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买新区?或老区?

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买50万左右的房。新区房里边宽敞,但这个价位买不到大房,院子也小。老 区地大,学区好,但里边陈旧。按其他大城和国内经念,应该是买地大的好,增值空间大。最近南边地铁附近房很抢手,是否跟地铁开通有关?会向大学区那么保值吗?投资和自住能兼顾那是最好。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:03 | 显示全部楼层
地铁附近的房子会升值?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:11 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:03
3 u( \& [2 c7 _+ I- W4 y地铁附近的房子会升值?????

& F; g: H/ w2 M( J: u4 U低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
总的来说,我认为新区好。- T" b$ w7 b: n
( ?8 x& ~2 r5 S$ M
1)新区增值快。无论国内国外都如此。& t: t: c- Z8 P: J# h0 t. T
2)爱屯不大,不太堵。所以北京上海那种市中心交通优势这里没有。) u2 f6 ^4 M0 j3 h6 R4 i
3)爱屯不是越中心越好的。差区紧挨CBD。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:11
0 y6 I0 C! c! q* O/ p低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
+ G7 l% ?% T% q
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 11:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16 ! D: P% E; Z; j9 W2 q# v
总的来说,我认为新区好。
, `2 `/ U: c0 K
- N0 d" r1 Y  V* ]* {1)新区增值快。无论国内国外都如此。
% X) b5 c; P+ T# T* d/ {* O
真无语了!!请你不要误导别人了。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-5-31 11:22
! |& W7 e9 q7 x% H' d租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
! V# V7 r7 I0 c1 F# n+ l
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 13:39 | 显示全部楼层
老区 做 投资较好, 或经济能力一般时,可通过出租地下室获取 贷款的补贴。
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-31 13:45 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16 ; R+ u6 n, s5 {6 H: U# L
总的来说,我认为新区好。3 V6 ^  `' N6 @; ]
9 r; X2 e9 f" n, e4 Y
1)新区增值快。无论国内国外都如此。

: v( L' s1 a! e/ E) G; G4 L鞋合不合脚,只有自己知道,
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-5-31 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买大学区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:46 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-5-31 11:37 - l0 {8 d6 I) I; ^7 {  z& L0 Y
真无语了!!请你不要误导别人了。
4 T. V7 \& O+ K8 |) ~2 h4 O
你有货呢,就拿出来。! f% ]) t' j! y$ b) s! L) K8 y6 \4 L
要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:47 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:22 ; l4 ~0 a' a5 \
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
  [  a9 c0 I. h0 b
卖给印度人啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-5-31 18:06 编辑
9 H$ v+ S! l7 b# I9 L
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 17:53
1 C( g# f. S+ j' y2 D一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。

( p1 R! S0 ]' g  V
) b7 Y: W7 o* P9 U$ m以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被接受。在阿省上一波暴涨中,2003左右的18万的新独立屋现在大约都44万上下。升幅140%左右。而Windsor Park这种传统老区最普通的平房,从35万涨到现在的60万,升幅大约70%. 这个效应对于10年内的新屋比较明显。要拿30年旧的比60年旧的就没有这个效应。5 s0 }. [8 ^4 ~# ?

& \0 t1 _/ b8 S; a1 I在国内我居住过的城市,同样如此。2007年至今的5年,先暴涨,然后小幅回落。远郊新开发区的房子普遍从每方1万涨到2万,而原先市内特别好地段的旧房只能从4万涨到6万。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 18:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02
, [/ l! B% s/ |" ]" j0 X  }! G2 }  t2 I以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...

