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有一事不明, 请大家指教.

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一件事情一直不明白: 现在爱城房市趋于饱和, 每月的房价几乎没有什么变化.  但是现在的贷款利率最少也得3%左右, 如果这样持续下去或者房价升值每月只0.xx%, 那长期下去买房不就赔了吗.  虽说是自住.
, J  C+ O( F, m
! e- A; r( L0 H/ m还请各位解惑.
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2012-5-14 21:09 编辑
. C  S2 x" j) P! d$ S# c
$ D. b3 u6 ~$ h9 S; A如果是自住,谈不上赔不赔吧?  住的舒服开心享受了生活也是赚吗。
% [7 \9 A/ v) e% K+ K) ^- \9 L& h( q" g( O
技术细节,还是要等专家给你解答。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:08 | 显示全部楼层
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
- g/ |' q7 G/ ?0 s0 o$ U/ `' r* C- `3 z+ Q. |" e
阿Q点想的话,至少还是个小地主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看你是个正经人,就给你个正经回答。
/ x7 B. T/ d# D; q: n
/ z9 u2 u/ e) e你看到房价没涨,是过去几个月没涨,不代表未来不涨。房价长期平均涨幅是每年7%,但不是说每年都正好7%,有的年可以涨50%,有的年也可跌20%,但未来的一年或几年怎么个走势,谁都不知道。在不知道的情况下,我永远假设它是7%. 现在明白了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:47 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-5-14 20:08
" M6 I' Q" a& O) A! y我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
; ?7 p; m6 g2 V' S3 v
+ s% K3 X% z% w阿Q点 ...

. @( {, I/ t. e2 g8 \; ?1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。; r: P: ^. F" k" X* c4 e
2)房价和地税无关。除非全市就你的房价涨,别人不涨。, M' n) t% F( Z
3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想。

鲜花鸡蛋

夏小姜  在2012-5-15 19:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 14:50 | 显示全部楼层
7%? I will be more than happy
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讲长期。。。" ]  C" f# y3 l" b& O1 F+ P
城市会发展。。。
! [/ ^# W" {; c1 ^, [) g$ [8 e8 f人口会增加。。。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-15 17:13 | 显示全部楼层
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。) ^* N+ f* y' g$ v  `3 \6 ]) q
一套房子如果每年涨7%,三百年你算算就知道啦,可以买下美国
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-15 18:25 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-15 17:13 3 K9 a0 O4 v8 w: \4 u; A* i
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。$ B8 C: J! J+ [+ t5 K
一套房子如果每 ...

; p  K+ M+ t! v* O. P% K  o7 z7 n: D! U
毒奶国统计局的数据?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 01:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-14 21:47 % C7 B5 M, }" H
1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。
0 H5 W9 T! q+ V7 ~5 n" Y3 y) a- H2) ...
) u; _0 K% h! w  @9 T0 _
3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想: `! M1 _% I* q- \9 ], U
结果是国内物价飞涨
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-16 07:34 编辑 # C7 _8 I3 l0 t! X
newelec 发表于 2012-5-16 01:59
" Y; U+ B: y7 U+ |2 @0 A: @结果是国内物价飞涨
" m  @2 ]3 D- ?! `
/ n* X  V2 @  F- C7 N- O
国内物价木有飞涨。现在猪肉一般还在每斤20元以下,如果没有房市,200元起吧。/ K, C2 ?" A6 O; ?: |( h. d$ u. H

3 \2 k+ |9 i7 m! S. z( L8 W3 a8 s1 j目前国内的情况就是买的起房的人补贴买不起房的人吃饭。买不起房的男人无法与买的起房的男人竞争女人。这就是和谐社会。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-5-16 08:39 | 显示全部楼层
理论上在当前情况如果过去住桥墩的话,全额贷款是要赔的。9 K" ^  @4 q& o& z5 S) Q
如果你房租2000的话,全额付款买房40万,住20年的话,还有得赚。
8 Z2 m- ], h% g4 G, \5 K" @  s所以买不买房要结合自己实际情况,好好算一下,哪个最合理,不冬天在家穿棉袄高消费,也不住桥墩。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 18:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-5-16 18:31 & x! q' k  O7 v6 ?
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
/ t6 l; s7 Z3 `8 m( V7 n
那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-17 07:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-16 22:13
6 [  v. J& F4 I$ N: W/ T% L那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?

