3 q, k- V2 L9 M' I
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
* O$ p% O% C5 O5 ~5 Z5 W0 H  r! T  G
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 " v" b2 F% }/ T% e! b0 E5 G
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

/ `5 D8 G. }3 V2 w9 O1 F% |绝对可以.+ Y/ J8 I/ E4 `: ~4 N4 L

% r2 L9 u( Q# x+ ^5 `其实,35%就可以不看收入了.
理袁律师事务所
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06 ( p, V# T4 W0 L5 X/ B
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
# h) M7 T+ I$ f! s
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
% K7 G8 R5 M: P% y1 }% i9 N绝对可以.
# I; Y# `2 W# I) I
! Q/ v1 s# w+ `. E4 e, i其实,35%就可以不看收入了.
0 Z3 l, m( r0 k
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。1 d6 M* V& j+ p

5 Q2 H7 O# K/ ]5 y! l. E" \. t- c现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30 , |% l* Z$ ?" e5 L' M- ?
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!

3 x5 q" {8 {. `0 M! V2 \' W这个。。。。。。很难办
( _0 Q! P1 v6 y, m! K5 w* t) ^) Q) N2 W7 T, H% Y  i8 F; E2 U3 _! |
可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35 % s- v/ M$ o9 U
LOC 的利率多少?
: i5 O: E5 z& b$ n
PRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题0 J. I1 i  C- [- B. G- ]
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?
2 S; G! p" U- ~) w& A+ G" o3 m6 q2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。+ N$ q9 D' E& \5 V: M4 b
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12 # _3 h% U# I( d! E& J7 _' C1 Y
蠢人问2个白痴问题
+ A1 Q4 f6 I1 A( I! M- G  _: Q% a- f1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

! N: X* t, N* P! D" M9 [
* r# @, c4 {/ Y您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
$ }8 t1 f4 I/ [, M3 `4 l
, ^, w' Q6 D0 ~1 m1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。5 U* f% Z/ T. @: s* ~
) Y6 k: \% n: i+ z& L7 b* d5 k
2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。
2 ?" I6 C# m# s- A& v4 c
: @6 G( c& r( y# t0 W% G, U8 t- Y7 N3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。1 ]: i! M9 N; I; u. I

% [& d( F' d( u% [戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?  L5 C1 K9 p" t

: s" X0 S+ m& K5 X) _0 A& Cxieixie: U5 O% a; M2 l
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
1 w. W& y6 b; y- Y请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
7 Q- R9 d7 s& W" S- Y  L+ q. j8 t: c
xieixie
1 m/ x( E# C- j# v

' Q% y! ?" K% u" H# c# ?6 g大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。
# ?. H6 X. Y, H* u) R% a" ~
0 S' s: Q9 u* I4 Y小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
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发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?
! c& e) `. D# U# C+ L  F9 p# F* L9 S# P2 K
Thanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
# P+ ~* W& j8 Z/ e/ e" [8 ]小金融机构与五大银行相比,风险是什么?

1 G* v6 W" x/ f1 Z" d* K1 v没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
3 o3 ?' N1 H1 J  Q* x. e
& d% ?% m& V# z  t8 F愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
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 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02 ( t6 R1 @3 @" m( B8 L
请问这个最新利率有效期到什么时候?. Y3 v, Q- G' r8 k3 z' r. {, n
0 d5 a% J8 `# A& [# F, T
Thanks!

' x' i0 Q/ r" j. L! n# L$ _! L* s* E大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
% {* m% u  |- w5 Z, \5 @8 i! x' p1 X打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?

9 `( e* B# T3 H8 @建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
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 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04 " B4 z5 z9 f) d, F
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
: c5 [  z8 U6 j, S
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:7 W2 x2 I( e) f/ o$ P+ f

. J% C- a& ^9 W4 F七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见9 W5 X5 A, C! w. }0 V* M+ V
) k6 z- ?3 G$ v1 ~  E. V
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58
4 g- E0 Z- J: H9 i% m6 X. u您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
, t6 B# N4 B! `2 p5 x! ?6 F
! b+ [6 J0 J* p+ D3 v$ t/ S& w1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...
1 R, L/ V5 V1 l6 |  i* n5 i& n7 E
谢谢解惑!!
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