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买新区?或老区?

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买50万左右的房。新区房里边宽敞,但这个价位买不到大房,院子也小。老 区地大,学区好,但里边陈旧。按其他大城和国内经念,应该是买地大的好,增值空间大。最近南边地铁附近房很抢手,是否跟地铁开通有关?会向大学区那么保值吗?投资和自住能兼顾那是最好。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:03 | 显示全部楼层
地铁附近的房子会升值?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:11 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:03 " e2 y4 W( I! N$ \+ ?
地铁附近的房子会升值?????

+ A5 L# Z8 h" w, T+ L9 h低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
总的来说,我认为新区好。
1 s! F# p+ ~+ l: t/ z$ u# F( c6 X" r3 E9 N9 D
1)新区增值快。无论国内国外都如此。0 c$ c% ]& Z0 u5 @; r1 A
2)爱屯不大,不太堵。所以北京上海那种市中心交通优势这里没有。+ j  |( _; L' f" ~. K; {, a$ O
3)爱屯不是越中心越好的。差区紧挨CBD。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:11 5 B& @0 p4 p8 h2 G  C
低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
6 w' I6 e" Z/ g! @
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 11:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16
1 S/ [# `' J: Y  u6 n& H6 m$ M+ }总的来说,我认为新区好。
1 \6 T1 Z. ~$ j6 ^: Y7 I; M' T( {" y* S  ^) F
1)新区增值快。无论国内国外都如此。

8 i6 f0 J: g$ u! l. ?8 K真无语了!!请你不要误导别人了。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-5-31 11:22 % S" T# K; D- T! j/ X
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
8 P# E! E; t/ V- d3 x9 a5 m: z) Y
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 13:39 | 显示全部楼层
老区 做 投资较好, 或经济能力一般时,可通过出租地下室获取 贷款的补贴。
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-31 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-31 11:16 9 ?2 W- d4 R7 B3 }+ W, y4 ~: t3 [
总的来说,我认为新区好。  X5 m+ g3 E' N5 Z7 |3 u

8 }! g1 D7 o  N/ q! H% e5 u1)新区增值快。无论国内国外都如此。
* c' ]! x% W6 C$ o
鞋合不合脚,只有自己知道,
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-5-31 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买大学区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:46 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-5-31 11:37 - _2 ]) T7 r% ]7 I8 N& k' ~
真无语了!!请你不要误导别人了。

  p9 E. b2 T) o6 y  H; |你有货呢,就拿出来。
% S  h* \! B, a3 Y要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:47 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:22
/ I) f4 M7 q. x租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。

/ g8 {! b- r# _- w卖给印度人啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-5-31 18:06 编辑
- z/ Z/ u7 U+ r# S- p
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 17:53
* Y) b5 k/ \) f; d7 K2 ]一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。

- Z6 r  i" q! x! s; K( ~0 o& d1 L1 X
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被接受。在阿省上一波暴涨中,2003左右的18万的新独立屋现在大约都44万上下。升幅140%左右。而Windsor Park这种传统老区最普通的平房,从35万涨到现在的60万,升幅大约70%. 这个效应对于10年内的新屋比较明显。要拿30年旧的比60年旧的就没有这个效应。
( ]3 c- H2 Y: L$ \: B, y1 |
2 g) ?9 c4 C5 H# M4 v在国内我居住过的城市,同样如此。2007年至今的5年,先暴涨,然后小幅回落。远郊新开发区的房子普遍从每方1万涨到2万,而原先市内特别好地段的旧房只能从4万涨到6万。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 18:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02
& l4 H! f) g/ P' `3 ~7 s2 v以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...
4 y7 w- q, I& y0 G* f2 u. n: m
那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
人这一辈子谁不是奔个新字啊? 有条件当然买新房了
; _4 r/ g# j! v, R你说开个二手车,买二手房,娶个二手媳妇儿,嫁个二手郎,死不瞑目啊
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 19:19 5 Y. n+ f4 s$ j% L. N
那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。

8 j! P( q7 H. s9 o5 Z5 t9 w呵呵, 你比我高多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 18:46 2 M2 w2 n3 p. i( g: R6 g
你有货呢,就拿出来。. x, d! b; X, S5 k/ m
要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。

, u  q4 N5 h& \2 n" X呵呵, 知道自己肚里没货, 所以也不指手画脚地乱指点江山。 , B4 k% Z) b# `  G$ B) G+ E
+ o( t4 N6 }; y3 X7 ^: _/ D
如果看不惯有些人肆意地卖弄就是意淫自己是山寨女版李嘉诚的话, 你这就是意淫自己是现代版的希特勒。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 13:25 编辑
/ w! s, M5 z/ s% B
) _& b( z  r4 z* k2 Q- s+ s. N--------
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在考虑这个问题。
" T. f& v# w0 P  [% P新区新房,绿化看起来没那么好。8 U+ b* e9 L! V0 _0 e5 E
但是房子内部比旧房要好。而且如果自己建,可根据需要设计。2 L0 e6 s3 y5 o% ~: l$ X
旧区旧房,居住的环境舒服方便。但是房子不是这里不满意,就是那里很勉强。( ^+ A2 z. @2 e( |7 B+ A
继续关注大家的讨论!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 00:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02 # z, S' m+ ~1 V* n9 i' p
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...

