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有一事不明, 请大家指教.

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一件事情一直不明白: 现在爱城房市趋于饱和, 每月的房价几乎没有什么变化.  但是现在的贷款利率最少也得3%左右, 如果这样持续下去或者房价升值每月只0.xx%, 那长期下去买房不就赔了吗.  虽说是自住.
. {& s, |! ~; z5 V% L+ B8 `' f) a. j
还请各位解惑.
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2012-5-14 21:09 编辑
( t' v6 V' }, \3 y1 m- C: N3 @5 W! Y2 s1 G
如果是自住,谈不上赔不赔吧?  住的舒服开心享受了生活也是赚吗。
3 n4 p, ]6 @+ g4 b- H# p) G3 T/ b( ~
技术细节,还是要等专家给你解答。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:08 | 显示全部楼层
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
+ F& @( o8 ~8 {0 h8 z. V0 H$ n- f  ~3 I3 |1 M: [. t  Q5 g
阿Q点想的话,至少还是个小地主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看你是个正经人,就给你个正经回答。
7 v" e! S7 [' b$ g# t" i, b
9 a" A6 J. |, y( ^: C# L你看到房价没涨,是过去几个月没涨,不代表未来不涨。房价长期平均涨幅是每年7%,但不是说每年都正好7%,有的年可以涨50%,有的年也可跌20%,但未来的一年或几年怎么个走势,谁都不知道。在不知道的情况下,我永远假设它是7%. 现在明白了?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:47 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-5-14 20:08
% U: a& S6 c4 d: A. j" H我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
/ Y6 `, E, V( @" r
( j7 T2 ~5 G) U) X阿Q点 ...

3 t) E2 g+ P+ R3 @) g1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。8 O. t4 b: e8 q. F
2)房价和地税无关。除非全市就你的房价涨,别人不涨。
0 r9 b9 }- c1 K9 x/ w8 f& C3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想。

鲜花鸡蛋

夏小姜  在2012-5-15 19:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 14:50 | 显示全部楼层
7%? I will be more than happy
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讲长期。。。
+ v, S4 a) i, d# h5 N% |% L城市会发展。。。
% Y. w  e% n6 |9 z人口会增加。。。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-15 17:13 | 显示全部楼层
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。
& D2 \3 w* l! k一套房子如果每年涨7%,三百年你算算就知道啦,可以买下美国
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-15 18:25 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-15 17:13
) v( I3 L  C0 W/ @* D1 m* `日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。
; R6 v4 M8 B% o6 a一套房子如果每 ...

- H& R! H' z, |; \) h: _$ q
' `' `$ K+ i! O( \9 ]毒奶国统计局的数据?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 01:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-14 21:47 $ y6 k# L& Z6 f( P
1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。
, t5 C, p- c  C* L$ L* m% Q5 n1 U# |& M2) ...
) n1 Z3 s# K0 \9 B
3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想
' x4 x8 r$ X7 ?5 L结果是国内物价飞涨
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-16 07:34 编辑
) c9 O  g  x2 _0 _5 {0 y
newelec 发表于 2012-5-16 01:59
' C1 H2 C: R, X/ C. j  Y结果是国内物价飞涨
/ Z6 A# B! `$ H/ `+ T  K0 o

" j! y+ \$ _! a0 ~7 o  n. }' N' M国内物价木有飞涨。现在猪肉一般还在每斤20元以下,如果没有房市,200元起吧。
, V- {/ o: ^" E+ _* S" Q9 n* ~5 J( [  r: A9 `
目前国内的情况就是买的起房的人补贴买不起房的人吃饭。买不起房的男人无法与买的起房的男人竞争女人。这就是和谐社会。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-5-16 08:39 | 显示全部楼层
理论上在当前情况如果过去住桥墩的话,全额贷款是要赔的。; d( L+ V7 Z! y, r) |9 A
如果你房租2000的话,全额付款买房40万,住20年的话,还有得赚。
. i( d1 o/ e3 y- E: t所以买不买房要结合自己实际情况,好好算一下,哪个最合理,不冬天在家穿棉袄高消费,也不住桥墩。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 18:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-5-16 18:31
, t1 _- S! e+ z$ K有中学数学的基础,就可以算算合不合算

