打算在爱城买房，诸多问题想请教一下大家

爱城游子 · 发表于 2012-1-25 23:29

一家3个人，其中一小孩3岁多，另一小孩快出生了，我现在家待产，刚申请EI。

我们在考虑买约40 - 45万的Single house，想买2000年以后建的房子，可以付约20%的首期，家里LG的年薪8万，我自己未来的几年都要在家带孩子，很可能上不了班，请问象我们这样的收入情况适合买40 - 45万的Single house吗？到时只有家里LG一个人供房，压力会不会太大？我们也不熟悉爱城，请问在哪个区买好呢？听说在西南区和西北区有较多的华人同胞，是不是应该重点考虑在西南区或西北区买呢？考虑到小孩很快要上小学了，哪个区有较好的校区呢？LD在Downtown上班，如果交通方便到Downtown的更好，还有大家帮忙推荐推荐好的房产经纪？

先谢谢大家了！

mcu003 · 发表于 2012-1-26 00:39

本帖最后由 mcu003 于 2012-1-26 00:40 编辑

好像西区到Downtown的公交车更多。因为西贸的原因吧？

浪里黑条 · 发表于 2012-1-26 08:10

假设你买45万的房子，付了首期20%，需要贷款36万。

假设你选择的利率是3%，20年还款期，那么每月还款是1996.55元。

只有你老公一人上班，还有两个孩子，我觉得有压力。

枫雨来客 · 发表于 2012-1-26 08:18

我来了四年爱城！房子要选择方便生活和工作为好！学校的好与坏是华人的想法，所谓好的学校华人较多压力大！既然是移民我想要向西人融入，学校不是关键，重要的是孩子的能力的培养！我最近在downtown盖了个2100呎的single house 地下室向政府申请出租（二室一厅）楼上五间房花了44万！用地下室的租金850刀付29万的贷款真好！实际用了15万！感觉很好！买房的关键是要考虑需要和方便，再就是经济能力了！仅供参考！祝你2012心想事成！

郭森房贷 · 发表于 2012-1-26 09:15

本帖最后由郭森房贷于 2012-1-26 09:16 编辑

浪里黑条发表于 2012-1-26 08:10
6 N3 \5 L t' _- r3 J6 U4 V/ _6 _假设你买45万的房子，付了首期20%，需要贷款36万。2 f8 O% k+ a. |
$ ~' b6 i2 \. c* N) F0 Q
假设你选择的利率是3%，20年还款期，那么每月还款是1 ...

黑条是按照20年的总还款期（amortization period）来计算的月供款。假如您选择30年的总还款期，还是同样的贷款额 360000, 3％年利率，月供款会相应降低至1520元；假定您先生信用纪录良好，无其他债务，您一家承担与房屋相关的费用大约是1820 （银行一般加上地税200, 水电气100），相较先生的月收入6666，占比为27％，远低于银行的债务风险承担能力指数 40％（tds). 从银行的角度来说，您先生贷款36万是可行的。
几年之后您如果开始工作，家庭收入增加，您可以选择双月供款，每年多支付一定的本金，这样总还款年限会大幅缩短。

浪里黑条 · 发表于 2012-1-26 09:39

郭森房贷发表于 2012-1-26 09:15
# d8 ^/ [! S" X" o! g黑条是按照20年的总还款期（amortization period）来计算的月供款。假如您选择30年的总还款期，还是同 ...

一个月的水电气100够吗？

我的怎么要三百多将近四百啊。

浪里黑条 · 发表于 2012-1-26 09:40

不过我同意按照现在最大承受能力购买，工资是不断增加的，每年至少增长15%吧，这样就越来越轻松了。

lzhmsa · 发表于 2012-1-26 09:42

本帖最后由 lzhmsa 于 2012-1-26 09:44 编辑

郭森讲的很专业！补充一点，45万的房子，水电气每月200都不会够。西南45万的房子，地税也远不止200。不管20年还是25年，你都能贷到款，靠一个人的税前8万收入供房，绝对不轻松，基本是月光族。仅供参考

浪里黑条 · 发表于 2012-1-26 09:44

除了房贷后，每月固定在房地产上的支出：

水电气，电视电话上网，地税，维护修缮（这个肯定有，多少而已）。。。。。。

郭森房贷 · 发表于 2012-1-26 10:45

银行在审批贷款时，地税按实际数值计算，但utility 一项一般只加入100元左右。若是condo, 则需加入50％ condo fee。其它的日常费用没有计算在贷款债务风险承担能力指数内。

Bluesky_AL · 发表于 2012-1-26 11:53

如果就一个人工作是比较难点，最好过一年后你也上班可能会好很多，加上两个孩子，费用不少。

按贷款还款1500，加300水电气，然后300左右的地税，家里网络电视电话支出最少100（如果只有一辆车而且没有车贷款），车费用油费加保险300，四口之家吃饭一月最少1000，小朋友入托也要700。下来总共最少4200每个月。等你没有了EI收入，按你先生8万收入，每月到手5000以里，有点悬。

