来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

lijiayuanzhi · 发表于 2012-2-27 18:45

我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。

我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　

qiaohe · 发表于 2012-2-27 19:03

很容易卖$780000???

catty · 发表于 2012-2-27 20:43

厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。

FlyingTiger · 发表于 2012-2-27 20:47

qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 6 N6 Z5 B0 U0 r$ P( K( ^
很容易卖$780000???

Risky - Did he sell it or still hold it today?

780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.

Rich people doe not like it, poor people can not afford it.

luluqiqi · 发表于 2012-2-27 21:16

这样的房子能卖掉，才算炒房成功。

有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。

qiaohe · 发表于 2012-2-27 21:24

I put ??? for the answer.

happy生活 · 发表于 2012-2-27 21:25

http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405

E3290141

$808,888

qiaohe · 发表于 2012-2-27 21:39

to close highway.

southcommon · 发表于 2012-2-28 09:15

是买地自己建房的? 没通过builder?

Edmonton004 · 发表于 2012-2-28 10:43

这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱

lijiayuanzhi · 发表于 2012-2-28 12:59

builder 好像是　ace lange homes

浪里黑条 · 发表于 2012-2-28 13:29

看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。

may · 发表于 2012-2-28 15:19

没看出来当啥值这么多

southcommon · 发表于 2012-2-28 16:13

happy生活发表于 2012-2-27 21:25
4 o0 d# b- T! G8 b t, Khttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405: s: C9 B4 a4 ~- N+ M8 s- c- Y
$ }3 N3 S' D& i7 s. e2 V" k
E3290141

看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。

我的宝贝 · 发表于 2012-2-28 22:38

happy生活发表于 2012-2-27 21:25
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
( I* I. H3 E/ j7 D# z- Q
" j) | F& T& X5 U- WE3290141

2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。

cyz0116 · 发表于 2012-2-28 23:01

在哪里？让我们学习下

阿BEN · 发表于 2012-2-28 23:12

这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

may · 发表于 2012-2-29 11:43

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 1 k% q) Y, P ?2 v7 j
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
; `: G$ W9 h+ O感觉NORTH地理位置比较鸡肋

同意，但那也不至于能卖那么高

may · 发表于 2012-2-29 11:44

STUCCO 加个10W,

小黄 · 发表于 2012-2-29 11:55

本帖最后由小黄于 2012-2-29 11:58 编辑

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 # @3 \, Y3 l8 h+ @$ \1 n
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的. f5 H$ r& @$ \3 \. J* N" h- j
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％

现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。

－屯里小芳－ · 发表于 2012-2-29 12:23

dayede · 发表于 2012-2-29 15:08

恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。

阿BEN · 发表于 2012-2-29 17:27

小黄发表于 2012-2-29 11:55
# w$ g$ s7 e% v- m+ N6 f这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％. j* y( ?9 r5 X( \1 X. g
* ?) }# D) P" f! Y1 i
现在在UW Premier造２５ ...

说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND

辽宁光棍 · 发表于 2012-2-29 17:31

winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to ace lange homes show home.

ceramistpalace · 发表于 2012-2-29 21:46

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 ! g/ O% x5 A" V! r) j9 W( L$ i7 H7 {
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修! ` w e) H# Y' h
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。

小黄 · 发表于 2012-2-29 22:54

本帖最后由小黄于 2012-2-29 23:04 编辑

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 $ P4 R! K) O7 z
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
$ I5 P1 K8 f0 N* M& L4 P8 w8 V那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。

其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。

southcommon · 发表于 2012-3-1 09:56

walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了. 一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。

jeremy · 发表于 2012-3-1 10:35

卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。

catty · 发表于 2012-3-1 14:52

southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
* j5 G) j# o& P3 R5 Swalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

ceramistpalace · 发表于 2012-3-1 15:29

catty 发表于 2012-3-1 14:52
6 G+ N: m$ i( X2 v1 M: R1 h有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来

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