 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大
+ s+ T9 {; R" l. V! h0 ?- G来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10
2 d+ Q/ d4 {( t. Z. {* R! V; U; D 据加拿大地产局(CREA)本周三公布的一份报告,今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5%,是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑,而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大,甚至抵消去年第四季度的涨幅,令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。
+ {8 W* o! x. Q
/ h# s, Y. U- p/ N0 b. \: p在全国各次级房地产市场中,有超过一半的城市在一月份录得销量下滑,首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。8 O& r7 ?0 Y* h/ V% {* |: b
6 t# C* @& \0 P) W) L/ Q0 \6 j7 b
不过,今年一月份的实际销量(未经季节调整)和本国5年和10年内的一月平均销量持平,且仍比去年同期上升了4%,虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。5 f5 P' @4 E: P* \6 I+ z' A0 Z
0 J& m! s+ t8 a& }
一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4%,这是继去年12月份出现了2.9%的下滑后,连续第二个月的较大下降。其实,如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升(jump),下降的幅度会更高。; d6 [8 A2 ^) n
& A J$ _" _' x0 h8 ]. \. ]1 ]/ W7 j由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量,所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio,是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8%,比12月份的55.5%和11月份的55.4%有所下降。一般而言,销售量和新屋上市比率在40%和60%时,市场趋势平衡。如此算来,全国60%以上城市的房地产市场都出于平衡状态。
. {9 k8 K: e* R( }. N) g
0 S; J& g4 k( y4 R一月份全国市场的存货水平为6个月(即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间),比2011年12月份的5.7个月有所上升,回到了去年10月份的水平。
8 P& D3 N7 E; B* Z, y& n! o& e
. @/ k& a- u1 W g$ J一月份的全国房屋的实际平均售价(未经过季节调整)为34.82万元,年同比上升1.2%,是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后,一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6%,这说房价在经了去年年底的小低谷之后,已经出现反弹。
, o5 A+ G" L. f" X& L: g w8 ~, \0 f( d% j
CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示,今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长,这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨,所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡,不太可能出现去年温哥华的情况。. ?5 u" n9 {1 g# ]
4 U4 x3 X# `, {) O( Z$ T% {
大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元,几乎快到50万大关,但是挂牌量减少了4.3%,尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%,年同比则增加了8.5个百分点。; m3 _2 r1 }# V6 m$ w2 w# l! }8 M# L
|
|