也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
/ g% E- b. H0 g8 ~/ |) KWindermere这个区怎么样
说得是挺好的
6 [* r2 @& a: ]5 c) a; @4 M0 C+ d买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
) H7 C  z: ~# v还看不出来未来发展的情况
( ~1 S( r$ m- q. e) D9 r1 U学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
5 E2 E$ y. }1 I5 u其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
- }4 l- t+ H+ y7 G+ H, r! j/ b可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
5 O3 D  X( o! v  ^* J+ r! Q/ a9 R扫下盲？
  o1 W: L* T' n! Z! H8 `  d谢谢

howexg

: ~) K& g/ D8 c7 s8 x5 p) ^
( N$ T7 n, a* I: d# \个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
) R& U- d9 R& u个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

( Y* L$ L6 c$ o" ~0 F/ f6 N

太虚伪

偏远山区
# C5 V& @1 x) D8 M  b5 Q% o4 D

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
) [8 F% f6 F3 a7 Z& O8 B如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
% F. g$ d6 q9 T5 ^9 K- |再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
$ Y! M: d7 q; [7 r+ L一个有学校了
一个学校影子没见
4 C: y" l( d/ Z, i+ s7 ]9 m可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
; Q- E" `! `" A# z$ x8 f个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

7 ?! _" c! B' @" O同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
% m2 s$ t' M7 v西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

: h( d+ y/ b4 N3 Llangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
" o4 t. M1 {; x  O- D' b- `  _' f9 T绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

0 A1 s. |& K' ]/ N; q# l% }& }4 p那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

3 }6 h& ~& S+ F  v/ g. E

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
. P2 s# v* Y. H7 mlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

$ K5 `/ Q1 n% Z1 J0 Y
/ n9 M7 x. Y" t1 N我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
3 s: M; L9 ~( z$ _8 k% R绿化在哪一块呢？
2 x+ C  Y% U$ u, I实在没见着
/ I- Q0 R$ m+ U2 n3 \再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
* v; H, J: e2 @% K3 ~0 F, MWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
1 K% r' b/ j0 _4 e" Z% n1 u2 h  JWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

- k% K) K5 L. o! a. Z教授意思是：langdale有发展么？

howexg

0 n  a) I# x: j( [
就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
% {9 M0 ^% W2 ?; ]3 ~那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
* b9 u: Z' d( l; T" r西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
: I7 v6 w# e6 x% ]# X, {如果langdale和rutherford,  ...

2 L  |. F' W# g) X. ~" E# p9 ]( J您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

; S. {" g3 P$ ]  r9 s2 R! T/ R4 @

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
" p) Z7 U: ^- X$ I' c5 n又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

4 J; ?1 x& N& s; x( ~7 v: o& X

- L4 U* ]0 r/ H. t! g- l% F* _
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
! Q+ j! a4 N, c% V9 n
2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
' q9 w% ~& }/ G2 F- v& a
4 @4 a' _6 X2 Q0 \5 J, v下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
7 W; }4 ]: p" D: o8 M
2 ~; I! r8 b, H  ^5 i( q) v
& ]) [9 Y1 q0 F- H8 n

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
4 i9 X6 L0 h7 Q, X# M, y# o) s) b您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
6 T* q" V0 W& W/ V1 M# I/ `Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
( c! _5 Z, r7 H6 t) R% s华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

5 P8 {8 }( b5 {; B( a永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
' n4 k3 q/ [; w  }& y4 v永远不会亏？？

% U+ d# h$ w, H5 h$ s可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
8 L2 _) B4 x8 ^/ E+ [( T; D－距离市区交通方便
－远离工业区
+ U" o: M% N; E+ g: ~; O6 s$ ~－自然景观好
9 b' f" c* C8 s( i& N) h3 v
2 \9 ^4 U1 Q9 ~# ]5 R
' \( c' [7 M9 n5 e) L9 c

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!