也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
$ C9 `/ p" r' v+ N, [: i- O+ ?离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
) u0 m/ B6 l! g3 F房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
0 o/ R) O  V! X- M8 X, ?$ ^; s6 }; C这区的房价不贵但是也不便宜阿
) a) q0 s, D  c1 M总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
: O& F" |, I- x谢谢

howexg

, S& M7 h, l8 W/ N: ?6 C
; d9 ^' @+ }" |% l# K1 t个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

$ U: i" h- z8 y& F1 z( H, c0 F

太虚伪

偏远山区
- t9 i3 \) q: s: ]

夜雨

西边有什么新区好？
6 o4 ~4 N9 P% Z6 e去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
: t2 H& [5 p8 u, i: M# n% V如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
6 P" K. M- \" {% `, ]实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
. {7 Y6 Q9 N7 I. F( l" M一个有学校了
一个学校影子没见
% _  x. d8 v# O9 Y$ [* p% P可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
. A+ b  S3 k& K( f. ?. _个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

& S" h0 b) u; R( q/ o3 C+ S同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
) t5 R7 k* P. s- m3 ?% x1 o; [  _以外的。。。。。
怎么样子
" P* ~. ]) g3 A* e" ]2 P等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
& R4 n  b+ K( T9 q* f去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
2 ~0 \: n% m% z& R如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
( r; N& e% Q7 n! O8 nlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

$ w9 r6 e6 W: e- ?还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

: P$ N1 P$ \- y; n( ^3 \

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
5 F6 I5 g- j, q5 r实在没见着
, R/ b' Z& F2 B, I, ^# \: }% J8 a- l再往下一点那个养马棚那里？

! O6 d1 l. N; x4 ]( f: n2 dWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
5 k$ K, a% s, v0 s4 ]Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

1 @5 {) E% V% _) L$ u教授意思是：langdale有发展么？

howexg

# U8 x* E! l( X
8 b" n0 ^* r; F! v1 `3 v( i就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
' m/ x/ i; ~, m6 w/ I1 {/ U所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
7 L+ R5 t' C# K; w# C3 l2 c  s( `去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

+ u! ^2 ?% L( t( G$ T1 K9 c您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

) ^- Q+ z% |& L+ o0 L

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

" k! a7 C% `8 B! o; I

1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
1 V# E: d8 _& P# w$ m3 g
) Y: }) `6 _: w, n0 L: i2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

) [2 {$ k( t8 k8 K0 C$ |8 ~下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。


$ G! g+ t) h% r3 K

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

# P  l5 _! F1 J) U: K0 \, }% mThe same question, how about Allard?
- E2 W# P5 f& F$ t" wThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
% p. n0 r/ k% E# k- N* j+ _你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

5 g5 J" b5 s$ s- `( }2 i永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
) j; M3 P; e" _; D/ X永远不会亏？？

* T. n$ @0 ?  h8 j& i+ W可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
8 g% g) Q  {; i: }－远离工业区
－自然景观好
3 U8 C: Z/ _% D

7 z: g8 I4 g; D9 _

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
7 Z  |! g4 E% x
' A% L! b9 F& g" }4 E1 ?' dThanks!