开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
  ~+ m9 q& g/ `; hhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
2 ?7 }5 |) Z1 I4 d大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

" j1 P8 k# o7 Z1 B: j内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
! L  A5 L* ^- Z8 z+ |. V. ]
三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
1 ?( G0 k$ r# l% Z1 k. N) a1 m
) f. o( ^4 J' l. a: l" l4 @! O卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

$ _+ s: F  S% P( v3 W举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
9 ^% R' Q# i% U1 v$ R# i1 R同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
, P; r8 L: }8 j3 S. ?; t
7 k, n" F: P' @3 l# |+ c& i' {你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

3 }0 c, \& q0 B4 Y' i$ Q  e+ J嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
! O+ N/ r: w! i: T" K
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

6 V- l% x2 G, ?4 @% @有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
( a' S5 B& K+ p: Y/ g1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
; Y- Z& G7 w( `/ h2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
' g( m# b& ]+ }) ^$ F, W3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
) L1 |4 F  w: p+ N9 d  G8 H6 }' Q2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
8 P# I) ]7 g/ d1 l3 {, x相当陈旧的户型。主要缺点是：
4 b8 _4 Q( l* M; p1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
; x6 ~7 C7 z# v  u- Z6 m2 g2） ...

第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

) d8 v* ~5 s" w7 Y, W: v# ?就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

, }: a" @+ {& l8 d4 i明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
& I9 |  O& f) g给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
8 h1 i" t6 E8 M$ A" t7 F: y7 }
& P3 b7 l) L' n另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
' b  S' ~  ]- p6 w7 _; ]外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
* V0 p1 \" t1 E- C7 P
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
, ]; q/ O7 B9 ^8 D" ?像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
4 B5 w' B( U% T) x6 y+ ]( }我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
/ Z8 B* y3 E2 }8 C7 d! f' K6 m* }像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

: J. U+ C# ?8 D  W/ @还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]
. r& _9 `) c  c2 v# @
这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
  M9 l1 c6 i6 @& ]& K* ?
& ^8 P7 a. u  S( o+ O5 E
9 ~0 u$ e- c* d嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
! P! Y* f6 |( R. U* K说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

$ a8 T* p6 |: x1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

4 }$ Q5 j/ ~. Y% y% v) \- K
1 j5 V# X$ {. O# \" W% v就具体说说，省得你不服。

( C* U' M; a  I侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
' T8 w; l8 k" g  u( `2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
' C6 k/ D( D" z; K1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
; \/ i* e# Z. e: b- z2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
0 `- P9 A; ^9 r! B1 l. whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
; n- u# t% l9 T7 E2 {' e% }
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
9 q  _. f2 G; `8 N; o2 Y, S我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
9 c; T+ g" F2 {9 P亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
, o% b" Q" F( I. K5 f0 n! Q
% e  @, B6 _! H1 ?7 r我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。