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有一事不明, 请大家指教.

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一件事情一直不明白: 现在爱城房市趋于饱和, 每月的房价几乎没有什么变化.  但是现在的贷款利率最少也得3%左右, 如果这样持续下去或者房价升值每月只0.xx%, 那长期下去买房不就赔了吗.  虽说是自住.& y! x% d/ e& r9 ^# m  k

+ Q7 z- y* e' P* `0 f还请各位解惑.
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2012-5-14 21:09 编辑 % o/ m3 s. `0 \# _' \4 Z" |) ?

' y6 ^; w' K0 D; a如果是自住,谈不上赔不赔吧?  住的舒服开心享受了生活也是赚吗。
! u- X2 t' B9 S4 I; D( E$ I
9 v, v9 k3 P# z0 }技术细节,还是要等专家给你解答。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:08 | 显示全部楼层
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。% S& z" D2 F! {% ^' n: R
9 c/ ?' m  S  n. C
阿Q点想的话,至少还是个小地主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看你是个正经人,就给你个正经回答。  b6 K5 {* H0 y, {7 K1 z

( G$ U* ^( C  H+ a你看到房价没涨,是过去几个月没涨,不代表未来不涨。房价长期平均涨幅是每年7%,但不是说每年都正好7%,有的年可以涨50%,有的年也可跌20%,但未来的一年或几年怎么个走势,谁都不知道。在不知道的情况下,我永远假设它是7%. 现在明白了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:47 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-5-14 20:08 3 d) {! H+ ]7 h0 J! q
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。0 O& d! V" |8 K2 w% x" u) A

& k8 ]) b( `7 D阿Q点 ...
( P0 H* Q+ n- [( m3 S
1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。
% j; _3 v) t) t# |2)房价和地税无关。除非全市就你的房价涨,别人不涨。
7 a  ?; T) z7 J; [3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想。

鲜花鸡蛋

夏小姜  在2012-5-15 19:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 14:50 | 显示全部楼层
7%? I will be more than happy
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讲长期。。。. _% L& ]: Y: \9 P0 k) g
城市会发展。。。
; h/ X' g: ^) e# z+ P" l人口会增加。。。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-15 17:13 | 显示全部楼层
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。3 t  I, L: L: v6 v( v3 h
一套房子如果每年涨7%,三百年你算算就知道啦,可以买下美国
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-15 18:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wwwlhit 发表于 2012-5-15 17:13 ; ?, O/ c# A2 w/ \6 l! z, a
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。& I) n0 Z4 D+ H" S3 C7 c6 O
一套房子如果每 ...

6 \- l$ H  n; z* o0 Q: w$ [5 b
0 W2 g# @. w/ @! Z5 Z2 h毒奶国统计局的数据?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 01:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-14 21:47 # _7 [* O' z! }9 ~( I4 j0 U
1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。$ b4 Q/ D2 Z# ]; _( x/ b. X4 s% J
2) ...

" l/ D2 C; d3 [0 Q% r8 g; _8 G3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想
; n# q+ A% s$ b: [结果是国内物价飞涨
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-16 07:34 编辑
. y) G+ E0 R! Y0 H
newelec 发表于 2012-5-16 01:59 / y- ~  m9 |0 u
结果是国内物价飞涨

$ M; c/ j: g( E
% R" v9 J! d/ F' b; y5 d1 W国内物价木有飞涨。现在猪肉一般还在每斤20元以下,如果没有房市,200元起吧。
2 m' L- {; a6 {2 Y  f
- v1 |' @4 y5 C  e- V目前国内的情况就是买的起房的人补贴买不起房的人吃饭。买不起房的男人无法与买的起房的男人竞争女人。这就是和谐社会。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-5-16 08:39 | 显示全部楼层
理论上在当前情况如果过去住桥墩的话,全额贷款是要赔的。" S. }& U/ o. ]# W
如果你房租2000的话,全额付款买房40万,住20年的话,还有得赚。
- J$ d, m1 x; f6 ~+ J$ T7 L& A所以买不买房要结合自己实际情况,好好算一下,哪个最合理,不冬天在家穿棉袄高消费,也不住桥墩。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 18:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-5-16 18:31 - B8 g) a' u. o# K2 ]4 L$ P
有中学数学的基础,就可以算算合不合算

0 Y& k" A1 t* [那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
大型搬家
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-17 07:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-16 22:13 4 {6 o  G( J. d, D# d( Y
那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?

