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黄教授评评这个房子

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。0 k* x$ O$ n: V. f* ^7 u1 O+ ~) _

3 D7 u6 Z/ t) f$ Bhttp://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:8 @1 \  a) B. j. O7 O
1,DECK为啥有个台阶???
8 k4 ^2 n6 n. Z: B5 \2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?2 G, C" L$ J& B3 Q8 S# c; y
3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。
- K& P0 C  y; k+ g& R- T1 P7 ]; ^  G& t. I5 a! X
后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。" O% \* o8 i4 Z" V! C" i' M
8 F# a0 M# c6 a& }6 ^3 N5 ~! }* G
向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。# U: q9 V, ]5 E5 o" y

3 d$ n3 @, e: ^8 Y, g1 k7 E谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。
% S  S& T5 l8 T6 ^6 ^
) V  A- [& A' D9 F: ?2 ?/ a6 L2 \4 ]! c相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑 5 [* @9 Z1 V% I% x
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24
$ Y3 [) g- p7 Q( U8 c* KDECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。, w& ~# P  V- J+ U. K  z- g3 d

1 p; ~  }7 y2 q1 [0 c, ^0 _5 w2 r后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...

, F  z5 }7 s% P  ~6 \; b! ]+ q2 B  \9 \
corner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。5 W/ v' M! O$ z) ?% f

' ^, g( j6 X  d! a- E8 qDeck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。& ~9 {4 b0 n6 f0 {
" C0 ~0 Z1 E% L
后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^& C$ l* m! P# s
7 g; K8 p3 g8 m0 l
至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-18 22:05 - S$ e1 d3 _2 O' L) @( c
一般。主要是路冲。

1 d( c$ K( n1 Q% h+ f不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。
$ p* Q6 o. H/ w
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑 7 m6 ^$ k5 U" s8 n+ n
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45
* O3 j6 H+ {6 T$ g" X: P2 \Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了

- T0 O0 P# L4 Q% E
  M. Y: I% w' G3 h5 vLangdale跟UW有任何可比性吗?5 ]4 K, {- D6 m9 |1 n( J

* B/ F' i: r4 E3 DUW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。
' e$ q  {; `9 U  b4 V
8 i  C4 D6 E7 q你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。 8 z% t/ E1 U' X3 F+ q9 y
, ]: a$ `+ i$ ]8 Q% R
RA7=4层公寓8 |3 p9 Q! v. y- b. Q2 k
RF5=3联
! u  {; V- h# ^4 TRF4=2联
9 J8 c% g# G- p9 N* O3 ~: \UCRH=back lane排屋
# X" H" t0 i% Q# Y% y7 k) [& q langdale.png
* n6 p9 D: @5 m' y0 k) ?" N
& ?$ U5 r; Z# V4 S

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
; p7 l8 B2 u: L% p
  ]- q( ^) X( D; X5 x) X教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。
# X) f6 q' C0 m- a4 [
/ F7 u! P) ^) W
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16
- M" W# ~2 g0 X  t  Z( O先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
' i* k7 W6 T' h2 ]) l4 \8 r/ _1 {' ^& t3 @7 \# G  f8 q. C
教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...

# K9 q6 u0 `$ i$ mUW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。
- W% v! g7 \: R4 a2 [! `0 n7 y; q, Y. v3 c4 u3 ^/ k
Langdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。5 U- {# y% T' {1 H9 L1 w
0 r( a: L- C8 ?4 S3 f8 N- d, m
当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
  p0 w, Z( h, ?( e  HUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动, A' c1 }$ k- K" O: F/ a
LANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。
8 X  _1 g+ _+ X+ f! \7 u; ^
' P& W, [7 S3 ]/ Q0 x8 p/ B只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?0 [+ v3 }* A/ ~2 u
0 U- \0 D4 C- @
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50 3 O0 W  ~# D- H5 T1 J' p- `9 z
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...

* h; c2 s* L1 Z+ Z$ @4 A1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。
3 C7 S& L/ `) M& U) y
( k7 ]: a& F+ H5 T8 k  w5 ]2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。! k  u; q- s  w5 Z' l- q0 R
6 U; ?* d6 K. N% K3 f4 o1 S8 O9 o
3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17 ( ^( @! ^+ s. u1 E. n; n1 m. z% Y; q# m
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了  o6 C1 T0 a: x- x
UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...
( T  ?& O- `, H+ d7 p' S
Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。7 w9 Z; {9 T, A" N2 u
, t( b3 _# H8 n" f% [5 w0 ?
Ambleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01 - c5 b# V9 S$ m, F
Esso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...
3 W7 x% z' G9 a- G4 P0 A2 a
. F, ^: [9 R" O, \1 A
我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
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