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发表于 2012-2-7 17:58
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本帖最后由 年轻的心 于 2012-2-7 17:59 编辑
9 s5 t u. n, o( {三思 发表于 2012-2-7 17:29 ! K# J0 j3 i9 f3 p: e
不是全球经济萧条,只降不升吗? ' O: s- b5 m: r" x, _
8 Z' a, y( s1 r# J- J; b z全球经济萧条,米国说两年不升利率,影响的是Prime Rate(目前加拿大是 3.0%)。Prime Rate是跟经济形势关联的。
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6 \" ~5 w+ h; q! z# t: Z+ u/ S# T, v加拿大一般跟着米国,因此Prime Rate也不会怎么往上,因此才有了前段时间的5年浮动从P-0.95%到现在的P-0.10%左右。
6 K u7 o/ @6 ?- y/ t# q9 {: \1 w' L; ^$ G& h* Y( V
而固定利率是跟债券的收益率相关的,是波动的,跟经济形势有关,但主要是跟债券的收益率相关。往上或往上都是正常的。
" J+ @9 e. b, f$ u
9 r( K+ `3 m. b" K/ c( }$ a9 c, N2 }所以我说,如果需要(120天内买房、120天内贷款到期等),可以锁定利率120天。如果利率往上,就可以使用这个holdde 利率; 如果这期间利率往下,就可以使用低的利率,哪个低用哪个。
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