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全國房屋銷量大跌 预示着本国房地产市场即将面临冷却

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发表于 2012-2-16 06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大
( r0 f% i# F- ?7 f& Q2 `$ b来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10  . k' M. {& X, {( q3 E. C
据加拿大地产局(CREA)本周三公布的一份报告,今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5%,是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑,而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大,甚至抵消去年第四季度的涨幅,令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。0 @8 Z5 k0 U0 I) D
; W5 G( r. O) u) L
在全国各次级房地产市场中,有超过一半的城市在一月份录得销量下滑,首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。
) L4 |, u6 ?9 Q% G1 j4 ?/ U; k' F6 Y. l  G- `
不过,今年一月份的实际销量(未经季节调整)和本国5年和10年内的一月平均销量持平,且仍比去年同期上升了4%,虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。
7 r+ R. C( `3 \3 x: t. K9 H1 v- A- {" L* t+ b# u
一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4%,这是继去年12月份出现了2.9%的下滑后,连续第二个月的较大下降。其实,如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升(jump),下降的幅度会更高。
: y# m1 G$ T/ U8 c5 V; M2 h. j# M  `: V
由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量,所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio,是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8%,比12月份的55.5%和11月份的55.4%有所下降。一般而言,销售量和新屋上市比率在40%和60%时,市场趋势平衡。如此算来,全国60%以上城市的房地产市场都出于平衡状态。1 B) h, i' y6 k2 |6 Y$ [+ Y: f

/ C0 ~* l9 Y7 h" G5 E* _+ q" ~. v一月份全国市场的存货水平为6个月(即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间),比2011年12月份的5.7个月有所上升,回到了去年10月份的水平。8 J% Q3 l& O( v

/ Y) V# _  g  y) E3 o8 H8 _, I- ]一月份的全国房屋的实际平均售价(未经过季节调整)为34.82万元,年同比上升1.2%,是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后,一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6%,这说房价在经了去年年底的小低谷之后,已经出现反弹。7 Z, x; r1 c4 z* ~2 w2 {: R
, Y+ \& y- k% X
CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示,今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长,这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨,所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡,不太可能出现去年温哥华的情况。
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大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元,几乎快到50万大关,但是挂牌量减少了4.3%,尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%,年同比则增加了8.5个百分点。  v) L" d6 k: J- B! j: x3 v
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发表于 2012-2-16 08:39 | 显示全部楼层
我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。要买房的不要着急,等。
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发表于 2012-2-16 08:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39 ' E5 t( _* k# x4 H) r
我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。 ...

) k; d' B0 G! p- x9 I; l; o神仙呐
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发表于 2012-2-16 09:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
4 F1 X3 T; f) o+ Z2 g我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。 ...

. i. Y4 j0 \+ n: ~- l/ t$ M你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗
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发表于 2012-2-16 09:48 | 显示全部楼层
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字:等。
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发表于 2012-2-16 10:47 | 显示全部楼层
真要是这样就太好了...
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发表于 2012-2-16 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2012-2-16 16:13 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
. L6 a2 k% K3 P- ^5 N# |2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

$ ~" `  {/ d' A1 E  y# S! @& A
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 17:43 | 显示全部楼层
销量减,售价升,何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。
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发表于 2012-2-16 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 ' Z) @, _$ ]  G: N( ~
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

# v% h, J3 f: t太同意了!黑条大事不糊涂。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-2-16 20:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 18:02 % _& n& N9 W' {6 Y7 D
太同意了!黑条大事不糊涂。

; R9 x1 i/ i( N. r6 ~有什么依据吗?
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发表于 2012-2-16 21:09 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2012-2-16 20:19 : D. z1 {* c- H  I* [
有什么依据吗?

