埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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烦心事,这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

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鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 12:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 12:40 编辑
7 P* M0 U. A/ z, a0 p, V  E/ ]7 p! A/ {6 I
长话短说,我的房子有个100刀的社区费,买的的时候告诉我需要share这笔费用,我们也乖乖的通过律师交了需要分摊的。可是当时没哟路跟对方提供他交的证明,想着100刀他肯定是交了,不然怎么会拿出来要分摊呢?就100刀,应该没有什么大的问题。
4 J; x0 U1 J; {可是今年纠结来了,社区委员会来信,说我没有交去年的费用,还有25刀的罚款。跟他们申辩说我们是3月份才搬进来,从来没有见过账单,他们应该去找千房主,人家说了,这个不管,这个房子的欠费都归结到现任房主身上,简直是没有道理可讲。那如果我10年不支付,然后房子卖了,是不是这些费用全归了后来的房主了呢?. g! V, T; r) T# z' ~1 u
5 I  I" [4 I2 @0 W
我联系了我的律师,他也积极联系了对方的律师,但是人家对方就是不回复。眼看the due就来了,我的律师建议我全部支付,到时候再找对方报销。但是目前情况而言,对方根本不予理睬。我的律师已经在传真说如果不回复,他会考虑把这件事情报告给律师协会。但是这样对我又有什么用呢?我岂不是支付了双份的?, x. d5 ?( [) R- C: r& @
$ T" q3 ]! v# C+ @
有没有相同经验的,分享一下子最后怎么解决的。也提醒买房子的朋友,如果涉及到类似的费用,一定要对方提供收据,如果没有据支付。
理袁律师事务所
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-3 12:42 | 显示全部楼层
I advise you pay it first.
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 12:53 | 显示全部楼层
是不是高档社区啊?我们这里好像没有这个钱啊?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新社区都有这个费。7 ~) D* n3 T2 q+ O* p9 `1 \
我又跟社区委员会联系了,她说这种情况是律师的责任,他注册的时候应该check 这个费用是否已经 被支付了,真不知掉这些律师是干什么吃的,啥都不操心。而且这个费用他也不应该付给前房主,应该是pay给他们。如果律师不肯负责,我是不是可以投诉他呢》
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:13 | 显示全部楼层
我的社区每年有个100刀的lake fee.但是我从来见不到什么湖,连地方在哪里都不知道~~~去年晚交了三个月,他们罚了我25刀,不过之后给他们打电话,25就免了,还是要交那个100,哪怕那个湖距离我 好远好远~~~
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 13:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-3 13:34 编辑
8 u9 y" e: w0 I& m0 v7 X# C  d8 K/ e" `( d+ s4 l$ s
如果是condon, 你找找看这两份文件:estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多少乱七八糟的费用,前房主到底交到哪天?后面那个adjustment你应该签过字的。如果是房子,你也要找到statement adjustment , 看看是怎么算的?所有相关付费(地税一类的)买方律师都应该得到证据的。& [  m0 C, k* J* `, L
2 i3 Y! j3 s0 R, A. s
钱不多,你可以先交上,别回头你们的管理公司给你的title 上加个writ, 你就得不偿失了。你可以把你的文件发给我我帮你看一下。看看究竟是谁的责任,
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
謝謝提醒!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:50 | 显示全部楼层
记得当年我们买房到律师那里签字时,律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来,逐个跟我们说明。我们交房日期是在12月末,所以签字的时候卖方已经交了所有相关费用和罚款,好像他必须交清欠款我们买方才可以签字。我的屋主费是126每年,当时律师特别说明了这项收费,显示卖家已经交了全年的,所以扣了我们几块钱,然后让我们签字,其他如地税也是如此。建议楼主仔细翻查律师给你的文件,应该在里面有各项费用列表。应该是他先交了当年全年的,你已经返还他3月以后这几个月的并加到房款里了。律师应该查到他已交全额费用的证明后才让你分摊和签字的,这也是律师的职责之一吧。我是外行,没有建设性意见,只有安慰楼主一下。快乐正月正!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 14:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 14:08 编辑 : x6 E9 {5 r, h5 L6 [& i
三思 发表于 2012-2-3 13:15
" T' [+ k+ B; o6 F1 [1 n/ b如果是condon, 你找找看这两份文件:estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多 ...
1 Y2 }- u( {( ~' O' p
% _% t$ N3 A" b8 @% G( ~4 U2 }
大妈。我终于找到明白人了。, @& U; _# s+ x6 ?/ w/ L9 v
是呀,不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房主,其他人家不管。然后在找源头。/ f7 k% D! l7 Y1 q+ Z
我回去找找律师的文件。我找了我的律师,他承认我交了那个费用,但是他没有提我该不该交。也没有说这个钱他交给谁了。我今天跟委员会收费的人瞭,他说你的律师有责任看这个钱到底你应不应该支付。支付给谁。
0 F. @6 j9 Q9 n/ Q' k, u& y6 U, B$ V
我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀?发你妹儿里面帮我看。
! I5 l  ^& h+ y% Q( @2 ]8 x0 H8 A1 q" u' r$ o) t, O% _
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大海那边是故乡 发表于 2012-2-3 13:50 # A+ V& Z: l5 h' J0 i
记得当年我们买房到律师那里签字时,律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来,逐个跟我们说明。我 ...

