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房屋贷款: 央行停加息有利购屋者/ ?, L. ?+ Z* s' T! C& h$ |
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; g4 c& b6 t0 E# B# W央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。, V+ `1 L' j- K- f- ]
4 X# ?: Y: d! m# u" p加拿大中央银行上周三再度加息，而各大银行也纷纷跟进，因此消费者应当重新评估自己的财务状况，特别是贷款或是有卡债的人士。 8 k) r) E" a' k$ G: F
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央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。
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' P/ X9 @* \) G浮动及固定利率各有利弊
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9 E' x* l5 |% H* Q理财专家表示，央行上周加息时暗示利率可能会停留在现有水平，因此消费者可藉此机会评估财务状况，并采取应对的措施。 + c* ^0 F" n: H. [7 H# b6 |$ t
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除此之外，消费者必须考虑他们现有的按揭计划是否合算，权衡浮动利率及固定利率的利弊。此外，向信用卡借贷的人士也要注意自己的卡债是否太高。
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多伦多财务规野驳吕锬?Peter Andreana)表示：“现在是人们停下来评估近况的好时机，消费者应该随时留意利率的动向，因为借贷的消费者不在少数。”他说：“很多加拿大人将赚来的钱花个精光，甚至有人花的比赚的还多。” 1 d) k6 }( F+ x5 {- i( i
* n# e s# A& s3 Y/ o4 V1 f- m目前按揭利率仍属单位数
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有鉴于此，随著利率上涨，加国人应尽快还债，降低利息开支。此外，央行可能会暂缓加息的政策，因此消费者可开始进行财务规划。 : V2 a. k8 N$ R! Z
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自去年秋天以来，央行已连续加息7次，但专家认为不足为虑，因为目前的按揭利率比以往的双位数利率低很多，尽管按揭利率已上升很多，但仍然偏低。
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6成按揭者选择固定利率 - t$ t) j* b3 @. z
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加拿大按揭经纪与借贷机构(Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders)高级干事梅菲(Jim Murphy)表示，由于央行在上周三表示可能不会再加息，因此消费者面临的情况较明朗。这对购屋者有利，因为房屋是多数人一生中购买的最大件商品。 , R& I3 {2 N( ~5 c! e
$ h+ J/ @( o2 f* v4 j对购屋者来说，要定下5到10年期的固定按揭利率，还是任由利率浮动，是非常重要的抉择。 9 `; L" ]6 k$ N5 v
/ I* J1 _- a2 q/ a/ S: ]. _4 y3 s根据加拿大按揭经纪与借贷机构提供的资料，逾6成消费者选择固定利率的按揭计划，因为多数人认为固定利率较保险。 : {4 j- ~. r3 F, w N
) ^7 \" t* p1 M+ u- g8 w专家苦劝作长远计划 ( h3 Q$ k; J2 T( D# h# s# P, }( S
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然而，保险的按揭计划并不见得是最合算的，长期来说，浮动利率通常能为消费者节省较多利息。由于按揭计划是重大的财务规划事项，因此消费者不易做决定。 4 D6 d, r$ T1 S8 A q$ H% D
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与此同时，专家表示消费者必须有长远的计划，例如儿童教育经费及退休生活费。然而，尽管理财专家苦口婆心的劝告，多数人还是宁愿先乐后苦，他们完全不考虑后果。
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安德里纳指出，现代人追逐超薄型电视机、iPod及其他高价商品，既无储蓄观念也不规划退休生活。 |
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狗仔卡
发表于 2006-6-3 08:23
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