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房屋贷款: 央行停加息有利购屋者/ A8 @/ q0 G0 N, |0 U9 ^( V3 ?9 C
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央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。& l0 \' x5 l7 L9 O* T: f7 y/ M ]' a
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加拿大中央银行上周三再度加息，而各大银行也纷纷跟进，因此消费者应当重新评估自己的财务状况，特别是贷款或是有卡债的人士。 $ T6 M$ q# ^6 |" w4 K
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央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。
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浮动及固定利率各有利弊 , ?( o2 W+ C1 e, q) c
4 f' L; s& H; j0 Z: D+ c' t理财专家表示，央行上周加息时暗示利率可能会停留在现有水平，因此消费者可藉此机会评估财务状况，并采取应对的措施。
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2 z7 S( f2 v: @% ^& z6 D; w$ ^* g* u除此之外，消费者必须考虑他们现有的按揭计划是否合算，权衡浮动利率及固定利率的利弊。此外，向信用卡借贷的人士也要注意自己的卡债是否太高。
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1 F8 F$ b+ [; R, x, }0 T9 u G5 l多伦多财务规野驳吕锬?Peter Andreana)表示：“现在是人们停下来评估近况的好时机，消费者应该随时留意利率的动向，因为借贷的消费者不在少数。”他说：“很多加拿大人将赚来的钱花个精光，甚至有人花的比赚的还多。” 4 z! b; z7 k, x; \2 x: n X
4 r# [; v! S: A3 ~5 C目前按揭利率仍属单位数 % Y, a" f4 b! ?* I4 s& T, U* `
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有鉴于此，随著利率上涨，加国人应尽快还债，降低利息开支。此外，央行可能会暂缓加息的政策，因此消费者可开始进行财务规划。
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自去年秋天以来，央行已连续加息7次，但专家认为不足为虑，因为目前的按揭利率比以往的双位数利率低很多，尽管按揭利率已上升很多，但仍然偏低。
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* z/ p6 T' W5 s& l& c2 a" K1 ]' O6成按揭者选择固定利率
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加拿大按揭经纪与借贷机构(Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders)高级干事梅菲(Jim Murphy)表示，由于央行在上周三表示可能不会再加息，因此消费者面临的情况较明朗。这对购屋者有利，因为房屋是多数人一生中购买的最大件商品。 / R2 C2 {" a( s& e
" c- K; @: N& c对购屋者来说，要定下5到10年期的固定按揭利率，还是任由利率浮动，是非常重要的抉择。
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0 B( h! T; B2 @- I根据加拿大按揭经纪与借贷机构提供的资料，逾6成消费者选择固定利率的按揭计划，因为多数人认为固定利率较保险。
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专家苦劝作长远计划 # d- U9 _* W0 u9 P& B. I! N6 X9 w: l
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然而，保险的按揭计划并不见得是最合算的，长期来说，浮动利率通常能为消费者节省较多利息。由于按揭计划是重大的财务规划事项，因此消费者不易做决定。 : }3 ?2 j' \3 j! w! V/ B/ E% i8 @
- k1 L( S# c9 Y# o4 X3 n- P与此同时，专家表示消费者必须有长远的计划，例如儿童教育经费及退休生活费。然而，尽管理财专家苦口婆心的劝告，多数人还是宁愿先乐后苦，他们完全不考虑后果。 6 h' `3 s$ N- E" q1 W
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安德里纳指出，现代人追逐超薄型电视机、iPod及其他高价商品，既无储蓄观念也不规划退休生活。 |
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狗仔卡
发表于 2006-6-3 08:23
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