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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
4 g8 D1 W; D' u# F. _% \, ^6 w. l6 H7 U* Y! f
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
9 q: f+ o4 k; C3 Q  H; f9 z
/ I9 B1 h( G. x- n/ a; i6 z9 K还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 $ c/ [+ [  E- `
如花 发表于 2012-2-6 07:30 & R+ K; F1 ~8 v; y
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
  P' ^( ^# l2 ^0 o1 J

7 k& x% z$ c4 X; G5 @我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
& n; P0 ?- l7 k
三思 发表于 2012-2-6 07:43
6 L& j' m) K3 H我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
$ Q, C8 s7 G& {, D1 g: Z) D4 \

1 G% r* g0 B+ ?/ ?9 h5 K% |+ S% |4 U是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
* a. a$ k  M) P" x: [  W0 V% R8 n! E2 }
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 2 p' _5 d% \2 B/ y4 l
如花 发表于 2012-2-6 08:45 , F3 q2 s7 K, J; o! @
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
" r# @5 J2 A4 ?. c  b
+ c+ \$ Z6 ~( Z* ~1 T" zps. 三大 ...

, P" E2 D1 ^% O0 F( B- G- F, ~: a# U/ o( O) W7 \3 X
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
3 v+ K" D* t0 L, g  W* J' a
如花 发表于 2012-2-6 08:45
6 e/ W+ A, i, s, H' ^是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
6 J) O: ?6 g* G( E4 n3 O. X# R
& O: x! s. e4 o5 Kps. 三大 ...

; v, f9 W$ T" \& I
, i8 F0 m, K& x除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
' c* H7 D) Z! B4 `; v
* @/ g; [, }  R" w8 X给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的# T1 |( H' z/ K3 [# K! N0 j
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。( }: y3 T: c4 e
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
" j& n) M; ^# K% S2 v建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

: u& x8 B5 Z; k! v这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ; S- w3 T$ ~0 b
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

; T- g* Z( U/ u5 W. g9 o8 G" j' B" C谢谢三大妈推荐啊!9 Q7 {; l# B$ W- t7 E

1 k; ]# ]! B$ S3 v* h我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
' \: i3 S7 N1 W' Q/ Z. V3 v2 q% ^0 m  q谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 0 Q, W  m( H, j- u
, m) O3 S  B9 {/ A+ \3 P2 s
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
( y+ x1 t" ]/ a0 e谢谢三大妈推荐啊!7 ~( j* T2 Q5 f& t1 `

& ?+ v6 q0 |; E2 A4 y0 ]# Y2 l我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
# F3 R- l$ t( q/ M+ Q, P9 x: r3 F
1 m& c8 S$ G# d0 T& i5 t  @
7 X/ ^  o4 o; ?7 ~5 }4 a) h
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ! G" |! s# h/ |/ r8 N- g
谢谢三大妈推荐啊!
' K# n7 w: z/ C5 u* Q9 h/ f/ H  u  \& S0 U$ B) m6 i
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
' E5 U2 G/ U" V7 j# ~) W
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 3 \0 z* A, E& R9 ~- _
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
2 U5 y1 M7 _' j! I
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 / ~: @' r  [- Y5 c' [3 ?
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
+ j4 r! q, w1 p
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
0 q- u5 ?( |$ b- l
& R) @9 S9 x7 l% \9 e* H* c! O0 ]Joy Zhou5 K. u; h& l: J( p4 r4 V
Conveyor & Asst. to William Krys
9 J3 U8 h3 D: \6 l0 ECell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
, f) n2 x5 F& `- Y7 }/ uReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K23 y' m. |) q6 B/ V
Wiiliam Krys Law Firm
% c6 n, n: O1 _+ \5 l' O' Z  s' xBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB! p' W5 r* `1 a  U$ @! B
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 3 `0 G% ]% g# h* W2 g
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
5 T# c" a/ t4 a
Thanks a lot San Da Ma!!!  n* s  L" C/ f" |* y
. [1 F( a; m' Z; x( Z
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 $ {  y7 v" C5 O/ J
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

3 z! G* @& q- {4 U“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. - m( F" [, {" V* ^6 e3 }8 U
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
% q( q; H+ I: X6 {我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
4 |9 B9 C+ Y- G" Z7 j* B. `  S+ P
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。9 k, @! ^7 l, `. ]

+ u) E9 M1 a2 i大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
1 L! }9 e3 P+ |: h: s9 x我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

7 U: t5 v9 D; N; @+ a这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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