也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
7 K' @0 q9 b7 L( E( eWindermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
" Z* _& t  I' s可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
  Q% F" K. Q+ q" e$ r还看不出来未来发展的情况
- R) }, F3 k& K) r5 M, r- m$ T* m学校啥的都没有
$ L) Q  w, D6 w! E# X; \除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
! T6 j% H1 n& W" X# f' c8 D离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
2 p& C" {' I& _房子不容易或者下沉的比率低？
7 d7 t9 U+ C0 c% F2 X: ?1 `可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
3 m/ H+ s6 `, B性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
谢谢

howexg

# ?$ Y& Z& v0 g" [1 k8 N
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
8 L' Z& |+ y1 M& ?4 }% h7 G* r3 v个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

; U7 P3 G; F8 u9 N

太虚伪

偏远山区
' V, d+ l/ L$ A3 l2 J6 i$ ]

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
) _, C( r  W9 C' c( S9 F5 P如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
: R/ h4 @- Q6 k- y0 X. r, N5 QRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
7 ]2 l+ O5 P1 T5 R% Z9 f) @# n不过还是不明白
一个有学校了
一个学校影子没见
% x6 r6 ?6 Z% l  D4 A# A可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
8 ?$ Z6 q& m4 F+ y0 m3 l个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
; W/ N* k) z( m4 ]" W* v以外的。。。。。
  r, T! s4 _9 I- x2 p怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
2 _( m- J( {0 c. p! R去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
8 p& S# S, L, d# R0 Q1 n5 A绿化在哪一块呢？
实在没见着
8 U. E2 Q; l$ l/ r再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

" i, ^1 E7 \( d( d& _1 _

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
# h5 r0 P. k3 t8 Glangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

- D$ n! v& v. Z* x% |1 r0 p3 S
还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

( Q+ G6 z, O5 M: t- P) G
; x" X  O* s# p$ y
# E9 f" J, d& w8 z# ]我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
1 n- r& |) B6 Y+ nWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
% m! s6 R! ?" m8 _* R9 uWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

! ^6 e4 r( I$ N  ?教授意思是：langdale有发展么？

howexg

8 n1 S; I) S. A7 ~! w3 N
4 y( O4 v9 @3 w, C就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
9 j) G( l4 [! }, g西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

4 e8 _! F" [2 q- {+ r您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

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: a' ~4 r8 C  J" ^1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
' H! M: }; w- e9 V# a  v
& W% y$ V, r. n5 ]! Z) S' f2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
$ O2 M- q3 S' j
# K9 u, r4 D' x2 c8 ~* }

3 ]( I: }6 ~; i

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
% l: u( c% _: {% y; h3 Z/ Z您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

+ ]  H4 U4 U( s- Brotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
3 O. j: ^7 @1 n: B$ \% t: E" J7 a您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

8 }6 k, z( X7 S  Q, D- e+ z$ pThe same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

7 ~: Z; K/ m& i* _; R3 }你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

2 b, R! j( {) k# ?$ C可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
$ f# h- J9 k  d# h- r3 b－远离工业区
－自然景观好

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
- L( \" |4 E8 `% R+ o$ t7 b! W" F+ U
Thanks!