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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况  Y0 D+ \: `3 U, [" y

$ s& H- N7 _% q0 o5 i( U! S如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
! t- \4 Y6 }, F, u& U: l1 P; R& l
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 + {' U  S7 B/ A5 H$ H+ y
如花 发表于 2012-2-6 07:30
! v9 [' @' _8 ^. D# K我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

" z5 H  p3 Y; n3 C) F$ ~$ J3 |, X$ ]/ \
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
) M7 I  \% Z# @& f3 W
三思 发表于 2012-2-6 07:43
' m! O: z2 j9 G/ J, q/ a; R我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

1 w! i0 T( }* J- X5 y; ~9 Q
) H' \% O2 [: w& M4 [2 {2 z是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
7 A9 K' \8 M4 _, v9 ]& d% T+ s( \/ @
5 z5 k8 W4 ^+ g  b1 |
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
& I6 X' J. [& e
如花 发表于 2012-2-6 08:45 . O* _) {8 N" x# u8 O+ r  e2 W
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
# V2 ^, J! u' F% u, H0 u
$ y; E* _+ O6 j, u) K" Q4 ips. 三大 ...

8 q- ]* z! }0 S2 u. d  @; W
1 l* j9 _7 F6 k; A建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 , |8 h1 \  }% a2 b" {
如花 发表于 2012-2-6 08:45 $ J" q' {9 Q2 y$ e
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
) @6 Y+ O) c- `$ x) L. Y" x9 c
. o0 y2 C$ Y6 Z3 wps. 三大 ...
+ ?7 L$ S: m; ]4 P
) I( u3 M  d3 }+ Z0 U6 H
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ' s& \3 m) S; s, W! \; M* e; r+ N+ Z7 q
# A* k+ Z9 r7 T* i2 }. I- a
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
0 E8 c+ F! v: x780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
: Y. e& }! d' _" l+ M! o4 T在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 2 v: a; l' I$ w* s1 U
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

) f" A! i0 ^6 p7 o1 v2 F; d, t7 w0 G这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 7 _8 e4 o4 G0 |$ t1 q' W& h
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

) h! z2 n. f. T$ e. }6 O谢谢三大妈推荐啊!2 l- ~6 l4 [8 q( L9 Y

4 g+ m" B6 u1 B* R; J' i5 `1 R我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
) i2 W2 ?3 y& U1 I' z/ h0 ]谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ' F  z1 y, X( ]& I. D5 {  R

6 Q  s& q* ?7 H" z6 t" ]6 e我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 % G, A9 Y! M  X
谢谢三大妈推荐啊!7 q! S' H" W5 B$ b- p; o+ s- q! u' U

2 |* u: C3 {4 Z* |我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
: t6 k& Z" z( M* b, }2 i+ @6 p6 }
* l% D! T: Y$ P/ c$ i& ^

! \' A. J/ I, Z
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ( Y: v- V( P* N! Y
谢谢三大妈推荐啊!
4 t7 k1 ~; w6 H# |, b
3 ]7 }$ M9 A' a* W) @我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

0 Z( i! r$ D' L0 p哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
; v* x) R4 v" C8 Z' s# M5 D除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

1 f5 h- Z3 B( s能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 0 s& _- S! u: @
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
. k5 C" ]* g9 \! Y5 _
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
( l' ^$ |( G+ B% r8 z2 D4 u, }) c4 M; T9 k4 {: A- b+ A
Joy Zhou# ~% F8 m- A) w$ T! F
Conveyor & Asst. to William Krys$ t0 e; z5 P- Q+ w' r5 g2 t0 t
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
) h5 m1 A( F! j8 r+ FReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K24 D1 |% H3 N8 O/ i. j7 N* N8 O# V
Wiiliam Krys Law Firm
4 ~1 |: j) b5 e$ ]Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB, Y; Y+ O; P1 X
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ' g; c  Y: F1 _
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

5 r: _9 k. S4 CThanks a lot San Da Ma!!!, F+ ~2 s  a; ~: Y
  B( ?# _( j3 {
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 7 `$ ?* a* {/ \+ R
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
7 r6 C% l9 f; O% n' u* |5 Q
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. " [4 F# H% c9 @
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
( B0 {8 f6 E7 r' y7 Z1 |我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

: {* ^8 R$ l, a; K/ P. E: h% Y收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。7 J( n2 x6 k& O) F

5 Q" i. m" K3 {4 O) [大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 3 @$ J  c" l  U! B
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
0 ~4 _. d1 ^* A2 d% m  T
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
理袁律师事务所
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