8 G# U; O+ e% Y4 d& d3 M& f买两套房子你可以娶一个老婆,再找个二奶哇
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-17 14:17 | 显示全部楼层
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:9 f: t9 D: A+ f) ]+ Q
3 ^" a$ r) ~% L/ e6 m
0 E* ]5 L" x8 d1 a+ i
http://www.cbc.ca/news/offbeat/s ... banking-canada.html
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 14:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2007 发表于 2012-5-17 14:17
3 h2 X; N$ j5 B, L小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:

6 S( }' ~1 f* y# X* f我12岁的时候也跟她现在一样愚蠢。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 15:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 wwwlhit 于 2012-5-17 16:01 编辑
# [: Q1 h5 y) H+ t6 B5 C% a
小黄 发表于 2012-5-15 19:25 % Q6 G& W/ H9 Z' x
毒奶国统计局的数据?

: Z6 m0 S4 l7 b# w3 _) j* H2 a' `  n/ @4 }# n1 b/ B4 c& ?
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下全宇宙。想想美国建国多少年,有这样的房子吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 15:37 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 15:00
) C& r& V. }1 s) U你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下 ...
! I) q! U. ]; F4 d: L; N
1)我上文说"毒奶国统计局的数据"指的是"日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一"这句话。
& d8 F. _5 f. J0 l( e
1 n7 e/ [9 c3 \& c2)你家每年涨7%,别人家也涨啊。你家6亿,别人家10亿。
/ t# @1 Z' {& H  J% b2 l8 f: P
4 D4 w* p: l' |8 v, V3)7%是二战后的平均,体现了新的货币和经济格局。美元不再挂钩黄金,个人贷款得以推广。所以不能和300年前直接比较。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。
6 J# l9 p# O* L" z' e9 l阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 20:43 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 20:09 . f5 ?6 `0 [0 r, f: H
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。
( j1 l' Y) ]4 J. Y阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
& b% |  r. |% g; m: ]: v& B/ e

- {" I# [9 U4 v7 f" y你家涨6.5亿倍,你邻居1倍不涨?: w0 F; V- ^; ~7 D" P
阳光下木有发生过这种事过。
理袁律师事务所
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 06:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
鲜花(197) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自住有什么赔不赔的?赔不赔你不都得住吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 07:14 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 06:01
8 ]+ P7 e: }8 Q7 G. L/ |在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
2 n  z1 Q) @8 h$ a0 P
9 ~" B8 [+ a! g: z, Y) R+ k; U

: [6 a9 ?+ f9 p) W1 A: q
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 15:28 | 显示全部楼层
如果货币每年贬值20%,买房会是一个不错之选择。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 17:27 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 15:14 0 c9 _; i# O( _
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?

- V1 u# r& I2 d什么是涨价的"价"?价就是货币和物品的兑换率。所以,对于价值恒定的物品,涨价速度等同货币贬值速度。对于一切以货币计价的货品都要考虑货币贬值速度,然后再考虑其他因素。, q2 a# {4 C+ N# f2 t. a4 s, V. [! p

5 P' N3 M: E: j: Q& ?; X( w0 X% v% B当然,房子并非是价值完全恒定的物品,它还包括房屋折旧,城市化等其他因素。但这些因素上或下不过几倍而已,当货币贬值幅度巨大的时候,升降幅度以货币为主。津巴不韦货币贬值,你认为该国的房价会没有体现吗?
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