关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
; ~1 e1 s& W6 o9 V1 Y# a$ i) X1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2 Q- N9 T8 Y$ g+ H$ M% u2. 新区中好的有哪些？分1-3等
1 E) u' ?& S4 E2 H0 n: N评价标准：
1）环境    2）人文
, H$ }+ h8 l7 U" c: v2 b0 }
# `/ M  X( A% D+ z/ T: g
# P) l, O: T* ]5 f黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

* O6 h" R( P- X! N) t3 i+ p0 U  W好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
( C, Q. l/ V, a; ~4 A感觉太荒凉.
+ j2 C1 `! H* Z  w! S6 l不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

/ z6 s  ^( X6 f' g) T对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
# x4 Q% l6 z* x
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
/ B) u! h# U0 t! ?, ~
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
9 k* A! c: M5 f% G) @, X# p* E
补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
9 W$ z0 D" D% {; p& f$ t3 O9 g大家有时间过去转 转

% Q! s) r2 u$ [' f- r& L就明白我之前说的了。
8 p& d  H9 e9 y7 d
风景、风光、风气
- H' ~( P5 `8 _5 A0 ~  |
% r" k- _9 h! v* }' n( |

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
1 C; P5 R0 u3 {4 Q# Q0 y你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
5 L" m: r3 F  H' @1 z
4 ^$ n9 B- c! B% ~1 J好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

. K$ j5 ]4 r  c2 l! K4 x老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
+ Z1 |, D$ P7 R- u( p, `1 x+ j2 ?新区 也是 有近学校，风景好的，
  @4 _+ h( [+ X* {所以要先定你的价位，
2 P6 F9 f. d0 e" Q
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
0 {1 q% A2 L- f9 B8 A7 G( C" m- Q9 ]我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
2 a, ?: O3 w4 h; I1 ^6 A0 z$ B8 k1 k大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

! m3 o# U3 o' t. L. [  O$ O4 B7 }

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
' ?, F5 Y; @' v8 |8 c6 t! S我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
  Q# v2 w- U. N" t& m俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
' j- L5 C3 \6 G$ b+ f+ ~0 u& M& Q& S我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
" ?. m" B% j, D- m, n比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
- z& |. `& z# n. ^* KR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
/ M0 l& y/ {3 \+ K! \R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
( _2 ]* u2 u5 D* y' K1 r  v2 I" W那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

- |. X& @1 G* P! c4 o9 a这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

; w7 u: B& R; x/ V# Z. v8 N其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
- v) q  o6 R  S+ E! t& @; T
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
& d1 @+ J0 D7 r# G1 m5 r# L
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
/ t3 v/ l% [) f6 _
& B5 B& x! l1 f) R% q7 O

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

6 B9 ~. y* k9 B1 J* K+ c1 o补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
2 h1 m7 Z2 e0 \( b8 h& E0 \5 w  u* s个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
! C3 M  z* I/ G) E% x
$ m4 A5 m+ z4 ~  z大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
6 G& _8 B" P1 l3 W+ k
) I1 r0 l3 k+ x林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。
. X4 z$ y; r! s, e; L
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

( `: a4 x& I' x6 y7 l7 i  M1 qAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
' |, Z$ }/ q! z! [6 ?5 `$ y- x; m最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
# v8 J3 r9 f  a5 W
- o, @9 P6 g" y多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
* V# b2 `# o( M$ A弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

2 ?' h4 k% c8 p( VRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

6 m" t, Q, t# C1 r/ J- F0 ]2 {" o
$ z& }+ j, \6 |8 p: G- Q我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


9 ^; J9 q( {) X# Y7 V4 `) B9 R5 B买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
0 w$ n" x$ b# V5 r/ a+ V8 w* L3 B
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

$ v1 x  u7 u% [6 g2 h

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
5 K$ q$ }% K  {  xRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

) T3 U0 t- y8 x
3 Y$ G) |2 P3 T( d  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
( v( Z: h0 K7 B1 }6 `
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
5 d$ O% ?6 x$ A$ y- }* _0 K+ z: @
% ]+ C* U7 t2 Q3 e9 EUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

% I8 S1 U+ c5 ^0 mA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

6 h9 ^2 Q! F4 v: H5 l5 t8 F$ \6 E看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
0 C1 u; i- C, t4 [  p* b再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
( W+ C" G# H3 U看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

3 J: i  E; E. s/ ^2 S$ u6 Q6 }& n你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
5 M* _4 A1 Q! H& X+ z5 Y. C! r你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
  w  Q* ?8 q2 |+ R* T" _: n- R7 V ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。