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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
  o" ?& B, l7 V
. Q' i' K  G) {如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题$ f( d5 y! C7 t! m$ o5 B( d) n- A8 E
2 B; O- q" @" I
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
9 B; H5 U. N- ]! r/ g' K
如花 发表于 2012-2-6 07:30 # v0 W) K* R  B. U
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
! g7 L- W/ W; e7 v

, g: x' b& T( z% j我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
0 [' I% [+ V' ?+ S( M
三思 发表于 2012-2-6 07:43
; K9 B3 `( F6 l' {0 n我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

/ @8 z2 |1 w- u: [/ t& s8 A. y/ k& `! \9 O. ^/ ^; R# Q2 e; I
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。9 t5 w. a1 Y$ a

& B5 N- q& ^& J4 P6 _
大型搬家
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 : O6 k) I* f* \6 l
如花 发表于 2012-2-6 08:45 " S/ c3 ?; m/ v0 s% A
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
. U# I- u& {) t, M- R) S; }# J
" p$ ?+ ~8 E$ X% ~( q2 ~% @ps. 三大 ...

( b: C, k) ?0 |- Q  @: e1 a7 A$ @  }% I+ O% P6 c
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 + A1 Y- Y1 b; H4 C& Z! r$ t
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ; ~0 S. n6 [! c: }9 |( p. {
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。5 {# m: A/ \& ~( e) b1 |1 o
0 y; j4 h( k! j' i& z
ps. 三大 ...

3 @; R% Z5 v9 K- B
3 I) V8 a! [3 p" U2 U& _! Y除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
6 Q6 k8 T# n2 c" K
' C4 N- k6 r6 Q( E给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
2 z4 ~8 @& `" f( }1 a$ L780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
# ]: l7 @* P8 p% ~' A0 o, x在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 & y- G! z2 @  y. Q' g1 U, K: T
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

/ e0 d: a4 D$ ~6 c+ c/ b* U9 {- U这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 4 a& G4 X; X" b0 ]
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

) u, B4 u0 R# u2 Q$ }5 m9 o谢谢三大妈推荐啊!
* f3 P1 ]7 C5 Y" }6 q, H$ z( M' t. v3 ^' E$ O4 y8 h
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
) O7 E: |! ^" X; y( Y谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
# x  c4 ]7 v) o
% {: j7 e5 ~9 H, C我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
0 @' A  R: j7 ?* ?5 d, \谢谢三大妈推荐啊!
& B2 J% w$ q# u1 f2 z3 a! \( P$ o) h5 Z: X: E/ y! q; B' c
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
9 t" |2 X4 t) w& ?  m0 C
3 g9 o" F5 l7 t& a

  G$ J# F, j$ V' M. Y% H
理袁律师事务所
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 0 f' i3 f6 k) T5 j7 R0 e+ M. x
谢谢三大妈推荐啊!/ i& s9 s) R4 `' d( v& F  o

1 r0 u$ ]! t6 R+ p我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
  u7 ]' F7 `7 s* _4 a
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
) u! e6 ^2 D, B* i+ Y0 e$ G2 o除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
4 V7 `( X5 E8 j# P* v9 x
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05   ]; s1 ~- X. A: Y4 M. M
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

3 c1 y0 `& p; g* [0 ~$ U我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。- e! H( j# J6 W1 E3 C8 }3 g
8 H- ~6 b& ^6 {# z1 T4 r1 f
Joy Zhou
/ c# z- R$ p( r6 EConveyor & Asst. to William Krys
! x3 r3 s: a( k6 c' T6 fCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
" }0 k9 M2 }8 A4 w9 U/ xReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K29 U$ `6 j0 F+ }- E7 k
Wiiliam Krys Law Firm
. n* c, [2 Y( q  r- dBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB) w3 j0 @7 X0 s$ ^; @
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 + T5 {9 x' p/ O+ t4 K
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
% Y2 E5 K; r$ v1 Z. [' Y+ l/ f
Thanks a lot San Da Ma!!!
: z! X5 n4 m4 |. J4 V$ x% }8 C- p# C* ]0 Q# g6 J
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 4 J) U( C8 c9 @" y
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

3 z" r. X" i9 x9 p, l“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
, C) k* z) ^: S" p* t) I
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : w2 ?4 _7 q9 {# K5 H
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

1 L' D% m% Q+ y  y- S' f: H; c% [* o( f收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
- s  l5 [7 [% c$ g( q2 q  o& W* X
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
) I' I; A' X) @0 y9 ?我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

* O* V6 T, k$ l4 a( A6 z这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
理袁律师事务所
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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