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全國房屋銷量大跌 预示着本国房地产市场即将面临冷却

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flyingmaple
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大
+ s+ T9 {; R" l. V! h0 ?- G来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10  
2 d+ Q/ d4 {( t. Z. {* R! V; U; D 据加拿大地产局（CREA）本周三公布的一份报告，今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5％，是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑，而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大，甚至抵消去年第四季度的涨幅，令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。
+ {8 W* o! x. Q
/ h# s, Y. U- p/ N0 b. \: p在全国各次级房地产市场中，有超过一半的城市在一月份录得销量下滑，首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。8 O& r7 ?0 Y* h/ V% {* |: b
6 t# C* @& \0 P) W) L/ Q0 \6 j7 b
不过，今年一月份的实际销量（未经季节调整）和本国5年和10年内的一月平均销量持平，且仍比去年同期上升了4％，虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。5 f5 P' @4 E: P* \6 I+ z' A0 Z
0 J& m! s+ t8 a& }
一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4％，这是继去年12月份出现了2.9％的下滑后，连续第二个月的较大下降。其实，如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升（jump），下降的幅度会更高。; d6 [8 A2 ^) n

& A  J$ _" _' x0 h8 ]. \. ]1 ]/ W7 j由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量，所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio，是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8％，比12月份的55.5％和11月份的55.4％有所下降。一般而言，销售量和新屋上市比率在40％和60％时，市场趋势平衡。如此算来，全国60％以上城市的房地产市场都出于平衡状态。
. {9 k8 K: e* R( }. N) g
0 S; J& g4 k( y4 R一月份全国市场的存货水平为6个月（即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间），比2011年12月份的5.7个月有所上升，回到了去年10月份的水平。
8 P& D3 N7 E; B* Z, y& n! o& e
. @/ k& a- u1 W  g$ J一月份的全国房屋的实际平均售价（未经过季节调整）为34.82万元，年同比上升1.2％，是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后，一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6％，这说房价在经了去年年底的小低谷之后，已经出现反弹。
, o5 A+ G" L. f" X& L: g  w8 ~, \0 f( d% j
CREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示，今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长，这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨，所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡，不太可能出现去年温哥华的情况。. ?5 u" n9 {1 g# ]
4 U4 x3 X# `, {) O( Z$ T% {
大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元，几乎快到50万大关，但是挂牌量减少了4.3%，尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%，年同比则增加了8.5个百分点。; m3 _2 r1 }# V6 m$ w2 w# l! }8 M# L
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 08:39 | 显示全部楼层
我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。要买房的不要着急，等。
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申甲
鲜花(787) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-16 08:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39 9 Q! j4 F4 W( D/ {, t6 E& r
我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...

9 Y, F# B, e6 ?3 G神仙呐
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-16 09:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39 5 P! t) w8 O2 J1 y
我预计爱民屯的房市要暴跌，具体开跌的时间是四月初开始，一直到2013年九月份跌倒谷底，然后还是缓慢上升。 ...

- _/ I& R# _: w) V# U你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-16 09:48 | 显示全部楼层
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字：等。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-16 10:47 | 显示全部楼层
真要是这样就太好了...
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孤独的牧羊人
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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abear
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-16 16:13 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 & Z: R) q' ]7 R/ ^$ c- z
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
1 a: z6 t. j1 }8 E* b1 i& [2 K
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Yanny
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
销量减，售价升，何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 3 V' u( j- r# K/ |
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
, X! H8 S( l/ c- y& y
太同意了！黑条大事不糊涂。
理袁律师事务所
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-2-16 20:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 18:02
9 ^6 M4 B& {! h& H9 K太同意了！黑条大事不糊涂。
) l6 {0 b6 g% |& }6 u8 ^$ y, Q/ `
有什么依据吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 21:09 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2012-2-16 20:19
/ _7 y! k" Z: K! @2 U* a! w有什么依据吗？
. W  Z8 M+ o  C) F; O
1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？  r, q' a$ H' |% [- b' j
2) 油价高涨，延缓美国恢复。
5 o0 X" d! E' r0 S3) 加拿大人负责率创历史新高。3 ~: ^/ `# Z2 G8 `
4) 我给老羊打电话了，它说最少15%
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Ed_China
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
暴跌是一定了。等着看吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
人总是爱作臆测，碰巧猜中了，固然心中畅快，反之，有时倒害了人。
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大栗子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 大栗子 于 2012-2-16 22:24 编辑
& L( X  q$ b  L( ?6 \+ O0 ]3 h# w  v1 V- r
涨涨跌跌，权当娱乐吧。一套房子的，涨跌都没有意义，多套房子的，愿赌服输。0 P1 {. s+ ~! U5 w  p8 n, q5 }
别太当真