. C; J" m: i. v1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定,何况其它国家?. O/ D7 K  E/ H2 |; M) I) G( }3 S. c
2) 油价高涨,延缓美国恢复。' E, S/ ^! ~8 c
3) 加拿大人负责率创历史新高。5 z3 t" H- Y+ j* {9 t
4) 我给老羊打电话了,它说最少15%
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
暴跌是一定了。等着看吧。
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发表于 2012-2-16 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人总是爱作臆测,碰巧猜中了,固然心中畅快,反之,有时倒害了人。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 大栗子 于 2012-2-16 22:24 编辑 7 ^- K% s  D) l4 [( G+ G$ n* j
6 H* Q' a, @$ Y
涨涨跌跌,权当娱乐吧。一套房子的,涨跌都没有意义,多套房子的,愿赌服输。2 B  M$ A0 e) R: C, [- o- W7 e
别太当真

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2012-2-17 02:00 | 显示全部楼层
那就等吧
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 03:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
等等 8 u& Y5 U/ J0 W3 E0 A9 Q/ _
该出手时就出手
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 21:09 $ N- U4 Z0 x' c
1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定,何况其它国家?* A- r! J9 N; R: T4 x
2) 油价高涨,延缓美国恢复。8 L3 K. K' V2 l/ d$ }
3) 加拿大 ...
/ Y+ S# X5 k, q, `+ c+ Z& f& `
这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:41 | 显示全部楼层
还是要看这边的就业市场吧,觉得爱城的房价起伏不会很大。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:10 | 显示全部楼层
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加拿大其他城市房价都下跌,爱城能一枝独秀吗?今年夏天的时候就等着看热闹吧!
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:31 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
# O4 D3 G: a8 w8 t2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

/ R& U5 y$ r; S, _, `6 X" }1 ^8 Q黑条的帖子有意思,好!我算算:一个月跌一万,从今年4月到明年9月,总共17个月吧,我就等着明年10月买windermere的SFH。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-17 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
黑猫白猫 发表于 2012-2-17 12:25
9 Q/ p7 G9 ]' U6 [5 N, @黑条的帖子有意思,好!我算算:一个月跌一万,从今年4月到明年9月,总共17个月吧,我就等着明年10月买wi ...
* g* r- `/ `0 {: w' v
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1601565936
4 `( t, O! p2 {! ^2 @/ Q
7 M' S6 W* ], R8 H! V: D现在390万,明年9月只需373万。
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2012-2-17 14:20 编辑 $ V4 h! F, s4 Q# ^
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 . }7 x  I3 N7 P+ K; e# t& C
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...
- [- ]/ ~7 q' C3 ^2 R! E4 r. d( p7 _
( g4 v  n# F0 T
每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。
+ K+ s  B7 M5 ?: j5 d/ v
& |: K% C; l8 O. z5 _8 r. B) K7 i/ D建议老羊或哪位地产经纪, 开个置顶的帖子,把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。
, G4 {' Q- d+ t$ w# g5 S0 o! u4 ]
' o7 s$ g% [; A- m% @) G总之,没买房的,等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这年头 仇富的人还真多。 看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌5 o- A$ G$ k8 h4 Y3 o
就好象在说alberta有石油是假的似的  唉
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 20:08 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 00:54 | 显示全部楼层
对于有房有钱的人来说跌也是好事啊,又可以多买几套房子以房养房了
大型搬家
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 22:09 | 显示全部楼层
怎么一会说房价销量齐上升,这里又说都下降,什么乱七八糟的。看下边的:; a$ a8 z$ _+ X  L; N
http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491657
$ m: M( D6 }$ f# C
# L; W6 A' Q1 g9 Fhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-19 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-19 17:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 lastman 于 2012-2-19 17:30 编辑
) F+ U: I2 |, N+ ~. k' c9 h2 z6 U8 a! e5 G. Q1 M8 a1 P
2月13日,印度央行宣布将银行利率上调350个基点,由6%调至9.5%,从2月14日起执行,老三的房贷怎么还呢,加拿大可别这么干
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