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请问买房如果不带经济有啥不好?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 00:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 00:52 | 显示全部楼层
经纪好还行,不好只会减弱你的议价能力。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 03:37 | 显示全部楼层
建议楼主去STAPLE找一份买卖合同看一边,如果头不大不痛不晕:1 ]. b5 e) @6 Q( U. t
1,可以考虑买房不带经济;
# t' j" N! v1 i" J6 K2,可以考虑考个证做经济。。。。。; E; p1 x, W- l; O# O2 B

7 o+ n  y( m( o( B, v  O另外也不需要你出钱,还有人车接车送的带你看房,帮你约时间,为啥不用呢?我是本着不用白不用的原则的。。。。。# S/ @' j$ c* b3 t4 ~' \

  x' D6 K1 }' \% h5 W4 q! P要是没有好经济,我给你推荐一个。。。。。短信给我。。。。。
鲜花(269) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 08:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨就很好,
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 18:39 | 显示全部楼层
如果你对房/房市不是一窍不通的话,没想得到有什麽不好.
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-25 18:54 | 显示全部楼层
不带经济人有时自己要走很多弯路。不知道房子低价,自己砍价没经济人砍得狠。本人切身体会!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-4-25 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的经济人可以给出很多多专业意见。 比如房子的位置的好坏, 房子的优点和缺点, 潜在的问题等等。4 Z; K. W" `. d9 t/ B, R, c9 k
其实合同并不是一个很关键的问题, 因为在这里买房的合同都是一样的, 没有特别的值得注意的东西。 (附加条件一定要加的, 免得自己后悔)。
6 ]! z5 I, ]& j+ ^+ j; C. Z* g" N2 `- B( Y/ N2 d/ H$ t
如果你自己不懂房子, 最好还是带个经济人。 找老杨吧, 老杨就很不错。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-4-25 20:46 | 显示全部楼层
好的经济人可以给出很多多专业意见。 比如房子的位置的好坏, 房子的优点和缺点, 潜在的问题等等。
' m" d* K8 X: }+ b0 p; i其实合同并不是一个很关键的问题, 因为在这里买房的合同都是一样的, 没有特别的值得注意的东西。 (附加条件一定要加的, 免得自己后悔)。% C- h' Q4 ]- G
5 l  _8 ]4 C5 ]0 i" i+ }- U
如果你自己不懂房子, 最好还是带个经济人。 找老杨吧, 老杨就很不错。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-4-26 07:50 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-4-25 20:45 1 O2 m( `2 ^, ~5 k4 o
好的经济人可以给出很多多专业意见。 比如房子的位置的好坏, 房子的优点和缺点, 潜在的问题等等。1 f: d9 k) K4 V8 U& K" j" i
其实合 ...
" H5 z) m/ K- F
同意,合同是律师的干活。5 _. A4 v* E+ d& {3 l, d
经纪的作用,在于提供市场信息。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-4-26 19:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有佣金回扣。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-26 20:32 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-4-26 20:10
+ }8 l9 ^  B" B1 B还有佣金回扣。

! [6 r8 P& _# v" h  B7 h; z8 h* Dwho offers?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-4-27 07:29 | 显示全部楼层
理论上是卖方出佣金,但是。。。。。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-4-27 07:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
但是。。。。。实际上羊毛不会出在猪身上。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-27 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2012-4-27 08:36
9 I& L8 Y  w3 g$ n2 t但是。。。。。实际上羊毛不会出在猪身上。

  S' }  h& Q$ `# r/ n一语中的。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-27 15:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-4-26 08:50
. O2 f& R' N; F. ~4 a同意,合同是律师的干活。
+ p7 @3 t3 X! B9 G' `& C经纪的作用,在于提供市场信息。

