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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。9 b/ p- i0 `# G4 C
+ B# ^) g/ ]' i; G1 C* J/ ~' p
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
5 e  k" M3 d( x. Z( o/ A很容易卖$780000???
. ^; o8 t4 K! a& P
Risky - Did he sell it or still hold it today?
) E6 d! B: g; s9 \% ~! y: G( }! n; x' V
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
9 h( I7 r! F# b* z( `
  P/ m# n$ S' C2 c+ [1 V( sRich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
  J1 B! B4 x) _3 l- i' S" K* G7 j4 H& p" x  T7 V5 O+ I/ H2 }
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
7 Y) V( k( e/ C% S! r- R* O* c$ ^  S" [! V0 |' W8 W& ?* u9 y/ {
E3290141
' k7 M8 P: ^: z* H9 ^9 m. G' u7 y; m7 c. G8 ~0 ]
$808,888% F" t, G, _9 R7 k/ S/ u+ A* @

9 s7 F: [9 C. r8 q& h
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
9 Z2 p* x, f5 K
to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 ' h1 U5 I1 a$ j. A  a% o+ l
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464057 S4 H, i1 D, N& y3 z
; Q/ q+ t' u4 h3 J. C, S1 f" Y
E3290141
, L' s( T9 J' ~9 s; h3 J+ m% `1 g. o
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 4 i* o# R+ E+ D0 j6 z
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
& ], O- o* V9 a$ g; ^3 l2 H) c# J" F& j( c+ Y2 W! {
E3290141
4 j$ r* I4 b5 f4 K: n  A1 I
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
8 m  ~7 @0 ~: z, i7 W感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
2 [% U0 }9 m6 {5 m, M7 J这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的8 H% u( F. A! u' z5 j9 t
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
! D: M6 o" W7 B( R* A2 p* N" _* K/ K
同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑 ; `5 q6 e! a" k  ~) _9 F
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 ; l& t9 `* k" v0 k& {
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
, ]6 ]% n9 \  b  b5 u% D2 S9 U感觉NORTH地理位置比较鸡肋

. y& J1 N+ D/ G( D
2 p* |) R9 Y3 Y) _0 o2 u( J" L这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
% s  ~: T7 M4 z& p( e
/ ]! Q3 v; p8 B- {现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55
' R3 Y" v" V% I9 r这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％0 E" c7 H0 c4 W$ d; `
( E8 G! {/ Y% u1 k; w. L
现在在UW Premier造２５ ...

, x  O, m0 @. U0 }) I) F说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
$ c) F7 A; c' i- ]那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。0 J+ Q: ?  B) u2 k# @& q$ c! z
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
  P5 q( F! B4 M说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
! B" m+ p; D! n. ^' B2 f: P那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

/ J1 [2 `7 t: \' [/ x因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 . G1 ]" M/ c; K6 X* l7 H
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
% ^& q3 n. m- i# Y3 b说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
( G3 [# s7 n; P) ~3 {$ t! N, m: d: {- f那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
% T: }0 o" S; Q9 d! x

- _( B9 G, `; C价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。% w6 g+ u$ s# H/ n0 |
+ n* T; ~8 M2 ^6 C
其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
大型搬家
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
. f- v2 O1 C9 W/ Jwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
' Z9 l' f" X7 l/ O) G4 a; b$ F
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52
1 N$ y9 x6 ]. `- `6 s有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
+ F, x# g: G, U- Z
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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