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也问下教授们Windermere区~

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发表于 2012-6-16 16:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问问各位3 _. J0 w' k& J/ M" f, V
Windermere这个区怎么样5 R4 N$ M4 f# D
说得是挺好的/ K' k' A/ @) J# @  R
买那里房子的人也说得挺好的6 G& R- C! ?! z, t; K
可我自己跑去看了一趟: q: f5 E+ I1 e2 K1 N
实在太崭新了# T- \6 w0 ~! L/ v
还看不出来未来发展的情况4 i  c6 X5 d7 t0 J
学校啥的都没有# `, Q; B/ \/ C
除了UPPER那块豪宅区" z! [% Z( N8 o4 M/ g% O
其他的房子也没看出什么特别的
$ C9 `/ p" r' v+ N, [: i- O+ ?离高速还挺远的5 e9 N3 d2 ^# w) M/ ^! b
可是有朋友说那里的地基好?
) u0 m/ B6 l! g3 F房子不容易或者下沉的比率低?' p% E$ r2 Z, t
可是这个也做为买卖房子的一个重点么?
0 o/ R) O  V! X- M8 X, ?$ ^; s6 }; C这区的房价不贵但是也不便宜阿
) a) q0 s, D  c1 M总让我感觉买那不如去西面买1 q  j6 P6 |8 ~+ q; Z& w
性价比高  r9 Z4 H" h: f( b; C
是不是我太门外的看不出个内里?$ s& z( G9 v) Q: j3 e
扫下盲?
: O& F" |, I- x谢谢
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发表于 2012-6-16 17:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 howexg 于 2012-6-16 18:29 编辑
, S& M7 h, l8 W/ N: ?6 C
; d9 ^' @+ }" |% l# K1 t个人对upper windermere 的观点,唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些,看的可能档次稍高些,真正里面像样的好地也没几块(感觉新开发的这些区,没几个真正像样的)。再就是整个大的地理位置靠河近些,交通比较方便,闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基,没听说过。
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发表于 2012-6-16 19:17 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-16 18:28 2 R8 B2 H  B7 }5 a
个人对upper windermere 的观点,唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些,看的 ...

$ U: i" h- z8 y& F1 z( H, c0 F
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-16 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
偏远山区
- t9 i3 \) q: s: ]
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发表于 2012-6-16 21:38 | 显示全部楼层
西边有什么新区好?
6 o4 ~4 N9 P% Z6 e去看了windermere,远是远了点,但是绿化搞得还算不错。
: t2 H& [5 p8 u, i: M# n% V如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢?它们俩价格差不多。
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 楼主| 发表于 2012-6-16 21:59 | 显示全部楼层
绿化在哪一块呢?
6 P" K. M- \" {% `, ]实在没见着: {1 q/ o6 k/ f* r: _' k! w3 m
再往下一点那个养马棚那里?% u  g1 D& x+ v7 x, v
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的0 W+ b: K' j+ b6 T* f8 q/ X5 g
不过还是不明白
. {7 Y6 Q9 N7 I. F( l" M一个有学校了8 R' h/ O2 W( K7 n0 ^
一个学校影子没见
% _  x. d8 v# O9 Y$ [* p% P可两处价格确差不多?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-16 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
howexg 发表于 2012-6-16 18:28
. A+ b  S3 k& K( f. ?. _个人对upper windermere 的观点,唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些,看的 ...

& S" h0 b) u; R( q/ o3 C+ S同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已,没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。
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 楼主| 发表于 2012-6-16 22:00 | 显示全部楼层
还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
) t5 R7 k* P. s- m3 ?% x1 o; [  _以外的。。。。。( b$ ]/ S1 C9 G6 Z3 T. z; o
怎么样子
" P* ~. ]) g3 A* e" ]2 P等专家教授们阿?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-16 22:04 | 显示全部楼层
夜雨 发表于 2012-6-16 22:38 8 B4 Z' ~6 K" n+ s
西边有什么新区好?
& R4 n  b+ K( T9 q* f去看了windermere,远是远了点,但是绿化搞得还算不错。
2 ~0 \: n% m% z& R如果langdale和rutherford,  ...
2 T, G) l$ ?- @
langdale小房子居多,太密, 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些,交通方便些,有学校, 社区也成熟多了。
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发表于 2012-6-16 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59 ( U  l. `% X) G! }" ^( |; n& {  P) t
绿化在哪一块呢?' h2 d' z8 }1 }; T: J
实在没见着" `# w) ]/ \5 I/ s4 t
再往下一点那个养马棚那里?
: r) D$ O1 s) O- o# x0 {# M& g
那里有一个人工湖和公园。但是,好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。
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发表于 2012-6-16 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 夜雨 于 2012-6-16 23:17 编辑 ; e( Q/ }0 U; w& j' _( J5 P
southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
( r; N& e% Q7 n! O8 nlangdale小房子居多,太密, 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些,交通方 ...
% W5 ~. p- [1 |& H/ F5 k

