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全國房屋銷量大跌 预示着本国房地产市场即将面临冷却

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发表于 2012-2-16 06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
全國房屋銷量跌4.5% 前年7月来最大# U! v5 L3 h! D8 U2 c# K( R
来源加国无忧 51.CA 2012年2月15日 15:10  / z) |) D& [$ n* n
据加拿大地产局(CREA)本周三公布的一份报告,今年一月份全国的房屋销量较去年12月下降了4.5%,是自2011年8月份以来全国房屋销量首次出现月度下滑,而且也是自2010年7月以来最大的单月降幅。下滑幅度之大,甚至抵消去年第四季度的涨幅,令1月份的销量降至去年第三季度末的水平。这一消息可能预示着本国房地产市场即将面临冷却。
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) m' J  i, |  c! q3 l在全国各次级房地产市场中,有超过一半的城市在一月份录得销量下滑,首当其冲的是GTA地区和蒙特利尔地区。其他一些城市包括Fraser Valley、卡尔加里、爱德蒙顿、温尼伯、渥太华和大温哥华房地产市场中的需求量也出现疲软。
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. q" B/ y7 F  h不过,今年一月份的实际销量(未经季节调整)和本国5年和10年内的一月平均销量持平,且仍比去年同期上升了4%,虽然这是自去年5月份以来最小的年增长。. K" S+ ~$ Q- }2 L) D! Y% S
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一月份的新挂牌量比12月份下降了1.4%,这是继去年12月份出现了2.9%的下滑后,连续第二个月的较大下降。其实,如果不考虑温哥华地区一月份新挂牌量的跳升(jump),下降的幅度会更高。
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由于一月份销量的下滑幅度高于挂牌量,所以全国市场正趋于平衡。全国房市销售量和新屋上市比率(Sales-to-new Listings Ratio,是测算房市是否平衡的重要指标之一)为53.8%,比12月份的55.5%和11月份的55.4%有所下降。一般而言,销售量和新屋上市比率在40%和60%时,市场趋势平衡。如此算来,全国60%以上城市的房地产市场都出于平衡状态。
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/ |" f  H1 x' @2 \% l! t+ C6 U一月份全国市场的存货水平为6个月(即以现有的销售速度消化完市场内所有存货的时间),比2011年12月份的5.7个月有所上升,回到了去年10月份的水平。
6 \$ f* N; X; _0 U. y; D
" `2 d* I- H( Q- e7 C一月份的全国房屋的实际平均售价(未经过季节调整)为34.82万元,年同比上升1.2%,是自2010年末以来最小的增长。经过季节调整后,一月份的全国平均房价较去年12月上升了1.6%,这说房价在经了去年年底的小低谷之后,已经出现反弹。
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3 ^7 N' o& Z; e+ JCREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示,今年春季的时候全国平均房价可能会较去年出现负增长,这是由于去年上半年温哥华地区高端房屋销售火爆、房价疯涨,所以拉高了全国均价。今年本国各个城市的市场将趋于平衡,不太可能出现去年温哥华的情况。, K! G' L. E4 |1 Z' ^
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大多伦多地区1月份平均房价则48.6万多元,几乎快到50万大关,但是挂牌量减少了4.3%,尤以多伦多地区情况最严重。供应量减少将一月份的平均楼房价按月抬升3.8%,年同比则增加了8.5个百分点。
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发表于 2012-2-16 08:39 | 显示全部楼层
我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。要买房的不要着急,等。
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发表于 2012-2-16 08:58 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
4 T# h0 O* E, d2 Y" x) x我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。 ...
( U8 s7 P/ p/ M
神仙呐
大型搬家
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-16 09:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-2-16 08:39
, S8 {+ Y7 N1 O6 H+ l" }! N我预计爱民屯的房市要暴跌,具体开跌的时间是四月初开始,一直到2013年九月份跌倒谷底,然后还是缓慢上升。 ...

; Y/ w" L0 q9 W' j% s) H你没看到那个一出来就判定了那个帖子吗
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发表于 2012-2-16 09:48 | 显示全部楼层
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字:等。
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发表于 2012-2-16 10:47 | 显示全部楼层
真要是这样就太好了...
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发表于 2012-2-16 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-16 16:13 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48
$ ?- x; W- d9 ?. \, G2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...
% w' g* d7 Z8 ]7 u" c) S3 `* o+ \
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
销量减,售价升,何以预示面临冷却。不知作者神马意思。文中内容何以得出标题结论。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 4 t! C5 L: F! T& h; e
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

$ K6 M* k; |2 G5 }太同意了!黑条大事不糊涂。
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2012-2-16 20:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 18:02
6 i- C( f, ?8 L! i% H3 ^. `7 X太同意了!黑条大事不糊涂。

% M% p/ E; q4 @3 [有什么依据吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-16 21:09 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2012-2-16 20:19
* Q% Y8 i4 a; m5 [有什么依据吗?

