开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝 · 发表于 2012-3-5 23:10

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧，不要讨论价格。谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条 · 发表于 2012-3-6 08:03

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi · 发表于 2012-3-6 09:39

要讨论内部结构,该把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10 · 发表于 2012-3-6 09:49

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

卧室和卫生间的照片没怎么贴，也说不出什么来。

Spring10 · 发表于 2012-3-6 11:18

感觉像鬼屋

黑猫白猫 · 发表于 2012-3-6 11:21

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy · 发表于 2012-3-6 12:51

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18 - Z# h% M( K' M4 @. b5 O0 T
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝 · 发表于 2012-3-6 13:44

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
# h l8 w( T3 M, z. n# K: _同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
r1 Q: l R1 a+ W" j" h: _; }" s. H, n+ l+ D
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。单从照片看，个 ...

嗯，这个房子的外形败笔就是车库。它的lot 够大，足够可以建一个侧开的车库。如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了，瞎了这么大的lot。
内部来说，虽然是挑高的天花板，但客厅看起来很小，进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小，让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名 · 发表于 2012-3-6 13:56

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄 · 发表于 2012-3-6 16:01

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn · 发表于 2012-3-6 16:43

强烈同意小黄

兔宝宝 · 发表于 2012-3-6 22:25

小黄发表于 2012-3-6 16:01 " \- p& D5 B# B" {3 o
相当陈旧的户型。主要缺点是：" v5 i/ V! \) `; @7 w
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
- x$ {! E5 Y! S# i2） ...

给你鼓掌哈，以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10 · 发表于 2012-3-7 09:19

小黄发表于 2012-3-6 16:01 6 J. q4 i; l% Q4 A+ {
相当陈旧的户型。主要缺点是：- e# S: X4 R4 D
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。' a" v0 T; c2 Q' }, `% j# K: f
2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄 · 发表于 2012-3-7 12:38

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19 0 ^, V' [) L$ M( V, m6 X& u( r
第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10 · 发表于 2012-3-7 12:42

小黄发表于 2012-3-7 12:38
: ]+ n1 [. z; v! i. O- H就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄 · 发表于 2012-3-7 12:44

兔宝宝发表于 2012-3-6 22:25 6 Y- X3 e" }3 u% l5 \
给你鼓掌哈，以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄 · 发表于 2012-3-7 12:46

未名发表于 2012-3-6 13:56 ) B# l& H1 @" y9 r- K8 c' d
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
& |8 \& l6 P) q/ R+ ]# I
% [3 j3 h; |0 H4 @1 d- e不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名 · 发表于 2012-3-7 12:52

小黄发表于 2012-3-7 12:46 / t' |& I' E' a4 `+ ~" |0 ]
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。$ r* `7 X9 ?/ P; i' u
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995 · 发表于 2012-3-7 13:13

小黄发表于 2012-3-7 12:44 M: F s# T" K% V2 I* N
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥 · 发表于 2012-3-7 13:41

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝 · 发表于 2012-3-7 14:21

小黄发表于 2012-3-7 12:44
. {, I- ]. t2 t C1 G. G我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。你的境界是高，异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。这个房子就是太奇异了才拿出来评论。再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手，我也拿手。

passbyer10 · 发表于 2012-3-7 15:41

本帖最后由 passbyer10 于 2012-3-7 15:45 编辑

[quote]小黄发表于 2012-3-7 12:44

quote]

这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

嗯，这一点同意！

小黄 · 发表于 2012-3-7 19:46

兔宝宝发表于 2012-3-7 14:21
, Y% P: w+ S9 w/ l说你胖你还喘上了。你的境界是高，异与常人。0 u1 ]/ V6 A6 o( y, t
这世界上就没有100%让人满意的房子。这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄 · 发表于 2012-3-7 20:01

嗯，这个房子的外形败笔就是车库。它的lot 够大，足够可以建一个侧开的车库。如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了，瞎了这么大的lot。:

就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树 · 发表于 2012-3-7 20:10

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树 · 发表于 2012-3-7 20:12

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia · 发表于 2012-3-7 21:16

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝 · 发表于 2012-3-7 22:39

小黄发表于 2012-3-7 20:01
( Q* B8 ~' _! H0 a' N就具体说说，省得你不服。. e% \% c" s- l5 M

/ D8 E" M2 |5 J+ c侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家，你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？对于你这样有的钱人，建筑和维修成本应该不是大问题吧，美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的，的确有你所说的问题，但房子的确漂亮。

小黄 · 发表于 2012-3-8 14:54

兔宝宝发表于 2012-3-7 22:39 8 M( K5 I; ~. H* u; z7 \
亏你还是豪宅专家，你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？对于你这样有的钱人，建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。

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