$ w9 r6 e6 W: e- ?还有其他好区介绍吗? Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了,半年前我朋友买的一样的Builder和房型,比现在的价格便宜了2万左右
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-17 04:46 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-16 17:28 * o: J0 A8 \- }; I' _
个人对upper windermere 的观点,唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些,看的可能档次稍高些,真正里面像样的好地也没几块(感觉新开发的这些区,没几个真正像样的)。再就是整个大的地理位置靠河近些,交通比较方便,闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基,没听说过。

: P$ N1 P$ \- y; n( ^3 \/ w5 U$ S6 q$ J  m! D! x: o& L: R
5 w- Y& L' l$ n- [+ T
我想请问什么区像样的好地比较多
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-17 04:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59 $ \) F, u: ^8 V
绿化在哪一块呢?
5 F6 I5 g- j, q5 r实在没见着
, R/ b' Z& F2 B, I, ^# \: }% J8 a- l再往下一点那个养马棚那里?

! O6 d1 l. N; x4 ]( f: n2 dWatson Landing 北侧树林,南侧池塘,还不中您的意吗?那只能去Windermere Drive去看了。
大型搬家
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发表于 2012-6-17 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-6-17 05:49 1 r% s5 W$ P: \. a2 ^0 O
Watson Landing 北侧树林,南侧池塘,还不中您的意吗?那只能去Windermere Drive去看了。
% }' c5 C( _' o8 ^
教授意思是:langdale有发展么?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-17 08:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-17 05:49
5 k$ K, a% s, v0 s4 ]Watson Landing 北侧树林,南侧池塘,还不中您的意吗?那只能去Windermere Drive去看了。

1 @5 {) E% V% _) L$ u教授意思是:langdale有发展么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-17 11:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 howexg 于 2012-6-17 12:19 编辑
# U8 x* E! l( X
8 b" n0 ^* r; F! v1 `3 v( i就我所了解的中国人感兴趣的南边,西南边,西边新开发的这些小区,我所指的没有几块像样的地,我们都知道中国人买房考虑的东西挺多,又要朝向,又要不能离马路太近,又要不能离高压线太近等等,不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力,新开发的小区大多以26,28的地为主,即使有大的lots的小区,也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。6 ]- \3 W$ V3 V9 ~8 v
那么以小lots定位小区,它的architecture要求一般不会太高,因为本身它走的就是经济型路线,这势必导致小区显得拥挤,没有档次。在这个层次的小区中,我觉得相对而言,ambleside相对档次显得高些,它里面什么类型的lots 都有,而且以duplex, town house居多,但由于它的 architcture要求稍高些,进去感觉舒服些。* G" o/ h) k9 c& I( S
又回到 upper windermere,我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低,单从外观看,可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比,在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比,windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条,好的和可选的地确实不多,唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位, 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale,我觉得跟别的小区没什么区别,也没什么优势,我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起,以后的价值可能也沾点光。
' m/ x/ i; ~, m6 w/ I1 {/ U所以,考虑的因素很多,主要看你的定位,总的来说,还是一分价钱一分货,在新区26的地大概41-47万,28 的45-50万,30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择,你的选择面也大些。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-17 18:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
夜雨 发表于 2012-6-16 22:38 - B: _: a/ M' @: _; E
西边有什么新区好?
7 L+ R5 t' C# K; w# C3 l2 c  s( `去看了windermere,远是远了点,但是绿化搞得还算不错。& [0 R3 D% {! ]
如果langdale和rutherford,  ...

