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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降! A9 N5 w! h- B$ [
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' m' R1 Z5 N2 P, E2 P! x# c (加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。8 _/ U) Z2 U3 p* X' Z3 D
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皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。/ H: E7 [! M4 e( T
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皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。) ]9 d/ H# P9 B. _6 y( [/ m
5 n' k9 X6 y9 x: I0 x 霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。1 b4 C( G7 }& K- w
0 K2 o6 B2 o4 r) [3 y 与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。! m4 j, C3 X& ]5 K! n3 L' a; {
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霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。
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皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。, ]! w: }3 s/ g0 ^& i
; Q5 f! Z" B# \1 C 共管柏文可负担能力最佳
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负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。
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标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。
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5 K" S2 ?7 S: n, z6 P$ e6 t 标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。
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5 `, S* T. b( i) f& q/ R6 J" m, ` 霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。 |
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