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请问买房如果不带经济有啥不好?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 00:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 00:52 | 显示全部楼层
经纪好还行,不好只会减弱你的议价能力。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 03:37 | 显示全部楼层
建议楼主去STAPLE找一份买卖合同看一边,如果头不大不痛不晕:
$ S- s$ S6 m% n) A! V+ r3 }1,可以考虑买房不带经济;4 ^: i. ~2 @+ v( Q  e/ y  ?
2,可以考虑考个证做经济。。。。。
( o* \$ D4 [5 c3 T' S9 [! H$ J  Z# v' @# g5 ?' k, t- E0 _/ g9 t
另外也不需要你出钱,还有人车接车送的带你看房,帮你约时间,为啥不用呢?我是本着不用白不用的原则的。。。。。
9 r. ^9 O& s) q) k, P% G; f7 E# o
2 ^8 V0 d  a: z/ g要是没有好经济,我给你推荐一个。。。。。短信给我。。。。。
鲜花(269) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 08:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨就很好,
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 18:39 | 显示全部楼层
如果你对房/房市不是一窍不通的话,没想得到有什麽不好.
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 18:54 | 显示全部楼层
不带经济人有时自己要走很多弯路。不知道房子低价,自己砍价没经济人砍得狠。本人切身体会!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-4-25 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的经济人可以给出很多多专业意见。 比如房子的位置的好坏, 房子的优点和缺点, 潜在的问题等等。
% F5 J0 T/ U4 j$ Q其实合同并不是一个很关键的问题, 因为在这里买房的合同都是一样的, 没有特别的值得注意的东西。 (附加条件一定要加的, 免得自己后悔)。
* Z3 ~0 ^# B1 z' S2 L6 M; ]5 D: f1 U9 S0 e
如果你自己不懂房子, 最好还是带个经济人。 找老杨吧, 老杨就很不错。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-4-25 20:46 | 显示全部楼层
好的经济人可以给出很多多专业意见。 比如房子的位置的好坏, 房子的优点和缺点, 潜在的问题等等。
) p. r- U% H; e# u/ V' F9 d其实合同并不是一个很关键的问题, 因为在这里买房的合同都是一样的, 没有特别的值得注意的东西。 (附加条件一定要加的, 免得自己后悔)。
# T( B7 ]5 b3 t9 e2 A. H+ c3 j+ d! S% _9 R* h
如果你自己不懂房子, 最好还是带个经济人。 找老杨吧, 老杨就很不错。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-4-26 07:50 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-4-25 20:45
5 P1 V8 ]; @- w. V+ p5 U# @, r- Q好的经济人可以给出很多多专业意见。 比如房子的位置的好坏, 房子的优点和缺点, 潜在的问题等等。
; Y8 U0 p( o, j) {1 h4 t其实合 ...
6 ?# H: i: a# L: X1 w
同意,合同是律师的干活。6 y( H& C" h7 R0 `  M# y$ a
经纪的作用,在于提供市场信息。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-26 19:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有佣金回扣。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-26 20:32 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-26 20:10 ; b) R- Z# j) E7 y7 q3 j$ J* E
还有佣金回扣。
7 e6 Y: e; u+ c9 {% |# x
who offers?
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-27 07:29 | 显示全部楼层
理论上是卖方出佣金,但是。。。。。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-4-27 07:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
但是。。。。。实际上羊毛不会出在猪身上。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-27 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2012-4-27 08:36
0 I9 f3 d+ f6 y7 N' E! p' s但是。。。。。实际上羊毛不会出在猪身上。

7 ~' L0 E/ A; ]3 L一语中的。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-27 15:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-4-26 08:50 * {0 r: u; ^. }0 X+ I+ n6 K1 y: e3 s
同意,合同是律师的干活。
# F( f9 }0 D3 ?8 |: q' E( a" v经纪的作用,在于提供市场信息。

; g# q5 Q$ E$ i# x8 D律师是收到合同之后的干活。所以合同还是经济的干活。) i0 o. }' R, q3 F  g2 |: O
除非出钱让律师从起草合同或者审阅合同开始干活。。。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-27 21:56 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-4-27 08:36 2 ?% u# i' @2 M% }
但是。。。。。实际上羊毛不会出在猪身上。
6 B% a* c; {3 g6 j1 ^
所以找经济,不就是找人往自己身上下刀么?
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2012-4-27 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yidan13 发表于 2012-4-27 22:56 & ^% F. g! S4 o1 d! U
所以找经济,不就是找人往自己身上下刀么?

