抢吧

小黄 · 发表于 2012-6-9 16:42

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1482916566
426 REEVES CT NW
$699,900

这个位置因为背靠小学，又相对新，一直很抢手，但多数房子只有2500不到。很罕见有3000尺的。

健康营养站 · 发表于 2012-6-9 17:08

Becks · 发表于 2012-6-9 20:52

本帖最后由 Becks 于 2012-6-9 22:00 编辑

Land Size : 644.789 m2 ， Floor Space : 279 m2，车库前面空地不小，这样几乎没有后院空间

peterpan · 发表于 2012-6-9 21:41

Becks 发表于 2012-6-9 21:52
7 q/ {7 ?5 s; w- I& M6 e0 M5 \Land Size : 644.789 m2 ， Floor Space : 279 m2，车库前面空地不小，这样几乎没有后院空间

应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这个房子可以不按zoning by law

peterpan · 发表于 2012-6-9 21:47

还有,floor space 是指两层的总建筑面积,不是仅首层的面积,否则它就超了density(建筑密度)的要求了

Esso · 发表于 2012-6-10 01:13

教授买来推倒重建吧

lastman · 发表于 2012-6-10 02:09

7rooms. mon-sun

lanmeiguo · 发表于 2012-6-10 06:22

真好

passbyer10 · 发表于 2012-6-10 10:37

看了下连接里面的照片，不错！

edmonton08$ · 发表于 2012-6-10 11:05

它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年前转手过，所以评估61万，89年的房，方圆近在只尺的相似房60万到头了，难道背靠个操场就多付10万？这属于叫价多出10万“junk"吗？专心听讲。

小黄 · 发表于 2012-6-10 11:20

edmonton08$ 发表于 2012-6-10 11:05
! M6 o, @8 {* }# A它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年 ...

这个地段很特殊，首先是双学区，后面是一个公立小学，和一个教会小学，夏天步行去学校很方便，如果有老人管孩子，就不用父母开车接送。其次是地势高，有市景。不仅背靠是大草地，其面对的房子背后还是公园绿地。再其次，比较新，大概是88~90的房子，在排名较高小学里，这就是最新最好的了。

424在07年秋房市已经冷却后60万被抢掉，装修后78万上市，但卖不掉，后来拖拖拉拉降到65万卖掉了。今年业主挂67万5是叫低了，应该叫69万9的。

政府估值误差在正负30%左右，没有太大参考价值。

Scottl · 发表于 2012-6-10 11:33

It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:

Basement Development: No
Garage: Yes
Fireplace: Yes
Walkout Basement: No
Air Conditioning: No

ceramistpalace · 发表于 2012-6-10 13:29

peterpan 发表于 2012-6-9 22:41 + j- t" d# r4 a6 N9 P+ r
应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这 ...

有个问题一直搅不清，想请教一下，是关於SETBACK者，问: POCKET位置设定之时，是否已需跟随此原则，抑或候至房子位置PLOTTING阶段，始要依据这规定。

peterpan · 发表于 2012-6-10 15:47

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:29
# l- f- M4 a5 k有个问题一直搅不清，想请教一下，是关於SETBACK者，问: POCKET位置设定之时，是否已需跟随此原则，抑或候 ...

"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setback的要求.从开始做规划,建筑设计的时候一定要遵守setback的要求

ceramistpalace · 发表于 2012-6-10 17:04

peterpan 发表于 2012-6-10 16:47 ) K& c" K3 M0 h2 U/ {
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

哦，是这样的，每个LOT里头，DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围，房子就只能建在范围内，不可超越，我想搅清楚的是，如果POCKET已然符合SETBACK规定，那麽房子就可尽靠POCKET前端或後端PLOT了，是吗? Thanks for your reply.

ceramistpalace · 发表于 2012-6-10 17:20

peterpan 发表于 2012-6-10 16:47 / ]$ d$ I+ M# V1 S G1 f- ]5 G
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

再深思了一下，发觉我这疑虑是有点多馀了，POCKET左右既然符合SETBACK，前後亦然。Anyway, much thanks.

我的宝贝 · 发表于 2012-6-10 17:24

Scottl 发表于 2012-6-10 12:33
" t# m: W y1 a7 vIt said basement fully finished walk-out, but from city assessment:
9 f# I+ n: j3 `2 c5 I5 g8 y" L" F, }7 ^* q/ V& y' D5 e( j. Z/ e
Basement Development: No

OOPS，原来是一违章建筑，不敢不敢，万一出了什么事，保险管不管呀？？？。。。。

peterpan · 发表于 2012-6-10 18:33

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 18:04
4 ?3 ?! ^1 q# K& q% Q1 @哦，是这样的，每个LOT里头，DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围，房子就只能建在范围内，不可超越，我 ...

哦, POCKET就是可建范围,那实际上等于DEVELOPER把setback要求转化成POCKET范围,正如你说的,只要不超过pocket,都可以建.

Scottl · 发表于 2012-6-10 20:20

我的宝贝发表于 2012-6-10 18:24
2 ~4 C% j1 Y [2 X9 _6 Q/ ~OOPS，原来是一违章建筑，不敢不敢，万一出了什么事，保险管不管呀？？？。。。。

觉得这年头，在加拿大除了开车抢道，还有什么值得抢的。除非城市搞错了，否则白底黑字，抢完了就没有后悔药了。

Scottl · 发表于 2012-6-10 20:28

edmonton08$ 发表于 2012-6-10 12:05 ; r) O$ d+ @4 x# C/ p# G
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年 ...

比政府评估多出的12万，银行肯贷款出来吗？估计买家现金多。

架鸡棚 · 发表于 2012-6-12 08:00

7间房。这房子如果在大学边上，还值得一抢。

在小学边上，还是留给黄教授去抢吧。

sweetlele · 发表于 2012-6-12 15:33

架鸡棚发表于 2012-6-12 08:00
+ ~7 p0 S* S5 x1 v! F( C7 }6 X2 S, c7间房。这房子如果在大学边上，还值得一抢。3 I( h9 K+ |2 X1 Z5 [
0 _, _% [4 ?. F, [1 p+ c' n( l
在小学边上，还是留给黄教授去抢吧。

大学边上就X2了吧

edmonton08$ · 发表于 2012-7-7 09:23

$669.999

abear · 发表于 2012-7-7 23:18

小黄 · 发表于 2012-7-8 05:33

edmonton08$ 发表于 2012-7-7 09:23
2 c) K& d' U- ~3 g' j$669.999

机不可失，赶紧下手吧。

浪里黑条 · 发表于 2012-7-9 12:37

抢银行还差不多。

edmonton08$ · 发表于 2012-8-3 18:03

This price is good, ding!

JoyceAccSG · 发表于 2012-8-3 18:27

看着一楼很大的样子，至少可以去看一下。

qiaohe · 发表于 2012-8-3 20:41

For Sale: $649,999 only

JoyceAccSG · 发表于 2012-8-3 20:51

现在649了。

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