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有一事不明, 请大家指教.

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一件事情一直不明白: 现在爱城房市趋于饱和, 每月的房价几乎没有什么变化.  但是现在的贷款利率最少也得3%左右, 如果这样持续下去或者房价升值每月只0.xx%, 那长期下去买房不就赔了吗.  虽说是自住.
0 D$ E& a6 Z6 @5 F$ a4 {3 g8 W
/ Q  T/ m. o$ k7 k还请各位解惑.
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2012-5-14 21:09 编辑 5 R$ W; e# a4 u

) }0 e" f% A  Z) d' W# ~. u如果是自住,谈不上赔不赔吧?  住的舒服开心享受了生活也是赚吗。" `. u+ p7 P3 R0 |" N. ~, {. J
( o; m! A, R. x2 s  }/ i) [* ?& j$ Q
技术细节,还是要等专家给你解答。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:08 | 显示全部楼层
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
9 W: `' c% e' A% ?+ \
6 \) w% ^+ |8 j- ^8 D阿Q点想的话,至少还是个小地主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看你是个正经人,就给你个正经回答。
: ]6 c6 n9 R* Z( [0 b
! I& C) g! D' r$ Q7 c( S你看到房价没涨,是过去几个月没涨,不代表未来不涨。房价长期平均涨幅是每年7%,但不是说每年都正好7%,有的年可以涨50%,有的年也可跌20%,但未来的一年或几年怎么个走势,谁都不知道。在不知道的情况下,我永远假设它是7%. 现在明白了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:47 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-5-14 20:08
6 z  R* h% V8 B" w& I% o: S: y我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
4 r( k! Q8 Z3 A* e3 _
; [  ]- M' G9 C  i$ n" v阿Q点 ...
+ B" O3 P: U7 ~$ h6 ~
1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。) _8 ~1 A2 W' r. K
2)房价和地税无关。除非全市就你的房价涨,别人不涨。# t: u1 G1 W9 f6 z  T( \2 t
3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想。

鲜花鸡蛋

夏小姜  在2012-5-15 19:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 14:50 | 显示全部楼层
7%? I will be more than happy
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讲长期。。。. Y% S* j; A: Y' m) X+ D9 E0 ]
城市会发展。。。( W: [9 w6 n0 Y( D6 \/ i9 e
人口会增加。。。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-15 17:13 | 显示全部楼层
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。
5 K$ T+ F( N9 ^! q! j7 D一套房子如果每年涨7%,三百年你算算就知道啦,可以买下美国
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-15 18:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wwwlhit 发表于 2012-5-15 17:13 1 f! V. W( a/ W8 w3 b
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。
/ u0 j% |2 ^- p: A  s一套房子如果每 ...
0 A* L" Q. N- Q: @0 l

; W+ t1 d" b9 p0 Z! |' q4 i毒奶国统计局的数据?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 01:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-14 21:47
) N1 {. e  y- _1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。4 }* w( _$ U0 U4 o$ [+ H
2) ...

9 z! q2 O* F3 c3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想
6 Y  F* V4 z# u" B: O% V8 [3 ]7 G结果是国内物价飞涨
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-16 07:34 编辑 7 T; y% j% N. O2 m9 W+ k+ `
newelec 发表于 2012-5-16 01:59 5 |, Y- L0 @3 ?$ r/ V# G6 f, ^4 y
结果是国内物价飞涨
3 U* z# D$ N/ v: u8 Y7 s
( Z+ C7 ?! b* l/ `
国内物价木有飞涨。现在猪肉一般还在每斤20元以下,如果没有房市,200元起吧。
- O2 L- O* t/ q" W, o  c$ v/ k
# E3 H+ J, p) V/ r0 N2 C目前国内的情况就是买的起房的人补贴买不起房的人吃饭。买不起房的男人无法与买的起房的男人竞争女人。这就是和谐社会。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-5-16 08:39 | 显示全部楼层
理论上在当前情况如果过去住桥墩的话,全额贷款是要赔的。
5 f7 Z5 y; B" M1 Z4 K' C) \如果你房租2000的话,全额付款买房40万,住20年的话,还有得赚。: G$ D: E2 A7 ~  v) p' ?
所以买不买房要结合自己实际情况,好好算一下,哪个最合理,不冬天在家穿棉袄高消费,也不住桥墩。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 18:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-5-16 18:31
2 S7 ^, Q( N! {) z6 ]有中学数学的基础,就可以算算合不合算
/ }" m. B5 ?) p4 g5 W$ [
那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-17 07:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-16 22:13 ' z0 O6 r/ |. U+ g" |
那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?