买房子我推荐原春，贷款推荐张倩

另一半 · 发表于 2012-1-26 12:15

Bluesky_AL 发表于 2012-1-26 11:53
" [9 L6 R! E! \. s3 I) J如果就一个人工作是比较难点，最好过一年后你也上班可能会好很多，加上两个孩子，费用不少。 E1 `0 ]1 p2 p+ L
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按贷款还 ...

camouflagee · 发表于 2012-1-26 14:49

年薪8万还养不了一个家。。。年薪4万的表示压力很大。。。

Dongbu · 发表于 2012-1-26 15:38

郭森房贷发表于 2012-1-26 10:45
! R4 C% w9 c2 h0 h% U3 w# k银行在审批贷款时，地税按实际数值计算，但utility 一项一般只加入100元左右。若是condo, 则需加入50％ c ...

郭先生你好，

现在最好的利率能拿到多少，烦请指点一二。谢谢

诺言 · 发表于 2012-1-26 16:00

浪里黑条发表于 2012-1-26 09:40
* Q/ o/ a' o- F! j# D9 W不过我同意按照现在最大承受能力购买，工资是不断增加的，每年至少增长15%吧，这样就越来越轻松了。

工资能涨15%吗？
哪个单位这么好啊？介绍一下吧。

tanrx · 发表于 2012-1-26 20:19

到西面好一点的老区，买个 Duplex 便宜些，30几万，每月还款1000左右，到那里都方便。两层的新duplex，3居室足够了。

强生博爱 · 发表于 2012-1-28 08:22

duplex貌似比town house好些？

JZ9633 · 发表于 2012-1-28 09:30

年薪8万, 贷款360K, 仅仅是一人有工作, 养俩小孩. 一旦失业怎么办? 银行可不是慈善团体哦!
每年加薪15%是浮云, 有5%就不错了, 别忘了现在仍然处于经济低密时期.

weidsun · 发表于 2012-1-28 10:46

西边华人也挺多的
房价比西南便宜开车去市中心更方便
附近有大统华西茂
我们西边的新区好多华人
要是需要去双语学校还可以去meadowlark

happybyron · 发表于 2012-1-28 12:04

咳，压力大啊，马的！

tanrx · 发表于 2012-1-28 13:20

看本地学校的ranking 排名：
http://alberta.compareschoolrank ... nkLocationName.aspx

1/654 3/540 — Suzuki Charter Edmonton 10.0 9.5 Add to compare
5/654 11/540 Mount Pleasant Edmonton 9.8 8.9 Add to compare
8/654 15/540 — St. Martin Edmonton 9.6 8.8 Add to compare
8/654 26/540 — Crestwood Edmonton 9.6 8.5 Add to compare
11/654 2/540 — Windsor Park Edmonton 9.5 9.6 Add to compare
12/654 n/a n/a Stratford Edmonton 9.4 n/a Add to compare
16/654 15/540 — Westbrook Edmonton 9.2 8.8 Add to compare
26/654 29/540 — Earl Buxton Edmonton 8.9 8.4 Add to compare

周天 · 发表于 2012-1-28 16:39

西南，西区都可以，交通没问题。downtown是绝对不能去的。

cacitizen · 发表于 2012-1-28 18:43

年薪8万还是月光族，那低于8万年薪的还活不活了

zzy203 · 发表于 2012-1-28 21:05

本来也考虑买房，一看年薪八万的都月光了，我还是继续窝在公寓吧。

无语 · 发表于 2012-1-28 21:42

本帖最后由无语于 2012-1-28 21:43 编辑

只能说大家的生活质量都太好了，8万年薪都还月光。。。
8万年薪如果你要买45万的房，应该没有什么压力。
更何况你打算在家带孩子，所以应该Day Care的钱也省了。

happybyron · 发表于 2012-1-28 22:24

买新房，一般能砍多少下来，如果builder报价45w

JoyceAccSG · 发表于 2012-1-28 23:05

浪里黑条发表于 2012-1-26 09:40
' j. I" J/ L& E不过我同意按照现在最大承受能力购买，工资是不断增加的，每年至少增长15%吧，这样就越来越轻松了。

到那找每年增加15%的工作，那你得每年跳槽，或者你的公司没你地球就转不了。

anweica · 发表于 2012-1-29 10:46

每年涨百分之十五，好羡慕啊。

孟良焦赞 · 发表于 2012-1-30 20:09

买新房很难讲下价来，show home里的sales没有多少权力让价，就是他自己买也就是省了他自己的卖房提成钱。年薪八万元首付20%买个45万元应该没什么问题，一个是要手中有个应急的钱，平时再量入为出点，现在利率这么低，买了一家人居住条件要好得多。别总想着失业的事，它要是真的来了，也得面对，最坏的可能也就是卖房子。它要是不来，现在天天想这日子太难过了

eszter · 发表于 2012-1-30 20:12

嗯，买着不错

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