抢吧

小黄

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1482916566
6 ]/ t; v; a  ^1 ~& S: T+ D426 REEVES CT NW
0 R4 L$ v# a  v6 K; \9 ]" {% N$699,900
( L' S! T* d! Q8 U. }
' O% s; M* C  j* K这个位置因为背靠小学，又相对新，一直很抢手，但多数房子只有2500不到。很罕见有3000尺的。

健康营养站

Becks

3 R7 R# Z( C9 x. R: h7 F/ d
Land Size : 644.789 m2 ， Floor Space : 279 m2， 车库前面空地不小， 这样几乎没有后院空间

peterpan

Becks 发表于 2012-6-9 21:52
5 w  O; ^6 I  n. H4 jLand Size : 644.789 m2 ， Floor Space : 279 m2， 车库前面空地不小， 这样几乎没有后院空间

* [* _5 }/ f6 g6 e; r应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这个房子可以不按zoning by law

peterpan

还有,floor space 是指两层的总建筑面积,不是仅首层的面积,否则它就超了density(建筑密度)的要求了

Esso

教授买来推倒重建吧

lastman

7rooms. mon-sun

lanmeiguo

真好

passbyer10

看了下连接里面的照片，不错！

edmonton08$

它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年前转手过，所以评估61万，89年的房，方圆近在只尺的相似房60万到头了，难道背靠个操场就多付10万？这属于叫价多出10万“junk"吗？专心听讲。

小黄

edmonton08$ 发表于 2012-6-10 11:05
+ j; m2 B  X( v. ^! D; P+ j$ ?4 p1 S它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年 ...

; `2 C* W$ V  Q% G' G, I这个地段很特殊，首先是双学区，后面是一个公立小学，和一个教会小学，夏天步行去学校很方便，如果有老人管孩子，就不用父母开车接送。其次是地势高，有市景。不仅背靠是大草地，其面对的房子背后还是公园绿地。再其次，比较新，大概是88~90的房子，在排名较高小学里，这就是最新最好的了。

% {) l3 s( x3 t& L3 L$ }- P8 S+ j* ~  L424在07年秋房市已经冷却后60万被抢掉，装修后78万上市，但卖不掉，后来拖拖拉拉降到65万卖掉了。今年业主挂67万5是叫低了，应该叫69万9的。
  o" \" K) Z1 i. s/ F7 }
政府估值误差在正负30%左右，没有太大参考价值。

Scottl

It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:
3 @/ y) Z& o9 u0 G4 `) O9 H
1 ^+ g/ ]  W( Z  f9 `# yBasement Development: No
Garage: Yes
$ z2 K: m7 o9 f" @( DFireplace: Yes
Walkout Basement: No
  k8 J7 I- `! J7 @( Z4 VAir Conditioning: No
+ ]# K9 N3 A4 f  N- X& P, L

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-9 22:41
# t3 N2 _8 g6 e) c6 m* _" ~7 S应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这 ...

- }  D* ~! Z5 |& U: ?有个问题一直搅不清，想请教一下，是关於SETBACK者，问: POCKET位置设定之时，是否已需跟随此原则，抑或候至房子位置PLOTTING阶段，始要依据这规定。

peterpan

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:29
有个问题一直搅不清，想请教一下，是关於SETBACK者，问: POCKET位置设定之时，是否已需跟随此原则，抑或候 ...

% h; @. G- [/ h, s* i5 P9 y/ ]" j"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setback的要求.从开始做规划,建筑设计的时候一定要遵守setback的要求

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
! a8 T6 s# X( X7 L% f"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

哦，是这样的，每个LOT里头，DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围，房子就只能建在范围内，不可超越，我想搅清楚的是，如果POCKET已然符合SETBACK规定，那麽房子就可尽靠POCKET前端或後端PLOT了，是吗?  Thanks for your reply.

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
# u& X0 ]. w% b1 F  g: B. w! a"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

( H: o( w' h' m% _6 v4 H3 |再深思了一下，发觉我这疑虑是有点多馀了，POCKET左右既然符合SETBACK，前後亦然。Anyway, much thanks.

我的宝贝

Scottl 发表于 2012-6-10 12:33
It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:

* ]5 \: t/ o' K) w% e) JBasement Development: No

! T0 l: _! N* Z! sOOPS，原来是一违章建筑，不敢不敢，万一出了什么事，保险管不管呀？？？。。。。

peterpan

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 18:04
* E% ]5 [; n7 m8 L哦，是这样的，每个LOT里头，DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围，房子就只能建在范围内，不可超越，我 ...

3 N' q# `( M3 I/ ~, U哦, POCKET就是可建范围,那实际上等于DEVELOPER把setback要求转化成POCKET范围,正如你说的,只要不超过pocket,都可以建.

Scottl

我的宝贝 发表于 2012-6-10 18:24
' f3 t) D9 V& q( F: M- |OOPS，原来是一违章建筑，不敢不敢，万一出了什么事，保险管不管呀？？？。。。。

7 B/ s6 ]" n! ^: u1 B, U觉得这年头，在加拿大除了开车抢道，还有什么值得抢的。除非城市搞错了，否则白底黑字，抢完了就没有后悔药了。

Scottl

edmonton08$ 发表于 2012-6-10 12:05
3 N' ~* {, N/ Z& l& c' O5 a它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年 ...

9 ]% M3 c6 \8 a比政府评估多出的12万，银行肯贷款出来吗？估计买家现金多。

架鸡棚

7间房。这房子如果在大学边上，还值得一抢。

在小学边上，还是留给黄教授去抢吧。

sweetlele

架鸡棚 发表于 2012-6-12 08:00
5 K! C6 N+ x; Z& I. A) H, S7间房。这房子如果在大学边上，还值得一抢。

, {# R/ C6 S. V. L6 b8 o在小学边上，还是留给黄教授去抢吧。

: w6 z7 h6 F. ?) r, k大学边上就X2了吧

edmonton08$

$669.999

abear

小黄

edmonton08$ 发表于 2012-7-7 09:23
$669.999

4 B' t- S& @# U% j' l" l  R& b机不可失，赶紧下手吧。

浪里黑条

抢银行还差不多。

edmonton08$

This price is good, ding!

JoyceAccSG

看着一楼很大的样子，至少可以去看一下。

qiaohe

For Sale: $649,999 only

JoyceAccSG

现在649了。