- u- _4 t) e. G0 Q/ P( j4 i8 T8 @他肯定是没有查清他是否交还是没有交,所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说,前房主没有交。应该是律师没有查清就让我们交了。: f, m/ F; e; h4 D$ J
我找了律师他也承认我们交了,然后他给对方的律师发信,让他查他们是否交了,如果没有交,让他们交,他把给对方律师的费用也发给我了。我现在越来越感觉是我的律师没有核对,失职了。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:16 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 14:03 * A( z9 j+ T! [3 o7 x: [2 g
大妈。我终于找到明白人了。
& C% @% i/ g9 |" r& s; B7 j: ^是呀,不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房 ...
! z8 A7 ^) _8 Z4 e  }6 f
那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房主就应该把他的那部分给你。这么里外里一算,再加上房屋价格,就出来一个cash to close. 你现在的问题就是要看看,当时到底计算了什么项目,怎么算的。
* \: [! G+ X. w# s  G' L+ Q  i4 T6 v+ n! U" n( R+ r
文件拿出来,都应该明明白白的!你的律师不应该有什么含糊。含糊的话就是当时他没仔细看,那他就有责任,当然也有可能对方给的证明有问题,那就是对方律师的责任。谁的责任就管谁要。7 B# P2 j. p1 {% O. b! r. O) c8 Q
3 `* h* ~6 v( C1 k3 u( d- ~* O
以后你再买房买房找我,我帮你推荐律师哈。! B, v5 s  j: e2 K2 t, {  }
6 E1 J$ n0 O4 h- O1 \
联系方式我短信你把
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:28 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 14:06 9 g% l9 R' d9 A1 E- @
他肯定是没有查清他是否交还是没有交,所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说,前房主没有 ...

$ p1 ^1 P% Q6 V/ v买卖房屋的法律事务,是投诉最高的。因为其他范畴的法律需要很多经验,而房屋过户相比起来入门门槛低,所以新出道的律师都会做房地产。其次就是过户手续都是助理作的,律师就签签字,也最不当回事。你这种少个100,200的是小事一桩~~~~~~~~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 诺言 于 2012-2-3 14:40 编辑
+ H$ A* u$ R. v  I7 y5 ~" j  V* j% Q( K& O) T( E% [& {
三大妈说的对,一切以她答复的为准就对了。2 S' r# e( [. x& ^0 ^. w7 l) v! E! `8 t
找一个认真负责任的律师太重要了。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-3 14:39
/ ^7 T) k( a( n) n2 C( v三大妈说的对,一切以她答复的为准就对了。
' a, b$ O% k) `( N找一个认真负责任的律师太重要了。

2 v( E( @$ x8 x) ~6 y 无条件支持你无条件支持我!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑 3 F7 x& j9 u  P
三思 发表于 2012-2-3 14:16 % C9 p! X. I/ K+ G/ s5 |
那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房 ...

4 j* k8 j* K1 f1 o" J6 @
( Z7 ?) x4 [0 S6 q# l+ g好,我要多多挣钱,争取早日再买个房子,到时候一定要用三大妈推荐的律师。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:26 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 14:45 ) F0 G$ D/ O- z# h, o) k
无条件支持你无条件支持我!

' s; _" x5 B; t! L6 O4 Z三大妈在家带孩子也不忘记学习这,学习那。也快成律师了,赶快考个律师牌照吧,到时大力肯定是大力支持。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
francais 发表于 2012-2-3 15:19 $ e9 c; ]0 `# b/ O8 \2 k
好,我要多多挣钱,争取用上三大妈推荐的律师。

9 G. V- W* l( v% k- e8 l你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!
5 B/ R9 L$ h+ A0 X1 l
. @+ d( g, z0 {. Z行,我老人家先给你过过目,回头我指哪儿你打哪儿哈!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑 + Z7 T6 C! H6 P. H9 ?- n! J* r* d
三思 发表于 2012-2-3 15:27
2 M8 A3 w: K. P你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!+ P- o7 _) u, `0 S

5 `, Z+ Q6 h  a+ r$ h行,我老人家先给你过 ...