  s1 V9 Q3 e, T, Z那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
人这一辈子谁不是奔个新字啊? 有条件当然买新房了- V) w* n$ ?" }1 \6 z
你说开个二手车,买二手房,娶个二手媳妇儿,嫁个二手郎,死不瞑目啊
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 19:19
6 X( I7 v9 j1 R" o* O; h那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
$ M3 ]& V7 l; f
呵呵, 你比我高多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 18:46
# V5 C( A; Y; m6 D7 C4 `; s% n你有货呢,就拿出来。( k. z. B* W' A0 e
要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
2 v& [9 k) F& M* b  n
呵呵, 知道自己肚里没货, 所以也不指手画脚地乱指点江山。 ' p. d; P8 K) P1 q6 i# H1 i" `* [
* \% D7 J6 ~& D
如果看不惯有些人肆意地卖弄就是意淫自己是山寨女版李嘉诚的话, 你这就是意淫自己是现代版的希特勒。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 13:25 编辑 ; j- J. v9 F* {* H" |& r' |
1 x) @( [8 t9 y
--------
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在考虑这个问题。
9 n7 u& H8 j7 @- E+ m, H. y) d新区新房,绿化看起来没那么好。) \, A. `: i1 v  y* D* [. Y' R
但是房子内部比旧房要好。而且如果自己建,可根据需要设计。2 U  \. }$ \! p3 A
旧区旧房,居住的环境舒服方便。但是房子不是这里不满意,就是那里很勉强。
( E8 b+ `% H% L2 q继续关注大家的讨论!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 00:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02
) ]& N, t5 I1 X7 \' @以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...
5 I6 G1 ?  W1 n, f" d$ [
小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢,上周在鸭子湖我已经给周围的一些人讲过了,可惜当时小黄距离我有10米之远,没有听到。! R, }9 l- [0 l4 P- [0 B' b
+ K  n5 z2 I5 h5 s+ s4 r0 R5 n
关于新区和老区到底哪个升值多一些,将来的事情我没办法预测,但过去十年、二十年在埃德蒙顿确实是老区的升值多一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 13:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-1 00:07 5 P% v/ ?- ^) k* ?
小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢, ...
9 S' _- X9 ~' [% _  l3 p4 A" @
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-1 14:20
6 c3 w3 ]( `: v7 I好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
2 G5 t* i! O9 {5 N
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,705;Blackmud Creek的均价是$260,810;Windsor Park的均价是$375,291。$ P6 {2 Q6 [. t6 h' y: R5 k8 W6 [; {
$ z3 C8 x# }$ d1 [+ o4 Q: ~7 c
今年刚过去5个月,所以我引用2011年的数据。2011年Haddow的均价是$518,367;Blackmud Creek的均价是$474,521;Windsor Park的均价是$734,681。$ @' Q' D. g6 b

" a( y3 l: F. d, h. x  M. p) X2003年到2011年只有8年,所以这个变化还不太明显。如果延长到20年或者30年,那么新房升值不如旧房就更明显了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 15:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2012-6-1 16:19
% O- a7 @* ~; S9 `% N2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...

$ n5 G2 U, L& ?& d& H老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的快, 至于什么是好区,就要专家说了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-1 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的老区升得块掉得慢,地球人都知道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:04 | 显示全部楼层
执迷不悔 发表于 2012-5-31 13:27 8 y. d/ i9 h7 K1 P
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
: c1 C6 ?2 d% u8 D% g% p& L
是“2009年的夏天”还是2012年的夏天呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 17:22 | 显示全部楼层
jjyy 发表于 2012-6-1 16:34 & z6 g; ~7 e7 p! O" O3 n% e6 _
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的 ...

" A) [: d- W# K% x; U6 j我是因为14楼提到了2003年和windsor park所以才引用了相关的数据。如果选用西南区其他的旧区,得到的结论也是新区升值不如老区。' N# S7 Y# Y% R2 T$ j

( @8 P4 B" o  P# L- R! J" ~- z
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 18:05 编辑 / B) F) W' f& Q4 [9 N/ d& j6 U
老杨 发表于 2012-6-1 15:19
0 q( P& b1 I' p" G& p2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...
& H* e  w* _( {0 B9 Z, E
) U. T- L3 O7 J
1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的Haddow以2000~2500sf的stucco独立屋为主,并且有背靠pond的大量walkout。2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋。样本构成变化造成均价偏差的例子我以前举过。每个房子都涨200%,而平均价涨100%是完全可能的。
# s. j/ k- K5 U$ b7 ~1 A
8 E5 B0 B4 U- {6 }) F& ]# e2)你们Realtor只有二手房数据,而没有新房数据。这样你的推论就有2个漏洞:
3 _$ V& G$ U& a9 n-- 在2003的listing,按照时间是刚新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平
. h$ F/ B" F- R+ t-- 同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-1 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意教授,没法反驳
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 20:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-1 19:02 ) _9 v9 O# Z% v( Q8 n1 [* k
1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的H ...
2 g3 k: s( J, n7 I* t  f% }. p
3 h) Y- N3 w3 [5 \* W
你的第一段提到2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋,证明了该小区平均水平下降,也侧面说明了新区增值慢。谢谢你提供证据。
4 ^* b+ K: K+ E
* x  X! Q+ z$ C, Y) L* A0 p/ b' H第二段提到两个事情:
+ O* ^2 Z7 T; g3 A-----“新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平”。这里面有一部分是builder卖的,有一部分是建到一半就上市的,有一部分是建好了没住人就上市的,你要硬说是有缺陷我也没办法,反正谁也没办法证实。但有一点,这些“有缺陷的房子”最终都卖掉了。1 N# W6 R# d5 p7 m) B
---- “同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?”关于这点,我不反驳。买主是否收益不是我们关注的焦点,无论房主是否收益,他们的卖房的成交价是得到市场认可的。
" T3 z* m- k/ u! u: \
% a) s, q. h% }* K* J6 X
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