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全國房屋銷量大跌 预示着本国房地产市场即将面临冷却

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发表于 2012-2-16 06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大
5 y, w" I. J# t) ?$ E- L1 a+ e& `" s来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10  ( ?) Z8 q9 p8 z0 t! f2 k
据加拿大地产局(CREA)本周三公布的一份报告,今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5%,是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑,而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大,甚至抵消去年第四季度的涨幅,令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。
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在全国各次级房地产市场中,有超过一半的城市在一月份录得销量下滑,首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。" ^) Q- U6 {2 V  K3 W% A4 y
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不过,今年一月份的实际销量(未经季节调整)和本国5年和10年内的一月平均销量持平,且仍比去年同期上升了4%,虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。
1 P+ g6 l; h/ t/ o; D
0 S1 _$ }+ I3 }4 H  m& d7 Y一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4%,这是继去年12月份出现了2.9%的下滑后,连续第二个月的较大下降。其实,如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升(jump),下降的幅度会更高。# D! a# ]; Y  c$ r
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由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量,所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio,是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8%,比12月份的55.5%和11月份的55.4%有所下降。一般而言,销售量和新屋上市比率在40%和60%时,市场趋势平衡。如此算来,全国60%以上城市的房地产市场都出于平衡状态。
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& B3 b- B% M8 T2 B一月份全国市场的存货水平为6个月(即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间),比2011年12月份的5.7个月有所上升,回到了去年10月份的水平。# V: S1 g2 f/ J% D  w3 }1 u
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一月份的全国房屋的实际平均售价(未经过季节调整)为34.82万元,年同比上升1.2%,是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后,一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6%,这说房价在经了去年年底的小低谷之后,已经出现反弹。
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( g% x5 b9 b# x  J/ ~! `+ Y. yCREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示,今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长,这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨,所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡,不太可能出现去年温哥华的情况。
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大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元,几乎快到50万大关,但是挂牌量减少了4.3%,尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%,年同比则增加了8.5个百分点。
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发表于 2012-2-16 08:39 | 显示全部楼层
我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。要买房的不要着急,等。
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发表于 2012-2-16 08:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
4 R4 B1 [9 Q, \我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。 ...
. g$ d" [2 }9 y+ g" T1 B3 m5 e
神仙呐
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-16 09:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39 * Z$ J$ g7 Z4 k+ P- H: C
我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。 ...

% I! B0 {7 t  B  B5 s你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗
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发表于 2012-2-16 09:48 | 显示全部楼层
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字:等。
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发表于 2012-2-16 10:47 | 显示全部楼层
真要是这样就太好了...
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发表于 2012-2-16 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2012-2-16 16:13 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
; n2 g5 Q& [1 h: Y' R/ e2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

, S4 H9 d1 w: y" U8 N% x8 s8 A
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 17:43 | 显示全部楼层
销量减,售价升,何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
* G. \1 `' i' u/ E/ j" a& p8 g2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

0 n: X. u* U: @- F4 \! v- O3 f太同意了!黑条大事不糊涂。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-2-16 20:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 18:02
4 f# f  A! }7 V, N' [) R; ~: o太同意了!黑条大事不糊涂。

7 ~3 Q  G  X+ H6 c0 d3 q" G有什么依据吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 21:09 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2012-2-16 20:19
, Y  w  c% V: b9 l- j- ~* p- L有什么依据吗?

+ d+ w2 `1 x1 [( l; \* {1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定,何况其它国家?
; e& b  m8 k# M4 \7 \; a5 b2) 油价高涨,延缓美国恢复。
8 q5 H. {& n0 w$ {- U% E* T0 O3) 加拿大人负责率创历史新高。
& @  A. l' F. G2 r  f( |- q4) 我给老羊打电话了,它说最少15%
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
暴跌是一定了。等着看吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人总是爱作臆测,碰巧猜中了,固然心中畅快,反之,有时倒害了人。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 大栗子 于 2012-2-16 22:24 编辑 ( g0 l' D# h* E; w) M& W4 `
$ {! y* H' o/ f! D2 _" X
涨涨跌跌,权当娱乐吧。一套房子的,涨跌都没有意义,多套房子的,愿赌服输。
9 C3 e5 i( |9 a+ x  r0 @5 `; p别太当真

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2012-2-17 02:00 | 显示全部楼层
那就等吧
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 03:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
等等
3 a7 ~& a2 ^8 B  P8 \+ }7 |% Q该出手时就出手
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 21:09
1 g0 {. G1 F  i3 M1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定,何况其它国家?
  I# _7 s, L* h/ Z# C2) 油价高涨,延缓美国恢复。
" q% l% O0 E7 q. J6 M3) 加拿大 ...
" W+ a9 J+ Z: I3 s5 G
这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:41 | 显示全部楼层
还是要看这边的就业市场吧,觉得爱城的房价起伏不会很大。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大其他城市房价都下跌,爱城能一枝独秀吗?今年夏天的时候就等着看热闹吧!
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:31 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 9 g% L& D& E+ e) o( X2 G0 H9 w% o
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

) A7 @8 j  q2 M2 M1 C5 a$ U8 l黑条的帖子有意思,好!我算算:一个月跌一万,从今年4月到明年9月,总共17个月吧,我就等着明年10月买windermere的SFH。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-17 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
黑猫白猫 发表于 2012-2-17 12:25
2 s  u" H' _# f: _黑条的帖子有意思,好!我算算:一个月跌一万,从今年4月到明年9月,总共17个月吧,我就等着明年10月买wi ...
+ `. x! V6 M1 ]  c3 N2 O; h; P
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1601565936
8 {, c" `* U; E- T: h  v) q/ B3 Z- X* X0 w3 }/ p% Z  G7 Y
现在390万,明年9月只需373万。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2012-2-17 14:20 编辑 . R1 \8 R% \8 b+ L
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
6 r* B. @. ]. s2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

1 _6 d+ ]; s, _
% `) B! I1 H) Y每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。: [' f- ^6 P2 E$ E" A  e9 B
6 R3 k; j! V8 G' J& n) F+ k
建议老羊或哪位地产经纪, 开个置顶的帖子,把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。
) A5 e8 X" k" x% J
) L' Z( U% P* |# g6 A; O总之,没买房的,等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这年头 仇富的人还真多。 看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌
; O2 N1 o7 d  M( t. @8 H3 D就好象在说alberta有石油是假的似的  唉
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 20:08 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 00:54 | 显示全部楼层
对于有房有钱的人来说跌也是好事啊,又可以多买几套房子以房养房了
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 22:09 | 显示全部楼层
怎么一会说房价销量齐上升,这里又说都下降,什么乱七八糟的。看下边的:
1 g7 F0 z9 v6 |http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491657$ t- Q3 n) L- u; o

0 [) O/ h! K8 h% jhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-19 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-19 17:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 lastman 于 2012-2-19 17:30 编辑
! F  Z+ k( i: {. R; s: {# G1 v7 ^& \& U: a2 K7 T- j
2月13日,印度央行宣布将银行利率上调350个基点,由6%调至9.5%,从2月14日起执行,老三的房贷怎么还呢,加拿大可别这么干
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