) N9 F* L1 |" z3 B( Y* Y那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-17 07:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-16 22:13
' x$ r' @# ?( \那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
1 Y2 G6 q3 _  V* J9 a* t# y- h, {
买两套房子你可以娶一个老婆,再找个二奶哇
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-17 14:17 | 显示全部楼层
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:" l* B$ D8 }5 r& A  E
9 h( }& z$ o" m* _/ ?' E: J

4 F$ M* D" s0 P6 i; O& `http://www.cbc.ca/news/offbeat/s ... banking-canada.html
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 14:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2007 发表于 2012-5-17 14:17 " V# S- K) z' y
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:

. p& q- q7 a7 K; w) ]' ]我12岁的时候也跟她现在一样愚蠢。
大型搬家
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 15:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 wwwlhit 于 2012-5-17 16:01 编辑 # E# Y: N5 f: j+ o$ ~8 ?! Y
小黄 发表于 2012-5-15 19:25 1 Z1 I% N" Y+ `
毒奶国统计局的数据?

7 H3 w- j# L  o  l
0 `2 M& v  M& L8 \' R: B, E' i你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下全宇宙。想想美国建国多少年,有这样的房子吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 15:37 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 15:00 - M6 Q! p: s/ V& g
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下 ...
& l, A# H7 l6 t) D6 Q4 y3 V5 x5 A
1)我上文说"毒奶国统计局的数据"指的是"日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一"这句话。+ M( @7 }4 U/ M3 \4 n% t- O! ]

+ Z8 ^6 Z& n7 ~; Q( q. S2)你家每年涨7%,别人家也涨啊。你家6亿,别人家10亿。
& T- R" D5 |% _, q1 z) Q* r# \, Z! `, M( t7 G2 k8 n
3)7%是二战后的平均,体现了新的货币和经济格局。美元不再挂钩黄金,个人贷款得以推广。所以不能和300年前直接比较。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。! I6 _+ A2 A+ c* b/ y7 ?1 K
阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 20:43 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 20:09 " ]2 \1 }( f8 c# x% @
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。
/ W9 h! |1 ?, r. [# y$ C) t6 O阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
% W& f6 Z$ b3 V6 S) r5 ]
, m2 _( e- S, Y& W, x9 q
你家涨6.5亿倍,你邻居1倍不涨?- ]0 Y$ B/ I! V
阳光下木有发生过这种事过。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 06:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
鲜花(197) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自住有什么赔不赔的?赔不赔你不都得住吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 07:14 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 06:01
7 b- K( e( c% K* T/ l在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
: X4 _- k9 ^1 U7 P2 _  K
! Z$ m5 M6 Y$ O8 P6 P
) j1 ?& ^# m  y  f  {
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 15:28 | 显示全部楼层
如果货币每年贬值20%,买房会是一个不错之选择。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 17:27 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 15:14
6 D% i/ V8 m+ r) b涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
. J! W1 E- c8 Q, f
什么是涨价的"价"?价就是货币和物品的兑换率。所以,对于价值恒定的物品,涨价速度等同货币贬值速度。对于一切以货币计价的货品都要考虑货币贬值速度,然后再考虑其他因素。
' l( Q- `1 R$ ^" x" M4 V1 o+ J6 T- H' k
当然,房子并非是价值完全恒定的物品,它还包括房屋折旧,城市化等其他因素。但这些因素上或下不过几倍而已,当货币贬值幅度巨大的时候,升降幅度以货币为主。津巴不韦货币贬值,你认为该国的房价会没有体现吗?
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