关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
9 S. }# _- A2 F9 ?$ T2 M1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
! b  O) T5 L. R3 j* N. ~/ H2. 新区中好的有哪些？分1-3等
) g+ N5 \+ B7 ?5 K9 \) z评价标准：
7 B/ S) ?3 N, I, B3 R8 L0 \" w" n4 p- C1）环境    2）人文
/ H, g3 r" f# g" q4 n# S* ^

  _) Y$ t% G$ U& P# s黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
) x5 z& [9 L) W7 m3 k5 Z( d' l1 a
6 D: V+ D1 D+ a抛个砖。
) t+ h3 E9 E( C7 H) D/ _4 F: s
3 C$ a" l1 `  F多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
6 e" e* Z8 }. m7 {/ t
- ?; m! D* D+ _5 X* n' ^/ Q好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
' m4 ]$ i) u+ W5 W8 d1 ~9 v不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

2 \2 X0 s. u, b' H+ n5 X老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
8 ^2 m5 a" C3 Z5 S  Y
2 g+ S4 O- ?5 X+ y( e7 {对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
' {  N' ]1 o3 v  x  l% d
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
" o( H. G# H, Q" s. ?
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
( v8 a6 p& y. a; q! ~# e
7 H" V$ I" n( P补充内容 (2012-6-9 09:16):
+ z# V2 a2 J2 c' E根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

就明白我之前说的了。
% S' g% B# B3 f/ G% T" O+ t6 Y
风景、风光、风气
" v9 ~4 T8 m( r. V1 d

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
" \. L6 O. x8 Y7 \# v
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

1 ^& s  X, Z% B# V老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
( {/ K$ y/ f* e/ H新区 也是 有近学校，风景好的，
: F( h9 R; ~- R, v" i所以要先定你的价位，
+ @0 A0 A* G' W' K
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
$ Q5 i7 l& L6 M- T
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

3 a" b& r( U6 t+ K这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

# w/ k% M5 m. ^# H+ d

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
, R4 x1 ?0 t1 |" P9 b& J我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
" e+ k; n6 }$ X1 C大家有时间过去转 转

8 y- V1 x7 q$ u  N/ p
# D( R' @3 n( g2 Z3 `这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
( w7 l) }$ {6 f2 M% f$ Z) E俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
# J6 U4 a9 ]5 v; P( u. C比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
# |4 Y( y0 C" r5 O4 C; K5 c我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
5 L$ B9 q& K% m. U# @0 f& l* H6 T4 j& `比如泥石流啥的

0 M8 h' Z3 g% G, L1 \/ Z2 W4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
1 d4 U" b( _8 Q/ [1 KR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

- T+ Y8 U8 p6 C6 A, d# z7 [; H那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
9 l. g4 r/ t" o那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
. i: T" _  F& I# G
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
8 O5 W  V& p. Z$ A/ J$ K: m, v
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
) d; D' s! G8 W9 F& N* R, U8 E7 Z
, b( G0 g1 W+ `8 T

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.
& k3 U( z% c# E$ _4 }
. i- D. a2 R( n+ v; k6 h2 d* O; A补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
! h- p) w6 r  \7 i其实有个舆论导向，从众心里
3 y- ?0 t: W, {2 l- A" R个人有个人想法，不要让别人左右
) A8 a0 G6 I# x: c2 R  U真经验之谈也，值得细味.

$ [) j% Y$ u: V6 o顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
9 e& i+ H! n2 q, c1 x- a其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

# H; M4 A5 @6 p. u5 B# N# N再把话题往远撤一点，或跑点题。
) h& e' O3 ^: \5 V5 D
' x+ _8 A+ a6 ~% L大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

" W6 I+ t! s  }大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
5 N3 E, }7 K* x1 S9 N6 A$ s( {; g7 I最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

: s9 o8 `; q( l3 R7 i弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
7 o) }9 J) n2 p  t% m! D4 Z" o, D
+ Z/ d; [) d' }0 B; q多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

: G3 W: Z, P3 f我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

  O% U- t) L% u1 \6 m2 s
- ?2 C1 e* z* @4 m( v- S3 p# P2 G; j1 i买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
, m" s( k9 z" Z; U
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
1 o# c9 o  m. B) Q8 }  n  iRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

& W5 k2 v! g5 \5 ?/ \7 Z6 K  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

$ e! G( D: r. b) ?! @. C/ Z2 zA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

' m7 C; v8 a5 }河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
/ \' T" K! E! T/ \
& o" N6 `$ [2 y9 i3 k/ {. T0 Z8 SUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
# c) L: p- v/ g/ W# O& C# n( Z2 N
2 J3 r4 W0 B, j8 o: f% P; AA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
  J+ ^) h; C6 a! E再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
, M7 \6 G0 S' P  E6 H3 R看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

& V5 _! A" X. a你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
5 V" E  I7 ~' f% n
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
8 X  V: Z' C5 J, @* R  x. O* Q& b; b你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

+ |( K3 e  J( Y唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
, [  \$ p* d8 E9 H7 g看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。