也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
7 y: m# C+ P" x! r说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
- b' [( e$ A- B7 ]可我自己跑去看了一趟
- l, O5 e! O- c; M实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
9 j' [* {" u7 L% q3 s2 d3 j! ^+ P0 j学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
9 z3 ~/ U( `, w" \4 B: [其他的房子也没看出什么特别的
  K! j6 k% w1 Y% j1 `0 e0 J离高速还挺远的
* {& {) G) ]% [* t" k可是有朋友说那里的地基好？
, D! U' G3 D. w1 K5 e% m+ v房子不容易或者下沉的比率低？
5 c8 z1 d) e$ P6 Y! }可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
/ g  V2 ~4 c- A: d% a# n7 ?这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
/ _3 T: W( W+ N扫下盲？
谢谢

howexg

7 I, t+ {* y% |' r. I. D! A; n+ `7 v
/ ~- }6 h7 Y; T) p# [个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
9 N& f! {' {: K* F1 k6 a个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区
* g2 W* B0 H1 Y( ]1 D& J

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
$ z% |* B' J6 \; v6 X: n如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
6 N; `$ }- ~" w- c不过还是不明白
4 [4 g2 j9 `# ^# f; }: k) X一个有学校了
一个学校影子没见
1 |. k5 b+ a. J( C: d6 y9 k可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

: [- @1 M* V# N8 i6 u同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
  w* {, e+ q7 F8 L1 \怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
) `" ]  `8 v( H+ u# F西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
" }. t% Z7 n, Y: X, v. {1 e7 ?实在没见着
& [1 ?" a. R" S% y( J+ L; {( c再往下一点那个养马棚那里？

) Y  k1 l' A0 \9 V' C7 ~那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

, Z/ y0 }. n5 T) x0 D( _3 \

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
* o) l0 Z2 s( a" jlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
# r$ A1 ~; k) r4 [& ^个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

% I) D" ~- A/ p0 G
: M, l  i( f+ I, R$ Z
我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
! _7 M( q  F# _: g8 L绿化在哪一块呢？
实在没见着
! |8 T0 @# ^9 k, D- D再往下一点那个养马棚那里？

9 E; N2 m6 v/ oWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
9 S! R. n- ~2 `3 y. wWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

. ]- g2 Q( `2 T5 B5 f# U- S; w教授意思是：langdale有发展么？

howexg

就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
4 G$ F! a; t  g# V6 ?, h: M: Y又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
, l8 }( V6 O% `  l$ }所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
! @( D2 b  X0 y& D- Z9 ^; a如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
5 K- p# ^* I! [+ m9 k$ R" V又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

: [" L1 c* r6 \0 t' ]3 o5 K( p, H
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

7 e( I) q) `3 p& ?* \; i8 |$ `- d2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
4 o5 E; k; P' m
/ Y$ ~0 {( }5 l下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
9 e' _9 n- n% ^  l) n* g& N. f您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

& Z& Q- l; S- g( y& C; R0 c# MThe same question, how about Allard?
, Z6 N" S& t1 w- fThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
, v* ~* ?2 R( R9 o华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

' y& l. Z" o$ \$ O: ]永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
! P1 N, {/ r; D9 n－距离市区交通方便
－远离工业区
－自然景观好

5 h) ?8 Q: F* g' T4 B

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
! T$ V4 ?% N( X0 R% n5 t$ \
$ o8 k- L9 m2 ^" E! t% HThanks!