抢吧

小黄

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1482916566
7 ?6 h% M  k+ q8 d# @" U/ ]$ }426 REEVES CT NW
) h% X( v9 [, W% [( h  {. b$699,900

这个位置因为背靠小学，又相对新，一直很抢手，但多数房子只有2500不到。很罕见有3000尺的。

健康营养站

Becks

- v' l9 e! W4 U9 j# i! e' T! }
Land Size : 644.789 m2 ， Floor Space : 279 m2， 车库前面空地不小， 这样几乎没有后院空间

peterpan

Becks 发表于 2012-6-9 21:52
( V$ T: f6 C7 c  I7 OLand Size : 644.789 m2 ， Floor Space : 279 m2， 车库前面空地不小， 这样几乎没有后院空间

应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这个房子可以不按zoning by law

peterpan

还有,floor space 是指两层的总建筑面积,不是仅首层的面积,否则它就超了density(建筑密度)的要求了

Esso

教授买来推倒重建吧

lastman

7rooms. mon-sun

lanmeiguo

真好

passbyer10

看了下连接里面的照片，不错！

edmonton08$

它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年前转手过，所以评估61万，89年的房，方圆近在只尺的相似房60万到头了，难道背靠个操场就多付10万？这属于叫价多出10万“junk"吗？专心听讲。

小黄

edmonton08$ 发表于 2012-6-10 11:05
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年 ...

这个地段很特殊，首先是双学区，后面是一个公立小学，和一个教会小学，夏天步行去学校很方便，如果有老人管孩子，就不用父母开车接送。其次是地势高，有市景。不仅背靠是大草地，其面对的房子背后还是公园绿地。再其次，比较新，大概是88~90的房子，在排名较高小学里，这就是最新最好的了。

424在07年秋房市已经冷却后60万被抢掉，装修后78万上市，但卖不掉，后来拖拖拉拉降到65万卖掉了。今年业主挂67万5是叫低了，应该叫69万9的。
& Y/ b: i- W+ k% _
政府估值误差在正负30%左右，没有太大参考价值。

Scottl

It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:

8 _  Q- _! L4 u5 ], G, hBasement Development: No
* N: o. T9 y) o; QGarage: Yes
0 X: }9 K4 I& r& C: F  iFireplace: Yes
4 ]! u5 t. g" o. p/ YWalkout Basement: No
* s2 {/ f  |  U8 |3 N4 U( NAir Conditioning: No
+ `& Z6 s$ K3 [; x) \( I& v& V

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-9 22:41
* q( w7 Q( k, l0 g4 D应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这 ...

有个问题一直搅不清，想请教一下，是关於SETBACK者，问: POCKET位置设定之时，是否已需跟随此原则，抑或候至房子位置PLOTTING阶段，始要依据这规定。

peterpan

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:29
' t  B/ d/ B4 K有个问题一直搅不清，想请教一下，是关於SETBACK者，问: POCKET位置设定之时，是否已需跟随此原则，抑或候 ...

"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setback的要求.从开始做规划,建筑设计的时候一定要遵守setback的要求

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

; \  c! \, _3 q) C% H) @哦，是这样的，每个LOT里头，DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围，房子就只能建在范围内，不可超越，我想搅清楚的是，如果POCKET已然符合SETBACK规定，那麽房子就可尽靠POCKET前端或後端PLOT了，是吗?  Thanks for your reply.

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

; d' E$ z; i1 k# A再深思了一下，发觉我这疑虑是有点多馀了，POCKET左右既然符合SETBACK，前後亦然。Anyway, much thanks.

我的宝贝

Scottl 发表于 2012-6-10 12:33
It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:

Basement Development: No

OOPS，原来是一违章建筑，不敢不敢，万一出了什么事，保险管不管呀？？？。。。。

peterpan

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 18:04
8 E7 x* w# p) ]* I" o哦，是这样的，每个LOT里头，DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围，房子就只能建在范围内，不可超越，我 ...

哦, POCKET就是可建范围,那实际上等于DEVELOPER把setback要求转化成POCKET范围,正如你说的,只要不超过pocket,都可以建.

Scottl

我的宝贝 发表于 2012-6-10 18:24
6 r$ y  T& Y4 t. c" bOOPS，原来是一违章建筑，不敢不敢，万一出了什么事，保险管不管呀？？？。。。。

- o! k: g4 Z" n4 f) ^' J& u4 X觉得这年头，在加拿大除了开车抢道，还有什么值得抢的。除非城市搞错了，否则白底黑字，抢完了就没有后悔药了。

Scottl

edmonton08$ 发表于 2012-6-10 12:05
0 _; D. Y) E: i7 ~它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年 ...

0 N1 x5 Z. u' n: R1 E2 P, W比政府评估多出的12万，银行肯贷款出来吗？估计买家现金多。

架鸡棚

7间房。这房子如果在大学边上，还值得一抢。

在小学边上，还是留给黄教授去抢吧。

sweetlele

架鸡棚 发表于 2012-6-12 08:00
7间房。这房子如果在大学边上，还值得一抢。
9 P2 h# d: M4 M+ b
在小学边上，还是留给黄教授去抢吧。

7 J2 G3 M9 `8 C8 S* C5 D1 n- u大学边上就X2了吧

edmonton08$

$669.999

abear

小黄

edmonton08$ 发表于 2012-7-7 09:23
$669.999

机不可失，赶紧下手吧。

浪里黑条

抢银行还差不多。

edmonton08$

This price is good, ding!

JoyceAccSG

看着一楼很大的样子，至少可以去看一下。

qiaohe

For Sale: $649,999 only

JoyceAccSG

现在649了。