黄教授，我该选那个区域好？

昨夜星辰

预算42万，1700-1800 尺寸，考虑：
' y9 k1 s% e2 S8 ?, ?$ |! i) nRUTHERFORD HEIGHT
CALLAGHAN
7 ~: e# E/ J' n$ L4 n. CALLARD
' J8 k; t+ n4 I' T% c4 @! KORCHARDS
) G2 f; \$ }. MLANGDALE
7 g% I1 m1 H) o7 \1 f& J/ S" b( w那个好？优缺点？
谢谢！

3 D, a3 E; m; Y, V6 j& m, h# Y
$ E2 T, E6 \' |

tanrx

为何不考虑老区里面的好的区？ 转过了才知道

sweetlele

42万1千800尺那可以比较往里了我觉得

昨夜星辰

忘记说明乐：我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。（个人感觉）谢谢各位

tanrx

到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

小黄

对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些，但也不知道42万能买啥样的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
3 B+ B$ a3 T' K6 H5 @6 t; G到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

6 W8 D. y" I) q' p9 p7 v7 T42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

兔宝宝

昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
0 F6 n* }, `) w+ p
% g9 v( D- l% m! B1 叫兽只看80万以上的房子；42万左右的房子不在他的知识范围内。
6 ^, t/ E- ^6 _: d# Z6 Q2 叫兽只知道uw和riverbend， 别的地方他不了解。

2 g9 |. b( M* d所以你问了也白问。

APORO

1800尺builder造价就要18万吧，双车库2万，稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了

usoon

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
, O) n7 ^1 X7 a3 U3 x昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

2 w/ S/ X4 R% O3 d; D1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

算伪教授吗？

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15
42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多

昨夜星辰

有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房，你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房，就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理，42万只能买entry level 的房，但难道因为钱不够豪，就不可以选择区域了吗？

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21
& M# m7 ]8 f" I( s昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
& x( y5 [' a! x$ R3 T( `
# O: ^( ]( }/ e* g1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

( p5 G9 }3 ]0 Z4 w6 G8 ]嗯，手榴弹没把

小黄

tanrx 发表于 2012-6-7 07:04
! j( x% V& y8 ^/ d& b% M贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找 ...

3 D$ ], R4 p; z' M3 ]$ o' |# c这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺，靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的８０００尺左右的地要５０多万。在WG可以买１８０００尺，面对旧河谷房的新地。

6 K7 x# @6 g; y) w. e何况老区到处都是电线杆，到处都是年久失修的破房，你就算自己的是新房，也没有什么＂风景好＂。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

redrunner

RUTHERFORD HEIGHT
CALLAGHAN
ALLARD0
买个新房差不多，但是估计没有Landscaping，院 子，
+ T4 z: R! D% x: `0 K4 {% G然后室内装饰一般， 加吧 加吧 就到49,50 了。

架鸡棚

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37
+ a% n6 `: D0 S8 V+ n7 v有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

( C9 F# }: d! `1 u8 c9 X4 {要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
⒈ 以后地铁要从那里经过。
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那一大片新宅周围，只有ratherford   一所小学，而且已爆满。
⒊边上还要建个ymca.
1 w* B) R/ D( {. p! V" g* F# k4. 边上还要建个烧瓶摸。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
% j; M. ^- |6 W9 m9 K/ v; z昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

) s% V' v& a3 H- ]6 {( h0 n) w' Q唉，叫兽也有软肋啊。
# q6 A7 b7 \* G5 b1 E5 s0 H, c- H- P/ h
偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

昨夜星辰

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
$ s# `* U, p5 ]  ~8 N9 ]
1 T+ L  y! t3 @" _, t9 L) a************
比如？洗耳恭听。

小黄

架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06
; }1 h( U3 {* B1 P% s/ ]2 M唉，叫兽也有软肋啊。
2 D8 k5 Z6 `% I4 C. r) n$ s
偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

这叫术业有专攻。保１０洁也不卖６万以下的呢。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09
3 j6 s9 k% t- \; @+ e# C3 j４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
3 W$ s2 n. k4 F- y9 V: ~% Z# O
; s! L, ]& L% Y6 p- S************

就比如买车，一般还可以的小车新车都１８０００起，你非要１５０００，是有，但选择就很困难。

/ o& x* H: D; W( ]% y; _+ b你要能撑到４５万，Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。

sweetlele

听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话
6 W3 X! {. E" c# [3 y3 [
  m" U% k$ _- \9 F) s- Y0 e

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06
听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

' r6 W; u) y2 S! n0 r2 G  n: G
* q! k" f- P# V8 o; b$ r1 |不对。一定要避免靠路这一类硬伤。

现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 09:14
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。

现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...

7 _# L% O8 ~# q- ^5 l/ Z我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万，你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点？

$ I* |8 n: T6 }这是真的么？

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55
我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万， ...

2 \7 O/ ^5 o# Y" V要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
$ Y% g# E! h; m
, y( y4 x0 z/ K$ S最好是Top２０％的地配Top４０％的房。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 10:09
要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
/ \" O' h5 @8 S4 g
6 A8 i# C1 u- w ...

7 T! z/ w6 n/ X, ]4 G70多万的房，还有砸了重建的么?

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
* B7 y# q8 u0 c+ F70多万的房，还有砸了重建的么?

几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证，我也拉不来投资，就拉倒了。

ceramistpalace

架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06
唉，叫兽也有软肋啊。

偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

! b: g  x8 ^$ a$ `0 C1 T  b$ R这叫仰望，in such case, sky is the limit.

redrunner

架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58
5 M) n6 G  g' ]4 |/ B: R! T4 T$ ]7 y要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
⒈ 以后地铁要从那里经过。
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那 ...

你咋知道那么多

浪里黑条

redrunner 发表于 2012-6-7 16:16
8 E9 a# g( |, D; O8 T$ g你咋知道那么多

' M" R& m; f* V, x: x9 X$ X他家在那里呗，哈哈哈