+ u! ^2 ?% L( t( G$ T1 K9 c您说的是ALLARD和LANGDALE吧,RUTHERFORD也剩不下几块地了,价钱还是挺高的(地价)。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-17 18:19 | 显示全部楼层
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变,一个大区的房子还要分个“档次”,量力而行吧,别把积蓄都砸在房子上,买辆喜欢的车,留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转,就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过,选背靠树林,小池塘(夏日早晚听着蛙声,鸟鸣),离Duplex, Kondo远点,对房子的升值空间会加分,门前车流量也会相对少点。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-17 18:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-17 21:49 编辑
) ^- Q+ z% |& L+ o0 L
howexg 发表于 2012-6-17 11:15 - P6 s5 V% l) _! q3 O6 N
又回到 upper windermere,我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低,单从外观看,可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比,在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比,windermere premier, estate 没有可比性。
4 Y; A7 X" V, p% N

" k! a7 C% `8 B! o; I, ~# r1 |" O, [+ w4 G. o' A8 @
7 \. S  [# c- x
1)一条Anthony Henday放在那里,档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别,我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况,在Estate屋顶从Cedar Shake起,很多用Unicrete。
1 V# E: d8 _& P# w$ m3 g
) Y: }) `6 _: w, n0 L: i2)在UW,Ridge占总面积的近30%,Estate占总面积的约30%多,Premier近30%,而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的,如果你非要拿Urban来比,只能说明你是以偏概全。即使是Urban,总共4个cul-de-sac,只有一个靠路和警察局,其他三个一个面对pond,一个局部背靠park,主体地块都是背向南,pocket最低30',pie-lot比例很大,远胜Langdale的26~28.8 @1 k" e- K8 t$ @; t3 m

) [2 {$ k( t8 k8 K0 C$ |8 ~下面是UW Urban(红框内)地块和Langdale(红框下)地块的地图对比。孰优孰劣,一目了然。- u! V! `+ [& @+ q3 ^3 `3 K: W
2 e1 w( [1 _4 X9 F
urban.png
$ G! g+ t) h% r3 K9 q  f+ l9 i+ Z/ W
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-17 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13 ' E( U  f8 m3 b+ q
您说的是ALLARD和LANGDALE吧,RUTHERFORD也剩不下几块地了,价钱还是挺高的(地价)。。。。
) v) z6 N5 d4 l9 ~
rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-21 07:29 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13 ( E6 t" e# D7 y# b8 [" b) L- t
您说的是ALLARD和LANGDALE吧,RUTHERFORD也剩不下几块地了,价钱还是挺高的(地价)。。。。

# P  l5 _! F1 J) U: K0 \, }% mThe same question, how about Allard?
- E2 W# P5 f& F$ t" wThanks
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Nobody mention Granville?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-27 17:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
MingJ 发表于 2012-6-17 19:19 1 h- P2 C9 Y  X; Z/ f+ v& L. `) r
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变,一个大区的房子还要分个“档次”,量力而行吧,别把积蓄都砸在房子上 ...
; v/ W8 c" P+ I* s" p- i
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子,因为房子是不动产。几乎永远不会亏。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-7-27 18:03 | 显示全部楼层
nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
% p. n0 r/ k% E# k- N* j+ _你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子,因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

5 g5 J" b5 s$ s- `( }2 i永远不会亏??
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-31 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
) j; M3 P; e" _; D/ X永远不会亏??

* T. n$ @0 ?  h8 j& i+ W可能暂时会亏,但是,我觉得只要不是垃圾地盘,大方向上来看,房子这东西永远是增值的。
鲜花(993) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-31 21:30 | 显示全部楼层
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-4 20:30 | 显示全部楼层
如果一个新区全部符合以下标准,就可以说是好区:% M+ p; N5 u3 S2 Z5 v2 g
-距离市区交通方便
8 g% g) Q  {; i: }-远离工业区2 L# g1 b; {+ s+ A8 V. h
-自然景观好
3 U8 C: Z/ _% D; P3 A4 F! t1 e( c) M' k/ ?

7 z: g8 I4 g; D9 _
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 16:54 | 显示全部楼层
鲜花(233) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 18:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ambleside 新区不错。。。价钱适中,而且有现在还有朝南的地,有兴趣的可以去看看
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 19:38 | 显示全部楼层
One At Windermere新区咋样?
7 Z  |! g4 E% x
' A% L! b9 F& g" }4 E1 ?' dThanks!
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