/ t* W6 j2 O( O( V/ e买两套房子你可以娶一个老婆,再找个二奶哇
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-17 14:17 | 显示全部楼层
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:
/ X* R$ d$ H5 z3 U' ^4 G4 p7 |' W4 a! u6 H  k
* I1 u. L8 ?* m8 n' c7 C" e# v, [
http://www.cbc.ca/news/offbeat/s ... banking-canada.html
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 14:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2007 发表于 2012-5-17 14:17 4 l* X: z6 J" V1 z
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:
1 Z0 h2 [3 N! r4 P' Y
我12岁的时候也跟她现在一样愚蠢。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 15:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 wwwlhit 于 2012-5-17 16:01 编辑
5 o3 f5 N$ N1 J
小黄 发表于 2012-5-15 19:25
! d8 V0 z9 m% j6 r7 w; h0 t毒奶国统计局的数据?
! w3 K, o  F4 Q9 e. s
) I) B0 Y1 M# Y$ b( |' F. [7 S+ J
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下全宇宙。想想美国建国多少年,有这样的房子吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 15:37 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 15:00 4 P: T; z* }# L: O! ]6 N
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下 ...
& q3 ^5 H, m" I- [! x
1)我上文说"毒奶国统计局的数据"指的是"日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一"这句话。
7 R& l8 ?9 D9 R" X8 K9 \+ Q. C# \3 i! U3 V9 l  U+ v
2)你家每年涨7%,别人家也涨啊。你家6亿,别人家10亿。
( ?  N8 v; E1 M3 T3 }9 o4 U/ n
9 U/ S$ u- n& c" ^% j3)7%是二战后的平均,体现了新的货币和经济格局。美元不再挂钩黄金,个人贷款得以推广。所以不能和300年前直接比较。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。& u" j6 o8 h+ H  E  v# w
阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 20:43 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 20:09
" \+ `& v" l1 U- A0 M: n0 c" s4 e% P: w我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。! n6 T5 O, J$ r
阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。

' c& x9 T, d$ G3 h' m/ z- b, o1 M: s  |% D# a4 N8 ]* K! d1 [
你家涨6.5亿倍,你邻居1倍不涨?
/ {/ e# ^9 I% G* j阳光下木有发生过这种事过。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 06:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
鲜花(197) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自住有什么赔不赔的?赔不赔你不都得住吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 07:14 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 06:01 * \3 d, l+ O3 @/ ^3 H6 K& I/ j) T
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍

6 F& `" Y; {! J& Z* k. G( _$ {  g7 y' y# X8 _/ m- x
/ l3 q* E, O/ H, a& B/ x
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 15:28 | 显示全部楼层
如果货币每年贬值20%,买房会是一个不错之选择。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 17:27 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 15:14
4 s; ?; o2 F( z2 ?# O# g" \! i. `( |涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
7 E/ ^, i6 e# a0 G
什么是涨价的"价"?价就是货币和物品的兑换率。所以,对于价值恒定的物品,涨价速度等同货币贬值速度。对于一切以货币计价的货品都要考虑货币贬值速度,然后再考虑其他因素。
/ o/ N3 }" T& U0 Y7 ?  b4 \+ }# C/ F! o, [2 q8 _
当然,房子并非是价值完全恒定的物品,它还包括房屋折旧,城市化等其他因素。但这些因素上或下不过几倍而已,当货币贬值幅度巨大的时候,升降幅度以货币为主。津巴不韦货币贬值,你认为该国的房价会没有体现吗?
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