. w; s! `/ [- w律师是收到合同之后的干活。所以合同还是经济的干活。2 g' P7 x1 m1 G3 ^4 c
除非出钱让律师从起草合同或者审阅合同开始干活。。。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-27 21:56 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-4-27 08:36
. F  U, X0 v: Z  C3 Y- W但是。。。。。实际上羊毛不会出在猪身上。
0 A) s- F! d& r% R8 Q
所以找经济,不就是找人往自己身上下刀么?
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2012-4-27 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yidan13 发表于 2012-4-27 22:56 . _4 s( x' J1 X+ V
所以找经济,不就是找人往自己身上下刀么?
: P# b. N( _7 Z
经纪佣金是卖家出,但是你以为作为买家你不请经纪,卖家就会把省掉的买方经纪的佣金自动CUT掉优惠给你吗?就好像COMFREE上的房价,其实并不便宜,以为没有佣金,房价会合适些,其实人家卖家要吃那一块的,哪里会舍得分买家多少?
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2012-4-27 22:39 | 显示全部楼层
我自己很庆幸买房子找了老杨做经纪,不急不躁,不温不火,话不多都在点儿上,不吹不侃踏踏实实,房子买了快两年了,一直念念不忘老杨的好。9 K# U1 C  C- {0 {* O
有网友买过房子之后,跟经纪倒成了仇家,恨得牙痒痒的,恨经纪太PUSH了。所以选经纪人,也是个造化。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-28 07:51 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-4-27 08:36 7 j$ l4 A1 p( L7 J; [" Q0 e
但是。。。。。实际上羊毛不会出在猪身上。

% w- r3 R& H$ Z" B# r0 _+ U! }. t; i7 p6 I' W
这话说的,太真理了。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-28 08:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作为经纪人,为自己的行业说一两句话。欢迎讨论。
" e7 f# b1 o; h4 [$ W经纪人的佣金是经纪人在提供专业的服务之后,所得到的一份在成功帮助客户完成巨大的房地产投资后得到的报酬。这个报酬不是白来的,不是每月固定的,是在成功之后才能获得的。' K1 e$ T+ o& ~. L. s) `
这个行业跟其他的社会行业一样,也是通过房地产经纪人们的努力工作建立起来的行业。
! S% s8 Y8 i( G+ f8 ?跟律师300~500元一小时,医生~100元一小时的工作一样,房地产经纪人也需要强大的相关知识(社区知识,教育背景知识,对商业前景的预测,对房地产趋势的了解,对价格讨价还价技巧的掌握,与大多数老外经纪人用英语流畅交流和硬性对抗的控制)和承担高额的行为风险(需按照经纪人行为准则操作)。, ~/ p2 k% K( G4 U/ z+ ^3 f3 B
当然,如果对房地产市场非常熟悉,已经有过买几套房子经验的买家,那完全可以自己亲自上手,不经过经纪人作房地产买卖。; r1 r* }4 |" g/ b2 s4 c
但如果对房地产不太熟悉,对市场掌握不好,那经纪人服务就该是较需要的。毕竟大家买房子的几十万元不是天上掉下来的。谨慎,并寻求专业的帮助是很有必要的。2 o/ i" o9 e6 ^! h0 d
这跟看医生一样:小病完全可以自己吃点药,很快康复。去看医生的,一定是自己不能应付的。
, }+ h$ b5 O- {: ]" J% t
' v4 V4 N" E, T这边的社会的是个成熟的社会,大家在社会中是互相支持的。存在在社会上的都是有很强的理由的。当然,社会也是在不断变化,进步中。希望一切都能变得更加美好。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-28 08:38 | 显示全部楼层
如果你直接找房主,比如comfree,或者房主自己在市场上挂出来的房子,没有佣金.但是如果房子的title有问题,导致最后银行不能提供贷款给你,你的deposit有可能退不回来.或者如果房主没有披露应该披露的内容,之后消失不见,你没有任何解决办法.更何况,如果你对房市不是很了解,对方出价是不是合理你没有办法做对比.能看到的对比价格是市场上的要价,不是成交价.即使appraisal可以给你一个参考价格,如果你发现价格不合适,决定不买,appraier的费用也还是要花的.
) r. R: T* K1 a) @2 B* {" @. D3 `* A% f
如果房主找经纪人卖房子,一般你必须联系经纪人才能看房.如果联系对方的经纪人就涉及到对方经纪人是不是能很好的处理conflict interest.如果对方或者经纪人有隐瞒,直到交房之后才发现,你可以去诉讼,但是结果是什么不好说.
; a2 S/ H. R( k; f8 }
+ I: q# I9 x; w# Q3 n更何况,即使你不找经纪人,对方省下的佣金也不会从你的房价里面扣除,与你没有影响.
. a3 w" @1 G1 X! `6 L2 q
, u% q+ B# A  |但是经纪人很push是真的,所以自己要把握住.能找到一个好的经纪人还是很不容易的.
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-28 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问题是,并不是你不用经济,你就能把猪身上的省掉,你不用经济,只是等于卖家经济把本来应该给买家经济分的钱一块赚到手了而已
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-28 16:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有些话,知道说出来肯定有关行业的人不爱听,不过还是忍不住再说一下,经纪算是专业人士,必然/必须可以提供专业知识/资讯/服务,对房子/房市不大懂人士,有一定帮助/需要,可事实是,与律师(也为专业)相比较,佣金率无疑是过高,COMFREE等之市场SHARE渐有增大,与此有绝对关系。也不同意卖家省去佣金,买家并无得益之说法,只能说买家不一定得益,但绝对有机会,毕竟羊毛出在羊身上这话是错不了的,买卖双方心中都有算盘。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-28 20:55 | 显示全部楼层
我就是不明白一点。。。经济既然是提成,他们不很希望把价格提高了卖吗?这样他们可以多赚,怎么会希望买方买到最好的价格呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-29 00:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经济是分段收费的,十万以下是3.5%, 十万以上都是1-1。5%了。40万和50万的房子,佣金区别不大,房价较低或合理,在合同期内成交,经济才能挣钱。所以,不论对买家还是卖家,他们是不会帮你抬价钱的。他们的主要目的是促成交意。你若是对市场了解,并懂房子,应该自己拿主意。不要靠别人。
理袁律师事务所
鲜花(74) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-29 09:51 | 显示全部楼层
说说我的经验,我们没有先找经纪,而是先看房,直接跟卖房经纪联系的。后来这个经纪就介绍她有成为双方经纪人的服务,我们就雇用她也做我们的经纪。实际讨价还价还是我们拿主意。我们最初砍价是有点狠,但是房主还是没有拒绝。最后拿的中间价格,皆大欢喜。请了王斌做房检,他做的很仔细,话不多但是都是要点,大家都挺开心的。7 S7 f  I; Q1 [" v! Y
% I: f) T& m( t/ I1 Y5 P
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-4-29 10:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-4-29 11:46 编辑 # w- S. p$ n! `3 C3 W

