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全國房屋銷量大跌 预示着本国房地产市场即将面临冷却

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发表于 2012-2-16 06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大" e6 y. A, f; J! {& \  h# j
来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10  5 n: K* g0 @* z
据加拿大地产局(CREA)本周三公布的一份报告,今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5%,是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑,而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大,甚至抵消去年第四季度的涨幅,令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。& f1 v9 m: p* j

( l. e3 M, W8 A+ }+ b/ W在全国各次级房地产市场中,有超过一半的城市在一月份录得销量下滑,首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。, o& ?& c/ ]0 p1 {  c
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不过,今年一月份的实际销量(未经季节调整)和本国5年和10年内的一月平均销量持平,且仍比去年同期上升了4%,虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。  a+ U( ~& \5 z; ^& _  Z

) r: U3 N. J8 V. n2 e! U一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4%,这是继去年12月份出现了2.9%的下滑后,连续第二个月的较大下降。其实,如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升(jump),下降的幅度会更高。& ~6 L& n- t: b- x# V' g

0 ^& h/ e# M+ q+ r" q& q由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量,所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio,是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8%,比12月份的55.5%和11月份的55.4%有所下降。一般而言,销售量和新屋上市比率在40%和60%时,市场趋势平衡。如此算来,全国60%以上城市的房地产市场都出于平衡状态。
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一月份全国市场的存货水平为6个月(即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间),比2011年12月份的5.7个月有所上升,回到了去年10月份的水平。
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一月份的全国房屋的实际平均售价(未经过季节调整)为34.82万元,年同比上升1.2%,是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后,一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6%,这说房价在经了去年年底的小低谷之后,已经出现反弹。
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CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示,今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长,这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨,所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡,不太可能出现去年温哥华的情况。
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" Y2 T% p  e& d大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元,几乎快到50万大关,但是挂牌量减少了4.3%,尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%,年同比则增加了8.5个百分点。
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发表于 2012-2-16 08:39 | 显示全部楼层
我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。要买房的不要着急,等。
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发表于 2012-2-16 08:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39 & h# W0 h5 M3 \0 q+ ?
我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。 ...

& z) B- B4 k- w$ \5 l8 e神仙呐
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-16 09:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39 # S; a, \/ n9 a
我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。 ...
: ~: ?3 s/ S9 o  s. O3 i
你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗
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发表于 2012-2-16 09:48 | 显示全部楼层
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字:等。
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发表于 2012-2-16 10:47 | 显示全部楼层
真要是这样就太好了...
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发表于 2012-2-16 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2012-2-16 16:13 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 . h4 j. V# y% K3 n
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

+ O+ J' o6 |6 {: w& e/ `' g
理袁律师事务所
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发表于 2012-2-16 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
销量减,售价升,何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
& S# \. Q6 R  C1 v3 F! K9 E2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...
" e  O: u8 Z. t4 {) M% e
太同意了!黑条大事不糊涂。
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发表于 2012-2-16 20:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 18:02
( T, X0 y& ?/ c! q* A, R) A5 p太同意了!黑条大事不糊涂。
& C1 `# i+ `& R! z
有什么依据吗?
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发表于 2012-2-16 21:09 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2012-2-16 20:19
% T+ ?: Q: D# k/ q8 ^5 i有什么依据吗?
1 ~; ^' X+ B( F8 X( w* g: Y) p) U
1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定,何况其它国家?
' d  M8 j+ q4 U! |$ {, s9 a2) 油价高涨,延缓美国恢复。
9 s( E% d, `# Z3) 加拿大人负责率创历史新高。
& O* @' N' ?& K" P6 N4) 我给老羊打电话了,它说最少15%
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
暴跌是一定了。等着看吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人总是爱作臆测,碰巧猜中了,固然心中畅快,反之,有时倒害了人。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 大栗子 于 2012-2-16 22:24 编辑
+ `; q+ Q* k) H, r8 g0 _" u  t8 k; P  C
涨涨跌跌,权当娱乐吧。一套房子的,涨跌都没有意义,多套房子的,愿赌服输。
1 D$ M+ q& [( |/ b$ s4 B别太当真

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2012-2-17 02:00 | 显示全部楼层
那就等吧
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发表于 2012-2-17 03:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
等等
3 h# A7 l! y  N+ I( l6 S- c该出手时就出手
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 21:09
' n3 j3 A$ B' M: P1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定,何况其它国家?
, V+ e: m9 s( {9 D" D: L1 J# D: X/ X9 X/ G2) 油价高涨,延缓美国恢复。' g8 C8 k* _5 N  x/ `1 u7 ?: I
3) 加拿大 ...
" U, q+ G) Z  H1 e
这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:41 | 显示全部楼层
还是要看这边的就业市场吧,觉得爱城的房价起伏不会很大。
大型搬家
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发表于 2012-2-17 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大其他城市房价都下跌,爱城能一枝独秀吗?今年夏天的时候就等着看热闹吧!
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:31 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 , f2 ?/ e) u' ?, @, f
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...
0 Y; D+ x* l: d3 v8 T
黑条的帖子有意思,好!我算算:一个月跌一万,从今年4月到明年9月,总共17个月吧,我就等着明年10月买windermere的SFH。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-17 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
黑猫白猫 发表于 2012-2-17 12:25 : m' u7 C9 `2 k7 F7 f8 m+ T6 D  w( g
黑条的帖子有意思,好!我算算:一个月跌一万,从今年4月到明年9月,总共17个月吧,我就等着明年10月买wi ...
, V8 I1 y: o1 E
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1601565936
. P1 k0 V0 W7 d+ o, ~* A0 u+ w" o9 u, Z: `( R2 y# u% R, l7 o
现在390万,明年9月只需373万。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2012-2-17 14:20 编辑
' j; r( f$ d+ ^; l, K, W
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 , t7 W* T- m, `  \" ?2 B
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...
: V/ M' J6 D  z
6 ]0 U- c8 w9 l% M& q) M
每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。
  v$ \) p5 Y/ e
2 x' T0 g% u1 C( U: j9 C5 P* h2 o建议老羊或哪位地产经纪, 开个置顶的帖子,把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。! U6 t+ x( v; ~1 [& F5 t0 X
( f/ e& l" b- p  H
总之,没买房的,等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这年头 仇富的人还真多。 看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌
2 c) E- x1 V0 F+ u, v( W: C就好象在说alberta有石油是假的似的  唉
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 20:08 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 00:54 | 显示全部楼层
对于有房有钱的人来说跌也是好事啊,又可以多买几套房子以房养房了
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 22:09 | 显示全部楼层
怎么一会说房价销量齐上升,这里又说都下降,什么乱七八糟的。看下边的:* s; \+ Z5 v# S8 J+ @: X6 [, J- L
http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491657
: f+ B" |3 x6 p2 Y) j+ R% M
& ?8 N6 Q+ W( I, l, F( m% Chttp://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-19 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-19 17:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 lastman 于 2012-2-19 17:30 编辑
5 s+ L+ [. @$ ?+ u( t( ^3 [% J( \  y7 K
2月13日,印度央行宣布将银行利率上调350个基点,由6%调至9.5%,从2月14日起执行,老三的房贷怎么还呢,加拿大可别这么干
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