来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

lijiayuanzhi

我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。

0 G& Q2 [/ V: _! Z我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　

qiaohe

很容易卖$780000???

catty

厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。

FlyingTiger

qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
很容易卖$780000???

Risky - Did he sell it or still hold it today?
$ W) ^  a0 A5 k$ S( H6 ?# o7 A. h, _
$ L$ f9 y2 ?; n780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
8 W6 K/ G* M  b' K2 a
! P% B/ J! H+ A7 l) `/ p$ \Rich people doe not like it, poor people can not afford it.

luluqiqi

这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
5 V5 l; X5 I9 T! ~$ h2 \# {: i
6 {/ q# ?3 K1 s2 J! W有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。

qiaohe

I put ??? for the answer.

happy生活

http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
" d1 R4 d% l' Z0 C1 j
& ^4 m* }4 O' p5 h  CE3290141

$808,888

& o2 a7 \* n& R

qiaohe

# h8 ]$ @) {: Q! }/ dto close highway.

southcommon

是买地自己建房的? 没通过builder?

Edmonton004

这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱

lijiayuanzhi

builder 好像是　ace lange homes

浪里黑条

看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。

may

没看出来当啥值这么多

southcommon

happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
9 H) b3 Z) C) p# @: Fhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
& N5 g' r+ Q/ W; a; e7 q3 ]
- i' k  A* J% e1 a  BE3290141

) L8 C2 [& y& C" D看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。

我的宝贝

happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
/ Z3 H+ W& u+ h3 i( ~- Ghttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405

E3290141

  Q9 L' M) w$ i& z* O1 H4 q2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。

cyz0116

在哪里？让我们学习下

阿BEN

这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
( A) g* T) X# e2 x感觉NORTH地理位置比较鸡肋

may

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
  v, l0 y/ m/ C8 g5 c( u: d) B这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

同意，但那也不至于能卖那么高

may

STUCCO 加个10W,

小黄

8 `" J6 t$ N0 I) B8 R$ `  G

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
3 @' x; a5 M8 d, ~这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

1 l  F7 Q. ?# |& a/ H# n
% M! t+ K+ l% y' K# L* [这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％

现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。

－屯里小芳－

dayede

恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。

阿BEN

小黄 发表于 2012-2-29 11:55
/ k9 ?; z% N- d, o0 G这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
3 A( M! v2 c: b% ?/ V+ O+ m5 f5 P
现在在UW Premier造２５ ...

+ [" u( ?0 p) v; D+ f9 ^! s2 O说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
+ [% A) K. f) x* c1 A2 d- q! d5 p感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND

辽宁光棍

winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.

ceramistpalace

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
- p0 G4 \& f$ D+ ?: |: o说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
; a& @" @5 [/ r2 [那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。

小黄

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。

! o. `6 D" Z) g其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。

southcommon

walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。

jeremy

卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。

catty

southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
3 s. M; s9 z: Swalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

ceramistpalace

catty 发表于 2012-3-1 14:52
0 N# {# h% V* L1 P4 x有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

2 m+ N" h6 h( M5 e6 {# P  E" [* z一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来