5 d; z" x& J/ b5 d% F买两套房子你可以娶一个老婆,再找个二奶哇
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-17 14:17 | 显示全部楼层
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:
8 q7 N! C4 d9 ]' o4 o4 @$ l: t4 j. L2 R" A' a6 K2 s# }
) \! O$ u# M. _2 D: S
http://www.cbc.ca/news/offbeat/s ... banking-canada.html
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 14:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2007 发表于 2012-5-17 14:17
- p: e) }, b& j- ^# R1 b" j4 u小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:

( A$ g1 q, Z# M/ ^5 W2 e8 t6 U我12岁的时候也跟她现在一样愚蠢。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 15:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 wwwlhit 于 2012-5-17 16:01 编辑
( P: J2 J$ O- \/ i' _
小黄 发表于 2012-5-15 19:25
2 I0 F3 W8 l& a毒奶国统计局的数据?
* T' j4 u7 k( D  A+ k) }: q

! l+ K) @  Q0 @你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下全宇宙。想想美国建国多少年,有这样的房子吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 15:37 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 15:00 7 }( r! J- A1 ~
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下 ...
5 E$ U8 f: G* P* y: X: `. d
1)我上文说"毒奶国统计局的数据"指的是"日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一"这句话。$ S2 m! [% ]- y, _3 D9 U- U

0 V0 i( }+ u# `: b8 R2)你家每年涨7%,别人家也涨啊。你家6亿,别人家10亿。: ^( X5 |! T3 a
4 @. S4 L5 E: e! {4 E
3)7%是二战后的平均,体现了新的货币和经济格局。美元不再挂钩黄金,个人贷款得以推广。所以不能和300年前直接比较。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。
  D8 o1 S: F( e- D7 u" [, W! F阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 20:43 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 20:09 . F: j2 V1 e' e6 D& m
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。% D3 ?! h) b: i0 X  _
阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。

& n$ l# |9 g+ O/ S0 d2 S
8 \$ J: B4 Q2 Z7 W5 w- Z你家涨6.5亿倍,你邻居1倍不涨?
7 R5 U& B& e) S% U# \阳光下木有发生过这种事过。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 06:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
鲜花(197) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自住有什么赔不赔的?赔不赔你不都得住吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 07:14 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 06:01
( H, `: G# M) l/ B. G6 e( s! E在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
% g' K# o+ P, [( A
% X* A' c# z2 ]' t+ Y  w
+ ^9 `# J) d0 t; |2 h$ ^" ]
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 15:28 | 显示全部楼层
如果货币每年贬值20%,买房会是一个不错之选择。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 17:27 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 15:14
4 J; I* p4 i& ?5 w2 v- Y$ [涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?

2 l2 D- r/ R0 K! ]1 M什么是涨价的"价"?价就是货币和物品的兑换率。所以,对于价值恒定的物品,涨价速度等同货币贬值速度。对于一切以货币计价的货品都要考虑货币贬值速度,然后再考虑其他因素。
0 [) }! h/ h# a7 o/ ^5 v7 ], v
* ]% ^, T  m' h( s4 x% D6 p" M当然,房子并非是价值完全恒定的物品,它还包括房屋折旧,城市化等其他因素。但这些因素上或下不过几倍而已,当货币贬值幅度巨大的时候,升降幅度以货币为主。津巴不韦货币贬值,你认为该国的房价会没有体现吗?
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