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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况# c3 ?# d9 P- n
) O  {' V1 r1 y8 U: \, z
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题  T6 r/ c- q0 T  z

" I1 G# G, t5 l0 l还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
/ r/ V6 G* \% S% U8 W; q/ g% X
如花 发表于 2012-2-6 07:30
6 [1 R# G+ y9 @  S. \我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

2 k" w9 [3 M7 M: R1 `6 z
' l3 ]5 C: H# @  x$ @我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 ' @2 V& t0 A* v
三思 发表于 2012-2-6 07:43
1 ], N3 }: z: |+ Q5 E# w7 C我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

- Q; V- j$ j" x/ s9 j) p, c! Q9 G6 ^% ^/ l6 p4 z# h8 v5 S" U
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。/ p" |2 s# o+ M# {) |+ o2 H( M; A

; z5 s3 B; l  ^# b5 e
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 3 l! [" B1 ]9 D  z; ?6 q
如花 发表于 2012-2-6 08:45   a1 h" q# h! O, O, G& }/ `/ |
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
; S; {/ l" {; m8 _6 L
" m* P3 |0 f3 J  K/ D2 l" j' ips. 三大 ...
) S0 p9 w/ J6 h" Y6 f

$ K8 Y; [  z$ ]; n' G: a' t建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
" x4 C, h1 p4 I; o
如花 发表于 2012-2-6 08:45
0 @% m" Q9 X9 a6 l3 V# f. U是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
# ?0 @/ {# @7 e' k  c" B! r: `& n3 u3 q' \
ps. 三大 ...

/ h5 Q# i0 m8 Z6 a6 U0 g1 a+ z: W: J! M* C
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
" H6 I* x" L  P0 N/ {; D' ?8 J( J
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的" g; ]1 Y- m* w1 L8 ]7 Y- X/ m
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
, @) X' }- X; j5 A* l* d( U在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 9 c- U7 v, @4 ^
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
" R0 y. P7 Q! G) c9 [
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
/ E  [+ B- X: Q+ `: |4 ^' k0 o" J除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
5 `2 ^7 x3 Z7 ?4 h! H
谢谢三大妈推荐啊!+ `# j( z( k# ^! K: Q( D
' y+ J8 R* K5 ]& g4 s6 q
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
% A, R/ O7 K# p谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
  X" ~9 z5 I2 C; _! \; q$ Q! T' S, I2 a' K- D8 G
我崇拜一下！
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
/ U; R% Z0 _+ Z, `/ s& _谢谢三大妈推荐啊!
+ I% R3 G$ U& e0 _! N6 e$ L& _6 a7 b) R1 o1 Z: v
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

% K6 K; u5 t) M( ~9 @" q% r / r7 t/ ?+ _4 d& O1 x# r
% {6 ]/ u. r% a% ^; h* R/ m
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ) a# Y( t6 I, t( h
谢谢三大妈推荐啊!
# u/ ]2 E% M$ z2 e$ ?5 G% E) m
5 o+ C1 e6 _$ P" E我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

3 ?0 p# o6 F' G- m0 }" A哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
0 l, E, m) ^( _) W6 B& w1 J除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

& f5 V8 R8 e5 b, Y; Z: j能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 . _+ K8 Y5 k# n1 `) u
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

: b# j; f% M% J; n) H- x8 D我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
4 S6 w( i5 y2 ~# S. q6 H4 ^; W. W' k/ L
. h2 ]- l- v5 A  k# Z7 m9 X" O; kJoy Zhou
9 c; ~) m% M8 s  @0 [Conveyor & Asst. to William Krys
  z) \# C) D% Y; P& L: X- BCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
5 l! G. U1 k3 u, h) w) ^Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
; Y! P9 ?, Z8 ?3 q' t( C: CWiiliam Krys Law Firm7 m* I2 M1 [! k( Z/ x8 V# @
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB( E+ ]3 U+ a2 X4 v( W
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : z  t' c+ Y9 B% J
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

- `$ \: y7 e) H. }+ s" V: s; AThanks a lot San Da Ma!!!8 x: K) w0 G$ G7 n/ x" U# ^& \
2 [: H- |/ m- L  W
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
7 i4 E! K: x. L* V. w让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

6 b( Q( a3 S" v0 u  c“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ) m3 A9 N. Y" e% {* D& ^
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
/ A. V& g  _2 N  G) s  q我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
" Q' d( A$ G  H4 I( b* G0 l
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
* B4 {0 K& W/ R1 [. B1 g+ T; N1 N& ^- ~' q* q* p9 o" a- q
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
' t, j1 l: {# ]# |我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
) Z: K8 O1 e: \
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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