/ f2 y3 w8 `, U+ H9 d  v小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢,上周在鸭子湖我已经给周围的一些人讲过了,可惜当时小黄距离我有10米之远,没有听到。$ I# Y5 x# k9 R! I9 c; D! E

6 \7 `' P6 T( L  m0 \9 D+ J# V关于新区和老区到底哪个升值多一些,将来的事情我没办法预测,但过去十年、二十年在埃德蒙顿确实是老区的升值多一些。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 13:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-1 00:07
* P+ f* R  C5 ~2 |; G# y  X& ]小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢, ...
$ B; N; p. b% q" A# d8 ]
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-1 14:20
# ~# k8 N) ?& D7 K0 A1 h1 ]) J好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。

- P; O, a: T" d% n% _2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,705;Blackmud Creek的均价是$260,810;Windsor Park的均价是$375,291。
) ~4 g$ r8 b4 l9 h9 R/ R# Q0 L8 _, ?% |# d* {1 d0 c' Y
今年刚过去5个月,所以我引用2011年的数据。2011年Haddow的均价是$518,367;Blackmud Creek的均价是$474,521;Windsor Park的均价是$734,681。
% z: Y0 T- |( U( _: y$ U$ B$ O+ [3 ]7 Z' d/ j& ^
2003年到2011年只有8年,所以这个变化还不太明显。如果延长到20年或者30年,那么新房升值不如旧房就更明显了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 15:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2012-6-1 16:19
* {4 C/ I2 w: Q6 j- }2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...
2 L% J+ u' h: h, P! }2 |, D
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的快, 至于什么是好区,就要专家说了。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-1 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的老区升得块掉得慢,地球人都知道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:04 | 显示全部楼层
执迷不悔 发表于 2012-5-31 13:27
( b. u3 G7 t4 V: q9 o据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
% Q5 O0 W* M  q5 m
是“2009年的夏天”还是2012年的夏天呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 17:22 | 显示全部楼层
jjyy 发表于 2012-6-1 16:34 . W3 I0 ~# M6 p1 S3 K/ g$ b; w, a
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的 ...
, I% T3 Z( s. F' n/ y8 q
我是因为14楼提到了2003年和windsor park所以才引用了相关的数据。如果选用西南区其他的旧区,得到的结论也是新区升值不如老区。
  n& i' C* _" P& J1 E3 v) D2 q( {, i! S0 R/ C  X- p1 Q
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 18:05 编辑 2 |+ {. b. n- r) ?& d
老杨 发表于 2012-6-1 15:19 # {. |0 L0 V- X) [
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...

& O! |0 g( E6 L6 A+ W9 Q6 a
, j* M" Q3 Q+ O" U# B8 q" o1 J1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的Haddow以2000~2500sf的stucco独立屋为主,并且有背靠pond的大量walkout。2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋。样本构成变化造成均价偏差的例子我以前举过。每个房子都涨200%,而平均价涨100%是完全可能的。
: O! M; j0 R: N5 c+ X$ O4 k
- [: Y* C! c& E$ \2)你们Realtor只有二手房数据,而没有新房数据。这样你的推论就有2个漏洞:# B) A4 Y5 i5 F$ F6 t* c4 l9 t$ n
-- 在2003的listing,按照时间是刚新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平
: z& R9 N4 J$ w7 U: `% \; E-- 同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-1 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意教授,没法反驳
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 20:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-1 19:02
& p* C' ~$ \0 e1 x$ E1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的H ...

7 c, y. v+ [* a; F% U0 r' b
+ F; {/ b+ c9 g2 S$ x7 W* ?你的第一段提到2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋,证明了该小区平均水平下降,也侧面说明了新区增值慢。谢谢你提供证据。
8 c6 b) A! X! j: o. c" @3 i0 ]. G6 P, ?$ Z
第二段提到两个事情:- I* }& a0 ]" b/ Q  i4 d
-----“新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平”。这里面有一部分是builder卖的,有一部分是建到一半就上市的,有一部分是建好了没住人就上市的,你要硬说是有缺陷我也没办法,反正谁也没办法证实。但有一点,这些“有缺陷的房子”最终都卖掉了。
! N2 v) S8 L+ J% R. v: f---- “同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?”关于这点,我不反驳。买主是否收益不是我们关注的焦点,无论房主是否收益,他们的卖房的成交价是得到市场认可的。
; o/ p: A' o$ f% Z4 K! n
5 B( E/ H% }1 T
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