8 ], t1 y7 ~( _5 q8 _- P0 Y1 P0 z8 |, Z- ]
娘唉,我不是说律师费呀?我是说买房子的钱呀。看来我的句子有歧义。我去改改去
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:34 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 15:27 * q. |  R7 p* ]4 j3 m/ V
你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!
5 `- d& s/ x" w/ q
; s1 s2 m& Z# G: U  K: T行,我老人家先给你过 ...
; D# W* |! s" m  f0 u; j- u4 F  G; Y
好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2012-2-3 15:26   v6 n+ n8 g1 y/ U
三大妈在家带孩子也不忘记学习这,学习那。也快成律师了,赶快考个律师牌照吧,到时大力肯定是大力支持。

7 R4 q0 f3 A( ^' U1 I恩,过两天我让俺娘在中关村给我办个牌照去!
大型搬家
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:46 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 15:34
0 I% U( W( @# ?+ z9 A好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
, E- K3 h& ~- r9 ?7 a% a
你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-3 15:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这事是你律师的责任,人家没有交钱,肯定没有收据,他凭什么让你交给对方你那部分,应该当时让对方交他那部分给你,你交给社区。现在你连罚单和对方那部分让律师一起索赔。你就不用烦了,等律师处理,他们就干这个的,害怕钱回不来?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-3 15:46 . f5 I/ ?5 v% a- q5 R
你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来
  D+ `( R, i( v# e: ^
别看我对咖啡不感冒,但我还真看不上麦当劳的咖啡。, Q4 N& p" g" M) U
当然是你指了。我指不成了你请客。律师的材料呀,说话滴水不漏
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:59 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 15:46
! g* q1 X+ {; N% J5 a5 H你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来

- g' U9 E$ i2 e) K! }8 o行,如果能拿回来130全请你喝,你得赏光才行呀?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八达通汇 发表于 2012-2-3 15:50
* f/ ]+ `: p( W( t( K! U这事是你律师的责任,人家没有交钱,肯定没有收据,他凭什么让你交给对方你那部分,应该当时让对方交他那部 ...
" H1 I! ^4 f4 ]/ {5 _; {- c
经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意他了。他就没有什么责任了。. H9 I0 m$ ~( ?  i$ o( [* S. ?
. H% f% {& V- }. g0 }  t
我还自责当时没有跟他们要收据了,收据这事情当时我只是心理过了一下子,因为不是我一手办的,我只是去跟着签字了,所以后来就忘记多嘴了。看来钱这事是不能一点马虎呀
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 16:02 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 15:34
' B1 Y. u0 s5 F# o8 `好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴

$ M* L6 q) D/ B0 E0 L# @/ ^不请我吗?我都支持三大妈的说法了!
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 16:04 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 16:01 " ?, W# S6 ~( \  L: e
经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意 ...
6 K1 g% P9 ^. [* @( C
把信息短消息给我,我帮你看看到底是怎么回事?
大型搬家
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:15 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-3 16:02 1 n  y$ S2 R' ?# ?. O# I7 q+ m6 s
不请我吗?我都支持三大妈的说法了!

; `5 _& O: T& J# H只要钱要回来,咱一起去。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-3 16:04 6 L  v' }2 [/ L: z' C8 _* A5 I
把信息短消息给我,我帮你看看到底是怎么回事?

" z  j3 d5 B6 U5 d* L: ~# `你要哪个信息呀?律师的,还是社区的bill呀。短信息能发附件吗?
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 16:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-3 16:27 编辑 # M3 B& U; B7 u# D: H
francais 发表于 2012-2-3 16:01
9 y8 V& B7 Z$ `4 h经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意 ...

) k3 G& S) w- F/ c0 S' a% @6 ^: j/ }, {3 \
也不能太早下结论,这里买房卖房不是一手叫钱一手交货,买卖过程通常遵守protocol, 也就是说,双方律师在相互信任的基础上(trust condition)交易。如果卖房律师保证条件里包括付清这个费用,计算过程中也包含了这个费用,最后发现卖方并没有交,那就是卖方律师的问题了。还有一种可能,条款里写着,utilities等都双方自己交涉,你这个社区费说不定没有在表格里体现,总而言之都depends. . E* x- Z: M" S# z( v9 P+ s

) H4 R' q- l: f+ }. _& g你没有要收据不能怪你。你是客户,你要是都懂你找律师干什么?是律师应该罩着你的!$ N, o7 p4 c: K4 B

. o: W* R! j& W0 g9 w  G3 C  y& k还有,你们社区的人这么好说话,你就先别交,和律师交涉完再说
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