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全國房屋銷量大跌 预示着本国房地产市场即将面临冷却

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flyingmaple
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大1 U# \4 [( j/ m4 x/ {7 R
来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10  : W( C6 |" ~; V0 a" E
据加拿大地产局（CREA）本周三公布的一份报告，今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5％，是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑，而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大，甚至抵消去年第四季度的涨幅，令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。
5 |% r; k! A) x& v5 Z/ D1 `+ B: c- E4 R. K. y& e
在全国各次级房地产市场中，有超过一半的城市在一月份录得销量下滑，首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。1 x; t% N( E  R1 i* w# G- o% D. V( J" K
0 d! d$ X) Q, b
不过，今年一月份的实际销量（未经季节调整）和本国5年和10年内的一月平均销量持平，且仍比去年同期上升了4％，虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。
+ V" z% y) j9 V! r1 F% F- R
) {9 `% d# M3 d# n' B; I9 c2 p一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4％，这是继去年12月份出现了2.9％的下滑后，连续第二个月的较大下降。其实，如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升（jump），下降的幅度会更高。
6 y& g8 S$ |/ @9 E/ A% b! N6 `: T2 P
由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量，所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio，是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8％，比12月份的55.5％和11月份的55.4％有所下降。一般而言，销售量和新屋上市比率在40％和60％时，市场趋势平衡。如此算来，全国60％以上城市的房地产市场都出于平衡状态。" ~' N& s2 w* s7 }+ Y
5 }2 E7 u4 {0 ~
一月份全国市场的存货水平为6个月（即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间），比2011年12月份的5.7个月有所上升，回到了去年10月份的水平。
# d( ]/ `. V( v! T$ f0 @/ f3 [
* f1 F5 v6 l; C7 x7 J1 X一月份的全国房屋的实际平均售价（未经过季节调整）为34.82万元，年同比上升1.2％，是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后，一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6％，这说房价在经了去年年底的小低谷之后，已经出现反弹。3 k7 @9 S' x7 B# f9 ?$ a) e' I

! c3 ?" L& X( x( j4 ~( P& ~" X* KCREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示，今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长，这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨，所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡，不太可能出现去年温哥华的情况。' C; f) m' M% S  u  B: }" h/ Q
0 n/ u& ^+ b# B
大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元，几乎快到50万大关，但是挂牌量减少了4.3%，尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%，年同比则增加了8.5个百分点。
  w" w1 A$ ^' A/ }! v% b- d
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 08:39 | 显示全部楼层
我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。要买房的不要着急，等。
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申甲
鲜花(787) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-16 08:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39 ' S6 T! T9 u1 K' c$ d. d/ R
我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...
4 s& Y" V) r6 v: E! ~4 }
神仙呐
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-16 09:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
& `3 r8 D# t: ?3 S  g4 S: T5 e! F' v我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...
8 \; f9 s( U. G) w% L
你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 09:48 | 显示全部楼层
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字：等。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-16 10:47 | 显示全部楼层
真要是这样就太好了...
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孤独的牧羊人
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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abear
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-16 16:13 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
( Z$ q" Q5 }* G4 w2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

# ]2 O! I0 c) A! U# P+ Q5 K
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Yanny
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 17:43 | 显示全部楼层
销量减，售价升，何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
3 M- @( c( [) U  q/ }7 F7 V" ^2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
5 W3 U; c( e' p3 G
太同意了！黑条大事不糊涂。
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-2-16 20:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 18:02
& p; j8 d. k. J1 o8 `. ~9 M太同意了！黑条大事不糊涂。
+ \/ p1 `/ ?! R& s
有什么依据吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 21:09 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2012-2-16 20:19
' T. P" D* I: H2 r0 M有什么依据吗？

4 v) H+ o# [/ f1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？" x5 _) m+ U" p
2) 油价高涨，延缓美国恢复。* C; r; U9 @6 \: f; \& f  N; H( U
3) 加拿大人负责率创历史新高。, t4 p- d6 E3 f% Z3 h$ p% C# ?
4) 我给老羊打电话了，它说最少15%
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Ed_China
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
暴跌是一定了。等着看吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
人总是爱作臆测，碰巧猜中了，固然心中畅快，反之，有时倒害了人。
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大栗子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 大栗子 于 2012-2-16 22:24 编辑 9 {1 q' V, [0 C, T' z5 C4 l9 Q' Y

% M7 K3 _) V* w/ r0 B8 J涨涨跌跌，权当娱乐吧。一套房子的，涨跌都没有意义，多套房子的，愿赌服输。+ U1 J+ ~& F2 ~
别太当真

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:04  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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常想念
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 02:00 | 显示全部楼层
那就等吧
理袁律师事务所
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西江月鹿
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 03:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
等等 ) m' {, T* o7 j( W
该出手时就出手
大型搬家
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 21:09 , W8 @0 H  N1 C" `
1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？
' v- u* [$ }( \: ~2) 油价高涨，延缓美国恢复。% g4 r. s( [7 g, I# R
3) 加拿大 ...
& B3 d, N3 ]2 f
这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?
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green_w
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:41 | 显示全部楼层
还是要看这边的就业市场吧，觉得爱城的房价起伏不会很大。
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Montero
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
加拿大其他城市房价都下跌，爱城能一枝独秀吗？今年夏天的时候就等着看热闹吧！
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:31 | 显示全部楼层
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 - l  o" P6 V/ {9 H" B
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

* ~  u4 i6 H- R1 ]! E8 i黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买windermere的SFH。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-17 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
黑猫白猫 发表于 2012-2-17 12:25 3 i% R& [$ D6 O
黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买wi ...
! X. W; F6 j$ D* ~  f) ^5 Z
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1601565936$ n! X2 ]' m! `

; {' X: R- V: d9 Z7 [4 S现在３９０万，明年９月只需３７３万。
理袁律师事务所
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2012-2-17 14:20 编辑 " e2 l2 D6 [' o) P' n3 V
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
4 L! f/ i" Y$ B; J0 M3 F  F" f2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
+ G7 W/ [# g9 I; f- G

2 u, ]" u: a, C0 I: `* e3 E% @2 h1 p每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。
1 S: i) o$ n& Y$ r
, k& W" v) c' }  o建议老羊或哪位地产经纪， 开个置顶的帖子，把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。
" B! B# z/ v) ]. N" B: s; J5 X# k1 `- \/ b1 E8 r- O$ H- \" l- T
总之，没买房的，等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。
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mavis_pp
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这年头 仇富的人还真多。 看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌& Q1 a, g- q) z! }
就好象在说alberta有石油是假的似的  唉
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 20:08 | 显示全部楼层
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 00:54 | 显示全部楼层
对于有房有钱的人来说跌也是好事啊，又可以多买几套房子以房养房了
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usoon
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 22:09 | 显示全部楼层
怎么一会说房价销量齐上升，这里又说都下降，什么乱七八糟的。看下边的：
9 e. g/ o0 j, l7 C0 `! R/ J' ohttp://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491657
( K& g7 q* j: a) h0 z& X3 P  n, e7 j% |
http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:10  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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2010tiger
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-19 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-19 17:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 lastman 于 2012-2-19 17:30 编辑 # w! F" M6 a: ]2 l! @$ p

4 U4 @: D! }) o/ i7 G& e" ]2月13日，印度央行宣布将银行利率上调350个基点，由6%调至9.5%，从2月14日起执行，老三的房贷怎么还呢，加拿大可别这么干
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