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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。8 J; Q8 {0 `( j' E. H& d8 ]6 I

% r/ p+ ^5 c" X我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 * U' G2 I8 U* d2 ?  _9 t: U# [$ W
很容易卖$780000???
2 ~# y' i3 o+ u' O
Risky - Did he sell it or still hold it today?' @5 R* Y2 [' \  n$ f

6 g( h+ y  R, F  Z780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
) b4 A) t5 n; u) W- a, P. @/ H& B* E( j% T* P2 u( x
Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。) c1 U. B" i- B4 J0 A2 V4 x1 T, h

- e4 @6 F3 M/ D' z9 ?  z有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
; O( }9 O7 a5 Y4 v, T* U+ V) d2 h- |
E3290141
$ H0 L& l' z& k& x/ R9 R5 c; {4 K% U* x) \
$808,888  F5 \7 Q% S. X2 {; E; [
5 }- R9 Y2 j/ r
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层

6 O+ K/ R8 K5 Hto close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
% z* u/ Q; n. u8 [# q& H% _http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464056 E( z' l5 l1 J: |; h7 P4 `
) g: U; y2 V% D$ c# r6 U- e, N
E3290141
: x9 @2 _. l( I, Y! v: i0 w. R
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 : w, g5 f7 ^. s" e/ v5 \" `
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
* ^9 t0 h6 U4 a! r. M: P. {" I% G
/ r* I9 f# {5 \$ AE3290141
! T# o, H! [1 e+ N8 ^
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
- [# N2 u7 h: i8 b感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
7 u4 ~9 i- l- Q5 P# J/ t3 g这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
1 U" W# |4 D7 y6 u# m" F+ g# t感觉NORTH地理位置比较鸡肋

% ]" t( X9 R2 `9 r  O7 P同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
" _% o! r- U8 d; r0 K6 b
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
& ?/ I* M0 W4 m/ o这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的! a* y9 k( J& H2 V/ R+ d
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
' N5 Z( U( B5 R

/ }$ t8 D8 E. q8 m6 j这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％7 Y% q% @+ e) N8 K: |/ }: P
/ v$ T! g( x1 `! I, }" Q2 O
现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55 ! R8 J7 B3 ~0 G0 k" b+ j
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％7 I: ~5 x6 g( Q! N
! E  _. p% G) s( @# F: j3 q  j( M
现在在UW Premier造２５ ...

0 x7 u) i4 W+ l5 U0 m说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
% C$ \9 e" z8 z那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
: N; Z- P( o4 K+ v  D" @9 f# X感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 ) f) E% K/ R3 X; n5 q1 C9 A
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
+ s- z, H9 r# X' S+ r那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
$ X3 t; A' N' E- J  U& [
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑
2 z2 G" b* U# f5 V: r
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 # b1 w  p' G1 b7 m, j  b# R
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修4 ?& _& Q5 C" b% ~
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

% G9 ~; d; n! W. C. f
( N: W1 O/ t4 {: l; p0 C( O+ [* y价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。/ p1 ]  P) }  @. N" t- H2 b  ~/ H" C
' c/ Y( s/ [- e) k
其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
7 S4 z# z2 c: Z6 Bwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
- Q: B+ S3 n; Q) f- W1 p% m3 ]
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52 - K, Y( X/ N5 w: g
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
3 x: h) G3 |* T5 W/ q# _
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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