9 k' ~. Q4 b" [$ s经纪佣金是卖家出,但是你以为作为买家你不请经纪,卖家就会把省掉的买方经纪的佣金自动CUT掉优惠给你吗?就好像COMFREE上的房价,其实并不便宜,以为没有佣金,房价会合适些,其实人家卖家要吃那一块的,哪里会舍得分买家多少?
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2012-4-27 22:39 | 显示全部楼层
我自己很庆幸买房子找了老杨做经纪,不急不躁,不温不火,话不多都在点儿上,不吹不侃踏踏实实,房子买了快两年了,一直念念不忘老杨的好。( S7 ]7 F  M- s. d" _1 m' G
有网友买过房子之后,跟经纪倒成了仇家,恨得牙痒痒的,恨经纪太PUSH了。所以选经纪人,也是个造化。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-28 07:51 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-4-27 08:36 $ V" |/ A0 L6 t( q6 v4 W
但是。。。。。实际上羊毛不会出在猪身上。
  k( h+ f$ S, h2 O+ y

( K+ v6 u/ L, r3 k8 C+ F这话说的,太真理了。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-28 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作为经纪人,为自己的行业说一两句话。欢迎讨论。- u. G7 s# Z7 F0 p
经纪人的佣金是经纪人在提供专业的服务之后,所得到的一份在成功帮助客户完成巨大的房地产投资后得到的报酬。这个报酬不是白来的,不是每月固定的,是在成功之后才能获得的。: h# p* G; o$ M
这个行业跟其他的社会行业一样,也是通过房地产经纪人们的努力工作建立起来的行业。
0 ?$ F7 H% H1 ~6 X3 W) P6 ?) }. `跟律师300~500元一小时,医生~100元一小时的工作一样,房地产经纪人也需要强大的相关知识(社区知识,教育背景知识,对商业前景的预测,对房地产趋势的了解,对价格讨价还价技巧的掌握,与大多数老外经纪人用英语流畅交流和硬性对抗的控制)和承担高额的行为风险(需按照经纪人行为准则操作)。$ T  V, Z- z5 X7 `* d) ~4 F
当然,如果对房地产市场非常熟悉,已经有过买几套房子经验的买家,那完全可以自己亲自上手,不经过经纪人作房地产买卖。9 f# t/ T7 W$ C' J! y
但如果对房地产不太熟悉,对市场掌握不好,那经纪人服务就该是较需要的。毕竟大家买房子的几十万元不是天上掉下来的。谨慎,并寻求专业的帮助是很有必要的。
' {' r3 J7 E# s0 u这跟看医生一样:小病完全可以自己吃点药,很快康复。去看医生的,一定是自己不能应付的。. @' [8 u+ A/ B2 T  n! y