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:04  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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常想念
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 02:00 | 显示全部楼层
那就等吧
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西江月鹿
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 03:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
等等 # u+ w! j2 U' z; l' h& @& c" j; J
该出手时就出手
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 21:09
5 C1 o5 E5 f3 u9 T( Q9 e0 k1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定，何况其它国家？( x9 q& w% N. {
2) 油价高涨，延缓美国恢复。8 o  E1 ?* i" W: b% K
3) 加拿大 ...

' q" @, a2 G" o/ ~' C# C8 H2 h7 e这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?
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green_w
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:41 | 显示全部楼层
还是要看这边的就业市场吧，觉得爱城的房价起伏不会很大。
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Montero
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
加拿大其他城市房价都下跌，爱城能一枝独秀吗？今年夏天的时候就等着看热闹吧！
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:31 | 显示全部楼层
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黑猫白猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 9 c4 L. t$ F( Z1 R" i
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...

. ~7 W. S* c( E黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买windermere的SFH。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-17 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
黑猫白猫 发表于 2012-2-17 12:25 5 t$ w( N* X* p3 {' i
黑条的帖子有意思，好！我算算：一个月跌一万，从今年4月到明年9月，总共17个月吧，我就等着明年10月买wi ...
: H& e, i# {4 ]3 h3 `: K+ x
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1601565936
# b' d# r# R4 \8 ^3 z
) j% P' a" H" o$ E& n现在３９０万，明年９月只需３７３万。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2012-2-17 14:20 编辑
1 l6 s! ~2 \/ B- p2 X: O" Z5 p0 b7 u9 C
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 2 H) H& O1 L# f
2006年时候，是每个月平均涨一万，对吧。2012年就是，每个月跌一万，大家没房子的，千万别动手，就是一个字 ...
& z  y& w7 g$ [: l- v) M0 _

' }" B& j! ^& b每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。" m; G* F2 J9 U+ ~1 l- Q* B: I, K

5 w* [; B. ?5 R) `! P! r建议老羊或哪位地产经纪， 开个置顶的帖子，把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。$ V1 g1 O' V! N8 T$ B
5 U* Z, D: u2 g* r7 c; ^( D
总之，没买房的，等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。
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mavis_pp
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这年头 仇富的人还真多。 看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌
; b' ?8 G* U" y就好象在说alberta有石油是假的似的  唉
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 20:08 | 显示全部楼层
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 00:54 | 显示全部楼层
对于有房有钱的人来说跌也是好事啊，又可以多买几套房子以房养房了
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usoon
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 22:09 | 显示全部楼层
怎么一会说房价销量齐上升，这里又说都下降，什么乱七八糟的。看下边的：
: G1 K0 m; K/ X$ v) R: M0 ghttp://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491657
+ R) Z5 c  r$ R& ?  ]
& _# p+ `8 S( J- W6 f$ g, r; Mhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:10  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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2010tiger
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-19 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-19 17:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 lastman 于 2012-2-19 17:30 编辑 , R8 }. F) T) W) s) Y/ {

. u1 g7 j) V/ \* d4 L* Y* c4 V  j2月13日，印度央行宣布将银行利率上调350个基点，由6%调至9.5%，从2月14日起执行，老三的房贷怎么还呢，加拿大可别这么干
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