5 k* f" Z1 R- R8 f5 T% \" V' F, D现在经济的佣金比率是很多年年前定的, 以前的房价低, 这个比率大家还可以接受。 现在房子的价格这么高,经济的收费还是这么高, 这就是前几年多伦多大家群起攻地产协会的原因。以前的时候没有网路, 买房子全靠经济提供的信息, 也就是说买家的信息是不对称称的,那时多付点经济费用也就罢了。现在买家不能拿到100%的房子资料 , 但80,90%是可以了解的。 很多的信息是透明的,完全可以在网路上查的到。 地产经济的入行门槛非常低, 凭什么可以拿和医生,律师一样的工资?  , d4 J8 l  v- g5 M& e
( N# x9 w" {4 ~1 T  _% T1 D/ i  L
地产经济现在的佣金比率一直是大家所诟病的, 但是遇到一个拿了佣金又给你错误意见的主, 更让人闹心。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-4-29 11:42 | 显示全部楼层
luluqiqi 发表于 2012-4-29 01:49
) t- R# L) l) ~/ T5 Y2 g7 m经济是分段收费的,十万以下是3.5%, 十万以上都是1-1。5%了。40万和50万的房子,佣金区别不大,房价较低或 ...

7 L, S; v0 L5 }/ E) s, T10万以下不是7%吗
理袁律师事务所
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-4-29 11:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
中国人老是觉得给经纪的钱是白花了,其实不然。要说国内的经纪才黑呢。卖的给了低价,经纪加价卖出。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-29 15:26 | 显示全部楼层
         " 40万和50万的房子,佣金区别不大,房价较低或合理,在合同期内成交,经济才能挣钱。所以,不论对买家还是卖家,他们是不会帮你抬价钱的。他们的主要目的是促成交意。你若是对市场了解,并懂房子,应该自己拿主意。不要靠别人。"
( c) u, F6 Z/ z! ^2 G  wGOOD POINTS.
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