8 a9 u% v- U2 {2 [+ @' {0 \这边的社会的是个成熟的社会,大家在社会中是互相支持的。存在在社会上的都是有很强的理由的。当然,社会也是在不断变化,进步中。希望一切都能变得更加美好。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-28 08:38 | 显示全部楼层
如果你直接找房主,比如comfree,或者房主自己在市场上挂出来的房子,没有佣金.但是如果房子的title有问题,导致最后银行不能提供贷款给你,你的deposit有可能退不回来.或者如果房主没有披露应该披露的内容,之后消失不见,你没有任何解决办法.更何况,如果你对房市不是很了解,对方出价是不是合理你没有办法做对比.能看到的对比价格是市场上的要价,不是成交价.即使appraisal可以给你一个参考价格,如果你发现价格不合适,决定不买,appraier的费用也还是要花的.
# |, q$ U5 Y. @, L
& B# T0 g  d* W* @如果房主找经纪人卖房子,一般你必须联系经纪人才能看房.如果联系对方的经纪人就涉及到对方经纪人是不是能很好的处理conflict interest.如果对方或者经纪人有隐瞒,直到交房之后才发现,你可以去诉讼,但是结果是什么不好说.8 C6 t$ k# I$ X1 p, D& ?! _' w5 g
( h, |5 \( z. t4 w: |
更何况,即使你不找经纪人,对方省下的佣金也不会从你的房价里面扣除,与你没有影响.6 E3 |9 L) w) y$ }3 A+ j6 h
7 ]1 [! U+ V2 \
但是经纪人很push是真的,所以自己要把握住.能找到一个好的经纪人还是很不容易的.
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-28 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问题是,并不是你不用经济,你就能把猪身上的省掉,你不用经济,只是等于卖家经济把本来应该给买家经济分的钱一块赚到手了而已
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-28 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有些话,知道说出来肯定有关行业的人不爱听,不过还是忍不住再说一下,经纪算是专业人士,必然/必须可以提供专业知识/资讯/服务,对房子/房市不大懂人士,有一定帮助/需要,可事实是,与律师(也为专业)相比较,佣金率无疑是过高,COMFREE等之市场SHARE渐有增大,与此有绝对关系。也不同意卖家省去佣金,买家并无得益之说法,只能说买家不一定得益,但绝对有机会,毕竟羊毛出在羊身上这话是错不了的,买卖双方心中都有算盘。
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-28 20:55 | 显示全部楼层
我就是不明白一点。。。经济既然是提成,他们不很希望把价格提高了卖吗?这样他们可以多赚,怎么会希望买方买到最好的价格呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-29 00:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经济是分段收费的,十万以下是3.5%, 十万以上都是1-1。5%了。40万和50万的房子,佣金区别不大,房价较低或合理,在合同期内成交,经济才能挣钱。所以,不论对买家还是卖家,他们是不会帮你抬价钱的。他们的主要目的是促成交意。你若是对市场了解,并懂房子,应该自己拿主意。不要靠别人。
鲜花(74) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-29 09:51 | 显示全部楼层
说说我的经验,我们没有先找经纪,而是先看房,直接跟卖房经纪联系的。后来这个经纪就介绍她有成为双方经纪人的服务,我们就雇用她也做我们的经纪。实际讨价还价还是我们拿主意。我们最初砍价是有点狠,但是房主还是没有拒绝。最后拿的中间价格,皆大欢喜。请了王斌做房检,他做的很仔细,话不多但是都是要点,大家都挺开心的。
* W. @! N8 c/ Y# |3 P- d9 [. D' Q, B, c: }& v! w) [( `  N: b4 |
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-4-29 10:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-4-29 11:46 编辑
9 }( `- y# W6 f# O  {# ]' F8 l. B. M7 m% g2 ]! \
现在经济的佣金比率是很多年年前定的, 以前的房价低, 这个比率大家还可以接受。 现在房子的价格这么高,经济的收费还是这么高, 这就是前几年多伦多大家群起攻地产协会的原因。以前的时候没有网路, 买房子全靠经济提供的信息, 也就是说买家的信息是不对称称的,那时多付点经济费用也就罢了。现在买家不能拿到100%的房子资料 , 但80,90%是可以了解的。 很多的信息是透明的,完全可以在网路上查的到。 地产经济的入行门槛非常低, 凭什么可以拿和医生,律师一样的工资?  
0 R! ~( H# ^* `; I5 c3 T/ S3 g% a# x* X
地产经济现在的佣金比率一直是大家所诟病的, 但是遇到一个拿了佣金又给你错误意见的主, 更让人闹心。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-4-29 11:42 | 显示全部楼层
luluqiqi 发表于 2012-4-29 01:49
. a1 x, W% Q; J) b& X6 t经济是分段收费的,十万以下是3.5%, 十万以上都是1-1。5%了。40万和50万的房子,佣金区别不大,房价较低或 ...

9 v# f- [. x/ x8 U10万以下不是7%吗
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-4-29 11:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
中国人老是觉得给经纪的钱是白花了,其实不然。要说国内的经纪才黑呢。卖的给了低价,经纪加价卖出。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-29 15:26 | 显示全部楼层
         " 40万和50万的房子,佣金区别不大,房价较低或合理,在合同期内成交,经济才能挣钱。所以,不论对买家还是卖家,他们是不会帮你抬价钱的。他们的主要目的是促成交意。你若是对市场了解,并懂房子,应该自己拿主意。不要靠别人。"& |2 t. F' f; I
GOOD POINTS.
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