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请问,这样算投资房产吗?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假如我有十几万加币,我分别买两个房子,付了20%的首付,然后出租出去,基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后,把房子卖出去,就赚个差价(可能还要减去税)。请问这样算投资房产吗?/ Z4 }& T& a* W) |
本人不是那种很有经济头脑的,能想到的就是这样投资。: g  n6 T& c: j% b8 v  J9 _9 e8 E
请问大家有什么好主意,怎么能把利润搞到最大?2 N$ B/ U" Q$ Y0 i3 G. K8 g
或者投资房产有哪些风险,希望大家踊跃发言哈。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层
算,很多人都这样。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20 " D& K5 @4 j5 q
算,很多人都这样。

3 |# D% ?2 s. y0 O2 y1 W9 S5 h3 |呵呵,谢谢黑条的回复
& [5 _, r0 ]5 E5 y但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
: W5 A$ k8 V: ^$ w0 J# z而且房子过十年以后,维修费就很高了,是不是赚的一点钱都搭进去维修了?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26
7 J0 A0 A" y; \( K呵呵,谢谢黑条的回复" [: d* `$ a3 N7 u: n
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
9 }: B' |/ [( K1 |) q( W% A而且房子过十年以后,维修费 ...
& X" d2 K0 p* O
房地产本来就是长线投资啊,而且我个人感觉,对地点的判断更重要,地区是否升值更关键,而不是房子。& \5 y% Z3 G9 c8 R+ d% R3 I
7 s3 G9 l( A- I# O& x
要想升值快,去驸马堡倒腾白粉,哈哈,开玩笑。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:29 | 显示全部楼层
LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说,利润与风险同在。通常是想获得更高的利润,就要承担更大的风险。在获得高利润的同时,也有可能将投资赔进去。所以,越稳,越有耐心,越容易成功。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:59 | 显示全部楼层
我的粗粗感觉,新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖,很不错。
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多老的房子可以买呢?
/ H  Q7 J# s1 w8 V1980年以前的房子我都不敢看,生怕哪天什么屋顶,暖气什么的出问题了,要我去维修,那可就不知道要花多少钱了
: _% A. [1 X/ K+ E- q
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:25 | 显示全部楼层
其实,我倒是倾向于买condo
* {+ m% s- w% i% K& t1 x% @不知道大家有什么意见
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 14:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出租也有技巧。
) z$ t- ^6 Z. I) A; `如果是出租房,每月还贷越少越好
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 17:09 | 显示全部楼层
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 18:14 | 显示全部楼层
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57
* ~5 o! ~3 t# p7 y  A" T第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...

* w" i4 \: y; Q! [/ h& h4 }5 X我想的刚好跟您相反
1 j9 ~5 c/ @* r( v我想把房贷拉得长一些,这样每个月的月供就会少。* a+ ?$ q9 h# I2 Y& y% G
按市价去出租房子,有可能每月还能赚100,200,即使赚不了的话,几年下来,相当于别人帮我还贷,我也不损失什么# M" j) l5 @7 Q- i7 l# c- Z/ c
总之,我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55
7 v9 w( c1 ?" v' U" K出租也有技巧。5 n, z. O/ J, C
如果是出租房,每月还贷越少越好

, n! t0 Y8 b! |! Y2 J9 r对对,我也觉得是这样的
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:56 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-3-7 17:09 2 A0 W+ _- \" y  g
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800.  ...
) Z& V0 Z6 \$ F. ^) x% o
谢谢tranrx的建议,这个主意不错,我还没想到
& y/ I5 F+ ^7 ]$ P0 d+ X5 F( o不过有个小问题,听说出租地下室要得到政府的批准是吗?还是需要上报什么的?" I! ~; ^" O  n( `+ P' J- n3 a
请指教
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:57 | 显示全部楼层
TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14
0 |0 W6 h: y9 b2 `, L- H: I& s房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
9 R5 \( {. {; [( i* Z
能不能请教一下您的手法是。。。。。?4 o1 Y$ |3 E! b' l
请踊跃发言哈
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价平稳的话,肯定比存银行好。就是麻烦点。% }9 P7 f# P+ b; T' w

1 j3 z; F/ @: Q! m* T, G* u1 _而且房价长期会慢慢往上爬的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 10:40 | 显示全部楼层
投资有风险,出租要谨慎。
- `9 n6 [0 v1 K3 I' f% E如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走一个门。
8 K' j$ T; l9 f% y% M- L5 Z$ h% P老一点的房子倒是方便出租,可是未来卖房的时候装修费,维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客,要是碰上赖着房租不走的那就惨了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 19:15 | 显示全部楼层
mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40
2 o: S9 T& R: K投资有风险,出租要谨慎。
3 d/ f4 Z1 U5 p/ I2 F0 J+ E如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走 ...
4 B' d3 J3 @$ ~* f) V2 B; ?
你要选择租客,而不是租客选你。
  ?+ A/ X+ \, R
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-12 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15
; w8 W  q8 r# Q9 i$ ~( H你要选择租客,而不是租客选你。
( Z* w' ]0 D$ H( p# S
所以我才说出租要谨慎啊
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-13 14:47 | 显示全部楼层
回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(2到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.
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