" y' ]) j7 m% Z) M1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定,何况其它国家?( L3 U2 _. D7 r" w. A1 f; g2 U# v
2) 油价高涨,延缓美国恢复。
3 u' h% H" A; e5 Y! y3) 加拿大人负责率创历史新高。
; L4 F" P9 B3 Q8 x/ r9 P0 D) m4) 我给老羊打电话了,它说最少15%
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
暴跌是一定了。等着看吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人总是爱作臆测,碰巧猜中了,固然心中畅快,反之,有时倒害了人。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-16 22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 大栗子 于 2012-2-16 22:24 编辑
' ]5 A+ \4 V  T( O2 k" C8 W
2 I) ]0 K/ N' A- b* T4 `0 i3 {0 {/ E涨涨跌跌,权当娱乐吧。一套房子的,涨跌都没有意义,多套房子的,愿赌服输。5 _( Z$ n/ S4 G) Y0 m# E
别太当真

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2012-2-17 02:00 | 显示全部楼层
那就等吧
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 03:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
等等 $ j+ l6 t; T, V/ i
该出手时就出手
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:08 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-16 21:09 + l" @5 r' K3 _0 [. c% S" U% J
1) 欧债危机始终没有过去。最小的希腊都搞不定,何况其它国家?: P3 \1 s; s& e
2) 油价高涨,延缓美国恢复。
; T6 I! f0 o6 k$ T. [* P3) 加拿大 ...
2 ~- T4 D: {9 I3 s( p( _5 A" L
这是哪一只羊啊? Jasper的大角羊还是新西兰绵羊?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 09:41 | 显示全部楼层
还是要看这边的就业市场吧,觉得爱城的房价起伏不会很大。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大其他城市房价都下跌,爱城能一枝独秀吗?今年夏天的时候就等着看热闹吧!
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 11:31 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48 , p) @9 S4 U' Q; a$ U
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...
% g' x: U" k$ d. R" I
黑条的帖子有意思,好!我算算:一个月跌一万,从今年4月到明年9月,总共17个月吧,我就等着明年10月买windermere的SFH。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-17 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
黑猫白猫 发表于 2012-2-17 12:25
/ F, r+ x  p7 V1 I9 K" x/ B黑条的帖子有意思,好!我算算:一个月跌一万,从今年4月到明年9月,总共17个月吧,我就等着明年10月买wi ...
3 ^6 Z( K8 B' Y
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1601565936
8 A+ ~9 Z( C8 i8 _1 g9 b: h0 |) k* t. {( e2 c2 h8 X4 }7 h5 B3 g
现在390万,明年9月只需373万。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2012-2-17 14:20 编辑 9 H1 S1 g/ F, n6 h" u$ |
浪里黑条 发表于 2012-2-16 09:48   |8 E+ Z7 @/ M- W$ n  X+ {2 u' R
2006年时候,是每个月平均涨一万,对吧。2012年就是,每个月跌一万,大家没房子的,千万别动手,就是一个字 ...

2 y. d/ ~& C7 c% y0 j. z( m* E- q+ j( m" x# V+ h2 }
每月跌1万银行也吃不消。但跌是毫无疑问的。: b$ b1 ^! X. v7 z- R0 e" l
' [. Z, A8 L* {, @; i5 H/ U' j
建议老羊或哪位地产经纪, 开个置顶的帖子,把每天(或每周)EDMONTON有多少破产/银行回收房公布一下。让大家经常忆苦思甜。
0 h: Z' X' B5 k  z) `( U) e% M* B  ^6 @* `: E/ [4 f/ Z1 O
总之,没买房的,等等。非要买的话, 夏天先看看热闹再出手。钱放自己兜儿里不咬人。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这年头 仇富的人还真多。 看不得别人有钱买了房子的出来说房价会跌6 [) Y, y; ?% L3 I  A
就好象在说alberta有石油是假的似的  唉
理袁律师事务所
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-17 20:08 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 00:54 | 显示全部楼层
对于有房有钱的人来说跌也是好事啊,又可以多买几套房子以房养房了
理袁律师事务所
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-18 22:09 | 显示全部楼层
怎么一会说房价销量齐上升,这里又说都下降,什么乱七八糟的。看下边的:: L/ R2 @, O4 |% i
http://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=4916576 j  S4 u& Q7 r$ P

) {5 ?2 l: W8 f% D, G  y! Ihttp://www.edmontonchina.cn/foru ... read&tid=491688

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-4-1 13:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-19 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-19 17:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 lastman 于 2012-2-19 17:30 编辑
! y( F; y! y+ c) ~% k0 S& D
3 R% X2 p0 c; s$ c1 \1 V; X, A. g2月13日,印度央行宣布将银行利率上调350个基点,由6%调至9.5%,从2月14日起执行,老三的房贷怎么还呢,加拿大可别这么干
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