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请问,这样算投资房产吗?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假如我有十几万加币,我分别买两个房子,付了20%的首付,然后出租出去,基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后,把房子卖出去,就赚个差价(可能还要减去税)。请问这样算投资房产吗?, U, n) w' Y6 g9 A- [
本人不是那种很有经济头脑的,能想到的就是这样投资。
" T5 \5 k7 n* r9 K" v请问大家有什么好主意,怎么能把利润搞到最大?
5 s1 B. ]6 x( L9 O& ]3 `或者投资房产有哪些风险,希望大家踊跃发言哈。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层
算,很多人都这样。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20 " [9 U0 T, j  _
算,很多人都这样。
% }5 z; ~  v9 f
呵呵,谢谢黑条的回复" v; W9 K4 y! C/ C( L" M& J' s
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱+ p6 j& W3 r! O& c0 S7 w
而且房子过十年以后,维修费就很高了,是不是赚的一点钱都搭进去维修了?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26
' j+ M. d7 Y4 A' S$ n0 Y: q8 ]0 Q, ]呵呵,谢谢黑条的回复4 C: }# w; G7 a: G4 I3 [. D
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱2 o+ y6 h: S; q
而且房子过十年以后,维修费 ...

) ?) k' m" u6 m2 l* t. N: i房地产本来就是长线投资啊,而且我个人感觉,对地点的判断更重要,地区是否升值更关键,而不是房子。
' ~! n5 _( k: v2 d8 p% l- R  P3 W
要想升值快,去驸马堡倒腾白粉,哈哈,开玩笑。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:29 | 显示全部楼层
LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说,利润与风险同在。通常是想获得更高的利润,就要承担更大的风险。在获得高利润的同时,也有可能将投资赔进去。所以,越稳,越有耐心,越容易成功。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:59 | 显示全部楼层
我的粗粗感觉,新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖,很不错。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多老的房子可以买呢?, F* i$ g7 P% V# B) T
1980年以前的房子我都不敢看,生怕哪天什么屋顶,暖气什么的出问题了,要我去维修,那可就不知道要花多少钱了8 V7 B6 D% ~4 {
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:25 | 显示全部楼层
其实,我倒是倾向于买condo/ H; Q4 S# a2 O
不知道大家有什么意见
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 14:57 | 显示全部楼层
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出租也有技巧。
* a( f% M- ^2 d- K+ ?) d: o+ ^如果是出租房,每月还贷越少越好
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 17:09 | 显示全部楼层
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 18:14 | 显示全部楼层
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
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 楼主| 发表于 2012-3-7 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57 # D6 i0 _) a- k: S& k( U
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...

% Q, k4 L. O, B4 V! A我想的刚好跟您相反8 q- T; w* b8 E0 V% s. y$ E
我想把房贷拉得长一些,这样每个月的月供就会少。# s; k) x% y' i* Q
按市价去出租房子,有可能每月还能赚100,200,即使赚不了的话,几年下来,相当于别人帮我还贷,我也不损失什么# p, `7 Y, R6 O3 Y5 _+ O1 f) S
总之,我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55
6 Y, \- R: X' n出租也有技巧。
. i1 T$ W2 O3 y如果是出租房,每月还贷越少越好
( R$ [  @( H& r  z
对对,我也觉得是这样的
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:56 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-3-7 17:09 ( E+ \' n5 F/ M  v7 G
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800.  ...
. L% O- ]0 P5 x8 y, W. W# u
谢谢tranrx的建议,这个主意不错,我还没想到
- E9 Z0 F. y5 r2 k- [, I2 u4 z不过有个小问题,听说出租地下室要得到政府的批准是吗?还是需要上报什么的?
1 R& C0 ?7 Z, z! C请指教
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:57 | 显示全部楼层
TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14 / y8 {' ]' Z5 u! L
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.

- \, i. j$ N( A' O1 c4 ~能不能请教一下您的手法是。。。。。?9 g4 q4 b" n$ f5 d  x$ X
请踊跃发言哈
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价平稳的话,肯定比存银行好。就是麻烦点。
$ |$ v7 i! V) \  T# v0 a* j. x+ ?) R) q8 m
而且房价长期会慢慢往上爬的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 10:40 | 显示全部楼层
投资有风险,出租要谨慎。
. S4 a4 a, X, F' G  L* ?如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走一个门。
* `6 d4 I; {: I& Y0 j老一点的房子倒是方便出租,可是未来卖房的时候装修费,维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客,要是碰上赖着房租不走的那就惨了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 19:15 | 显示全部楼层
mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40
$ q% S% x( |9 \8 w6 i1 A& V投资有风险,出租要谨慎。$ V6 l5 M1 B+ j9 E6 q
如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走 ...
. ?" _! x" O7 k$ Z# ?. O
你要选择租客,而不是租客选你。
1 g  b3 Q1 F. l$ e7 P
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-12 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15 + [- X7 H5 _! `6 `+ Y
你要选择租客,而不是租客选你。

: c- p5 M* y4 A所以我才说出租要谨慎啊
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-13 14:47 | 显示全部楼层
回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(2到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.
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